名鉄不動産の不動産売却はどう？実際の口コミ・評判からメリットを分析！仲介手数料の計算も

「不動産を売却したいけれど、どこの会社に頼めばいいのか分からない」

「東海エリアなら名鉄不動産が良いと聞くけれど、実際の評判はどうなの？」

愛知・岐阜・三重などの東海地方にお住まいで、大切なマイホームや土地の売却を検討されている方にとって、「名鉄不動産」は候補に挙がる存在ではないでしょうか。

「名鉄グループ」の安心感は魅力的ですが、数千万円単位の資産が動く不動産取引だからこそ、ブランド名だけで決めてしまうのではなく、リアルな評判や仲介手数料、他社と比較した際のメリット・デメリットをしっかりと把握しておくことが重要です。

結論から言うと、特に「名鉄沿線」に物件をお持ちの方にとって、地域に根ざした名鉄不動産は間違いなく最強のパートナー候補の一つです。

しかし、物件のエリアや条件によっては、向き不向きがあるのも事実です。

そこでこの記事では、公式サイトの情報だけでは見えてこない実際の利用者の口コミや、査定から売却までの具体的な流れ、そして高値売却を狙うための賢い活用法まで解説していきます。

ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。

本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えば下記を例にしてみましょう。

A社の査定額：1500万円
B社の査定額：1700万円
C社の査定額：2000万円

もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。

「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。

このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。

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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。

このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。

不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

名鉄不動産とは
名鉄不動産で売却する評判・口コミ
名鉄不動産で売却する5つのメリット
知っておくべきデメリット・注意点
名鉄不動産の仲介手数料と売却費用
査定から売却までの流れ
名鉄不動産がおすすめな人・そうでない人
1. おすすめな人
2. 検討が必要な人
まとめ

名鉄不動産とは

不動産売却を検討する際、依頼先の選定で最も重要な要素の一つが「企業の信頼性」です。

名鉄不動産は創業以来、半世紀以上にわたり東海地方の住まいを支え続けてきた名鉄グループの総合不動産会社です。

ここでは、単なる仲介業者にとどまらない同社の特徴や、東海エリアにおける圧倒的なブランド力について深掘りしていきます。

東海エリアの名鉄グループの信頼性

名鉄不動産は、名古屋鉄道（名鉄）を中核とする名鉄グループの一員です。

愛知・岐阜エリアにお住まいの方にとって、「名鉄」という名称は日々の生活に欠かせない交通インフラとして深く浸透しています。

この「鉄道会社グループ」という強固なバックボーンは、不動産取引において大きな意味を持ちます。

「総合デベロッパー」としての強み

名鉄不動産の大きな特徴は、不動産の売買仲介（流通事業）だけでなく、自社でマンションや戸建てを開発・分譲する「総合デベロッパー」であるという点です。

具体的には、分譲マンションシリーズの「メイツ（MEITSU）」や、戸建分譲の「名鉄の家」などを展開しており、街づくりそのものに関わっています。

これらは東海圏で高い知名度を誇り、質の高い住まいとして認知されています。

単に「右から左へ物件を紹介する」だけの仲介業者とは異なり、「どのような物件が市場で評価されるか」「建物の価値をどう維持するか」という、住まいに関する総合的なノウハウを蓄積しています。

名鉄沿線エリアにおける圧倒的な知名度とネットワーク

名鉄不動産が最も力を発揮するのは、名古屋・愛知・岐阜を中心とした「名鉄沿線エリア」です。

不動産売買において、その地域にどれだけ根付いているかは非常に重要です。

名鉄不動産は、沿線の主要駅周辺の地域特性、相場観、将来の開発計画などを熟知しています。

また、名鉄グループのネットワークを通じて、沿線住民やグループ従業員など、潜在的な購入層へのリーチ力も持っています。

「名鉄沿線の物件なら、まずは名鉄不動産に相談しよう」と考える買い手も多く、同エリア内に物件を所有している方にとっては、最強のパートナー候補となり得るでしょう。

地域に特化した情報量とネットワークは、早期売却や高値売却を目指す上で強力な武器となります。

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名鉄不動産で売却する評判・口コミ

不動産売却を検討する際、公式サイトの情報だけでは見えてこない情報を知るために、口コミや評判は非常に重要な判断材料となります。

ここでは、ネット上や利用者の声から見えてくるリアルな評価を分析し、その評判の裏側にある理由を深掘りしていきます。

「地域密着」と「ブランド力」が生む安心感

不動産取引において、名鉄グループというバックボーンは計り知れない価値を持ちます。

これは単に売り手にとって安心できるというだけでなく、「買い手」に対する強力なアピール材料になるからです。

中古住宅の購入を検討している人は、「建物の品質は大丈夫か」「契約後にトラブルにならないか」といった不安を常に抱えています。

そんな中、見ず知らずの不動産会社が仲介するよりも、「あの名鉄不動産が扱っている物件なら大丈夫だろう」という心理的なハードルが下がる傾向にあります。

実際にマンション売却を行った利用者からも、このブランド力が成約の後押しになったという声が挙がっています。

「最も有名であろう名鉄不動産に結局相談・契約をお願いしました。大きなバックボーンがあるから安心してお願いをすることができましたが、購入希望者もやはり安心しきって相談に来ているようでした。」

このように、買い手が最初から信頼を寄せている状態で内覧や交渉に入れるため、話がスムーズに進みやすいのが特徴です。

特に、東海エリア在住者や高齢者層など、地元への愛着が強い層に対して、この「名鉄ブランド」は最強の武器となります。

圧倒的な集客・宣伝力

名鉄不動産のもう一つの大きな評判として、「集客力・宣伝力の強さ」が挙げられます。

不動産を高く・早く売るためには、一人でも多くの購入検討者に物件情報を届ける必要があります。

しかし、中小規模の不動産会社では広告予算に限りがあり、どうしても露出が限定的になりがちです。

一方で名鉄不動産は、大手ならではの豊富な資金力を活かし、多角的な広告展開を行います。

SUUMO（スーモ）やat home（アットホーム）といった主要ポータルサイトへの掲載はもちろんのこと、地元紙への折込チラシやポスティングといった「紙媒体」の活用にも積極的です。

インターネットを使わない層にもアプローチできるため、ターゲットの取りこぼしを防ぐことができます。

実際に、他社での売却活動に行き詰まり、名鉄不動産へ依頼先を変更（媒介契約の切り替え）をしたことで成功した事例もあります。

「最初はある不動産会社のしつこい営業に押し切られ（中略）1ヶ月経っても内覧希望者があらわれないので、契約を解除してもらいました。次に契約したのが名鉄不動産ですが、さすが大手といったところでWebや紙を使った大規模宣伝をしてくれました。（中略）2回目の媒介契約から2週間ほどで成約が決まりました！」

この口コミのように、適切な広告戦略を行うことで、埋もれていた物件の魅力が市場に伝わり、短期間での成約に繋がることがあります。

「なかなか内覧が入らない」と悩んでいる方にとって、同社の販売力は局面を打開する鍵になるかもしれません。

ネット上の悪い口コミ・評判はどう捉えるべきか

インターネット上を検索すると、良い評判だけでなく、「担当者の対応が遅い」「査定額と実際の売却額に差があった」といったネガティブな口コミを見かけることもあるかもしれません。

しかし、こうした悪い口コミを見る際は、以下の点に注意が必要です。

担当者との相性問題：不動産売却は担当者個人の力量や相性に左右される側面があります。大手であっても新人や相性の合わない担当者がつく可能性はゼロではありません。もし対応に不満がある場合は、会社全体の問題と捉えず、担当者の変更を申し出ることで解決するケースが大半です。
ネット特有のバイアス：一般的に、インターネット上の口コミは、満足した人よりも不満を持った人の方が書き込みを行う動機が強い傾向にあります。一部の厳しい意見が目立ちやすい構造になっているため、それが全ての利用者の総意ではないことを理解しておく必要があります。

名鉄不動産は長年の実績があり、多くの取引を成立させてきた企業です。

一部の私見に惑わされすぎず、まずは実際に査定を依頼し、営業担当者の対応や提案内容をご自身の目で確かめて判断することをおすすめします。

名鉄不動産で売却する5つのメリット

不動産会社を選ぶ際、単に「大手だから」という理由だけで決めてしまうのは早計です。

それぞれの会社には独自の強みやサービスがあり、それがご自身の状況に合致しているかを見極めることが重要です。

名鉄不動産には、鉄道系不動産会社ならではのネットワークや、総合デベロッパーとしての機能を生かした独自のメリットが多数存在します。

ここでは、他社にはない5つの強みを解説します。

名鉄グループのネットワーク活用

名鉄不動産の最大の武器は、東海圏に張り巡らされた「駅」を中心とした巨大なグループネットワークです。

一般的な不動産会社がポータルサイトやチラシで集客を行うのに対し、名鉄不動産はそれに加えて「名鉄の駅構内」や「グループ関連施設」への広告掲載が可能です。

通勤・通学で毎日駅を利用する膨大な数の人々に物件情報をアピールできるため、認知度は抜群です。

また、名鉄グループ会社に勤務する従業員や関係者に対してもアプローチができるため、福利厚生の一環としての紹介や、グループ内での情報共有を通じて、質の良い購入希望者を見つけやすいという側面もあります。

「沿線に住みたい」と考えている層へダイレクトに届くこの販売チャネルは、早期売却を目指す上で非常に強力なアドバンテージとなります。

「不動産鑑定士」による専門的な査定

通常の不動産会社が行う「無料査定」は、あくまで営業担当者が過去の事例などを基に算出した「売れそうな価格」の提案に過ぎません。

しかし、名鉄不動産では必要に応じて「不動産鑑定士」による本格的な鑑定（有料）を受けることが可能です。

不動産鑑定士は、不動産の適正な経済価値を判定する国家資格者です。

彼らが算出する鑑定評価額は公的な証明力を持つため、以下のようなケースで特に有効です。

親族間売買や相続などで、税務署に対して価格の正当性を証明する必要がある場合
買い手からの理不尽な値引き交渉に対し、客観的な根拠を持って対抗したい場合
権利関係が複雑な土地や、一般的な評価が難しい特殊な物件の場合

プロ中のプロによる鑑定を活用することで、より正確な適正価格を把握し、納得度の高い取引を実現できます。

買取サービスと任意売却への対応

「売れるまで何ヶ月も待ちたくない」「近所に知られずに手放したい」という方には、名鉄不動産が直接物件を買い取る「不動産買取システム」が用意されています。

仲介売却のように買い手を探す期間が不要なため、最短1ヶ月以内で決済・現金化が可能です。

仲介手数料もかからず、室内の片付けやリフォームも不要なまま引き渡せるため、手間をかけずに資産を処分したい方に最適です。

また、住宅ローンの返済が苦しくなった場合の「任意売却」にも対応しています。

専門知識を持つ担当者が金融機関との交渉を代行し、競売による強制的な退去や安値での売却を避けるサポートを行います。

プライバシーに配慮しながら、市場価格に近い形での再出発を支援する体制が整っています。

住み替え・買い替えサポートの充実

今の家を売って、新しい家を買う「買い替え（住み替え）」を検討している方にとって、名鉄不動産のワンストップサービスは非常に便利です。

売却活動と並行して、自社ブランドの分譲マンション「メイツ」シリーズや、戸建分譲「名鉄の家」などへのスムーズな住み替えを提案してもらえます。

特に資金計画においては、「つなぎ融資」の相談が可能です。

通常、売却代金が入る前に新居の購入資金が必要になると資金繰りが難しくなりますが、つなぎ融資を利用することで、売却代金の受取前でも新居の支払いが可能になります。

これにより、「仮住まい」への無駄な引越しや家賃の支払いを防ぎ、余裕を持ったスケジュールで新生活へ移行できます。

管理会社「名鉄コミュニティライフ」との連携

もし売却予定の物件が、名鉄系の管理会社「名鉄コミュニティライフ」が管理するマンションである場合、売却活動はさらに有利に進みます。

マンション売却においては、管理規約の内容、修繕積立金の積立状況、過去の修繕履歴、今後の大規模修繕計画など、管理会社しか知り得ない情報が不可欠です。

同じグループ会社同士であれば、これらの情報共有や重要書類の取得が非常にスムーズかつ正確に行われます。

買い手からの「管理状況はどうなっていますか？」という質問に対しても即座に回答できるため、購入検討者の不安を解消し、成約率を高める大きな要因となります。

グループの総合力を活かした連携プレーは、売り手にとってもストレスの少ない取引を実現します。

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知っておくべきデメリット・注意点

不動産売却を成功させるためには、その会社のメリットだけでなく、デメリットや注意点を事前に把握し、自分の状況に合っているかを見極めることが不可欠です。

店舗拠点の集約とアクセスの確認

名鉄不動産という名称から、「名鉄の各駅に店舗があるのでは？」とイメージされる方も多いですが、実際には主要エリアに拠点を集約している傾向があります。

例えば名古屋エリアでは、名古屋駅直結の「名駅仲介センター（名古屋三井ビルディング北館）」などが中心的な窓口となっており、三井のリハウスや住友不動産販売といった全国展開する大手他社のように、地域の各駅ごとに細かく路面店を構えているわけではありません。

そのため、お住まいの地域によっては、対面での打ち合わせや契約手続きのために店舗へ出向くのが少し不便に感じる場合があります。

「何かあったらすぐに店舗へ駆け込みたい」「近所の店舗でじっくり相談したい」という方にとっては、移動の手間がデメリットになる可能性があるでしょう。

ただし、不動産売却の査定は基本的に営業担当者が自宅へ訪問して行うため、必ずしも店舗へ行く必要がないケースも多々あります。

また、近年ではオンラインでの相談や手続きのデジタル化も進んでいるため、物理的な距離がそこまで大きな障壁にならないこともあります。

事前に出張対応の可否などを確認しておくと良いでしょう。

名鉄沿線外・東海圏外における提案力の差

名鉄不動産の強みは「地域密着」ですが、それは裏を返せば「得意エリアが限定されている」ということでもあります。

愛知・岐阜を中心とした名鉄沿線エリアにおいては圧倒的な情報量とネットワークを誇りますが、そこから外れたエリアや、そもそも東海圏外の物件に関しては注意が必要です。

例えば、名鉄の路線網から離れた地域や、特定の学区に特化したようなニッチなエリアでは、その地域だけで長年営業している地場の「町の不動産屋さん」の方が、より細かい地域情報や購入見込み客のリストを持っている可能性があります。

沿線外の物件を売却する場合、名鉄不動産のブランド力が十分に発揮されないケースも想定されるため、その地域に精通した他社の査定も併せて取り寄せ、提案内容や査定額を比較検討することが重要です。

担当者ごとのスキル差と相性の問題

これは名鉄不動産に限らず大手不動産会社全般に言えることですが、組織が大きい分、在籍している営業担当者のスキルや経験値には個人差があります。

ベテランの知識豊富な担当者がつくこともあれば、経験の浅い若手社員が担当になる場合もあります。

また、ネット上の口コミには「対応が事務的だった」「連絡が遅かった」といった意見が散見されることもありますが、これは会社の方針というよりも、担当者個人の資質や相性によるところが大きいのが実情です。

もし「担当者と話が噛み合わない」「熱意を感じられない」と思った場合は、遠慮なく店舗責任者に相談し、担当者の変更を申し出ることをおすすめします。

大手企業には多くのスタッフが在籍しているため、相性の良い担当者に交代してもらうことで、スムーズに売却活動が進むケースは少なくありません。

名鉄不動産の仲介手数料と売却費用

不動産売却を検討する際、多くの人が気になるのが「結局、いくらかかるのか？」という費用面です。

売却価格が高額になればなるほど、仲介手数料などの諸経費も大きくなります。

資金計画を狂わせないためには、事前に費用の仕組みを正しく理解し、手元に残る金額をシミュレーションしておくことが重要です。

ここでは、名鉄不動産に依頼した場合の仲介手数料の計算方法や、その他にかかる必要経費について解説します。

仲介手数料の仕組みと計算方法

不動産会社に支払う仲介手数料は、法律（宅地建物取引業法）によって受け取れる上限額が定められています。

名鉄不動産のような大手不動産会社も、基本的にはこの上限額を基準として設定しています。

一般的な不動産売買（取引額が400万円を超える場合）では、以下の「速算式」を使って計算するのが一般的です。

取引額400万円超の場合の計算式

（売買価格 × 3% ＋ 6万円）＋消費税

例えば、ご自宅が3,000万円で成約した場合の手数料は以下のようになります。

3,000万円 × 3% ＋ 6万円＝ 96万円
96万円＋消費税（10%）＝ 105万6千円

この約105万円が、売却活動への対価として支払う手数料となります。

なお、仲介手数料はあくまで「成功報酬」です。

万が一、売却活動を行っても買い手が見つからず成約に至らなかった場合や、契約前に売却を中止した場合は、原則として1円も支払う必要はありません。

この点は、安心して依頼できるポイントと言えます。

また、支払いのタイミングは会社によって異なりますが、一般的には「売買契約時」に半金、「物件の引き渡し（決済）時」に残りの半金を支払うケースが多いです。

まとまった現金を用意する必要があるため、あらかじめ準備しておきましょう。

手数料の値引き交渉は可能なのか？

「手数料がもう少し安くならないか」と考えるのは自然な心理です。

名鉄不動産では、一律の値引き規定は公表されていませんが、担当者に相談すること自体は可能です。

ただし、単純に「安くしてほしい」と伝えるだけでは難しい場合が多いため、以下のようなタイミングや条件で相談してみるのが一つの方法です。

専任媒介契約を結ぶ条件として：他社と契約せず、名鉄不動産1社に任せる（専任媒介・専属専任媒介）ことを条件に、手数料の割引やサービスの付加を相談する。
買い替え（住み替え）の場合：今の家の売却と、新しい家の購入の両方を名鉄不動産に依頼する場合、セット割引のような形で優遇が受けられる可能性があります。
再契約や紹介の場合：過去に名鉄不動産を利用したことがある、または利用者からの紹介である場合。

ただし、無理な値引き交渉はおすすめできません。

仲介手数料は広告宣伝費の原資にもなっているため、極端に手数料を削ると、広告の露出を減らされるなど、販売活動に悪影響が出るリスクもあるからです。

担当者のモチベーションを下げない範囲で、賢く交渉することが大切です。

売却にかかる「その他の諸費用」一覧

不動産売却には、仲介手数料以外にもいくつかの諸費用が発生します。

これらを忘れていると、「思ったより手取り額が少なかった」ということになりかねません。

主な費用は以下の通りです。

印紙税（売買契約書の印紙代）：売買契約書に貼付する収入印紙代です。契約金額によって異なり、例えば1,000万円超〜5,000万円以下の物件であれば1万円（軽減税率適用時）程度が目安です。
抵当権抹消登記費用：住宅ローンが残っている物件を売る場合、ローンを完済して抵当権を消す手続きが必要です。司法書士への報酬を含め、2万円〜3万円程度が相場です。
土地の測量費：土地や戸建ての売却で、隣地との境界が確定していない場合に必要になります。土地の広さや状況によりますが、数十万円かかるケースもあります。
建物の解体費・リフォーム費用・ハウスクリーニング代：古家を解体して更地渡しにする場合や、印象を良くするためにリフォームやクリーニングを行う場合に必要です。
引っ越し費用・不用品処分費：新居への引っ越し代や、家財道具を処分する費用も予算に組み込んでおきましょう。

手取り額（譲渡所得）をシミュレーションしよう

最終的に手元に残るお金は、以下の計算式で求められます。

売却価格－（仲介手数料＋諸費用）＝手取り額

さらに、売却によって利益（譲渡所得）が出た場合は、翌年の確定申告で所得税・住民税を支払う必要があります。

名鉄不動産のような大手であれば、こうした税金面を含めた資金計画の相談にも乗ってくれます。

「売ったお金でローンを完済できるか」「新居の頭金はどれくらい残るか」など、具体的なシミュレーションを依頼して、無理のない計画を立てましょう。

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査定から売却までの流れ

不動産売却は、思い立ってから完了するまでに、早くても数ヶ月、長いと半年から1年以上の期間を要します。

初めての方にとって、何から手をつければ良いのか分からず不安になることも多いでしょう。

名鉄不動産に依頼した場合、一般的に以下のステップで売却活動が進んでいきます。

【ステップ1】査定依頼から媒介契約の締結まで

売却の第一歩は、自分の不動産が「いくらで売れるのか」を知ることから始まります。

1. 無料査定・相談：まずは名鉄不動産のWebサイトや電話窓口から査定を依頼します。査定には大きく分けて2種類あります。周辺の成約事例などのデータのみを基に概算価格を出す「机上査定（簡易査定）」と、営業担当者が実際に現地を訪れて建物の状態や周辺環境を確認する「訪問査定」です。より正確な価格を知りたい場合や、具体的に売却を進めたい場合は、最初から訪問査定を依頼することをおすすめします。

2. 物件調査・価格査定：訪問査定では、担当者が室内や敷地の状況を目視で確認するほか、法務局での権利関係の調査、行政庁での法令制限の調査、インフラの整備状況などを細かく調べます。これらの調査結果と市場動向、近隣の取引事例を総合的に分析し、「3ヶ月以内に成約可能と思われる価格（査定価格）」が算出・提案されます。名鉄不動産では、単に高い査定額を出すのではなく、根拠に基づいた現実的な提案が行われます。

3. 媒介契約の締結：査定額や売却方針に納得できたら、正式に売却活動を依頼するための契約（媒介契約）を結びます。媒介契約には以下の3種類があり、ご自身の活動スタイルに合わせて選択します。

専属専任媒介契約：1社のみに依頼。自己発見取引（自分で買い手を見つけること）不可。報告頻度が高い。
専任媒介契約：1社のみに依頼。自己発見取引は可能。
一般媒介契約：複数の会社に同時に依頼できる。

名鉄不動産の強みを最大限に活かすなら、手厚いサポートと積極的な広告活動が期待できる「専任」または「専属専任」が選ばれることが多いです。

【ステップ2】売却活動と営業報告

契約締結後、いよいよ市場に向けて物件情報を公開し、購入希望者を探す活動がスタートします。

4. 売却活動の開始：名鉄不動産では、不動産流通標準情報システム「レインズ」への登録を行い、全国の不動産会社へ情報を共有します。同時に、SUUMOやアットホームなどのポータルサイトへの掲載、新聞折込チラシ、既存顧客への紹介、オープンハウスの開催など、多角的な営業活動を展開します。特に名鉄沿線エリアであれば、駅看板やグループネットワークを活用した独自の宣伝も行われるため、早期の反響が期待できます。

5. 営業活動報告：売却活動中は、定期的に担当者から活動状況の報告があります（専任媒介の場合は2週間に1回以上など）。「問い合わせが何件あったか」「内覧時の反応はどうだったか」といった具体的なフィードバックを受けることができます。もしなかなか買い手がつかない場合は、この報告を基に「価格の見直し」や「見せ方の工夫（ホームステージングなど）」といった販売戦略の修正を相談します。

【ステップ3】売買契約・引き渡し・確定申告

購入希望者が現れ、条件が整えばゴールに向けて手続きが進みます。

6. 売買契約の締結：購入希望者から「購入申込書（買付証明書）」を受領し、価格や引渡し時期などの条件交渉を行います。双方の合意が得られたら、重要事項説明を経て「不動産売買契約」を締結します。この際、買い手から売買代金の一部として「手付金」を受け取ります。契約成立後は、正当な理由なくキャンセルすると違約金が発生するため、慎重に確認を行う必要があります。

7. 物件引き渡し準備：契約から引き渡しまでの間に、引っ越しの手配や、借入がある場合は金融機関への連絡（抵当権抹消の準備）、土地の測量（必要な場合）などを進めます。
名鉄不動産の担当者が段取りをサポートしてくれるため、指示に従って一つずつタスクを消化していきましょう。

8. 残代金決済・引き渡し：通常は買い手が利用する金融機関などに集まり、残代金の受領と同時に鍵の引き渡しを行います。これを「決済」と呼びます。司法書士による所有権移転登記の手続きも同日に行われます。銀行の送金手続きが可能な平日の午前中に行われるのが一般的です。これをもって売却取引自体は完了となります。

9. 確定申告：売却によって利益（譲渡所得）が出た場合や、逆に損失が出て税金の特例（損益通算など）を利用する場合は、売却した翌年の2月〜3月に確定申告を行う必要があります。名鉄不動産では、提携税理士の紹介や税務相談会などを通じて、売却後の税金面もしっかりとバックアップしてくれるため、申告漏れなどのリスクを防ぐことができます。

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名鉄不動産がおすすめな人・そうでない人

ここまで解説してきた名鉄不動産の特徴や強み、そして注意点を踏まえると、同社への依頼が「向いている人」と「そうでない人」が明確に見えてきます。

検討が必要な人

一方で、以下のようなケースでは、名鉄不動産以外の選択肢も視野に入れた方が良いかもしれません。

名鉄沿線エリア外、または東海圏外の物件を売りたい人：不得意なエリアでは、地元の情報量や顧客ネットワークで地場の不動産会社に劣る可能性があります。大手だけでなく、その地域に特化した業者にも査定を依頼し、比較検討することをおすすめします。
最初から複数の会社を競わせて「最高値」を知りたい人：とにかく1円でも高く売りたいと考え、最初から複数社を競争させたい場合は、名鉄不動産1社に絞らずに一括査定サイトなどを利用するのが賢明です。
投資用不動産や特殊な物件（農地、山林など）の売却：一般的な居住用不動産（マンション・戸建・土地）は得意ですが、投資用収益物件や特殊な用途の不動産に関しては、専門の取扱業者の方がノウハウを持っている場合があります。

このように、名鉄不動産は「万能」ではありませんが、得意分野である東海圏の実需向け不動産においては、極めて高いパフォーマンスを発揮します。

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