不動産を売却しようと考えている人の中には、ランドネットの不動産売却を検討している人もいるでしょう。
しかし「自分の物件は本当に売れるのか」「できるだけ高く、でも早く売りたい」「投資用マンションでも対応してもらえるのか」といった悩みや不安も出てくるものです。
特に、賃貸中の物件やローン残債がある不動産の場合、売却方法や費用、手続きの流れが分からず、一歩踏み出せずにいる方も少なくありません。
ランドネットの不動産売却は、仲介と買取の両方に対応し、投資用不動産を中心とした豊富な実績をもとに、売主の状況に合わせた選択肢を提示している点が特徴です。
この記事では、ランドネットのサービスの特徴やメリット・注意点、売却の流れ、口コミの傾向までを整理していきます。
ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
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不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
ランドネットの不動産売却サービスとは
ランドネットは、不動産売却サービスを提供する日本の不動産会社です。
1999年に設立され、東京を中心に全国で不動産の売却・購入・賃貸管理・リフォーム・資産運用の支援を幅広く展開しています。
会社概要と対応エリア・対応物件の傾向
ランドネット（株式会社ランドネット）は、東京都豊島区に本社を構える不動産会社です。
設立以来、ワンルームマンションをはじめとする中古投資用不動産の売買・仲介・賃貸管理を強みとして成長してきました。
また、全国を対象に物件の売却相談・査定・販売活動を行っており、対応エリアは日本全国です。
投資用物件だけでなく、居住用マンションやアパート、一戸建て、土地、ビル・店舗・駐車場など、さまざまな物件種別の売却にも対応しています（物件種別によっては取扱いが一部制限される場合があります）。
売却方法は2種類
ランドネットでは、不動産売却の方法として主に「仲介」と「買取」という2つの手法を提供しています。
仲介の特徴
仲介とは、ランドネットが売主と購入希望者の間に立って売却活動を行う方法です。
売却価格は市場の需要や物件の条件を踏まえて設定され、購入希望者を探しながら契約に至ることを目指します。
仲介販売の特徴としては、次のような点が挙げられます。
- 市場価格での売却を狙える：購入希望者を募って売却するため、相場に応じた価格での成約が期待できます。最終的な価格は買主による価格提示や交渉を経て決まります。
- 販売活動の幅が広い：ランドネットは独自ネットワークやデータベースを活用し、購入候補者への情報提供や内覧対応、広告掲載など多角的な販売活動を行います。これにより購入者との接点を増やし成約の可能性を高めます。
ただし、仲介では買主が見つかるまでの時間が必要であり、売却に要する期間や価格は市場動向に影響されます。
また、契約成立時には仲介手数料が発生します。
買取の特徴
買取とは、ランドネットが売主から直接物件を購入する方法です。
この方法は仲介販売とは異なり、第三者の買主を探す必要がなく、ランドネットが直接買い取る点が特徴です。
- 売却スピードが速い：第三者を探す必要がないため、売却決済までの期間が短く、一般的に1か月〜3か月程度で現金化まで進むケースが多いとされています。売却を急ぐ場合や確実性を重視したい場合に向いています。
- 仲介手数料が不要：直接買取のため、仲介手数料がかからないというメリットがあります。これは売主にとってコスト面で有利に働く場合があります。
- 契約進行の確実性：買主が決まっているため、契約条件の調整や引き渡しまでの手順がスムーズになることが多いです。
一方で、査定価格が市場価格より低くなるケースがあり、価格を最優先にしたい場合は仲介と比べて不利になる場合もあります。
そのため、目的に応じてどちらの方法が適しているかを見極めることが重要です。
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ランドネットで売却するメリット
不動産売却を検討する際、多くの売主が「できるだけ有利に、かつスムーズに売りたい」と考えます。
ランドネットは不動産売却サービスとして仲介と買取の両方を提供し、それぞれの売主のニーズに応じて最適な売却プランを提案しています。
売却スピードが早い
ランドネットの不動産売却サービスでは、仲介売却だけでなく「買取」を選択できる点が大きなメリットです。
買取の場合、仲介のように買主を第三者から探す必要がないため、売却活動にかかる時間を大幅に短縮できます。
「すぐに現金化したい」「買い手が見つからない」という悩みに対して、迅速な解決が期待できます。
ただし、買取価格は市場価格に比べてやや低く見積もられるケースもあり、価格重視で売却を考えている場合には仲介売却との比較が重要になります。
査定の根拠になり得るデータ・実績
ランドネットの大きな強みは、豊富な取引実績と独自のデータベースに基づいた査定能力です。
公式サイトでは、全国57,000件を超える売買実績と全国対応のネットワークによって、様々な物件条件に応じた査定が可能であると記載されています。
これにより、売却価格の妥当性や市場の需要を総合的に判断した査定を受けられることが期待できます。
また、投資用不動産に強いという特性から、投資家ニーズや賃貸需要に関する情報も提供されやすく、単純な査定額以上に「売れる可能性」を意識した提案がなされることもあります。
手間を減らしやすい
不動産売却では、買主探しや内覧対応、スケジュール調整といった手間が大きな負担になることがあります。
ランドネットでは、売却活動においてこうした負担軽減に配慮したサポートが提供されている点がメリットとして挙げられます。
仲介売却の場合、購入希望者への物件情報提供や内覧対応、問い合わせ対応、売却条件の交渉など一連のプロセスを担当者が代行します。
ランドネットは売却から賃貸管理・購入・リノベーションまで幅広いサービスを展開しているため、同じ担当者やチームで一貫した対応を受けられるケースが多く、連携が取りやすいという利点があります。
また、空室・賃貸中・所有者居住中といった様々な状況の物件を取り扱っているため、売主の状況に応じた最適な内覧方法や販売戦略を提案してもらえる可能性が高くなります。
さらに、買取を選択した場合には買主探しが不要になるため、内覧調整や問い合わせ対応など一連の作業が大幅に省略でき、売却までのスケジュール管理が非常にシンプルになります。
これにより、仕事や生活が忙しい売主でも短期間で手続きが完結しやすいというメリットがあります。
ランドネットの不動産売却のデメリット・注意点
ランドネットの不動産売却サービスには多くのメリットがありますが、すべての売主にとって常に最適とは限りません。
不動産売却は金額も大きく、契約後の変更が難しい取引であるため、事前に注意点やデメリットを把握しておくことが重要です。
担当者対応のばらつきが起こり得る
ランドネットに限らず、不動産会社全般に言えることですが、担当者によって対応の仕方や説明の分かりやすさ、提案力に差が出ることがあります。
ネット上の口コミを見ても、「説明が丁寧だった」「スピーディーに対応してくれた」という声がある一方で、「説明がやや不足していると感じた」「提案が早く、判断を急かされる印象を受けた」といった意見が見られることもあります。
ただし、これらはあくまで個人の体験に基づく私見であり、全体像を示すものではありません。
口コミは悪い評価の方が目立ちやすい傾向があるため、その点を踏まえて参考にする必要があります。
こうしたばらつきへの対処法としては、以下の点が有効です。
まず、査定時や初回相談の段階で、査定根拠や売却戦略について納得できるまで説明を求めることが重要です。
質問に対して具体的なデータや理由を示してくれるかどうかは、担当者を見極める一つの基準になります。
次に、対応に不安を感じた場合は、遠慮せずに担当者の変更を相談することも選択肢です。
大手・上場企業であるランドネットでは組織的な対応体制が整っているため、相談窓口を通じて改善を図れる可能性があります。
買取は価格が相場より下がる可能性
ランドネットの大きな特徴である「買取」は、売却スピードや確実性を重視する売主にとって有効な選択肢です。
一方で、注意点としてよく挙げられるのが「売却価格が市場相場より低くなる可能性がある」という点です。
これはランドネットに限らず、どの不動産会社の買取でも共通する性質であり、会社側が再販売やリスクを考慮した価格設定を行うためです。
この点で失敗しないためには、事前に「自分がいくら以上なら納得できるか」という最低ラインを明確にしておくことが重要です。
仲介で売却した場合の想定価格と、買取価格を比較し、「価格を取るか、スピードと確実性を取るか」を整理して判断する必要があります。
また、買取価格の提示を受けた際には、その根拠や前提条件をしっかり確認し、不明なところや、もっと詳しく聞きたいところがあれば遠慮することなく質問してみましょう。
さらに、買取と仲介を同時に提案してもらい、状況に応じて途中で切り替える選択肢があるかどうかを確認するのも有効です。
これにより、売却戦略の柔軟性が高まります。
営業連絡が負担に感じる場合の対応
ランドネットでは、査定依頼後や相談後に電話やメールで連絡が入ることがあります。
これは売却意向の確認や条件調整を迅速に進めるためのものですが、人によっては「連絡が多い」「電話中心で負担に感じる」と思うケースもあるようです。
もっとも、これも一部の口コミに基づく意見であり、すべての利用者に当てはまるわけではありません。
営業連絡が負担に感じる場合の対処法としては、最初の段階で連絡手段や頻度の希望を明確に伝えることが有効です。
例えば、「基本はメールで連絡してほしい」「電話は事前に日時を決めてほしい」といった要望を伝えることで、無用なストレスを減らすことができます。
不動産売却は長期に及ぶこともあるため、コミュニケーションの取り方を最初に調整しておくことが、結果的に満足度の高い取引につながります。
媒介契約まわりで確認すべきこと
仲介で売却する場合、ランドネットと結ぶ媒介契約の種類について理解しておくことが重要です。
媒介契約には主に「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、それぞれ売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。
一般媒介にすると複数の会社に同時に依頼することができるため、売主の自由度が高い反面、各社の販売活動が消極的になる場合があります。
専任媒介の場合んは1社のみに依頼するという契約になっており、定期的に活動報告を行わなければなりません。
専属専任媒介はさらに拘束力が強く、自己発見取引ができない点が特徴です。
どの契約形態が適しているかは、売却のスピードや価格、売主の関与度によって異なります。
契約前には、それぞれの違いやメリット・デメリットを十分に説明してもらい、自分の売却方針に合っているかを確認することが大切です。
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ランドネットの評判・口コミはどう？
ランドネットの不動産売却について調べると、インターネット上にはさまざまな評判・口コミが見られます。
ただし、口コミはあくまで個人の体験に基づくものであり、感じ方や状況によって評価が大きく分かれる点には注意が必要です。
良い口コミ・評判
良い口コミとして比較的多く見られるのは、「査定額」「売却までのスピード」「説明の分かりやすさ」に関する評価です。
特に投資用不動産や区分マンションの売却を検討していた人からは、査定が早く、根拠を示しながら価格を提示してもらえた点を評価する声があります。
ランドネットは投資用不動産の取扱実績が多いため、賃貸状況や利回り、市場動向を踏まえた説明を受けられたという意見が見られます。
また、買取を利用したケースでは「売却までが非常に早かった」「買主を探す必要がなく安心できた」といったスピード面を評価する口コミが多い傾向にあります。
不動産売却では、売却期間が長引くことによる精神的な負担や、資金計画への影響を不安に感じる人も少なくありません。
その点、買取によって短期間で売却が完了したことをメリットとして挙げる人が一定数存在します。
説明面については、「査定の根拠をデータで示してくれた」「売却方法の違いを丁寧に説明してくれた」という声があり、不動産売却が初めての人でも理解しやすかったと感じるケースがあるようです。
特に、仲介と買取の違いや、それぞれのメリット・デメリットを整理して説明してもらえた点を評価する口コミが見られます。
悪い口コミ・評判
一方で、悪い口コミとして見られることがあるのは、「判断を急かされたと感じた」「連絡が多いと感じた」「手続きに不安を感じた」といった内容です。
例えば、「早く決断を求められた」「スピード感のある提案がプレッシャーに感じられた」という意見があります。
これは、買取や投資用物件の売却において、相場やタイミングを重視した提案が行われることが背景にあると考えられますが、人によっては慎重に検討したいと感じる場合もあります。
また、営業連絡については「電話が中心で多いと感じた」「仕事中の連絡が負担だった」という声も一部で見られます。
ただし、これも売主の希望や状況を事前に伝えることで改善できるケースが多く、すべての利用者が同じように感じているわけではありません。
手続き面については、「初めての売却で流れが分からず不安だった」「専門用語が多く感じた」という口コミが見られることがあります。
不動産売却は契約や法的な手続きが多いため、説明不足と感じると不安につながりやすい取引です。
ただし、こうした口コミも一部の体験談であり、担当者や物件条件によって大きく印象が変わる点は理解しておく必要があります。
なお、インターネット上の口コミは悪い意見の方が目立ちやすい傾向があるため、個別の声だけで全体を判断するのは避けた方が無難です。
口コミを見るときの注意ポイント
ランドネットの口コミを参考にする際は、内容をそのまま受け取るのではなく、「どのような人が、どのような条件で売却したのか」を意識して読み分けることが重要です。
例えば、投資用ワンルームマンションを買取で売却した人と、居住用物件を仲介で売却した人とでは、評価の基準や重視するポイントが大きく異なります。
また、売却方法の違いも重要な判断材料です。
買取を選んだ人はスピードや確実性を重視する傾向があり、価格面での評価が厳しくなることがあります。
一方、仲介売却では価格や販売期間に対する満足度が評価の中心になりやすいです。
どの方法で売却した口コミなのかを確認することで、自分の状況に近い意見を参考にしやすくなります。
さらに、不動産市場の状況や売却時期によっても口コミの内容は変わります。
市況が良い時期とそうでない時期では、査定額や売却期間に対する印象が異なるため、投稿時期にも目を向けることが大切です。
最終的には、口コミは判断材料の一つとして活用しつつ、実際に査定や相談を行い、自分自身が納得できる説明や対応を受けられるかどうかを重視することが、後悔のない不動産売却につながります。
不動産売却にかかる費用・手数料・税金
不動産売却では、売却価格そのものだけでなく、「どのような費用が、いつ、いくらかかるのか」を事前に把握しておくことが重要です。
仲介手数料の考え方
仲介で不動産を売却する場合、売買契約が成立した時点で不動産会社に支払うのが「仲介手数料」です。
仲介手数料は、わかりやすく言うと成功報酬と言えるでしょう。
そのため売却が成立しなければ原則として支払う必要はありません。
法律（宅地建物取引業法）で定められている仲介手数料の上限は、売買価格が400万円を超える場合、
「売却価格×3％＋6万円＋消費税」
が上限の目安となります。
この範囲内で各社が手数料を設定しています。
ランドネットの仲介売却でも、この法定上限を超える手数料が請求されることはありません。
なお、媒介契約を結んだ時点では手数料は発生せず、あくまで売買契約が成立した場合にのみ支払い義務が生じます。
支払い時期は、売買契約時と引き渡し時に分けて支払うケースが一般的です。
買取の場合の費用
ランドネットの買取を利用する場合、仲介とは費用構造が大きく異なります。
最大の特徴は、仲介手数料がかからない点です。
これは不動産会社が直接買主となるためで、売主にとっては大きなコスト削減につながります。
一方で、「すべての費用が不要になる」というわけではありません。
買取であっても、以下であげたような費用が発生することもあるので注意が必要です。
- 売買契約書に貼付する印紙税
- 住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消費用
- ローン完済に伴う金融機関の手数料
また、買取価格自体が市場相場より低く設定されるケースがあるため、「手数料がかからない分、実質的にどの程度の手取りになるか」を仲介売却と比較して判断することが重要です。
売却時の諸費用チェックリスト
不動産売却時には、仲介手数料以外の諸費用が出てくることもあります。
代表的なものは以下の通りです。
- 印紙税：売買契約書に貼付する税金で、売却価格に応じて金額が決まります。
- 抵当権抹消費用：住宅ローンが残っている場合、完済後に抵当権を抹消する必要があり、司法書士への報酬や登録免許税がかかります。
- ローン返済手数料：金融機関によっては、繰上返済や一括返済に伴う事務手数料が発生します。
- 測量費・解体費（必要な場合）：土地や戸建ての売却では、境界確定や建物解体が必要になるケースもあります。
これらの費用は物件状況によって大きく異なるため、事前に一覧で整理し、担当者に確認しておくことが大切です。
税金の基本
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、譲渡所得税が課税されます。
譲渡所得は「売却価格−（取得費＋譲渡費用）」で計算され、必ずしも売却価格すべてに税金がかかるわけではありません。
所有期間（長期/短期）で税率が変わる点
譲渡所得税の税率は、売却した年の1月1日時点での所有期間によって異なります。
- 所有期間が5年以下の場合：短期譲渡所得
- 所有期間が5年超の場合：長期譲渡所得
一般的に、短期譲渡所得の方が税率は高く設定されており、売却時期を1年ずらすだけで税負担が大きく変わるケースもあります。
そのため、売却タイミングの検討は非常に重要です。
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ランドネットで不動産売却する流れ
不動産売却は、「何から始めて、どこまで自分で対応する必要があるのか」が分かりづらく、不安を感じやすい取引です。
ランドネットでは、無料査定から売買契約、決済・引き渡しまで、一定の流れに沿って売却が進みます。
無料査定の依頼〜価格提示まで
ランドネットで不動産売却を始める最初のステップは、無料査定の依頼です。
査定は、公式サイトや電話などから申し込むことができ、物件の所在地、種別、築年数、面積、賃貸状況などの基本情報を入力・伝達します。
査定には大きく分けて「簡易査定」と「訪問査定」があります。
簡易査定では、過去の取引データや周辺相場、物件情報をもとに、おおよその価格帯が提示されます。
一方、訪問査定では、実際に物件を確認したうえで、管理状態や室内状況、周辺環境なども踏まえた、より精度の高い査定価格が提示されます。
ランドネットは投資用不動産の取扱実績が多いため、賃貸中物件の場合でも、家賃や利回り、稼働状況を考慮した査定が行われるのが特徴です。
査定結果が出た後は、仲介と買取それぞれの価格や条件について説明を受け、売却方法を検討する流れになります。
この段階では、必ずしも即決する必要はなく、内容を持ち帰って検討することも可能です。
売却条件の調整〜売買契約
査定内容に納得し、売却を進める意思が固まったら、次に売却条件の調整に入ります。
仲介の場合は、売出価格や販売期間、内覧対応の方法などを担当者と相談しながら決めていきます。
買取の場合は、提示された買取価格や引き渡し時期、契約条件の確認が中心となります。
仲介売却では、売却条件が決まった後に媒介契約を締結します。
媒介契約には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介という種類があり、それぞれ売主の自由度や不動産会社の義務が異なります。
契約内容は後々のトラブル防止のためにも、しっかり理解したうえで締結することが重要です。
購入希望者が見つかった場合、価格や引き渡し条件の調整を経て売買契約を締結します。
買取の場合は、ランドネットが買主となるため、条件調整から契約までが比較的スムーズに進みやすい傾向があります。
売買契約時には、重要事項説明を受け、契約書の内容を確認したうえで署名・押印を行います。
決済・引き渡しまでにやること
売買契約を締結した後は、決済と引き渡しに向けた準備を進めます。
住宅ローンが残っている場合は、売却代金を使ってローンを完済し、抵当権を抹消する手続きが必要になります。
この手続きは、金融機関や司法書士と連携して進めることが一般的です。
また、売却に必要な書類の準備も重要なステップです。
主な書類としては、登記識別情報（または権利証）、印鑑証明書、本人確認書類、固定資産税納税通知書などが挙げられます。
物件の種類や状況によっては、賃貸借契約書や管理規約、修繕履歴などが必要になる場合もあります。
決済当日は、売却代金の受領、ローン完済、抵当権抹消の確認、鍵の引き渡しなどが同時に行われます。
買取の場合は、買主が確定しているため、日程調整や手続きが比較的シンプルになりやすい点が特徴です。
期間の目安
ランドネットで不動産売却を行う場合の期間は、売却方法によって大きく異なります。
買取を選択した場合、査定から契約、決済までが短期間で進み、早ければ数週間から1か月程度で売却ができる場合もあります。
一方、仲介売却では、購入希望者を探す期間が必要となるため、一般的には3か月〜6か月程度が一つの目安となります。
売却期間をできるだけ短縮したい場合のコツとしては、まず適正な価格設定が挙げられます。
相場とかけ離れた価格設定は、問い合わせが集まりにくく、結果的に売却期間が長引く原因になります。
また、査定時に物件情報や書類をできるだけ正確に伝えることで、手続きの手戻りを防ぐことができます。
さらに、連絡手段や意思決定のスピードをあらかじめ担当者と共有しておくことも重要です。
売却条件の調整や契約判断がスムーズに進めば、全体のスケジュール短縮につながります。
売却査定前に準備しておくこと
不動産売却において、査定はスタート地点であり、その後の売却戦略や結果に大きな影響を与えます。
同じ物件であっても、事前準備の有無によって査定額の根拠や売却条件の提案内容が変わることは少なくありません。
ランドネットで査定を依頼する場合でも、査定前に押さえておくべきポイントを理解し、適切な準備を行うことで、より納得感のある査定結果につながりやすくなります。
査定で見られるポイント
査定では、まず立地条件が重視されます。
最寄り駅からの距離、周辺の利便施設、地域の需要などは、居住用・投資用を問わず重要な評価要素です。
特に投資用不動産の場合は、賃貸需要の有無や将来性も含めて評価されます。
次に、建物や共用部の管理状況も査定に影響します。
管理体制がしっかりしているマンションやアパートなどは、長期的な資産価値が維持されやすく、評価が安定しやすい傾向があります。
管理会社の有無や管理状態、修繕積立金の状況などは事前に把握しておくとよいでしょう。
賃貸中物件の場合は、賃貸状況も重要です。
現在の家賃、入居期間、滞納の有無、更新状況などは、投資用としての評価に直結します。
また、過去の修繕履歴や設備更新の有無も、建物の状態を判断する材料になります。
これらの情報を正確に伝えることで、査定の精度が高まります。
必要書類・あると強い資料
査定前に準備しておきたい書類には、いくつかの基本的なものがあります。
代表的なのは、登記情報、間取り図、固定資産税納税通知書などです。
これらは査定時に必ず確認されることが多いため、手元に用意しておくとスムーズです。
加えて、投資用不動産の場合は賃貸借契約書が非常に重要な資料になります。
家賃、契約期間、更新条件などが明確になることで、査定担当者が収益性を正確に判断しやすくなります。
また、マンションの場合は管理規約や使用細則、修繕積立金の状況が分かる資料も評価に影響します。
過去に実施した修繕やリフォームの履歴が分かる資料があれば、それも積極的に提出しましょう。
修繕内容や時期が明確であれば、建物の維持管理状況が良好であることを示す材料となり、査定額の説明にも反映されやすくなります。
室内状態・設備・残置物の整理
査定前に室内の状態を確認し、可能な範囲で整理しておくことも重要です。
仲介売却の場合は、内覧時の印象が成約に影響するため、清掃や簡単な整理整頓を行うだけでも印象が良くなります。
設備の不具合がある場合は、事前に把握して正直に伝えることが、後のトラブル防止につながります。
買取の場合でも、物件の状態は査定に影響します。
必ずしも原状回復やリフォームが必要というわけではありませんが、残置物が多い場合や管理状態が悪いと、査定価格に反映される可能性があります。
不要な家具や私物は、できる範囲で整理しておくとよいでしょう。
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仲介と買取はどちらを選ぶべき？向いている人・向いていない人
不動産売却を検討する際、多くの人が悩むのが「仲介と買取のどちらを選ぶべきか」という点です。
ランドネットでは両方の売却方法を用意しているため、自身の状況や目的に応じた選択が可能です。
高く売りたい人は仲介が向きやすい
売却価格をできるだけ高くしたい場合は、仲介売却が向いているケースが多いです。
仲介では、不動産会社が買主を探し、市場での需要を踏まえながら売却を進めるため、相場に近い価格、あるいは条件次第では相場以上で成約する可能性もあります。
特に、立地条件が良い物件や需要の高いエリアのマンション、状態の良い物件などは、購入希望者が複数現れることで価格交渉が有利に進む場合があります。
また、売却期限に余裕があり、多少時間がかかっても納得できる価格で売りたい人にとっては、仲介の方が選択肢として適しています。
一方で、仲介売却は購入希望者が見つかるまで時間がかかることがあり、売却期間が数か月以上に及ぶケースもあります。
そのため、「価格を重視する代わりに、ある程度の期間や手間を許容できるかどうか」が判断のポイントになります。
早く・確実に売りたい人は買取が向きやすい
売却スピードや確実性を重視する場合は、買取が向いています。
買取では、不動産会社が直接的な買主となるため、買主探しのプロセスが不要です。
その結果、査定から契約、決済までが短期間で進みやすく、売却時期をコントロールしやすいという特徴があります。
例えば、住み替えの期限が決まっている場合や、相続・資金整理などで早期に現金化したい場合には、買取が有効な選択肢となります。
また、内覧対応や販売活動が不要なため、売却にかかる手間をできるだけ減らしたい人にも向いています。
ただし、買取価格は一般的に仲介で売却した場合の相場より低くなる傾向があります。
これは、不動産会社が再販売にかかるコストやリスクを考慮して価格を設定するためです。
そのため、「価格よりもスピードと確実性を優先したいかどうか」を明確にしたうえで選ぶことが重要です。
不動産売却でよくある質問（FAQ）
ランドネットで不動産売却を検討する際、事前に確認しておきたい疑問は多岐にわたります。
ここでは、査定や費用、ローン、賃貸中物件、税金など、実際によく聞かれる質問をQ&A形式でまとめました。
査定は無料？しつこい営業はある？
ランドネットの不動産売却における査定は無料で行われています。
ただし査定を依頼しても、必ず売却する必要はなく、査定結果を参考に検討することが可能です。
営業連絡については、査定後に電話やメールで連絡が入るケースがあります。
これは査定内容の説明や売却意向の確認を目的としたものですが、人によっては連絡が多いと感じることもあるようです。
連絡頻度や手段について希望がある場合は、最初に「メール中心で連絡してほしい」「検討中なので急ぎの連絡は控えてほしい」などと伝えることで調整できるケースが多いです。
売却時に最低限かかる費用は？
不動産売却時に最低限かかる費用は、売却方法や物件の状況によって異なります。
仲介で売却する場合は、売買契約が成立した時点で仲介手数料が発生します。
これに加えて、売買契約書に貼付する印紙税や、住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消費用などが必要です。
一方、買取を選択した場合は仲介手数料が不要になるため、費用負担は比較的シンプルになります。
ただし、印紙税やローン完済に伴う手数料などは、買取であっても発生する可能性があります。
具体的な金額は物件や契約内容によって変わるため、査定時に担当者へ確認することが重要です。
ローン残債があっても売れる？
住宅ローンや投資用ローンの残債がある状態でも、不動産を売却することは可能です。
一般的には、売却代金を使ってローンを完済し、抵当権を抹消する流れになります。
重要なのは、売却価格がローン残債を上回るかどうかです。
もし売却価格で完済できない場合は、自己資金を追加して不足分を補う必要があります。
こうしたケースでも売却自体は可能ですが、資金計画を事前にしっかり立てておくことが大切です。
査定時には、ローン残高を正確に伝えたうえで、売却後の手取りや必要資金について説明を受けると安心です。
賃貸中（オーナーチェンジ）でも売れる？
賃貸中の物件（オーナーチェンジ物件）でも売却することは可能です。
実際、ランドネットは投資用不動産の取扱い実績が多く、賃貸中物件の売却相談にも対応しています。
賃貸中の場合、主な購入検討者は投資家となるため、家賃や利回り、入居期間、賃貸借契約の内容が重要な判断材料になります。
一方で、居住用としての購入希望者は限定されるため、売却先が投資家に絞られる点は理解しておく必要があります。
賃貸借契約書や管理状況が分かる資料や書類をあらかじめ準備しておくことで、売却手続きがスムーズに進みやすくなります。
売却後の確定申告は必要？
不動産を売却したときに手元にお金が残った場合、確定申告をする必要があります。
譲渡所得は、売却価格から取得費や売却にかかった費用を差し引いて計算され、必ずしも売却価格全額に税金がかかるわけではありません。
一方、売却によって損失が出た場合でも、状況によっては確定申告を行うことで税務上の特例を受けられるケースがあります。
居住用不動産と投資用不動産では取り扱いが異なり、適用できる特例や控除にも違いがあるため注意が必要です。
確定申告の要否や具体的な手続きについては、税務署や税理士などの専門家に相談することで、より確実に判断できます。
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まとめ
ランドネットの不動産売却は、「仲介」と「買取」という2つの売却方法を用意し、売主の目的や状況に応じて柔軟に選択できる点が大きな特徴です。
特に投資用不動産や区分マンションの取扱実績が多く、賃貸中物件やオーナーチェンジ物件の売却を検討している人にとっては、相談しやすい不動産会社といえます。
一方で、買取はスピードや確実性に優れる反面、価格面では仲介より低くなる可能性があるため、「価格・期間・手間」のどれを優先するかを明確にすることが重要です。
最終的に、自分の物件を売却する際にはどの方法が合っているのか見極め、納得のいく決断をしてくださいね。
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