不動産を売却しようと考えたとき、「さくら不動産の不動産売却って実際どうなのだろう」「安心して任せられる会社なのか」「他社と比べて何が違うのか」と疑問に感じる人は少なくありません。
不動産売却は人生の中でも大きな金額が動く重要な取引だからこそ、会社選びや進め方を間違えると、価格やスケジュール、精神的な負担にまで影響が出てしまいます。
特に初めての売却では、流れや費用、税金、注意点が分からず不安を感じがちです。
そこでこの記事では、さくら不動産での不動産売却を検討している人に向けて、会社の特徴や売却の流れ、費用・税金、高く早く売るためのポイント、口コミまでを解説していきます。
ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
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このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
さくら不動産での不動産売却
不動産を売却する際、まず気になるのが「どの不動産会社に依頼すべきか」という点です。
「さくら不動産（さくら不動産販売）」は東京都を中心に、中古マンション・戸建て・土地の売却・購入を扱う不動産会社として知られています。
売却に際しては、査定から販売活動、契約・引き渡しまで一連の流れをサポートするほか、売主の状況に応じた最適な提案を目指している点が特徴です。
さくら不動産はどんな会社？
「さくら不動産販売」は東京都台東区に本社を構え、東京・千葉・埼玉エリアを中心に中古マンション、一戸建て、土地の売却・購入・査定・不動産投資の相談を受け付けています。
地域密着型の営業スタイルを取り、首都圏の不動産に詳しいスタッフが対応することを強みとしています。
売却活動では、物件情報の登録・広告掲載・内覧対応・条件交渉など一連の売買仲介業務を行っています。
また、売却だけでなく購入相談や住み替えなどの相談も可能です。
不動産売却で選べる依頼方法
不動産売却には、主に「仲介」と「買取」という2つの依頼方法があります。
双方にメリットとデメリットがあり、売却目的や条件によって向き・不向きが異なります。
仲介が向くケース
不動産仲介は、一般の買主を探して市場価格で売却する方法です。
仲介の場合、買主が見つかれば、売買価格は市場の相場や物件の魅力に応じて決まるため、価格を高く設定できる可能性があります。
特に人気のある立地や状態の良い物件であれば、買主同士の競争が起き、想定以上の価格で売れることもあります。
一方で、買主が見つかるまでの期間は市場動向や物件条件によって変動し、時間がかかるケースもあります。
そのため、「少しでも高く売りたい」「売却にある程度余裕がある」といった売主に向いています。
また、仲介では不動産会社が売却前の調査や広告戦略、内覧対応をサポートするため、初めての売却でも専門家の助けを受けながら進められる点もメリットです。
買取が向くケース
不動産買取とは、不動産会社が直接あなたの物件を買い取る方法です。
買取では売却までのスケジュールが短く、確実に売却できる点が大きな強みです。
通常の仲介では数ヶ月〜半年程度かかる場合でも、買取であれば数週間〜1ヶ月前後で契約・引き渡しまで進むことが多く、「急いで現金化したい」「転勤や住み替えの期限が迫っている」といったケースで適しています。
また、買取では一般公開による広告活動を行わないため、近隣や周囲に売却動向を知られたくないという方にもメリットがあります。
しかし、仲介に比べると買取価格は市場価格より低くなる傾向がある点には注意が必要です。
これは、不動産会社が直接買い取るリスクや、買い取った後のコストも考えて価格を設定するためです。
無料査定でできること・できないこと
不動産会社に売却を依頼する前に査定を受けることは非常に重要です。
査定には主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、それぞれ役割が異なります。
まず、机上査定はインターネットや電話で物件の基本情報（住所、間取り、築年数、土地面積など）をもとに、市場データを参照して価格を算出する方法です。
手軽に依頼でき、複数社の比較にも向いていますが、実際の建物状態や周辺環境の影響を反映しにくいという特徴があります。
一方、訪問査定は不動産会社のスタッフが実際に現地を訪問し、建物の状態、日当たり、周囲環境、リフォームの有無などを詳しく確認して査定価格を出す方法です。
訪問査定の方が精度が高く、実際の販売価格に近い価格の目安がわかりますが、日程調整と時間が必要になるため、机上査定に比べてやや手間がかかります。
査定でできることは、「現在の市場相場に照らした価格の目安を知ること」です。
これにより、売却戦略（売り出し価格、売却時期の検討、売却方法の選択）を立てやすくなります。
一方、査定で確実な成約価格を保証することはできません。
査定はあくまで予測であり、実際の相場や買主との交渉次第で最終的な価格は変わります。
こうした違いを理解したうえで、さくら不動産のスタッフと相談しながら査定を進めることが大切です。
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さくら不動産の不動産売却の口コミ・評判
さくら不動産販売に関する口コミを見ると、「担当者対応」「売却スピード」「説明の分かりやすさ」に言及したものが多く見られます。
一方で、営業手法や接遇に対する不満の声も一部存在しており、評価は一様ではありません。
これは不動産売却という性質上、「高額な取引」「感情的な判断が入りやすい」「担当者との相性が結果に直結する」ことが大きく影響していると考えられます。
以下では、良い口コミ・悪い口コミをそれぞれ深掘りします。
良い口コミで多い内容・評価ポイント
良い口コミでは以下のポイントが挙げられています。
1）担当者の説明が丁寧で不動産売却が初めてでも安心できた
良い口コミで特に多いのが、
「説明が分かりやすかった」
「こちらの話をよく聞いてくれた」
「不動産売却が初めてでも不安が少なかった」
といった担当者対応に関する評価です。
不動産売却は、専門用語や契約手続きが多く、売主が内容を十分に理解できないまま進んでしまうと後悔につながりやすい取引です。
その点、売却の流れや費用、価格の根拠を一つずつ説明してくれたことに対して、安心感を持ったという声が見られます。
特に、
・査定額の理由
・相場との比較
・売却期間の目安
などを丁寧に説明された点を評価する口コミが目立ちます。
2）売却が比較的スムーズに進んだ・想定より早く成約した
次に多いのが、売却スピードや進行のスムーズさに関する良い評価です。
「思っていたより早く売れた」
「スケジュール通りに進んだ」
「長期化せずに済んだ」
といった声があり、売却活動の段取りや買主との調整が円滑だったと感じている売主が一定数いることが分かります。
特に、期限がある売却（住み替え・相続・資産整理など）の場合、スケジュール管理が重要になるため、この点を評価する声は信頼性の判断材料になります。
3）売却方法の選択肢があり状況に応じた提案を受けられた
口コミの中には、
「仲介だけでなく買取の話もしてくれた」
「急いでいたので選択肢があるのは助かった」
といった、売却方法の柔軟さを評価する声もあります。
売主の事情によっては、価格よりもスピードや確実性を優先したいケースもあります。
そのような場面で、売却方法を一択にせず、複数の選択肢を提示されたことが安心材料になったという意見が見られます。
悪い口コミで見られる内容・注意点
一方で以下のポイントも挙げられています。
1）担当者の対応が事務的・配慮が足りないと感じた
悪い口コミで一定数見られるのが、担当者の接遇やコミュニケーションに関する不満です。
「説明が淡々としていた」
「もう少し寄り添ってほしかった」
「こちらの意図が十分に伝わらなかった」
といった内容があり、売却結果そのものよりも、過程での対応への不満が書かれているケースが多い傾向です。
不動産売却は売主の事情が複雑なことも多く、感情面の配慮を求める方も少なくありません。
そのため、担当者の話し方や進め方が合わなかった場合、評価が厳しくなりやすい点には注意が必要です。
2）営業活動（チラシ投函・電話）に対するネガティブな印象
一部では、
「チラシ投函が多い」
「営業電話の印象が良くなかった」
といった、営業手法そのものへの不満も見られます。
ただし、これらは売却依頼者ではなく、周辺住民や問い合わせ段階の印象として投稿されているケースも含まれており、実際の売却サポートとは評価軸が異なる点に留意が必要です。
ネット口コミでは、このような声が実態以上に目立ちやすい傾向があります。
3）期待値とのギャップによる不満
悪い口コミの中には、
「思っていたほど高く売れなかった」
「もう少し積極的に動いてほしかった」
といった、期待とのズレを感じた投稿もあります。
これは、査定額・売却期間・販売戦略について、事前の認識合わせが十分でなかった場合に起こりやすい不満です。
必ずしも会社側に明確な落ち度があるとは限らず、売主側の期待値が高すぎた可能性も含まれます。
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さくら不動産の不動産売却サービスの強み
不動産売却では「どの会社に任せるか」によって、売却価格や売却期間、売却中のストレスが大きく変わります。
さくら不動産販売は、首都圏エリアを中心に売却サポートを行っており、売主の事情や物件特性に合わせた売却提案を強みとしています。
売却活動の体制と販売チャネル
さくら不動産の売却活動は、単に物件情報を掲載するだけではなく、複数の販売チャネルを組み合わせて買主を探す体制が特徴です。
売却を依頼すると、まず物件の特性や周辺相場をもとに販売戦略を立て、その内容に沿って広告・紹介活動が行われます。
ポータルサイトや社内ネットワークを活用した販売活動
不動産売却において主流となるのが、不動産ポータルサイトへの掲載です。
さくら不動産では、物件情報を整理したうえで、写真や物件コメントを工夫し、購入検討者の目に留まりやすい形で情報発信を行います。
加えて、社内や提携先の不動産会社ネットワークを通じた紹介も行われるため、ポータルサイト経由だけに依存しない買主探しが可能です。
売主の希望に応じた広告方法の調整
売主の中には「早く売りたい」「近所に知られずに売りたい」など、広告方法に対して希望を持つ方も少なくありません。
さくら不動産では、こうした事情を踏まえ、広告範囲や販売方法を相談しながら調整することができます。
一般公開を中心にするか、限定的な紹介に留めるかなど、売主の意向を尊重した売却活動が期待できます。
地域密着・実績・担当者サポートで期待できること
さくら不動産のもう一つの強みが、首都圏エリアに特化した地域密着型の対応です。
地域ごとの相場や需要動向を把握していることは、売却価格の設定や販売戦略を考えるうえで重要な要素となります。
地域相場を踏まえた現実的な売却提案
不動産売却では、相場とかけ離れた価格設定をすると、長期間売れ残ってしまう可能性があります。
さくら不動産では、周辺エリアの成約事例や市場動向をもとに、現実的かつ根拠のある価格提案を行うことを重視しています。
これにより、売主が「なぜこの価格なのか」を理解したうえで売却活動を進めやすくなります。
担当者が一貫して対応する安心感
売却相談から引き渡しまで、同じ担当者が継続して対応する体制は、売主にとって安心材料の一つです。
物件の特徴や売主の希望条件を把握した担当者が窓口となることで、やり取りの行き違いや説明不足が起こりにくくなります。
口コミの中には担当者対応に関する評価が見られますが、感じ方には個人差があり、ネット上では悪い意見の方が目立ちやすい傾向があります。
実際には、担当者との相性やコミュニケーションの取りやすさが満足度を左右するため、初回相談時にしっかり確認することが重要です。
売主が安心できるポイント
不動産売却では、専門用語や契約手続きが多く、「よく分からないまま進んでしまった」という不安を感じる方も少なくありません。
さくら不動産では、売主が納得したうえで売却を進められるよう、説明の分かりやすさや手続きの透明性を重視しています。
売却の流れや費用に関する丁寧な説明
売却活動に入る前には、査定価格の根拠、媒介契約の内容、仲介手数料や諸費用などについて説明が行われます。
これにより、「いつ」「どのタイミングで」「どんな費用がかかるのか」を事前に把握しやすくなります。
費用や条件を曖昧にしたまま進めない点は、売主にとって安心できるポイントです。
契約・引き渡し時のトラブルを防ぐ配慮
売買契約や引き渡しでは、契約条件の食い違いや書類不備がトラブルにつながることがあります。
さくら不動産では、重要事項説明や契約内容の確認を通じて、売主が理解不足のまま契約してしまうことを防ぐ姿勢が取られています。
また、告知事項や物件状況についても事前に整理することで、売却後のトラブル防止につなげています。
このように、さくら不動産の不動産売却サービスは、販売チャネルの幅、地域密着の知見、売主目線の説明とサポート体制といった点に強みがあります。
売却を検討する際は、これらの特徴が自分の状況や希望に合っているかを確認しながら相談を進めることが大切です。
不動産売却の流れとステップ
不動産売却は、査定を依頼してすぐに売れるものではなく、いくつかのステップを段階的に進めていく必要があります。
ここでは、相談から引き渡しまでの一連の流れを順を追って解説します。
ステップ1：売却目的・期限・資金計画を整理する
不動産売却で最初に行うべきことは、「なぜ売却するのか」「いつまでに売りたいのか」を明確にすることです。
住み替え、相続、資産整理、転勤など、売却理由によって適した売却方法やスケジュールは異なります。
あわせて重要なのが資金計画です。
売却によって得たい金額や、住宅ローンの残債があるかどうか、売却後の住まいにかかる費用などを整理しておくことで、無理のない売却計画を立てやすくなります。
この段階で方向性を固めておくと、後の査定や価格設定がスムーズに進みます。
ステップ2：査定依頼〜査定価格の見方
どのように売却したいかが決まったら、売却価格の査定を依頼します。
査定価格は「この価格で必ず売れる金額」ではなく、周辺相場や成約事例をもとにした目安の金額です。
そのため、査定額を見る際は金額の高さだけで判断せず、「なぜその価格になったのか」という価格の根拠を確認することが重要です。
査定では、立地条件、築年数、建物の状態、周辺環境、市場動向などが総合的に考慮されます。
相場とかけ離れた価格提示には理由がある場合もあるため、複数の視点から冷静に比較する姿勢が求められます。
査定額が高すぎる・低すぎるときに確認すべき質問
査定額が想定より高い場合は、「なぜこの価格で売れると考えているのか」「売却までにどのくらいの期間を見込んでいるのか」を確認しましょう。
一方で、低いと感じた場合は、「価格を下げている要因は何か」「改善できる点はあるのか」を聞くことで、納得感を持って判断しやすくなります。
ステップ3：媒介契約の選び方（専任・一般など）と注意点
査定内容に納得でき、信頼して任せられるという決意ができたら、契約を結びます。
媒介契約には、一般媒介、専任媒介、専属専任媒介などの種類があり、それぞれ特徴が異なります。
一般媒介は複数社に依頼できる一方、情報管理が分散しやすい側面があります。
専任系の媒介契約は、1社に絞って依頼する分、販売活動の進捗報告や責任の所在が明確になりやすい点が特徴です。
どの契約形態が合っているかは、売却期間の希望や不動産会社との信頼関係を踏まえて選ぶことが大切です。
ステップ4：販売活動〜内覧対応で成約率を上げるコツ
媒介契約後は、いよいよ販売活動が始まります。
広告掲載や購入希望者への紹介を通じて、内覧希望者が現れる流れが一般的です。
内覧は購入判断に大きく影響するため、売主側の準備が成約率を左右します。
内覧前に整えるチェックリスト（清掃・修繕・見せ方）
内覧前には、室内の清掃や整理整頓を行い、生活感を抑えることが重要です。
小さな修繕や照明の工夫、換気なども印象アップにつながります。
大規模なリフォームは必須ではありませんが、第一印象を良くする工夫は売却成功のポイントになります。
ステップ5：購入申込み〜条件交渉で揉めないポイント
購入希望者が現れると、購入申込みが入ります。
この段階では、価格だけでなく、引き渡し時期や付帯設備、契約条件などについて調整が行われます。
条件交渉では感情的にならず、「譲れる点」「譲れない点」を事前に整理しておくことが大切です。
不動産会社を通じて交渉を行うことで、直接のやり取りによるトラブルを避けやすくなります。
納得できる条件で合意できるかどうかが、次の契約段階へ進む判断材料となります。
ステップ6：売買契約〜決済・引き渡しで必要な手続き
条件がまとまると売買契約を締結します。
契約時には重要事項説明が行われ、契約内容や注意点について説明を受けたうえで署名・押印を行います。
その後、決済日に残代金の受領、登記手続き、鍵の引き渡しなどを経て売却が完了します。
この最終段階では、書類の準備やスケジュール管理が重要になります。
不動産会社のサポートを受けながら一つずつ手続きを進めることで、引き渡し後のトラブルを防ぎやすくなります。
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不動産売却にかかる費用・手数料・税金
不動産売却では、「いくらで売れるか」だけでなく、「売却を行なったあとにどれくらいのお金が残るか」を把握することが重要です。
そのためには、売却時に発生する費用や税金を事前に理解しておく必要があります。
仲介手数料の上限と支払いタイミング
不動産会社に仲介で売却を依頼した場合、成功報酬として仲介手数料が発生します。
仲介手数料には法律で上限が定められており、売買価格に応じて計算方法が決まっています。
一般的には、売買価格が400万円を超える部分については「売買価格×3％＋6万円（別途消費税）」が上限の目安とされています。
仲介手数料は、売却を依頼した時点では発生せず、売買契約が成立した場合にのみ支払うのが原則です。
支払いのタイミングはそれぞれの会社によって異なりますが、売買契約時と引き渡し時に分けて支払うケースや、引き渡し時に一括で支払うケースが一般的です。
事前に支払い時期を確認しておくことで、資金計画が立てやすくなります。
売却で発生しやすい諸費用
仲介手数料以外にも、不動産売却ではいくつかの諸費用が発生する可能性があります。
必ず全てがかかるわけではありませんが、代表的なものを把握しておくことが大切です。
まず、印紙税は売買契約書に貼付する印紙代として必要になります。金額は契約金額に応じて決まります。
次に、登記費用です。住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消登記が必要となり、その際に登録免許税や司法書士への報酬が発生します。
また、土地や戸建ての場合、境界が不明確な場合の測量費用が必要になることがあります。
さらに、古家付き土地として売却する場合には、条件によって建物解体費用が発生するケースもあります。
これらの費用は物件の状況によって大きく異なるため、売却前に不動産会社へ確認し、どの費用が発生する可能性があるのかを整理しておくことが重要です。
税金
不動産を売却して手元にお金が残った場合、そのお金に対して税金がかかる可能性があります。
この利益を「譲渡所得」といい、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いて計算されます。
譲渡所得がプラスになった場合、譲渡所得税（所得税・住民税）の対象となります。
税率は所有期間によって異なり、短期間で売却した場合と長期間保有していた場合では税負担に差が出ます。
一方で、売却によって損失が出た場合には、一定の条件を満たせば他の所得と相殺できる「損益通算」や、翌年以降に繰り越せる制度が適用されるケースもあります。
税金の扱いは個別性が高いため、早めに確認することが大切です。
居住用財産の特例で確認すべき条件
マイホームとして使用していた不動産を売却する場合、居住用財産の特例が適用できる可能性があります。
代表的なものとして、一定条件を満たせば譲渡所得から大きな控除を受けられる制度があります。
ただし、この特例を利用するためには、「実際に居住していたこと」「一定期間内の売却であること」「過去に同じ特例を使っていないこと」など、複数の条件を満たす必要があります。
条件を一つでも満たさない場合は適用できないため、事前確認が不可欠です。
確定申告が必要になるケース・不要になるケース
不動産売却後は、確定申告が必要になるケースが多い点にも注意が必要です。
譲渡所得が発生した場合はもちろん、特例や控除を利用して税金がかからない場合でも、申告手続きが必要になることがあります。
一方で、譲渡所得が発生せず、特例も利用しない場合など、状況によっては確定申告をしなくてもいい場合もあります。
ただし、「不要だと思っていたら実は必要だった」というケースも少なくないため、売却後は税務署や税理士、不動産会社に確認することが安心につながります。
不動産を高く・早く売るためのポイント
不動産売却では、「高く売ること」と「早く売ること」が必ずしも両立するとは限りません。
そのため、どちらを優先するのか、あるいはどこでバランスを取るのかを明確にすることが重要です。
売出価格の決め方
売出価格は、売却活動の成否を左右する最も重要な要素の一つです。
相場より高すぎる価格設定では内覧が入りにくく、結果的に値下げを繰り返すことになりやすくなります。
一方で、最初から相場より低く設定すると、早期成約は期待できるものの、もともと得られていたはずの利益を逃してしまう可能性があります。
そのため、売出価格は「査定価格を基準にしつつ、売却期限や市場状況を踏まえて調整する」という考え方が基本です。
早期売却を優先する場合は相場に近い価格設定、高値売却を狙う場合は少し余裕を持たせた価格設定を検討するなど、戦略的に決めることが重要です。
不動産会社と相談しながら、価格変更のタイミングもあらかじめ想定しておくと、売却活動が長期化しにくくなります。
売却タイミングをどう考えるか
不動産市場は常に一定ではなく、市況や社会情勢の影響を受けて変動します。
例えば、金利が低いときでは住宅購入に対するハードルが下がり、購入を希望する人も増える傾向があります。
一方で、金利上昇局面では慎重な買主が増え、売却に時間がかかる場合もあります。
また、季節性も売却タイミングを考えるうえでのポイントです。
一般的には、転勤や進学、住み替え需要が高まる時期は動きが活発になりやすいとされています。
ただし、必ずしも全ての物件が同じ傾向になるわけではなく、立地や物件種別によって影響の出方は異なります。
売却を急ぐ必要がない場合でも、市況や需要動向を把握したうえでタイミングを検討することが、高値売却につながる可能性を高めます。
リフォームは必要？
「売る前にリフォームした方がいいのか」という疑問を持つ方は多いですが、必ずしも大規模なリフォームが必要とは限りません。
リフォーム費用をかけても、その分が売却価格に反映されないケースもあるため、費用対効果を冷静に判断することが大切です。
一般的には、壁紙の補修や簡単な修繕、クリーニングなど、比較的低コストで印象を改善できる対応は効果が出やすいとされています。
一方で、キッチンや浴室など高額なリフォームは、買主の好みに合わない可能性もあり、慎重な判断が求められます。
不動産会社に相談し、どこまで手を入れるべきかアドバイスを受けることで、無駄な出費を避けやすくなります。
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物件タイプ別｜売却の進め方とつまずきポイント
不動産売却は、物件の種類や所有状況によって確認すべき点が変わります。
「以前売却したときは問題なかった」という経験があっても、別の物件では同じ進め方が通用しないケースも少なくありません。
マンション売却の注意点（管理規約・修繕積立金・眺望/階数）
マンション売却では、専有部分だけでなく、管理状況や共用部分に関する情報が重要になります。
買主は室内の状態だけでなく、管理規約や管理費・修繕積立金の金額、管理組合の運営状況なども重視します。
特に注意したいのが、修繕積立金の金額や今後の値上げ予定です。
将来的な大規模修繕計画がある場合、内容によっては購入判断に影響することがあります。
また、ペット飼育やリフォームに関する管理規約の制限も、事前に正確に伝える必要があります。
眺望や階数はマンションの価値に影響しやすい要素ですが、同時に「日当たり」「周囲の建物計画」なども確認されやすいポイントです。
売却時には、管理規約や重要事項に関する書類を早めに準備しておくことが、スムーズな取引につながります。
戸建て売却の注意点（境界・建物状況・耐震/雨漏りなど）
戸建て売却では、土地と建物の両方に関する確認事項が多くなります。
特につまずきやすいのが、土地の境界です。境界が曖昧なまま売却を進めると、契約直前や引き渡し後にトラブルへ発展する可能性があります。
また、建物の状態も重要なポイントです。
雨漏り、シロアリ被害、耐震性などは、買主が慎重に確認する項目です。
売主が把握している不具合については、隠さずに事前に整理し、必要に応じて不動産会社へ相談することがトラブル予防につながります。
築年数が古い戸建ての場合、建物の価値より土地の価値が重視されるケースもあります。
そのため、「建物を残して売るのか」「解体を前提にするのか」といった方針を早めに決めることが重要です。
土地売却の注意点（境界確定・越境・用途地域）
土地売却では、建物がない分シンプルに見えがちですが、実際には確認すべき事項が多くあります。
特に重要なのが境界確定です。
隣地との境界が確定していない場合、測量や隣接地所有者との立ち会いが必要になることがあります。
また、ブロック塀や建物の一部が隣地に越境している、または隣地から越境されているケースも注意が必要です。
こうした問題は、売却前に把握し、対応方針を決めておかないと交渉が長引く原因になります。
用途地域や建ぺい率・容積率などの法的制限も、土地の利用価値に直結します。
買主がどのような建物を建てられるのかによって、購入意欲や価格が変わるため、正確な情報整理が不可欠です。
相続不動産の売却（名義・遺産分割・共有の進め方）
相続不動産の売却では、名義の問題が最初のハードルになります。
相続登記が完了していない場合、原則として売却はできません。
そのため、まずは所有者が誰になるのかを明確にする必要があります。
相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を行い、全員の合意を得ることが前提となります。
共有名義のまま売却することも可能ですが、全員の意思確認や手続きが必要になるため、時間がかかる傾向があります。
感情面での調整が必要になるケースも多いため、不動産会社だけでなく、司法書士や税理士など専門家と連携しながら進めることが、スムーズな売却につながります。
離婚・住み替えの売却（ローン残債・引渡し時期）
離婚や住み替えに伴う売却では、住宅ローンの残債と引き渡し時期が重要なポイントになります。
売却価格でローンを完済できるのか、もしくは自分お金で支払う必要があるのかを事前に確認しておくことが不可欠です。
離婚の場合、名義人やローン契約者が誰なのかによって、売却の進め方が変わります。
また、感情的な対立があると協議が難航するケースもあるため、条件やスケジュールを整理し、冷静に話し合うことが重要です。
住み替えの場合は、「売り先行」「買い先行」のどちらを選ぶかによって資金計画や仮住まいの有無が変わります。
引き渡し時期と新居入居時期の調整は、売却成功のカギとなるため、不動産会社と綿密に計画を立てる必要があります。
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不動産の売却査定を依頼する前に準備しておくもの
不動産売却では、「査定を依頼してから考える」のではなく、「ある程度整理してから査定を依頼する」ことで、売却全体の流れが格段にスムーズになります。
特に書類関係やローン状況、告知事項は、後回しにすると売却の遅れや条件交渉の難航につながるため、早めの準備が重要です。
必要書類のチェックリスト
不動産売却では、段階ごとに必要となる書類が異なります。
すべてを最初から完璧に揃える必要はありませんが、どのタイミングで何が必要になるのかを把握しておくことが大切です。
査定時にあるとよい書類としては、登記簿謄本（登記事項証明書）、間取り図、購入時のパンフレットや資料などが挙げられます。
これらがなくても査定は可能ですが、資料が揃っていると、より具体的で精度の高い査定につながりやすくなります。
売買契約時には、権利証（登記識別情報）、本人確認書類、印鑑証明書、実印などが必要になります。
また、マンションの場合は管理規約や重要事項に関する書類も求められます。
引渡し時には、固定資産税納税通知書、鍵、設備の取扱説明書などが必要になるケースがあります。
直前になって慌てないよう、早めに所在を確認しておくと安心です。
住宅ローン残債・抵当権の確認方法
住宅ローンが残っている不動産を売却する場合、ローン残債の確認は必須です。
売却価格でローンを完済できるのか、それとも自己資金を補填する必要があるのかによって、売却方針やスケジュールが大きく変わります。
ローン残債は、金融機関から届く返済予定表や残高証明書、インターネットバンキングなどで確認できます。
不明な場合は、金融機関に直接問い合わせることで正確な残高を把握できます。
また、住宅ローンを利用している場合、物件には抵当権が設定されています。
売却時にはこの抵当権を抹消する必要があるため、抹消手続きの流れや費用についても事前に確認しておくと安心です。
通常は司法書士が手続きを行いますが、不動産会社と連携して進めることになります。
近隣トラブル・告知事項の整理
不動産売却では、告知事項の有無が非常に重要です。
告知事項とは、買主の判断に影響を与える可能性のある事実のことで、後から発覚するとトラブルになるケースがあります。
代表的なものとしては、過去の雨漏りや設備不具合、騒音や悪臭、近隣とのトラブルなどが挙げられます。
現在は解消している問題であっても、内容によっては伝える必要がある場合があります。
売主としては「言わなくても大丈夫だろう」と判断してしまいがちですが、判断に迷う場合は、不動産会社に相談し、どこまで開示すべきか確認することが重要です。
事前に情報を整理し、正確に伝えることで、契約後のクレームや損害賠償リスクを避けやすくなります。
不動産売却でよくある質問（FAQ）
最後に売却でよくある質問をまとめます。
査定だけでも依頼できる？費用はかかる？
不動産売却を検討している段階でも、査定だけを依頼することは可能です。
多くの不動産会社では、机上査定や訪問査定を無料で行っており、査定を受けたからといって必ず売却を依頼しなければならないわけではありません。
査定は、現在の市場相場や物件の評価を知るための参考情報として活用できます。
「今すぐ売る予定はないが、価格だけ知りたい」「将来の資金計画のために相場を把握したい」といった理由でも問題ありません。
費用が発生するケースはまれですが、念のため依頼時に無料かどうかを確認しておくと安心です。
売却期間はどのくらい？早期売却したい場合は？
売却にかかる期間は、物件の状況や、市場の状況によっても異なります。
一般的には、売り出しから成約まで数か月程度かかるケースが多いとされていますが、条件が合えば短期間で成約することもあります。
早期売却を希望する場合は、相場に近い価格設定を行うことや、販売開始直後の反響を重視することがポイントになります。
また、仲介だけでなく買取も選択肢として検討することで、売却期間を短縮できる可能性があります。
ただし、価格とスピードのどちらを優先するかによって最適な方法は異なるため、不動産会社と相談しながら方針を決めることが大切です。
近所に知られずに売却できる？
「売却していることを近所に知られたくない」という相談は少なくありません。
結論として、広告方法を工夫することで、周囲に知られにくい売却は可能です。
例えば、インターネット広告を限定的にしたり、一般公開を行わずに不動産会社のネットワークや既存顧客への紹介のみで買主を探す方法があります。
また、不動産会社による直接買取を選択すれば、広告活動自体を行わずに売却を進めることもできます。
完全に知られないことを保証するものではありませんが、希望がある場合は事前に相談することで配慮してもらいやすくなります。
契約後にキャンセルはできる？手付金はどうなる？
売買契約後のキャンセルは可能な場合もありますが、条件やタイミングによって扱いが異なります。
一般的には、契約書に定められた期限内であれば、手付金を放棄することで売主または買主が契約を解除できるケースがあります。
ただし、期限を過ぎてからのキャンセルや、正当な理由がない解除の場合は、違約金や損害賠償が出てくる可能性もあります。
手付金の扱いについても契約内容によって異なるため、契約前に内容を十分に確認し、不明点は必ず質問することが重要です。
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まとめ
この記事ではさくら不動産販売の不動産売却について、会社の特徴から売却の流れ、費用・税金、高く早く売るためのポイント、物件タイプ別の注意点、事前準備、口コミまでを解説しました。
不動産売却は価格だけでなく、売却方法の選択、タイミング、担当者との相性が結果に大きく影響します。
さくら不動産は地域密着型の対応や複数の売却手法を提案できる点が評価される一方、口コミでは対応の感じ方に個人差が見られます。
だからこそ、事前準備を行い、査定時や相談時に疑問点をしっかり確認し、自分の売却目的に合っているかを見極めることが重要です。
ぜひこの記事も参考に、理想の売却を実現してくださいね。
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