「不動産を売却したいけれど、どこの会社に任せれば安心なのかわからない」
「みずほ不動産販売の名前は聞くけれど、実際の評判はどうなのだろう？」
このような疑問を持っている人もいるでしょう。
大切な資産である不動産の売却は、人生の中でも非常に大きなイベントです。
大手金融グループの一角である「みずほ不動産販売」は、その圧倒的なブランド力と信頼性で多くの売主に選ばれていますが「利用者の本音」なども気になるところでしょう。
この記事では、みずほ不動産販売が持つ独自の強みやサービスの特徴はもちろん、実際に利用した方々の口コミから見えてくるメリット・デメリットまで解説していきます。
さらに、単に会社を紹介するだけでなく、不動産のプロとして知っておきたい「少しでも高く売るための戦略」や「失敗しないための注意点」も見ていきますよ。
ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
みずほ不動産販売とは
ここでは、みずほ不動産販売が持つ強みと選ばれる理由について掘り下げていきます。
みずほフィナンシャルグループの強力なブランド力と連携
みずほ不動産販売株式会社の最大の特徴は、日本を代表する総合金融グループ「みずほフィナンシャルグループ」の一員であるという点です。
不動産取引には大きなお金が動くため、会社自体の信用力は非常に重要です。
また、グループ企業との連携も強力な武器です。
みずほ銀行、みずほ信託銀行、みずほ証券といった金融のプロフェッショナルと密に連携することで、単なる不動産の売買仲介だけでなく、買い替えに伴う住宅ローンの相談や、売却資金の資産運用、相続対策など、売却に付随する多様な金融ニーズにもワンストップで対応できる点が大きな強みです。
30年以上の経験と実績
みずほ不動産販売は設立されて以来、30年以上にわたり不動産売買の仲介業務を行ってきた長い歴史を持っています。
バブル崩壊やリーマンショックなど、激動の経済状況を乗り越えてきた豊富なノウハウは、複雑な権利関係が絡む案件や高額物件の取引においてもスムーズな売却を実現する基盤となっています。
【利用者の声】みずほ不動産販売の評判と口コミ
不動産会社選びで最も参考になる指標の一つが、実際にサービスを利用した人々のリアルな声です。
ここでは、ネット上やアンケート等で見られるみずほ不動産販売の良い評判と、気になる悪い口コミの両面を解説します。
良い評判・口コミ
みずほ不動産販売を利用して売却に成功した方々からは、特に「担当者の質の高さ」や「取引のスピード感」、「確かな実績」に対するポジティブな評価が多く寄せられています。
まず、担当者の対応については、専門知識が豊富で誠実であるという点が支持されています。
具体的な口コミとして、「担当者の市橋さんは大変熱心に商談に取り組んでいただけました。
対応が誠実でスピードが早く、知識が豊富で安心して任せられました」という感謝の声や、「少々無理めな相談にもしっかりと誠実に対応して頂けた」という評価があります。
不動産売却は専門用語や権利関係、税金など複雑な手続きが多いため、初めての売却で不安を感じている顧客に対し、分かりやすく丁寧に説明してくれる姿勢は非常に心強いものです。
また、売却力そのものである「客付け能力」の高さや、大手ならではの安心感も評価されています。
「販売開始から売却完了までわずか2ヶ月」というスピード感ある対応が評価された事例や、新聞広告などへの積極的な掲載により早期に買い手が見つかったという声も聞かれます。
特に「客付能力が高すぎる」と感じる利用者もおり、みずほ銀行の取引先法人など、一般の市場には出回らない独自のネットワークを活用して買い手を見つけている可能性も示唆されています。
「大手仲介会社を選定して良かった」という感想は、こうした強力な販売網への信頼の証と言えるでしょう。
悪い評判・口コミと注意点
一方で、利用を検討する上で把握しておくべきデメリットや注意点に関する声も存在します。
ネガティブな意見として主に見られるのは、担当者との相性や対応の質に関するものです。
「担当者の対応が事務的に感じられた」という声や、「担当者によって知識や経験、熱意に差がある」という指摘が一部で見受けられます。
どの不動産会社にも言えることですが、担当者も人間である以上、相性の良し悪しやスキルの個人差は避けられない側面があります。
もし売却活動中に「相性が合わない」「信頼できない」と感じた場合は、売却の成否に関わる重要な問題ですので、遠慮なく店舗責任者に相談し、担当者の変更を依頼することを検討しましょう。
大手であれば代わりの優秀なスタッフも豊富に在籍しているため、柔軟な対応が期待できます。
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売却方法の選択肢と無料査定サービス
不動産を売却する際、自分に合った売り方を選ぶことは成功への第一歩です。
「時間をかけてでも高く売りたい」のか、それとも「多少安くなっても早く現金化したい」のかによって、最適な売却方法は異なります。
みずほ不動産販売では、主に「仲介売却」と「完全自社買取」の2つのプランを用意しており、売主の事情に合わせた提案が可能です。
仲介売却
仲介売却は、みずほ不動産販売が売主と買主の間に入り、売買契約を成立させる最も一般的な売却方法です。
最大のメリットは、市場相場に基づいた価格で広く買主を募集するため、高値での売却が期待できる点です。
人気エリアや条件の良い物件であれば、相場以上の価格で成約するケースも珍しくなく、場合によっては希望価格の120％で売却できる可能性もあります。
「手元に残る現金を最大化したい」と考える方にとっては、最も推奨される方法です。
一方でデメリットとしては、買い手が見つかるまでの期間が必要になることが挙げられます。
一般的に売出しから現金化までには約3ヶ月から半年程度かかることが多く、スムーズに進まない場合は1ヶ月以上待つこともあります。
また、週末ごとの内覧対応など、売主側の協力も必要となります。
完全自社買取
買取サービスは、個人の買主を探すのではなく、みずほ不動産販売が直接あなたの物件を買い取る方法です。
買取の最大のメリットは「スピード」と「確実性」です。
仲介のように広告を出して購入希望者を待つ期間が一切不要なため、急ぎの事情がある場合でも最短3日から7日程度で即時現金化が可能です。
また、みずほ不動産販売が買主となるため、仲介手数料（売買価格の3％+ 6万円＋消費税）が一切かかりません。
これにより、手取り額の計算がしやすくなります。
さらに売却後のトラブルリスクが極めて低い点もメリットです。
通常の仲介売却では、引渡し後に雨漏りやシロアリ被害などの欠陥が見つかった場合、売主が責任を負う「契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）」が発生することがあります。
しかし、買取の場合はプロである不動産会社が買主となるため、この責任が免責されます。
売却後に補修費用を請求される心配がなく、精神的な負担も軽減されます。
ただし、買取価格は市場相場よりも安くなる傾向（一般的に市場価格の7〜8割程度）があります。
それでも、「いつ売れるかわからない」という不安を解消し、確実に資金化できる点は大きな魅力です。
特に買い替えを検討している方にとっては、引渡し時期を柔軟に調整できるため、仮住まいへの引っ越し費用や賃貸費用といった無駄な出費を抑えられ、資金計画の目処が立ちやすいというメリットがあります。
2種類の無料査定
売却を検討し始めたら、まずは自分の不動産がいくらで売れるのかを知ることからスタートします。
簡易査定（オンラインで手軽に目安を知る）
「まだ売ると決めたわけではないけれど、とりあえず相場を知りたい」という方には、簡易査定（机上査定）がおすすめです。
オンライン上で物件の住所や面積などの基本情報を入力するだけで、過去の取引事例や市場データに基づいた概算の査定額を知ることができます。
所要時間はわずか数分で、担当者と対面することなく手軽に利用できる点がメリットです。
まずはこの簡易査定で大まかな資産価値を把握すると良いでしょう。
訪問査定（正確な価格を算出、物件調査）
「具体的に売却を進めたい」「より正確な価格を知りたい」という場合は、訪問査定を利用しましょう。
専門スタッフが実際に現地を訪問し、建物の状態、日当たり、周辺環境、リフォームの有無などを詳しく調査します。
データだけでは分からない物件の個別の強みを加味した上で、精度の高い査定額を算出します。
実際に売り出す際の価格設定には、この訪問査定が不可欠です。
どちらの査定も無料ですので、売却の検討段階に合わせて気軽に活用してみることをおすすめします。
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不動産売却をサポートする充実した無料サービス
不動産の売却において、多くの売主が抱える不安の一つが「売却後にトラブルが起きないか」「物件の状態が悪くて売れないのではないか」という点です。
みずほ不動産販売では、こうした不安を解消し、売主と買主の双方が安心して取引できるよう、業界トップクラスの充実した無料サポートサービスを用意しています。
建物状況調査（インスペクション）サービス
売却前に建物のコンディションを専門家がチェックする「建物状況調査（ホームインスペクション）」を行っています。
ホームインスペクターと呼ばれる住宅診断士が、屋根、外壁、床下などの普段目に見えない部分まで詳細に検査し、一見しただけでは分からない「隠れた瑕疵（欠陥）」がないかをプロの目で確認します。
事前に建物の状態を明らかにすることで、売主は売却後の予期せぬクレームやトラブルを未然に防ぐことができ、買主には「検査済み物件」としての安心感を提供できるため、成約率の向上にもつながります。
敷地調査サービス
土地や戸建の売却において、隣地との境界が曖昧なままだとトラブルの火種になりかねません。
このサービスでは、専門家による土地の仮測量や境界標の確認を無料で行います。
通常、個人で土地家屋調査士に依頼して境界未確定の敷地調査を行うと5万円から8万円程度のコストがかかりますが、この費用を節約できるのは大きなメリットです。
正確な敷地情報を提示することで、信頼性の高い取引が可能になります。
瑕疵保証サービス
上記の建物状況調査を実施し、一定の基準を満たした物件については、引渡し後に欠陥が見つかった場合の補修費用を保証する「瑕疵保証」もあります。
万が一、雨漏りや構造上の欠陥などが発覚しても、最大1,000万円まで保証されるため、売主の経済的・精神的な負担を大幅に軽減できます。
住宅設備保証サービス
中古住宅のトラブルで多いのが、給湯器やエアコンなどの設備故障です。
このサービスでは、物件引渡し後に給湯器（エコキュート含む）、エアコン、換気扇、調理器具、温水洗浄便座などの対象設備に不具合が生じた場合、最大500万円まで無償で修理対応を受けられます。
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不動産を「より高く」売るための戦略とコツ
不動産売却は、売り方や準備の仕方ひとつで最終的な手取り額に数百万円もの差がつくことがあります。
みずほ不動産販売のような信頼できるパートナーを見つけることは重要ですが、売主自身も「高く売るための戦略」を知っておくことで、より有利な条件を引き出すことが可能です。
複数の不動産会社に査定を依頼して競争させる
不動産には「定価」が存在しません。
そのため、査定額は不動産会社ごとの判断基準や得意エリア、抱えている顧客層によって大きく変動します。
実際、同じ物件でも会社によって査定額に300万円から500万円以上の開きが出ることも珍しくありません。
適正価格を把握し交渉を有利に進める
「みずほ不動産販売に依頼したい」と決めている場合でも、最初から1社だけに絞るのはリスクがあります。
比較対象がないと、提示された査定額が適正なのか、安すぎるのかを判断できないからです。
理想としては、大手から地域密着型まで含めた6社程度の不動産会社に査定を依頼し、価格を比較することをおすすめします。
「他社では〇〇万円という査定が出ている」という事実を伝えることで、みずほ不動産販売に対しても健全な競争意識を促し、より本気度の高い査定額や販売戦略を引き出す効果が期待できます。
複数の査定結果を並べることで、物件の本当の相場観（適正価格）が見えてくるため、安売りしてしまう失敗を防げます。
一括査定サイトの活用
複数の会社に一社ずつ連絡するのは手間がかかりますが、「HOME4U」などの一括査定サイトを活用すれば、一度の情報入力でまとめて査定依頼が可能です。
これらのサイトは提携審査を通過した優良企業のみが参加しているため、悪質な業者に当たるリスクを回避しながら効率的に相見積もりを取ることができます。
みずほ不動産販売もこれらの一括査定サービスに参加していることが多いため、他社と比較しながらスムーズに依頼することが可能です。
物件の魅力を最大限に引き出す工夫
査定額や売り出し価格が決まった後、実際に購入希望者に「この家が欲しい」と思わせるためには、物件そのものの魅力を高める演出が不可欠です。
リフォーム・リノベーションによる価値向上
「リフォームしてから売った方が高く売れるのでは？」と考える方は多いですが、これには慎重な判断が必要です。
確かに、古びた設備を新しくすることで見栄えは良くなりますが、かけた費用以上に売却価格が上がらなければ、結果的に損をしてしまいます。
一方で、壁紙の張り替えや水回りの部分的な修繕など、10万円程度の小規模なリフォームで物件の印象が劇的に良くなり、100万円以上の査定アップにつながった成功事例もあります。
みずほ不動産販売は建築部門の知識も豊富ですので、自己判断でリフォームをする前に「どこを直せば費用対効果が高いか」を相談することをおすすめします。
内覧時の印象を良くするための清掃・整理整頓
購入希望者が物件を訪れる「内覧」は、成約を左右する最大の山場です。
ここで好印象を与えるためには、徹底的な清掃と整理整頓が欠かせません。
特に玄関や水回り（キッチン、浴室、トイレ）の清潔感は、買い手の購買意欲に直結します。
また、室内を広く見せるために不要な荷物を処分したり、トランクルームに預けたりして、床面積を多く見せる工夫も効果的です。
カーテンを開けて自然光を取り込み、照明を全て点灯させて明るい空間を演出するなど、モデルルームのような「住んでみたい」と思わせる空間作りを心がけましょう。
最適な売却時期（市場動向）の見極め
不動産市場は季節によって人の動きが変わるため、売却のタイミングも価格に影響します。
一般的に、転勤や進学に伴う引っ越し需要が増える「春（2月〜3月）」と「秋（9月〜11月）」は取引が活発になり、高値で売れやすい時期と言われています。
ただし、地域ごとの需給バランスや金利動向によっても最適な時期は異なります。
みずほ不動産販売の担当者と密に連携し、市場動向を見極めながら、最も需要が高まるタイミングに合わせて売り出しを開始することが、高値売却への近道です。
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みずほ不動産販売での不動産売却の流れ（8ステップ）
不動産の売却は、多くの人にとって一生に一度あるかないかの経験であり、どのような手順で進んでいくのかイメージしにくいものです。
全体の流れを事前に把握しておくことで、焦らず計画的に準備を進めることができます。
売却活動開始までの初期ステップ
売却のスタートは、現状の整理とパートナーとなる不動産会社との契約から始まります。
Step1：売却のご相談と希望条件のヒアリング
まずは、なぜ売却するのかという理由や、「いつまでに」「いくらで売りたいか」といった希望条件を専任の担当者に伝えます。
この段階で、売却にかかる諸費用や税金、法律上の制限などについても詳しい説明を受けられます。
特に買い替えの場合は、資金計画が重要になるため、みずほフィナンシャルグループの強みを活かしたローンの相談なども併せて行えます。
Step2：物件の調査・査定報告書の作成
机上のデータだけでなく、プロのスタッフが実際に現地を訪れて物件を調査します。
建物の状態や周辺環境、法規制、市場動向などを総合的に分析し、根拠に基づいた「査定報告書」が無料で作成されます。
この報告書には、適正な売り出し価格の提案が含まれており、売却戦略の基礎となる重要な資料です。
Step3：媒介契約（専属専任・専任・一般）の締結
売却を正式に依頼することを決めたら、みずほ不動産販売と「媒介契約」を結びます。
契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、それぞれ契約期間や報告頻度、他社への依頼可否などの条件が異なります。
担当者からそれぞれのメリット・デメリットについて説明を受け、ご自身の状況に最適な契約形態を選択します。
Step4：販売活動と購入希望者の探索・交渉
媒介契約締結後、いよいよ販売活動がスタートします。
物件の図面作成や写真撮影を行い、指定流通機構「REINS（レインズ）」への登録、不動産ポータルサイトへの掲載、チラシ配布、既存顧客への紹介など、多彩なチャネルを通じて購入希望者を広く探します。
みずほ不動産販売では、反響状況や問い合わせ内容について定期的に報告が行われるため、販売戦略の見直しなども相談しながら進めることができます。
契約から引渡し・税金に関するステップ
購入希望者が見つかった後は、法的な手続きや金銭の授受など、より慎重さが求められるフェーズに入ります。
Step5：不動産売買契約の締結
購入希望者から購入申込書（買付証明書）を受領し、価格や引渡し時期などの条件交渉がまとまれば、売買契約を締結します。
ここでは、みずほ不動産販売が作成した「重要事項説明書」や「売買契約書」に基づき、物件の詳細や契約条件の読み合わせが行われます。
売主は買主から手付金を受け取り、契約が成立します。
この時点で、仲介手数料の半金（または一部）を支払うのが一般的です。
Step6：引き渡し前のご準備
契約から引渡しまでの間に、売主は抵当権抹消の手続き（住宅ローンが残っている場合）や、引越しの手配、公共料金の精算などを進めます。
また、現地にて買主立ち会いのもと、付帯設備の状況確認や境界の確認など、物件の最終チェックを行います。
引渡し後のトラブルを防ぐための重要な工程です。
Step7：残代金の受領・物件のお引き渡し
最後に「決済・引渡し」を行います。通常は銀行の一室に関係者が集まり、買主から売買代金の残金を受け取ります。
同時に、固定資産税などの日割り精算、司法書士への登記費用の支払い、仲介手数料の残金支払いを行い、鍵を買主に引き渡します。
これで売却手続き自体は完了となります。
Step8：確定申告
不動産を売却して利益（譲渡益）が出た場合や、逆に損失が出て特例を利用する場合などは、翌年の2月〜3月に確定申告を行う必要があります。
みずほ不動産販売では、提携税理士の紹介や税務相談会などを通じて、複雑な税金の手続きについてもサポートを行っていますので、忘れずに相談しましょう。
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みずほ不動産販売がおすすめな人・おすすめできない人
ここまでみずほ不動産販売の特徴やサービスを見てきましたが、全ての売主にとってベストな選択肢とは限りません。
みずほ不動産販売がおすすめな人
以下のような人は特におすすめです。
手厚いサポートや丁寧な対応を希望する人
初めての不動産売却で何から手をつければ良いかわからない方や、手続きに不安がある方には特におすすめです。
顧客一人ひとりに専任担当者が付き、複雑な工程を一つひとつ丁寧に案内してくれます。
アンケートによる高い顧客満足度が示す通り、親身な対応を重視する方に向いています。
シニア層、相続物件の売却を検討している人
みずほ不動産販売は信託銀行系の不動産会社であり、「相続」や「資産整理」に関するノウハウが非常に豊富です。
また、業界でも珍しい「高齢者向け住宅紹介サービス」を提供しており、自宅を売却して老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅へ住み替える際も、物件売却から施設探しまでワンストップで相談できます。
シニア層やそのご家族にとって、心強いパートナーとなるでしょう。
金融グループとの連携（資金計画・相続相談）を重視する人
売却して終わりではなく、その後の資産運用や、買い替えローンの組成、相続対策など、お金に関する悩みをトータルで解決したい方に最適です。
みずほ銀行やみずほ信託銀行といったグループ力を活かし、不動産と金融の両面から最適な提案を受けられます。
実績と信頼性の高い大手企業に依頼したい人
「名前も知らない会社に大切な資産を任せるのは怖い」という方にとって、30年以上の実績と「みずほ」ブランドの信頼感は大きな魅力です。
コンプライアンス遵守の意識も高いため、強引な営業や不透明な取引を避け、安全かつ着実に売却を進めたい方に適しています。
みずほ不動産販売がおすすめできない人
一方以下のような人は他の選択肢も視野に入れると良いでしょう。
対応エリア外に居住している人（店舗数が少ない）
全国に39店舗（営業部除く）を展開していますが、他の大手不動産会社と比較すると店舗数はやや限定的です。
主に関東・近畿圏や主要都市が中心となるため、地方の物件や自宅近くに店舗がない場合は、物理的に対応が難しい、あるいは迅速なサポートが受けにくい可能性があります。
一棟アパート、工場など特殊な（ニッチな）不動産を売却したい人
みずほ不動産販売の主な得意分野は、マンション、一戸建て、土地といった一般的な居住用不動産、および小規模な投資用・事業用不動産です。
一棟丸ごとのビルや大規模な工場、農地、山林といった特殊性の高い不動産については、取り扱いが難しい場合があります。
こうしたニッチな物件は、専門特化型の不動産会社に相談する方がスムーズな場合があります。
最安値の仲介手数料を強く希望する人
みずほ不動産販売では、質の高いサービスと保証を提供するために、仲介手数料は法定上限額（売買価格の3％＋6万円＋消費税）が適用されることが一般的です。
「とにかく経費を削りたい」「手数料半額キャンペーンを行っている会社が良い」というコスト最優先の方にはマッチしないかもしれません。
しかし、手数料の安さだけで会社を選ぶと、販売活動費を削られて売却価格が下がったり、トラブル時のサポートが受けられなかったりするリスクもあります。
トータルの手取り額と安心感を重視するかどうかで判断しましょう。
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まとめ
今回は、みずほ不動産販売の不動産売却について、その特徴や評判、そして売却を成功させるためのポイントを解説しました。
単なる物件の売買仲介にとどまらず、資金計画や相続対策、住み替え支援といった金融面からのトータルサポートにおいて他社にはない強みを発揮します。
また、建物状況調査や設備の保証サービスなど、売主と買主の双方が安心して取引できる環境が整っている点も、高い顧客満足度やリピート率につながっています。
一方で、担当者との相性や対応エリアの制限といった注意点があることも事実です。
まずは無料査定を利用して、自分の物件が現在どれくらいの価値を持っているのか、そして担当者が信頼に足る人物かをご自身の目で確かめてみてください。
この記事が、あなたの納得のいく不動産売却の参考になれば嬉しいです。
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