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目黒区マンション売却で損しない7つのコツ|宅建士が相場と査定を解説

「目黒区のマンション、今ならいくらで売れるんだろう?」と気になっている方は多いはずです。中目黒や自由が丘、学芸大学、都立大学といった人気駅を擁する目黒区は、東京23区のなかでもとりわけ注目度の高いエリアです。東日本不動産流通機構、通称レイン...
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農地売るには?宅建士が教える2つの売却ルートと農業委員会の許可・税金

「農地を売りたいけれど、何から始めればいいのか分からない」「普通の土地みたいに不動産会社へ相談すればすぐ売れるのでは?」そんなふうに考えている方は少なくありません。しかし、農地の売却は宅地とはルールが大きく異なり、買主の条件や農地法の許可、...
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土地を国に返す制度は使える?費用20万円〜と却下条件を司法書士が検証

「相続した土地を国に返せるらしい」と聞いて、興味を持った方も多いのではないでしょうか。実際、2023年4月に始まった相続土地国庫帰属制度によって、一定の条件を満たす土地は国庫に帰属させる道が開かれました。もっとも、これは“不要な土地なら何で...
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成年後見人の不動産売却7ステップ|家裁の許可と必要書類を司法書士が解説

成年後見人による不動産売却で最初に確認すべきなのは、「その不動産が本人の居住用に当たるかどうか」です。ここを見誤ると、必要な家庭裁判所の許可を欠いたまま手続きを進めてしまい、契約自体が無効になるおそれがあります。「親が認知症になり、施設費用...
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相続した売れない負動産の処分方法7選|国庫帰属の手順を宅建士が指南

「相続した実家や売れない土地、管理費ばかりかかる別荘地――いわゆる「負動産」を抱えて、「もう手放したいのに、どうすればいいかわからない」と悩んでいませんか?使っていない不動産でも、所有している限り固定資産税や管理費、草刈りや修繕などの負担は...
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田舎の家が売れない7つの理由|宅建士が教える相続・空き家処分の正解

相続した田舎の実家が売れないまま、固定資産税や管理費だけが毎年かかっていく――そんな悩みを抱えている方は少なくありません。令和5年の住宅・土地統計調査では全国の空き家が約900万戸に達し、空き家率は13.8%と過去最高を記録しました。田舎の...
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住み替えタイミングは築何年?売却と購入で損しない順序を宅建士が公開

住み替えを考え始めたとき、多くの方が最初に悩むのが「今動くべきなのか、それとももう少し待つべきなのか」というタイミングの問題です。早く動きすぎて損をしたくない一方で、迷っているうちに売り時や買い時を逃してしまうのも不安――そんな気持ちでこの...
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住宅ローン払えないとどうなる?滞納〜競売の流れと回避7策【宅建士】

住宅ローンの返済が厳しくなり、「このまま払えなくなったらどうなるのだろう」と不安を感じていませんか?住宅金融支援機構の公表資料によると、2024年度末の1か月延滞率は0.82%、3か月延滞率は0.18%です。なお、別指標であるリスク管理債権...
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旧耐震マンションは本当に売れない?宅建士が教える高値売却7つのコツ

「旧耐震のマンションは売れない」そんな声を聞いて不安になっていませんか?たしかに旧耐震マンションは新耐震に比べると売却のハードルが上がりますが、「絶対に売れない物件」ではありません。全国に約103万戸ある旧耐震ストックのうち、立地や管理状態...
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専任媒介契約を解除したい|違約金ゼロで業者変更する5手順|宅建士監修

専任媒介契約を結んだものの、「思ったより反響がない」「担当者からの報告が少ない」「このまま任せ続けて大丈夫なのか不安」と感じて、契約の見直しを考え始める方は少なくありません。ただ、ここで悩ましいのは、不満があるからといって感情だけで動くと、...