相続した実家が建て替えのできない「再建築不可物件」だったり、長年放置してしまい「空き家」になっていたり、あるいは所有者同士で意見がまとまらない「共有持分」の不動産になっていたりなど、一般の市場では買い手が見つかりにくい物件の処分にお困りではないでしょうか。
複数の不動産会社に相談しても断られたり、売却活動が長期化したりと、出口の見えない状況に頭を抱えている方も少なくありません。
そんな困難な状況を解決する一手として注目されているのが、株式会社AlbaLink（アルバリンク）が運営する「訳あり物件買取プロ」です。
訳あり物件を専門に直接買い取るサービスですが、いざ利用を検討するとなると、「本当に買い取ってもらえるのか」「安く買い叩かれないか」「怪しい会社ではないか」といった不安も出てくるでしょう。
そこでこの記事では、AlbaLink（訳あり物件買取プロ）の利用を検討している方に向けて、ネット上の評判や口コミを徹底的に調査していきます。
ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
訳あり物件買取プロ（AlbaLink）とは
「訳あり物件買取プロ」は、株式会社AlbaLink（アルバリンク）が運営する、その名の通り「訳あり」な不動産を専門に扱う買取サービスです。
まずは、サービスの基本的な仕組みと、どのような物件が買取対象となるのかを詳しく見ていきましょう。
「仲介」ではなく「買取」専門のサービス
一般的な不動産売却では、不動産会社が売主と買主の間に入って取引をまとめる「仲介」という方法が主流です。
これは、不動産会社が広告活動などを行って買主を探し、売買契約が成立すると売主が不動産会社に仲介手数料を支払う仕組みです。
一方で、AlbaLinkが提供するのは「買取」というサービスです。
これは、AlbaLink自身が買主となって、売主から直接物件を買い取る方法を指します。
買主を探す必要がないため、売却活動が長期化する心配がなく、スピーディーかつ確実に物件を現金化できるのが大きな特徴です。
特に、買い手が見つかりにくい「訳あり物件」の場合、仲介では何ヶ月、何年も売れ残ってしまうケースが少なくありません。
その点、専門的なノウハウを持つAlbaLinkが直接買い取ることで、売主は長年の悩みから解放される可能性が高まります。
運営会社「株式会社AlbaLink」の基本情報と信頼性
大切な資産である不動産を売却する上で、運営会社の信頼性は最も重要なポイントです。
株式会社AlbaLinkは、不動産業界に存在する一部の悪質な業者とは一線を画す、確かな信頼性を持つ企業です。
その信頼性を裏付けるのが、東京証券取引所の「TOKYO PRO Market」に上場しているという事実です。
上場企業であるということは、厳しい審査基準をクリアし、事業の透明性や法令遵守の体制が整っていることの証明に他なりません。
これにより、利用者は不当な金額で買い叩かれるといったリスクを心配することなく、安心して相談することができます。
訳あり物件買取プロで相談可能な不動産の種類
AlbaLinkが運営する「訳あり物件買取プロ」は、一般的な不動産会社が取り扱いをためらうような、売却が困難な不動産全般を専門としています。
具体的には、以下のような物件が買取の対象となります。
- 再建築不可物件：建築基準法で定められた道路に接していないなどの理由で、現在の建物を解体しても新しい建物を建てられない不動産。資産価値が低く、住宅ローンも利用しにくいため、買い手が極端に限られます。
- 事故物件：物件内で殺人や自殺、火災による死亡などが発生し、買主が心理的な抵抗を感じる「心理的瑕疵」がある不動産。相場より大幅に価格を下げなければ売却は困難です。
- 共有持分：一つの不動産を複数人で所有している状態（共有名義）の、自分の権利部分（持分）のみを指します。他の共有者の同意がなければ不動産全体の売却はできず、権利関係のトラブルに発展しがちです。
- 空き家・老朽化物件：長年放置され、大規模な修繕が必要なほど傷んだ物件。管理の手間やコスト、倒壊の危険性、特定空き家に指定された場合の税負担増などのリスクを抱えています。
この他にも、土地の所有者と建物の所有者が異なる「底地・借地」や、間口が狭く奥まった土地である「旗竿地」、家財やゴミが大量に残されたままの「残置物あり物件（ゴミ屋敷）」、建築基準法に違反している「違法建築物件」など、多種多様な問題に対応しています。
どのような複雑な事情を抱えた物件であっても、一度相談してみる価値は十分にあるでしょう。
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訳あり物件買取プロの評判・口コミ（利用者のリアルな声）
サービスを利用する上で最も気になるのが、実際に利用した人たちの「生の声」ではないでしょうか。
ここでは、数多く寄せられている口コミの中から、特に参考となる「良い評判」と「悪い評判」をピックアップし、その内容を深掘りしていきます。
良い評判・口コミ
高評価の口コミで特に目立つのは、「他社で断られた物件を買い取ってもらえた」「担当者の対応が素晴らしかった」「驚くほどスピーディーだった」という内容です。
他社で断られた難物件でも売却できたという声
多くの利用者が口を揃えるのが、他の不動産会社から「取り扱いできない」と匙を投げられた物件でも、AlbaLinkなら売却できたという点です。
「10社以上の不動産屋に門前払いされた築45年の空き家」や「築100年近い再建築不可の実家」など、売却を諦めかけていた物件が無事に手放せたという感謝の声が多数見られます。
中には、「再建築不可なうえ、残置物も多く、長年ペットを飼っていたため傷みも激しい」という三重苦とも言える物件を買い取ってもらえた事例もあり、「あきらめかけた物件こそ、この会社に問い合わせるべき」という口コミは、同様の悩みを抱える人にとって大きな希望となるでしょう。
担当者の対応が親身で丁寧だったという評価
不動産の売却、特に訳あり物件の場合は、法的な手続きや権利関係が複雑に絡み合い、多くの人が不安を感じるものです。
そうした中で、AlbaLinkの担当者の対応が高く評価されています。
「難しい条件にもかかわらず、親身に寄り添ってくれた」「専門的な内容を素人にも分かりやすく説明してくれた」「不安な点を質問すると、いつも迅速に的確な答えを返してくれた」といった口コミが多く、利用者が安心して取引を進められた様子がうかがえます。
単に事務的に手続きを進めるのではなく、売主の心理的な負担を軽減するような「心遣い」が感じられる点も、高い顧客満足度に繋がっているようです。
迅速な対応でスピーディに現金化できた事例
「買取」の最大のメリットであるスピード感についても、満足の声が多数寄せられています。
「仲介でなかなか売れなかった物件が、相談したらあっという間に現金化できた」「予想をはるかに上回るスピード解決でした」というように、その迅速な対応に驚く利用者は少なくありません。
公式サイトでは「最短7日で現金化」と謳われていますが、その言葉に偽りがないことが口コミからも証明されています。
相続税の納付期限が迫っている場合や、一日でも早く管理の負担から解放されたい場合など、売却を急ぐ事情がある人にとって、このスピードは非常に大きな魅力となります。
高額査定に満足できたという体験談
買取価格は仲介よりも安くなる傾向があると言われる中で、査定額に満足できたという声も上がっています。
「3社に見積もりを取ったが、一番良い条件で買い取ってもらえた」「ダメ元で査定をお願いしたら、想像以上の金額を提示してくれた」といった口コミが見られます。
特に、兵庫県の事故物件を売却したケースでは、予想を超える2,600万円で買い取ってもらえたという具体的な報告もあり、AlbaLink独自の査定基準や物件再生ノウハウが、適正な価格提示に繋がっていると考えられます。
悪い評判・口コミ
一方で、少数ながらも厳しい意見や、期待に応えられなかったケースも存在します。
重要なのは、そうした声にAlbaLinkがどのように向き合っているかです。
ネットの口コミは性質上、悪い評判の方が目立ちやすい傾向があるため、あくまで一部の意見として捉える必要がありますが、利用を検討する上での参考情報として確認しておきましょう。
査定の予約が取りづらかった・連絡が遅かったという指摘
「口コミが良かったので査定をお願いしたが、1ヶ月近く経っても連絡がなかった」というように、対応のスピード感に不満を感じたという声が一部で見られました。
これに対し、AlbaLinkは口コミサイト上で「情報管理が行き届いていなかった」と非を認め、謝罪文を公開しています。
そして、具体的な再発防止策に取り組む姿勢を示しており、寄せられた意見から学び、改善しようとする誠実な企業体質がうかがえます。
買取不可となった、または査定額が低かった事例
「リフォーム費用がかさむという理由で買取を断られた」「地域の相場と比べて5分の1の金額しか提示されなかったのでやめた」といった、価格や買取可否に関するネガティブな口コミも存在します。
AlbaLinkは「買取率92%」という高い実績を誇りますが、これは裏を返せば、残りの8%は買取に至っていないということです。
事業である以上、再生にかかるコストや再販の見込みなどを考慮し、採算が取れないと判断された物件については、買取を断らざるを得ない場合があります。
また、提示される買取価格は、リフォーム費用や潜在的なリスクなどを差し引いた金額となるため、仲介で売れるかもしれない市場価格（相場）と比べると低くなるのが一般的です。
価格に納得できない場合は、無理に契約する必要はありません。
訳あり物件買取プロの強み・メリット
AlbaLink（訳あり物件買取プロ）が多くの利用者から高い評価を得ている背景には、売主が抱える悩みを直接的に解決する、明確なメリットが存在します。
ここでは、特に重要な6つの強みを掘り下げて解説します。
買取率92%以上の実績と豊富な再生ノウハウで他社物件も買取可能
「他社に断られた」という物件でも、AlbaLinkが高い確率で買い取れる最大の理由は、2011年の創業以来培ってきた独自の「物件再生ノウハウ」にあります。
一般的な不動産会社は、そのまま市場で再販できるような状態の良い物件を好みます。
しかしAlbaLinkは、再建築不可物件を再生して価値を高めたり、権利関係が複雑な共有持分を法的な専門知識を駆使して整理したりと、問題を解決して価値を創造する術を持っています。
さらに、再生した物件を販売するための、全国の不動産投資家との強固なネットワークも強みです。
どのような物件であれば収益化できるかを知り尽くしているため、他社が「価値なし」と判断する物件でも、適正な価格で買い取ることが可能なのです。
この買取率92%（年間相談実績5,000件以上）という数字は、売却を諦めかけている人にとって、最後の砦となり得る確かな実績と言えるでしょう。
最短3日～1週間で現金化できる圧倒的なスピード
不動産売却において、スピードは非常に重要な要素です。
AlbaLinkの買取サービスは、買主を探す必要がないため、驚異的な速さで取引が完了します。
一般的な仲介売却では、広告活動を開始してから買主が見つかり、契約、そして決済に至るまで、平均して4ヶ月から7ヶ月、場合によっては1年以上かかることも珍しくありません。
一方、AlbaLinkの場合は、査定依頼から最短即日で査定額が提示され、売主が合意すればすぐに売買契約へと進みます。
契約後は最短3日で決済、つまり売却代金が振り込まれるため、急いで現金が必要な方にとってはこれ以上ないメリットです。
例えば、相続税の納付期限が迫っている、事業資金が必要になった、あるいは一日でも早く固定資産税や管理費の負担から解放されたい、といった切実なニーズに的確に応えてくれます。
仲介手数料が無料で売却コストを大幅に節約
不動産を仲介で売却する際には、成功報酬として不動産会社に「仲介手数料」を支払うのが一般的です。
この手数料は法律で上限が定められており、「売買価格の3％+ 6万円＋消費税」がかかります。
例えば、物件が1,000万円で売れた場合、仲介手数料は約40万円にもなります。
売却価格が低い訳あり物件の場合、この手数料は決して無視できない負担です。
しかし、AlbaLinkは自らが買主となる直接買取のため、取引を仲介する業者が存在しません。
したがって、この仲介手数料が一切かからないのです。
売却にかかる費用を大幅に抑えられるため、その分、売主の手元に残る金額が多くなるという直接的なメリットがあります。
売却後の契約不適合責任（瑕疵担保責任）が免責される
個人が不動産を売却する際に、見過ごされがちながら非常に大きなリスクとなるのが「契約不適合責任」です。
これは、売却した物件に、契約書には書かれていなかった欠陥（例えば、雨漏りやシロアリの害、給排水管の故障など）が後から見つかった場合に、売主が買主に対して負う責任のことです。
買主から修繕費用を請求されたり、最悪の場合は契約を解除されたりする可能性があり、売却後も数年間はこの不安を抱え続けることになります。
しかし、AlbaLinkのようなプロの不動産業者が買主となる場合、この契約不適合責任は原則として「免責」されます。
これは、買主が物件の状態や潜在的なリスクをすべて理解した上で買い取るためです。
売主は、売却後に予期せぬトラブルに巻き込まれる心配から完全に解放され、安心して取引を終えることができます。
現状渡し・残置物があってもOK（清掃やリフォームは一切不要）
通常、不動産を売却する前には、少しでも高く、早く売るために、売主の負担でリフォームやハウスクリーニング、不用品の処分などを行うのが一般的です。
特に、老朽化が激しい物件や、家財道具が大量に残された「ゴミ屋敷」状態の場合、その費用は数十万円から数百万円に及ぶこともあります。
AlbaLinkでは、物件を「現状渡し」で買い取ってくれるため、こうした手間や費用は一切不要です。
建物がボロボロでも、ゴミが散乱していても、あるいは特殊清掃が必要な事故物件であっても、そのままの状態で引き渡すことができます。
時間的、金銭的、そして精神的な負担を大幅に軽減できる点は、利用者にとって計り知れないメリットです。
周囲に知られずに秘密厳守で売却できるプライバシー保護
仲介による売却では、不動産情報サイトへの掲載や新聞折込チラシ、現地の看板設置など、広く広告活動を行うため、近隣住民や知人に売却の事実が知られてしまう可能性が非常に高くなります。
特に、事故物件であったり、相続で揉めていたりといったデリケートな事情を抱えている場合、売却を周囲に知られたくないと考えるのは自然なことです。
AlbaLinkの直接買取は、広告活動を一切行いません。
査定で現地を訪問する際も、社名が入っていない車で訪れるなど、プライバシー保護を徹底しています。
誰にも知られることなく、静かに、そして迅速に売却手続きを完了させたい方にとって、非常に安心できるサービスです。
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訳あり物件買取プロを利用する上でのデメリットと注意点
AlbaLink（訳あり物件買取プロ）には多くのメリットがある一方で、利用を検討する際には、その特性から生じるデメリットや注意点も正しく理解しておく必要があります。
これらを事前に把握しておくことで、後から「こんなはずではなかった」と後悔することを避けられます。
買取価格は仲介の市場価格より安くなる傾向がある
最も重要な注意点は、買取価格が、一般的な仲介で売却した場合の市場価格（相場）よりも低くなる可能性が高いということです。
これには、買取というビジネスモデルの構造的な理由があります。
仲介の場合、不動産会社はあくまで売主と買主（主に個人）を繋ぐ役割であり、物件価格は市場の需要によって決まります。
一方、買取の場合、AlbaLinkは物件を「仕入れ」、リフォームや法的な問題解決などの付加価値を加え、利益を乗せて再販することで事業を成り立たせています。
そのため、AlbaLinkが提示する買取価格には、以下のようなコストやリスクが予め差し引かれています。
- リフォームや解体、残置物撤去にかかる費用
- 再販するまでの間に発生する固定資産税や管理費
- 権利関係の調整などにかかる法的手続きの費用
- 再販できなかった場合のリスク
- 会社の事業として必要な利益
これらの費用をAlbaLinkが負担する分、売主が受け取る金額は、市場価格の6割から8割程度になるのが一般的です。
この点を理解せずに査定を受けると、「不当に安く買い叩かれた」と感じてしまうかもしれません。
しかしこれは、売主が負うべきリスクや手間、そして時間をAlbaLinkが肩代わりするための、いわば「手数料」のような側面があるのです。
売却価格を最優先し、時間をかけても良いという方は、複数の仲介業者に相談することをおすすめします。
すべての物件を買い取ってもらえるわけではない
AlbaLinkは「買取率92%」という非常に高い実績を誇っていますが、これは逆に言えば、相談された物件のうち約8%は買取に至っていないという事実も示しています。
AlbaLinkは不動産再生のプロフェッショナルですが、あくまで民間企業であり、ボランティアではありません。
買い取った後に再生コストをかけても、再販できる見込みが立たず、事業として採算が取れないと判断された物件については、買取を断らざるを得ない場合があります。
例えば、インフラが全く整っていない山奥の土地や、あまりにも権利関係が複雑化しすぎて解決の糸口が見えない物件などがこれに該当する可能性があります。
ただし、どのような物件が買取不可に該当するのかを素人が判断するのは不可能です。
「うちの物件はあまりにもひどいから無理だろう」と自己判断で諦めてしまう前に、まずは一度、専門家であるAlbaLinkに相談してみることが重要です。
査定は無料であり、もし買取不可という結果になったとしても、費用は一切かかりません。
訳あり物件買取プロでの売却がおすすめな人・向いていない人
AlbaLink（訳あり物件買取プロ）のサービスは、その特性上、すべての人にとって最適な選択肢となるわけではありません。
売主がどのような状況にあり、何を最優先にしたいかによって、その満足度は大きく変わります。
ここでは、これまでのメリット・デメリットを踏まえ、どのような人がこのサービスの利用に特に向いているのか、また、逆にどのような人には他の方法をおすすめするのかを具体的に解説します。
訳あり物件買取プロが特に向いている人
以下のような状況や希望をお持ちの方にとって、AlbaLinkは非常に心強いパートナーとなるでしょう。
とにかく早く物件を手放し、現金化したい人
不動産を所有しているだけで、固定資産税や都市計画税、マンションであれば管理費や修繕積立金といった維持費が継続的に発生します。
売却活動が長引けば長引くほど、その負担は大きくなります。
AlbaLinkの買取は、最短3日～1週間という圧倒的なスピードで現金化が可能です。
「一日でも早く管理の負担や精神的ストレスから解放されたい」「相続税の納税期限が迫っている」「事業資金として急にまとまったお金が必要になった」といった、時間を何よりも優先したい方にとって、このスピード感は最大のメリットです。
手間や費用をかけずに売却したい人
物件を売却するために、大量の残置物を片付けたり、費用をかけてリフォームしたりするのは大きな負担です。
特に、遠方に住んでいて現地での作業が難しい方や、高齢で片付けが困難な方にとっては、深刻な問題となります。
AlbaLinkは「現状渡し」が原則のため、清掃、修繕、残置物の撤去といった手間や費用は一切不要です。
ゴミ屋敷状態であっても、そのままの状態で引き渡すことができます。
売却に際して、余計な労力や出費をかけたくないと考えている方には、まさにうってつけのサービスと言えます。
他の不動産会社で売却を断られた人
「再建築不可」「事故物件」「共有持分」といった物件は、一般的な不動産市場では買い手を見つけるのが極めて困難です。
複数の不動産会社に相談しても、「うちでは扱えません」と門前払いされ、途方に暮れている方も少なくないでしょう。
AlbaLinkは、まさにそうした「行き場のない不動産」の受け皿となることを専門としています。
豊富な再生ノウハウと独自の販売ルートを持つため、他社が匙を投げた物件でも価値を見出し、買い取ることが可能です。
売却を諦めかけている方こそ、最後に相談してみる価値が大いにあります。
法的なトラブルや複雑な権利関係を抱えている人
共有者同士で意見が対立している、隣地との境界が不明確である、借地人とトラブルになっているなど、法的な問題が絡むと、不動産売却は一気に複雑化します。
当事者だけで解決しようとすると、時間も精神もすり減らしてしまいがちです。
AlbaLinkは、弁護士や司法書士といった専門家と連携し、こうした複雑な権利関係の調整も得意としています。
売主は難しい交渉や手続きから解放され、問題を丸ごと専門家に委ねることができます。
法的なトラブルを抱え、自力での解決が難しいと感じている方には最適な選択肢です。
訳あり物件買取プロをおすすめできない人
一方で、以下のような目的を持つ方には、AlbaLinkの買取サービスは向いていない可能性があります。
時間がかかってもいいので少しでも高く売りたい人
デメリットの項でも触れた通り、AlbaLinkの買取価格は、仲介で売却した場合の市場価格よりも低くなる傾向があります。
これは、スピーディーな現金化や契約不適合責任の免責、手間のかからない現状渡しといった、売主側が享受する多大なメリットとのトレードオフの関係にあります。
もしあなたが、「売却を急いでおらず、時間に余裕がある」「手間を惜しまず、市場価格かそれ以上での売却を目指したい」と考えているのであれば、買取ではなく、複数の不動産会社に査定を依頼し、「仲介」での売却活動を行う方が希望の価格に近づける可能性が高いでしょう。
一般的な不動産を所有している人
あなたの所有する物件が、築年数が浅く、立地条件も良く、法的な問題も抱えていない、いわゆる「優良物件」である場合、わざわざ買取サービスを利用するメリットは少ないかもしれません。
このような物件は、一般的な不動産市場（仲介市場）において需要が高く、多くの購入希望者が見込めます。
時間をかけて広告活動を行えば、買取価格を大きく上回る金額で売却できる可能性が十分にあります。
まずは、お近くの不動産会社に仲介での売却を相談してみることをおすすめします。
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訳あり物件買取プロで不動産を売却する流れ（無料査定から現金化まで）
AlbaLink（訳あり物件買取プロ）を利用した不動産売却のプロセスは、驚くほどシンプルで迅速です。
一般的な仲介売却のような複雑な手続きや、買主が見つかるまでの長い待機時間は必要ありません。
ここでは、無料の査定相談から実際に現金化されるまでの具体的なステップを、順を追って詳しく解説します。
ステップ1：公式サイトから無料査定を申し込む
すべての始まりは、AlbaLinkの公式サイトにある専用フォームからの査定申し込みです。
この最初のステップは、非常に簡単で時間もかかりません。
公式サイトにアクセスし、「無料査定スタート」などのボタンをクリックすると、入力フォームが表示されます。
物件の種別（戸建て、マンションなど）、所在地、氏名、連絡先といった基本的な情報を入力するだけで、最短30秒ほどで申し込みは完了します。
もちろん、スマートフォンからの操作も可能です。
この査定依頼は24時間365日いつでも受け付けているため、仕事で忙しい方や、深夜にふと売却を思い立った方でも、ご自身のタイミングで気軽に相談を始められます。
この時点では、まだ売却を決意している必要はありません。
「まずは自分の物件がいくらになるのか知りたい」「買い取ってもらえる可能性はあるのか」といった、情報収集の段階でも全く問題ありません。
もちろん、相談や査定に費用は一切かかりません。
ステップ2：担当者による査定と買取価格の提示
査定を申し込むと、AlbaLinkの担当者から連絡が入ります。
ここで、物件の詳しい状況（建物の状態、残置物の有無、権利関係など）について簡単なヒアリングが行われます。
その後、具体的な査定プロセスへと進みます。
査定は、提出された情報や書類をもとに行う「机上査定」と、実際に担当者が現地を訪れて物件の状態を確認する「訪問査定」があります。
物件の状況に応じて最適な方法が選択されますが、いずれの場合も査定費用は無料です。
AlbaLinkの強みは、この査定から価格提示までのスピードです。
早ければ、査定依頼から最短即日で具体的な買取金額が提示されることもあります。
提示される金額は、物件の再生にかかる費用やリスクなどを考慮したものですが、その算出根拠についても担当者から丁寧な説明があるため、売主は十分に納得した上で次のステップに進むかどうかを判断できます。
ステップ3：売買契約の締結
提示された買取価格と売却条件に納得できれば、売買契約の締結へと進みます。
もし、提示額に不満がある場合や、もう少し考えたいという場合は、この時点でお断りしても全く問題ありません。
キャンセル料などが発生することもないため、安心して検討できます。
契約を決めた場合、契約書の内容について担当者から改めて詳細な説明があります。
契約不適合責任の免責や、引き渡し日、その他特約事項など、重要な項目を一つひとつ確認しながら進めていくため、不動産取引に不慣れな方でも安心です。
契約時には、本人確認書類（運転免許証など）、実印、印鑑証明書、登記済権利証（または登記識別情報通知）など、いくつかの書類が必要になりますが、何を用意すればよいかは担当者が事前に分かりやすく案内してくれます。
ステップ4：決済・物件の引き渡し
売買契約で定めた決済日に、売却代金の残金が支払われ、物件の所有権がAlbaLinkへ移転します。
この手続きは、司法書士の立ち会いのもと、法務局での所有権移転登記申請と同時に行われるため、代金の受け取りと物件の引き渡しを安全かつ確実に行うことができます。
決済が完了すると、最短で契約から3日後には、指定した銀行口座に売買代金の全額が振り込まれます。
これで、不動産売却に関するすべての手続きは完了です。
この瞬間から、あなたは固定資産税の負担や物件管理の手間、将来的なトラブルのリスクといった、これまで抱えてきたすべての悩みから解放されることになります。
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訳あり物件買取プロに関するよくある質問（Q&A）
AlbaLink（訳あり物件買取プロ）の利用を具体的に検討し始めると、さまざまな疑問が浮かんでくることでしょう。
ここでは、利用者が抱きがちな疑問点について、Q&A形式で分かりやすく解説します。
買取相談や査定に費用はかかりますか？
いいえ、一切かかりません。
AlbaLinkでは、電話やメールでの相談、物件の査定（現地訪問を含む）、査定書の作成など、売買契約が成立するまでのすべてのサービスを無料で提供しています。
これは、AlbaLinkが買取った物件を再生し、再販することで利益を得るビジネスモデルだからです。
査定はあくまで「仕入れ」のためのプロセスであり、この段階で売主から費用をいただくことはありません。
万が一、提示された査定額に納得できず売却をやめることにした場合でも、キャンセル料や出張費などを請求されることは一切ないので、安心して相談することができます。
共有持分のみの売却は可能ですか？
はい、可能です。
不動産を複数人で共有している場合、ご自身の「持分」だけを売却することができます。
民法上、自己の所有権（持分）をどのように処分するかは個人の自由とされており、他の共有者全員の同意を得る必要はありません。
そのため、他の共有者と意見が合わず不動産全体の売却が進まない場合や、煩わしい権利関係から抜け出したい場合に、自分の持分だけを現金化するという有効な手段になります。
AlbaLinkは、こうした複雑な権利が絡む共有持分の買取を専門的に行っており、買取後はAlbaLinkが新たな共有者として、他の共有者との交渉などを引き継いでくれます。
売主は、面倒な人間関係や将来のトラブルリスクから完全に解放されます。
古い建物や事故物件でもリフォームや清掃は必要ですか？
いいえ、一切不要です。AlbaLinkは物件を「現状のまま」買い取ることを原則としています。
長年放置された空き家で建物が老朽化していても、家財やゴミが大量に残された「ゴミ屋敷」状態であっても、あるいは特殊清掃が必要となるような事故物件であっても、売主側でリフォームや清掃、不用品の処分を行う必要はありません。
AlbaLinkは、物件再生のプロとして、解体やリフォーム、残置物処理などを効率的かつ低コストで行うノウハウを持っています。
個人で業者に依頼するよりも費用を抑えて対応できるため、その分のコストを売主が負担することなく、そのままの状態で売却できるのです。
近隣に知られずに売却できますか？
はい、可能です。プライバシーの保護は徹底されています。
一般的な仲介売却では、買主を見つけるためにインターネット広告を掲載したり、現地の看板を設置したりするため、売却の事実が周囲に知られやすくなります。
一方、AlbaLinkの「直接買取」は、AlbaLink自身が買主となるため、広告活動は一切行いません。
また、査定で現地を訪問する際も、社名が入っていない車で伺うなど、近隣住民の目を意識した細やかな配慮がなされます。
デリケートな事情を抱えており、誰にも知られずに静かに売却手続きを進めたいという方でも、安心して任せることができます。
相続が発生する前の物件でも査定はできますか？
はい、査定は可能です。
まだご健在の親が所有する実家など、将来的に相続する可能性のある不動産について、事前に資産価値を把握しておくことは非常に重要です。
特に、相続人が複数いる場合、不動産をどのように分けるか（遺産分割協議）でトラブルに発展するケースは少なくありません。
事前に専門家による客観的な査定額が分かっていれば、例えば「不動産を売却して現金で公平に分ける（換価分割）」といった具体的な選択肢を検討する際の、冷静な判断材料となります。
遺産分割協議をスムーズに進め、親族間の争いを未然に防ぐためにも、相続前の査定相談は有効な手段と言えるでしょう。
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まとめ
株式会社AlbaLinkが運営する「訳あり物件買取プロ」は、再建築不可物件や事故物件、共有持分、老朽化した空き家など、他の不動産会社では取り扱いが難しい物件の売却に特化した、専門性の高い買取サービスです。
東証上場企業としての確かな信頼性を基盤に、買取率92%以上、年間相談実績5,000件以上という豊富な実績は、多くの売主が抱える深刻な悩みを解決してきた証と言えるでしょう。
利用者からは、「他社で断られた物件を買い取ってもらえた」という実績面での評価はもちろん、「担当者が親身で丁寧だった」という対応面での満足の声が数多く寄せられており、安心して相談できる体制が整っていることがうかがえます。
もちろん、買取価格は市場の相場より低くなる傾向がありますが、それを補って余りある価値がこのサービスにはあります。
売却を諦めていた不動産を一日でも早く手放したい物件を所有している方は、まずは無料査定を依頼し、ご自身の物件が持つ可能性を探ってみてはいかがでしょうか。
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