都心の一等地のオフィスビル投資で注目を集めるボルテックスですが、その一方で
「ボルテックス やばい」
「ボルテックス 怪しい」
といった言葉もネット上には見受けられます。
高額な取引だからこそ、しっかりと不安や疑問は解消したいですよね。
この記事では、ボルテックスが本当にやばいのか、評判や口コミ、メリット・デメリットなどを分析しながら解説していきます。
先に結論を言うと、ボルテックスについて書かれたネガティブな口コミは、特殊なケースや、大げさな誇張が多分に含まれているものと考えてよいと思われます。
ネット上の口コミや評判はどうしても悪いものが目立ってしまうものです。
悪い口コミが一部あるにせよ、おすすめできる会社と言って間違いないでしょう。
ぜひ最後まで読んで参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカーを探し始めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。
早速ですが、質問です。
家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？
おそらく間取りや予算と考える人も多いかもしれませんね。
ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。
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それでは本文に入っていきましょう！
ボルテックスとは
株式会社ボルテックスは、1999年4月13日に設立された不動産会社で、本社は東京都にあります。
創業から20年以上の実績を持ち、収益不動産を核とした資産形成コンサルティングを主な事業としています。
中規模オフィスビルの区分所有
ボルテックスの主力事業は、都心の中規模オフィスビルをフロアごとに小分けにして販売する「区分所有オフィス事業」です。
通常、オフィスビルへの投資は億単位の資金が必要となるため、個人投資家にはハードルが高いのが現状です。
しかし、ボルテックスはフロア単位で販売することで、投資金額を数億円まで下げ、より多くの投資家が都心の優良物件に投資できる機会を提供しています。
このビジネスモデルのメリットは、投資家にとって参入障壁が低いだけでなく、ボルテックスにとっても、ビル全体を一度に売却するよりも、フロアごとに売却する方が、リスク分散につながるというメリットがあります。
付加価値を高めた不動産投資戦略
ボルテックスは、単にオフィスビルを売買するだけでなく、取得したビルにリノベーションや設備更新などの付加価値を付けることで、物件の価値を高め、より高い収益性を目指しています。
不動産小口化商品「Vシェア」
もう一つの主力事業として、ボルテックスは不動産小口化商品「Vシェア」を提供しています。
「Vシェア」は、複数の投資家が共同で一つの不動産に出資する仕組みで、一口500万円から投資が可能です。
区分所有オフィスへの投資に比べて少額から始められるため、より幅広い層の投資家が不動産投資に参入できるようになっています。
企業経営者・富裕層がターゲット
ボルテックスの主な顧客層は、企業経営者、富裕層、地主などの資産家や高所得者です。
高額な投資商品を取り扱っていることから、必然的に富裕層がターゲットとなります。
安定した業績と高い資産価値
ボルテックスは、安定した業績を維持し、成長を続けています。
また、保有物件の資産価値も高く、預かり資産の時価総額は6,115億円を超えています（2025年1月末現在）。
これらの実績は、ボルテックスの事業の安定性と信頼性を示す指標と言えるでしょう。
なぜ「やばい」「怪しい」と言われるのか
ボルテックスについて「やばい」「怪しい」といったネガティブな噂が出回る背景には、いくつかの要因が考えられます。
これらの噂は、投資を検討する上で重要な情報源となりますが、一方で、情報が誇張されていたり、誤解に基づいている可能性もあるため、注意深く検証する必要があります。
1. オフィス市況の変動リスクとボルテックスへの影響
ボルテックスの主力事業はオフィスビルの区分所有販売であるため、オフィス賃貸市場の変動リスクは、同社の業績に直接的な影響を与えます。
近年のコロナ禍によるリモートワークの普及は、オフィス需要の減少、空室率の上昇といった懸念材料となっており、ボルテックスの事業にも少なからず影響を与える可能性があります。
2. 不動産業界の構造と新規参入企業への風当たり
ボルテックスは「不動産所有の民主化」を掲げ、都心の優良物件への投資機会をより多くの投資家に提供することで、従来の大手不動産会社が寡占する市場構造に挑戦しています。
しかし、既存の業界構造を覆すような新規参入企業には、時に強い風当たりが立つことがあります。
「やばい」「怪しい」といった噂も、そうした業界構造の中で生まれたものかもしれません。
新しいビジネスモデルへの理解不足や、既存勢力からの抵抗といった要因が、ネガティブな噂の拡散につながっている可能性も考えられます。
3. 一部の営業手法に対する批判的な口コミ
一部の顧客から、ボルテックスの営業手法について「勧誘がしつこい」「強引な売り込み」といった批判的な口コミが見られます。
電話や訪問が頻繁に行われたり、断ってもなかなか引き下がらないといった具体的な事例も報告されています。
しかし、これらの口コミはあくまでもネット上に公開されている数多くの意見の一部であり、すべての営業担当者が同様の対応をしているとは限りません。
また、顧客側の感じ方にも個人差があるため、これらの口コミだけでボルテックス全体の営業姿勢を判断するのは適切ではないでしょう。
4. 投資商品に対する利回りへの疑問
ボルテックスが提示する投資商品の利回りについて、他の投資商品と比較して低いと感じる投資家もいるようです。
都心一等地のオフィスビルであっても、提示される利回りが必ずしも高いとは限らないため、投資家は慎重に検討する必要があります。
5. 不動産特有の流動性リスクと売却時の懸念
区分所有オフィスは、一棟ビルに比べて売却しやすいと言われていますが、居住用物件と比べると流動性は低い可能性があります。
そのため、売却時に買い手が見つかりにくかったり、希望価格で売却できない可能性も考慮しておく必要があります。
6. 将来の価格保証に関する誤解
一部の顧客から、「営業担当者から『10年後に買った値段で売れる』と言われた」という報告がありますが、不動産価格の将来的な変動は予測不可能であるため、このような価格保証はあり得ません。
これは、営業担当者の説明不足、もしくは顧客側の誤解に基づくものと考えられます。
ボルテックスのリアルな評判・口コミは？【利用者の声】
ボルテックスに関する評判や口コミは、インターネット上に数多く存在します。
ここでは、良い評判と悪い評判の両方を紹介します。
良い評判・口コミ
- 相続・贈与対策として有効: 現金を不動産に組み替えることで相続税評価額を圧縮できるため、相続対策としてボルテックスを利用する人が多いようです。「相続税対策に悩んでいたが、ボルテックスのコンサルティングのおかげで最適なプランを立てることができた」「将来の相続のことを考えて、早めにVシェアに投資しておいて良かった」といった声が多く聞かれます。
- 都心の一等地物件への投資機会: ボルテックスは、銀座や渋谷といった都心の一等地の物件を多く取り扱っているため、「憧れのエリアに投資できた」「資産価値の高い物件を所有できて満足」といった声が多く寄せられています。都心物件は、資産価値の安定性や流動性が高いというメリットがあります。
- ワンストップサポート体制の手厚さ: 物件の選定から購入、管理、売却まで、ボルテックスがワンストップでサポートしてくれるため、「不動産投資の知識がなくても安心して任せられた」「手間がかからず、本業に集中できる」といった点が評価されています。特に、不動産投資に慣れていない人にとって、このサポート体制は大きなメリットと言えるでしょう。
- 空室率の低さによる安定収入: ボルテックスが管理する物件は空室率が低く、安定した家賃収入を得られる点が好評です。「毎月安定した収入が入ってくるので安心」「空室リスクを心配せずに済む」といった声が聞かれます。
- 豊富なセミナーによる情報提供: ボルテックスは、不動産投資に関する無料セミナーを定期的に開催しており、「セミナーで基本的な知識を学ぶことができた」「投資の判断材料として役立った」といった参加者の声が多数寄せられています。セミナーは、オンライン形式でも開催されているため、全国どこからでも参加可能です。
- 実績と信頼感: 創業から20年以上の実績を持つボルテックスは、多くの顧客から信頼を得ています。「実績のある会社なので安心して投資できた」「担当者の対応が丁寧で信頼できた」といった声が多く聞かれます。
悪い評判・口コミ
- 営業のしつこさ: 一部の顧客から、「営業の電話がしつこい」「何度も訪問されて困った」といった声が上がっています。
- 高額な投資金額: ボルテックスが扱う物件は、都心の一等地にあるため、投資金額が高額になりがちです。「一般のサラリーマンには手が届かない」「もう少し少額から投資できる商品があれば良い」といった意見も見られます。
- 売却時の流動性への不安: 区分所有オフィスは、居住用物件に比べて流動性が低いため、「売却時に買い手が見つかるか不安」「すぐに現金化できない可能性もある」といった懸念の声も聞かれます。
- 利回りへの不満: 一部の投資家からは、「期待していたほどの利回りが得られなかった」「他の投資商品と比べて利回りが低い」といった不満の声も上がっています。利回りは、物件の価格や市況によって変動するため、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
- 担当者とのコミュニケーション不足: 一部の顧客からは、「担当者の説明が不十分だった」「質問に対する回答が曖昧だった」といった声が寄せられています。担当者とのコミュニケーションが円滑に進まないと、顧客の不満につながる可能性があります。
ボルテックスで不動産投資をする5つのメリット
ボルテックスで不動産投資を行うには、いくつかのメリットがあります。
- 都心プライムエリアへの投資機会: ボルテックスは、東京の一等地と呼ばれるエリアの物件を数多く取り扱っています。これらのエリアは、交通アクセスが良く、ビジネスの中心地として高い需要が見込めるため、長期的な資産価値の維持、向上に期待が持てます。
- 効果的な相続税対策: 不動産は、現金や株式と比較して相続税評価額が低くなる傾向があります。ボルテックスが扱う都心の一等地の物件は、借地権割合が高いケースが多く、相続税評価額を大幅に圧縮できる可能性があります。また、不動産小口化商品「Vシェア」を利用することで、さらに相続税対策効果を高めることができます。Vシェアは、少額から投資できるため、相続税対策としてだけでなく、資産分散の手段としても有効です。相続税対策は、高額な資産を持つ人にとって重要な課題であり、ボルテックスのサービスは、その解決策の一つとして有効に活用できます。
- 手間のかからないワンストップサポート: ボルテックスは、物件の選定から購入、管理、売却まで、全てのプロセスをワンストップでサポートしています。そのため、投資家は不動産に関する専門知識がなくても、安心して投資を行うことができます。物件の管理業務は、ボルテックスが代行するため、投資家は煩雑な手続きや管理業務に時間を割く必要がありません。これは、本業が忙しい人や、不動産管理の経験がない人にとって大きなメリットと言えるでしょう。
- 低い空室率による安定した家賃収入: ボルテックスが管理する物件は、空室率が低い傾向にあります。これは、都心の一等地という立地の良さ、優良テナントの誘致、そして効果的な物件管理によるものです。2025年1月末時点の空室率は1.31%と、非常に低い水準を維持しています。安定した家賃収入は、長期的な資産形成において重要な要素であり、ボルテックスの物件は、その点においても高い評価を得ています。空室リスクが低いということは、投資家にとって大きな安心材料となるでしょう。
- 豊富なセミナーと個別相談による充実した情報提供: ボルテックスは、不動産投資に関する無料セミナーを定期的に開催しています。これらのセミナーでは、不動産投資の基礎知識から、ボルテックスのサービス内容、具体的な投資事例まで、幅広い情報を学ぶことができます。また、個別相談にも対応しており、投資家一人ひとりのニーズに合わせたアドバイスを受けることができます。セミナーや個別相談を通じて、不動産投資に関する知識を深め、自分に合った投資戦略を立てることができます。
ボルテックスで不動産投資をする際の注意点・デメリット
ボルテックスでの不動産投資は、メリットだけでなくデメリットや注意点も存在します。
これらをしっかりと理解した上で、投資判断を行うことが重要です。
1. 高額な初期投資
ボルテックスが扱う区分所有オフィスは、都心の一等地にあるため、投資金額が高額になりがちです。
1億円を超える物件も珍しくなく、多額の自己資金が必要となります。
また、不動産小口化商品「Vシェア」であっても、一口500万円からの投資となるため、ある程度の資金力が必要です。
そのため、投資対象は必然的に富裕層や高所得者に限定されます。
一般的なサラリーマン投資家にとっては、初期投資額のハードルが高いと言えるでしょう。
2. ローンの利用制限
Vシェアは、複数の投資家で共同所有する仕組みのため、物件を担保としたローンを組むことができません。
区分所有オフィスも、居住用物件に比べて金融機関からの信用評価が低く、融資を受けにくい傾向があります。
そのため、自己資金の割合が高くなり、資金調達に苦労する可能性があります。
レバレッジ効果を利用した投資戦略を取りにくい点は、デメリットと言えるでしょう。
3. 元本割れリスク
不動産投資は、元本が保証された商品ではありません。
市況の悪化や物件の価値下落などにより、売却時に元本割れを起こすリスクがあります。
特に、Vシェアは任意組合形式で運用されるため、組合の資産状況によっては、出資金よりも少ない金額しか返還されない可能性があります。
投資前に、元本割れリスクについて十分に理解しておく必要があります。
4. 流動性の低さ
区分所有オフィスは、一棟ビルに比べて流動性は高いものの、居住用物件と比べると売却が難しい場合があります。
買い手が見つかりにくかったり、売却までに時間がかかる可能性があるため、すぐに現金化したい場合には不向きです。
また、ボルテックスの経営状況が悪化した場合、物件の売却がさらに困難になる可能性があります。
5. 事業者の経営リスク
ボルテックスが万が一経営破綻した場合、投資物件の売却手続きが複雑化し、売却が困難になるリスクがあります。
区分所有オフィスは、複数の投資家で共有しているため、売却には共有者全員の同意が必要となります。
事業者の経営状況についても、常に注意を払っておく必要があります。
6. Vシェアの中途解約制限
Vシェアは、運用期間中の中途解約ができません。
共有持分の譲渡は可能ですが、物件ごとに譲渡制限期間が定められています。
そのため、急な出費などで資金が必要になった場合でも、すぐに換金できない可能性があります。
投資前に、Vシェアの流動性に関する制約を理解しておく必要があります。
7. 営業手法に関する評判
一部では、ボルテックスの営業手法が「しつこい」「強引」といった評判があります。
強引な勧誘や執拗な電話連絡など、不快な思いをしたという口コミも散見されます。
ただし、これらはあくまで一部の意見であり、全ての営業担当者が同様の対応をしているとは限りません。
【結論】ボルテックスは本当に「やばい」会社なのか？
「ボルテックス やばい」「ボルテックス 怪しい」といった検索キーワードから見えるユーザーの不安は、高額な取引だからこそ生まれる当然の反応です。
これまでの章で見てきたように、ボルテックスは都心一等地の区分所有オフィスという独自のビジネスモデルで成長を遂げ、多くの投資家に資産形成の機会を提供してきました。
低い空室率、安定した財務状況、そして手厚い管理サポート体制など、魅力的な側面が多く存在するのも事実です。
しかし、同時に、不動産市況の変動リスク、一部営業手法に対する批判、そして不動産投資そのものに固有するリスク（高額な投資金、流動性の低さ、元本割れリスクなど）も無視できません。
結論として、ボルテックスが「絶対にやばい会社」と断言することはできません。
不動産投資は常にリスクを伴うものであり、ボルテックスのサービスも例外ではありませんが、重要なのは、投資家自身がこれらの情報に基づき、メリットとデメリット、そしてリスクを正しく理解した上で、最終的な判断を下すことです。
ボルテックスの不動産投資がおすすめなのはこんな人
ボルテックスの提供する不動産投資は、すべての人に適しているわけではありません。
高額な投資が必要となる区分所有オフィスや、一定のリスクを伴うVシェアへの投資は、特定の属性の投資家にとってより適していると言えます。
1. 相当額の金融資産を持つ富裕層
ボルテックスが扱う区分所有オフィスは、投資金額が1億円を超えるケースも多く、Vシェアであっても一口500万円からの投資となります。
そのため、ある程度の金融資産を保有している富裕層にとって、より現実的な投資選択肢となります。
彼らは、高額な投資商品にも対応できる資金力があり、リスク許容度も比較的高いため、ボルテックスの投資商品の特徴とマッチしやすいと言えるでしょう。
2. 相続税対策を検討している人
不動産は、現金や株式と比較して相続税評価額が低く抑えられるため、相続税対策として有効な手段となります。
ボルテックスが扱う都心の一等地の物件は、借地権割合が高いケースが多く、相続税評価額を大幅に圧縮できる可能性があります。
そのため、相続税対策を真剣に検討している人にとって、ボルテックスの区分所有オフィスやVシェアは魅力的な選択肢となります。
特に、相続財産の大部分を現金で保有している場合、不動産への投資によって相続税負担を軽減できる効果が期待できます。
3. 不動産投資の管理業務をアウトソーシングしたい人
ボルテックスは、物件の管理業務をワンストップでサポートしています。
テナントの募集、家賃の回収、建物メンテナンス、クレーム対応など、煩雑な業務をすべて代行してくれるため、投資家は手間をかけずに不動産投資を行うことができます。
これは、本業が忙しく、不動産管理に時間を割けない人にとって大きなメリットとなります。
また、不動産投資の経験が少ない人や、専門知識に自信がない人にとっても、安心して投資を任せられるという点で魅力的です。
4. 中長期的な視点で安定収入を求める人
ボルテックスが管理する物件は、都心の一等地という立地の良さ、優良テナントの誘致、そして効果的な物件管理により、低い空室率を維持しています。
そのため、長期的に安定した家賃収入を得ることが期待できます。
短期的なキャピタルゲインよりも、中長期的なインカムゲインを重視する投資家にとって、ボルテックスの物件は魅力的な選択肢と言えるでしょう。
5. 法人投資家
ボルテックスの区分所有オフィスは、法人投資家にとってもメリットがあります。
都心一等地のオフィス物件は、企業イメージの向上や、従業員のモチベーションアップに繋がる可能性があります。
また、賃料収入を事業収益として計上できるため、税務上のメリットも期待できます。
ボルテックスで不動産投資を始める流れ
ボルテックスで不動産投資を始めるには、いくつかのステップを踏む必要があります。
ここでは、その具体的な流れを分かりやすく解説します。
スムーズな投資開始のために、各ステップの内容と必要な手続きを事前に確認しておきましょう。
自分に合った投資スタイルを見つける
まずは、ボルテックスの公式サイトやセミナー、資料請求などを通じて、同社のサービス内容や投資商品について詳しく理解することが重要です。
区分所有オフィス、Vシェアなど、様々な投資商品が用意されているため、自身の投資目的や資金計画に合った商品を選ぶ必要があります。
専門家によるアドバイスを受ける
情報収集を進め、ある程度投資のイメージが固まったら、ボルテックスの専門家による個別相談を受けることをおすすめします。
個別相談では、自身の投資目標や資金状況、リスク許容度などを踏まえ、最適な投資プランの提案を受けることができます。
希望に合った物件を見つける
個別相談で投資プランが決定したら、希望条件に合った具体的な物件を選定します。
ボルテックスの担当者が、希望するエリア、予算、投資目的などを考慮し、最適な物件を提案してくれます。
複数の物件を比較検討し、納得のいく物件を選びましょう。
必要な手続きを進める
投資物件が決まったら、売買契約を締結します。
契約内容をしっかりと確認し、不明点があれば担当者に質問しましょう。
契約締結後、指定された期日までに決済手続きを行います。
安定した資産運用を行う
決済が完了したら、いよいよ運用開始です。
ボルテックスが物件の管理業務を代行するため、投資家は手間をかけずに安定した資産運用を行うことができます。
定期的に運用状況の報告を受け、必要に応じて担当者と相談しながら、長期的な視点で資産運用を進めていきましょう。
これらのステップを踏むことで、ボルテックスでの不動産投資をスムーズに始めることができます。
不明点や不安な点があれば、いつでもボルテックスの担当者に相談するようにしましょう。
まとめ
ボルテックスは都心の優良オフィスビル投資という魅力的な機会を提供する一方で、「やばい」「怪しい」といったネガティブな噂もネットにはあります。
この記事では、その実態を多角的に分析し、メリット・デメリット、そしてリスクを解説してきました。
結論として、ボルテックスは「やばい会社」と断言できません。
最終的な決断はあなた自身行ってみてくださいね。
この記事が少しでも参考になれば嬉しいです。
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