購入の流れ

家を購入するという事は、その人にとって人生の一大イベントです。

Beans不動産では、専門知識はもちろんのこと豊富な経験とネットワークがもたらす幅広い情報が皆様の新生活のお手伝いさせて頂きます。

  • 01

    出会い

    お電話であっても、ご来店であっても、すべてはご縁あってのこと。
    Beans不動産はこのご縁を大切にします。

  • 02

    ニーズの把握

    お客様が目指す新しいライフスタイルはどのようなものなのか?
    ニーズを把握して、最良で無理のない資金計画を提案いたします。

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    情報の収集と住み替え計画を建てましょう!

    予算の目安や住み替え計画のポイントが決まったら、いよいよ具体的に物件を探します。
    希望に近い物件が見つかったら、まずは実際に物件を見に行きましょう。

    現地見学
    • 新築・マンションの見学

      モデルルームに行ってみましょう。
      定休日がある場合もあるので、事前に予約をしていくことをおすすめします。

    • 中古物件の見学

      売主様・不動産会社を通して売主様に確認を取り、見学の日程を調整します。

    見学に関してはお気軽にお声がけください。

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  • 03

    物件を案内

    弊社のネットワークと地域密着した情報を駆使して、ご希望の住まいを探します。
    現地見学には専門のスタッフが同行して、お客様の不安を解消します。

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    まずは実際に物件を見に行こう!

    物件情報を収集する際や不動産会社に相談するときには、ご自身の希望する条件が明確なほど、住み替えはスムーズに進みます。 現在のお住まいで改善したい点、住み替え先の夢や希望、暮らし方などをご家族でじっくり話し合い 、住み替えの目的や条件を整理しましょう。情報整理は弊社もお手伝いいたします。

    住み替え計画のポイントは?
    • 入学や転勤時期に合わせて、引越し・住み替え時期の希望をきめる。
    • ライフスタイルに合わせ、マンションか一戸建てかの判断をする。
    • 必要な広さや間取りを決める。
    • 学校やスーパー、病院などの生活施設や周辺住環境を考える。
    • 駅までの距離など、通勤通学の利便性を考える。
    • 購入予算、支払い可能額を把握する。
    物件見学のポイントは!
    • 建物の状態を把握する。
    • ご希望の間取りであるか確認する。
    • 最寄り駅までの距離と時間、道筋を把握する。
    • 周辺住環境を把握する
    • 日当りや騒音等の状況を確認する。
    • 学校・スーパー・病院などの生活施設を確認する。
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  • 04

    お申込み

    購入物件が決定したら、申し込みをします。
    その後、ご安心頂くために弊社のスタッフが物件を調査します。

  • 05

    ご契約

    安心を確認して、いよいよご契約です。
    売買契約を締結して手付金の授受を行います。

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    不動産売買契約をする

    ご希望の物件が決まったら、「購入申込」を行います。売主様と契約条件を調整・確認し、その後、売買契約の流れとなります。売買契約に先立って「重要事項説明」を弊社が説明いたします。重要事項説明書の内容を十分に理解した上で契約に臨みましょう。不明点はお気軽にお尋ねください。

    重要事項説明とは?

    重要事項とは、不動産売買にあたり不動産会社が買主様に説明しなければならない事項をいいます。対象不動産の登記簿に記載された事項、都市計画法、建築基準法等の制限、契約解除に関する事項などがあります。重要事項に記載されている内容は難しいことが多いため、事前に準備してもらい、目を通しておくことをおすすめします。不明点はお気軽にご相談ください。説明日に内容をしっかり理解せず契約をすると後に、トラブルになるケースも多々あります。

    売買契約締結

    重要事項説明が終了した後に、売買契約締結に移り、手付金の授受が行われます。これで、晴れて契約成立となりました。仲介物件の場合は、不動産会社に対して仲介手数料(半金)の支払いも必要になります。

    売買契約に必要なもの

    手付金、実印、本人が確認できる運転免許・パスポート、印紙代(売買契約書に貼付する印紙のため)、仲介手数料半金(仲介物件の場合)など

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  • 06

    ローンの申し込み

    安心できる返済計画を説明して、
    必要書類を揃えて、金融機関に持ち込みます。

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    住宅ローンをご利用の場合は

    売買契約後に金融機関に借入れの申込を行います。ローンにはさまざまな商品がありますので、ライフスタイルにあったローンをお選びください。ローンの相談も弊社スタッフにお気軽にご相談ください。

    ローンに関しては?
    • 弊社がライフプランや返済計画にあったプランをご提案いたします。
    • リフォームや購入にかかる諸経費分も借り入れできるローンなどもご紹介いたします。
    • お手続きに関しては、原則として、お客様に行って頂きますが有料にて弊社が代行で行うサービスもございます。詳しくは弊社までお問い合わせ下さい。 又、自己資金が少ない方、他の借り入れがある方などもお気軽にご相談ください。
    ローンの承認と契約
    • 住宅ローンの申込後は、通常2~3週間でローンの承認がおります。
    • 承認がおりましたら、金銭消費貸借契約(ローンの借入契約)を行います。そして、細かな借入れ条件を決定します。
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  • 07

    内定

    ローン内定が決まれば、まずは一安心!
    家具の置く位置を計画して新生活を思い描いて下さい。

  • 08

    決済

    残代金を支払い、鍵を頂き、所有権移転手続きを行います。
    これで購入が終了!次は引越しです。
    引越会社をご紹介させて頂くことも可能です。  

    詳細はこちら

    残代金決済と物件の引渡し

    ローンの承認がおりましたら、残代金の支払いになります。
    売主様と検討し支払日の決定と物件の引渡日を決定しましょう。

    住み替え計画のポイントは?

    買主様が住宅ローンを組まれた場合は、支払いは、ローンを申込された金融機関で行うことが一般的です。そして、その後に、不動産の引渡と鍵の受取をするのが一般的です。
    買主様の登記手続きは、一般的に司法書士に委任して行うことが一般的で、スムーズです。
    詳細も弊社にお気軽にご相談ください。

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  • 09

    引越・ご入居

    さぁいよいよ引越です。
    住民票、公共料金、新聞、転校、郵便など移転手続きをしましょう。
    ご近所の挨拶も忘れずに!

お気軽にお問い合わせください。

記載物件は、当社取扱いの一部です。
その他にも賃貸、売買の物件をご用意しておりますので、
詳しくは下記よりお問い合わせください。


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