不動産売却を考え始めたとき、イエイを目にして、本当に使って大丈夫なのか、評判はどうなのか、どこまで信用できるのかと気になっている人も多いのではないでしょうか。
不動産は金額が大きいからこそ、最初の一歩で失敗したくないと感じるのは当然です。
相場を知らないまま1社に任せてしまい後悔するケースもあれば、複数社に相談した結果、納得の条件で売却できたという人もいます。
その分かれ道になるのが、売却初期の情報収集と不動産会社選びです。
イエイは、複数の不動産会社に一括で査定依頼ができるサービスとして知られていますが、「営業がしつこいのでは」「査定額は信用できるのか」といった不安の声があるのも事実です。
この記事では、イエイを使った不動産売却の仕組みやメリット・デメリット、口コミの見方、失敗しない活用方法までを整理しながら解説します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
イエイとはどんな不動産売却サービス？
イエイは、不動産売却を検討している人が一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼できる不動産一括査定サービスです。
2007年頃のサービス開始以来、累計利用者数は400万人を超え、17年以上の運営実績があります。
全国の大手不動産会社から特定の地域に密着した会社まで幅広く提携しており、売却価格の目安や不動産会社選びの比較ができるプラットフォームとして多くの売主に利用されています。
イエイのサービス概要
イエイの中心となるサービスは複数社への一括査定依頼です。
ユーザーが物件情報や所在地を入力すると、イエイの提携ネットワークから条件に合う不動産会社が自動でリストアップされ、最大6社まで同時に査定を依頼できます。
これにより各社の査定価格や販売方針を一度に比較できるため、売却活動を始める前の情報収集に非常に有効です。
査定自体は不動産会社が行い、入力した情報をもとにオンラインの机上査定または訪問査定として価格予想が出されます。
また、査定依頼後も各社からの連絡や提案内容を比較しやすく、売却戦略や会社選びの判断材料を増やせる点が大きな特徴です。
売却を成功させるには不動産会社との相性や販売力も重要な要素であるため、この比較機能は利用者にとって強力な武器になります。
対応できる物件種別（マンション・戸建て・土地など）
イエイの一括査定サービスは、様々な物件に対応しています。
代表的なものは以下の通りです。
- マンション
- 一戸建て住宅
- 土地（宅地）
- 投資用・収益物件
- 農地・山林等の特定用途地
幅広い物件種別に対応しているため、一般的な居住用不動産のみならず、事業用不動産や特殊な資産についても査定依頼が可能です。
地方部や郊外の物件でも、対応可能な不動産会社がリストアップされれば査定依頼ができる点も大きなメリットです。
ただし、全ての査定会社が全物件種別に対応しているわけではないため、査定依頼時には物件情報を正確に入力し、希望する物件種別に対応できる会社を選ぶことが重要になります。
提携不動産会社の特徴
イエイが提携する不動産会社は全国1,700社以上に及び、その内訳は大手不動産会社から地域密着型の中小会社まで多様です。
大手企業は豊富な販売ネットワークや広告力を持っており、広域から買い手を探したいケースに強く、地域密着の会社は地域の相場や特性を活かした提案が得意です。
イエイでは提携会社の質にもこだわりがあり、クレームが多い企業を契約から外す「イエローカード制度」のような基準を設けるなど、優良な不動産会社と売主をつなぐ仕組みを整えています。
これにより、信用性の高い会社から査定を受けられるようになっていますが、利用者の口コミでは「期待した対応が得られなかったケース」も見られるため、査定後の会社選びには注意が必要です。
利用料金は本当に無料？
イエイのサービス自体は完全無料で利用できます。
査定依頼や複数の不動産会社からの査定結果の比較、サイトの利用に料金は一切発生しません。
これはイエイが不動産会社からの紹介料や広告収入によって運営されているためで、売主がサイトを利用する際に費用負担がない仕組みです。
ただし、実際に売却活動を始め、不動産会社と媒介契約を結んで売却が進んだ場合には、不動産会社への仲介手数料や各種諸費用が発生します。
これらはイエイの利用とは別に通常の不動産売却で必要となる費用であり、代表的なものとして以下が挙げられます。
- 仲介手数料（売却価格に応じた割合で計算される費用）
- 各種登記費用や測量費用
- 税金（譲渡所得税など）
このように、イエイの利用自体は無料でも、売却全体の過程で発生する費用については別途理解しておく必要があります。
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イエイを使った不動産売却の流れ
イエイは「不動産売却のスタート地点」として利用されることが多いサービスです。
一括査定を申し込んだ後、すぐに売却を進める人もいれば、相場を把握する目的で情報収集に使う人もいます。
重要なのは、イエイは売却そのものを代行するサービスではなく、不動産会社選びと売却準備を効率化するための仕組みである点です。
そのため、イエイを利用した不動産売却は「査定を取って終わり」ではなく、その後の行動によって結果が大きく変わります。
売却までの基本ステップ
イエイを使った不動産売却は、一般的に以下の流れで進みます。
相場把握
最初のステップは、複数社の査定結果を通じて「自分の不動産がいくらくらいで売れそうか」という相場感をつかむことです。
1社だけの査定では判断が偏る可能性がありますが、複数社の価格帯を見ることで、現実的な売却価格の目安が見えてきます。
不動産会社選び
次に、査定額や提案内容を比較しながら、実際に売却を任せる不動産会社を選びます。
この段階では価格だけでなく、対応の質や説明がわかりやすいかどうかなども重要な判断材料になります。
媒介契約の締結
売却を依頼する会社が決まったら、媒介契約を結びます。
媒介契約には一般媒介、専任媒介、専属専任媒介があり、それぞれ販売方法や制約が異なります。
自分に合った売却の契約形態を選ぶことが重要です。
販売活動
媒介契約後、不動産会社が広告掲載や内覧対応などの販売活動を行います。
売却期間中は、販売状況の報告を受けながら、価格調整や販売戦略の見直しを検討することもあります。
売買契約・引渡し
購入希望者が見つかり条件が合意できたら売買契約を締結し、最終的に物件の引渡しを行います。
ここまでが不動産売却の一連の流れです。
査定結果が出た後にやるべきこと
イエイで査定結果が出た直後は、最も重要な判断ポイントとなります。
複数社から提示された査定額を見て「一番高い会社に頼めばよい」と考えがちですが、それだけで判断するのはリスクがあります。
まずは、査定額に大きな差がないかを確認し、なぜ価格に違いが出ているのかを整理することが大切です。
また、売却を急ぐのか、時間をかけてでも高く売りたいのかなど、自身の売却条件を改めて明確にしておく必要があります。
その上で、各不動産会社の説明内容や対応姿勢を比較し、信頼して任せられる会社かどうかを見極めていきます。
査定額の見方（机上査定／訪問査定・根拠の確認）
イエイで最初に提示される査定額は、机上査定と呼ばれる簡易的な価格であることが一般的です。
机上査定は、過去の事例や周辺の売却相場、物件情報などをもとに計算するため、実際の売却価格とは異なる場合があります。
より正確な価格を知りたい場合は、訪問査定を依頼し、建物の状態や日当たり、管理状況などを直接確認してもらうことが重要です。
また、査定額を見る際には「なぜその金額になるのか」という根拠を必ず確認しましょう。
成約事例や市場動向に基づいた説明があるかどうかが、信頼性を判断するポイントになります。
不動産会社の比較ポイント（担当者・販売戦略・実績）
不動産会社を比較する際は、査定額以外の要素にも目を向ける必要があります。
まず重要なのが担当者の対応力です。
質問に対して具体的かつ分かりやすく説明してくれるか、連絡がスムーズかといった点は、売却期間中のストレスに直結します。
次に販売戦略です。
どのような広告媒体を使うのか、価格調整のタイミングをどう考えているのかなど、具体的な提案がある会社は信頼しやすい傾向があります。
最後に売却実績も確認しておきたいポイントです。
同じエリアや似た条件の物件をどの程度扱ってきたかを知ることで、その会社の強みや得意分野が見えてきます。
なお、ネット上では一部に否定的な口コミが見られることもありますが、口コミは個々の状況や期待値によって評価が分かれやすいものです。
悪い意見がある場合も、それは数ある私見の一つとして捉え、全体的な情報を総合して判断することが重要です。
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イエイのメリット
イエイは「必ず売却する人」だけでなく、「まだ迷っている段階の人」にとっても使いやすい不動産一括査定サービスです。
単に査定額を集めるだけでなく、売却の方向性を整理し、自分に合った進め方を見つけやすい点に大きなメリットがあります。
ここでは、イエイを使うことで価値が出やすい具体的な場面を整理して解説します。
複数社比較で「相場」と「売り方」が見える
イエイ最大のメリットは、複数の不動産会社を同時に比較できることです。
1社だけに査定してもらうだけでは、査定金額が高いのか低いのかが判断できず、売却価格の妥当性も見えにくくなります。
一方で、イエイを利用すると複数社から査定額が提示されるため、自然と価格帯が見えてきます。
例えば、ある程度近い金額が並んでいれば、それが現在の市場相場である可能性が高いと判断できます。
逆に、1社だけ極端に高い、または低い査定額を提示している場合は、その理由を慎重に確認するきっかけにもなります。
さらに、各社が提示する売却方法や販売戦略の違いを比較できる点も重要です。
短期売却を重視する会社、価格重視でじっくり売る提案をする会社など、売り方には違いがあります。
イエイを使うことで、価格だけでなく「どう売るのか」という視点でも判断できるようになります。
売却方針が決まっていなくても相談しやすい仕組み
不動産売却を検討する段階では、「いつ売るか」「いくらで売りたいか」「本当に売るべきか」といった点が明確でない人も少なくありません。
イエイは、こうした売却方針が固まっていない段階でも使いやすい仕組みになっています。
査定依頼の時点では、必ずしも売却を決断している必要はありません。
相場を知る目的で利用する人も多く、査定結果を見てから売却するかどうかを判断することも可能です。
不動産会社から提案してもらうと、自分ではわからなかった選択肢や売却時期の考え方が見えてくる場合もあります。
このように、情報収集や相談の入口として使える点は、初めて不動産売却を検討する人にとって大きなメリットといえます。
断りが苦手な人向けの負担軽減（断り代行など）
複数の不動産会社に査定を依頼すると、「断るのが大変そう」「営業連絡が不安」と感じる人もいます。
イエイでは、こうした心理的な負担を軽減するための仕組みが用意されています。
その一つが、断り代行に近いサポートです。
実際に売却を依頼しない会社が出てきた場合でも、イエイを通じて連絡を止めてもらうことができるため、利用者が直接すべての会社に断りを入れる必要はありません。
また、査定依頼時に連絡方法や希望時間帯を伝えることで、不要なストレスを減らすこともできます。
ネット上の口コミでは、連絡が多いと感じた人の声も見られますが、それは一部の体験談に基づく意見です。
事前に希望を明確に伝え、不要な会社は早めに整理することで、負担を抑えながら活用することが可能です。
遠方物件・相続物件などでも進めやすい理由
イエイは、遠方にある不動産や相続で取得した物件の売却にも向いています。
物件所在地に詳しい地域密着型の不動産会社も提携しているため、売主が現地に頻繁に足を運べない場合でも、対応可能な会社を見つけやすいのが特徴です。
特に相続物件の場合、売却までに手続きや判断事項が多く、不動産会社選びで迷うケースが少なくありません。
イエイを利用すれば、複数社の提案を比較しながら、相続物件の売却実績がある会社を選ぶことができます。
また、遠方物件では「その地域の相場が分からない」という不安がつきものですが、複数社の査定結果を確認することで、客観的な価格感をつかみやすくなります。
このように、物理的・心理的なハードルが高い物件でも進めやすい点は、イエイならではのメリットといえるでしょう。
イエイのデメリット・注意点
イエイは不動産売却の初動を効率化できる便利なサービスですが、使い方を誤ると「思っていたのと違った」と感じてしまう可能性もあります。
これはイエイに限らず、不動産一括査定サービス全般に共通する注意点ともいえます。
ここでは、事前に理解しておきたいデメリットや注意点を整理し、失敗を防ぐための考え方を解説します。
営業連絡が増える可能性と対策
イエイでは、いくつかの不動産会社に査定依頼を一括で行うため、査定後に各社から連絡が入ることがあります。
そのため、人によっては「思ったより連絡が多い」と感じるケースがあります。
これは、不動産会社が売却を正式に依頼してもらうために、詳細な説明や訪問査定の提案を行うためです。
売却意欲が高いと判断されるほど、積極的に連絡が来る傾向があります。ただし、事前の工夫や対応次第で、こうした負担は軽減できます。
連絡手段・時間帯の希望を明確にするコツ
営業連絡の負担を減らすために重要なのが、査定依頼時に連絡条件を明確に伝えることです。
イエイの入力フォームでは、電話やメールなどの連絡手段、連絡可能な時間帯を指定できます。
例えば「平日の夜のみ」「まずはメールで連絡してほしい」など、具体的に記載することで、不動産会社側も配慮しやすくなります。
曖昧なまま申し込むと、電話連絡が集中しやすくなるため、自分の生活スタイルに合わせた希望をしっかり伝えることが大切です。
しつこい場合の具体的な止め方
万が一、不要な営業連絡が続く場合でも、対処方法はあります。
まずは、その不動産会社に対して「今回は見送る」「他社に依頼することにした」と明確に伝えることが基本です。
それでも連絡が止まらない場合は、イエイのサポート窓口に連絡し、対応を依頼するという方法があります。
イエイでは、利用者の要望に応じて不動産会社との連絡調整を行っており、無理にやり取りを続ける必要はありません。
ネット上の口コミでは営業連絡に関する不満も一部見られますが、こうした仕組みを理解して利用することで、過度なストレスを避けることができます。
査定額が高い＝高く売れる、ではない理由
イエイを利用すると、複数社から査定額が提示されますが、最も高い査定額が必ずしも実際の売却価格になるわけではありません。
これは不動産売却でよくある誤解の一つです。
不動産会社によっては契約を獲得したいがために、市場の売却相場より高めの査定額を提示するケースもあります。
しかし、その価格で買い手が見つからなければ、後から値下げを提案される可能性があります。
重要なのは、査定額そのものよりも「その価格で売れる根拠があるかどうか」です。
成約事例や市場動向、販売期間の見通しなどを具体的に説明してくれる会社ほど、現実的な提案をしていると判断できます。
査定額は比較材料の一つとして捉え、過度に数字だけに引っ張られないことが大切です。
プライバシー面のポイント
イエイを利用する際には、物件情報に加えて、氏名や連絡先などの個人情報を入力します。
そのため、プライバシー面を不安に感じる人もいるかもしれません。
イエイでは、入力された情報は査定依頼を行う不動産会社に提供され、査定や連絡の目的で使用されます。
これはサービスの性質上必要な範囲であり、無関係な第三者に無断で提供されるものではありません。
ただし、複数社に情報が共有される点は理解しておく必要があります。
必要最低限の情報を正確に入力し、売却の意思が固まっていない場合は、その旨を伝えることで、不必要なやり取りを減らすことも可能です。
地方・物件条件によっては比較しにくいケース
イエイは全国対応のサービスですが、物件の所在地や条件によっては、比較できる不動産会社が限られる場合があります。
特に人口の少ない地域や、取引事例が少ない特殊な物件では、査定に対応できる会社が少なくなることがあります。
このような場合、提示される査定社数が少なくなり、十分な比較ができないと感じることもあります。
ただし、これはイエイの問題というより、その地域の不動産市場全体の特性によるものです。
比較が難しい場合は、査定結果を参考にしつつ、個別に相談を進めるなど柔軟な対応が求められます。
ネット上では、地方物件に関する不満の声が一部見られることもありますが、これも数ある意見の一つです。
物件条件による制約を理解した上で活用すれば、売却判断の材料として十分に役立てることができます。
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イエイの評判・口コミで多いポイント
イエイは、長年運営されている不動産一括査定サービスということもあり、インターネット上には多くの評判や口コミが見られます。
これらの口コミは、実際の利用者の体験に基づくものである一方、利用目的や置かれている状況によって評価が分かれやすい点も特徴です。
良い口コミで多いポイント
イエイに関する良い口コミで多く見られるのは、不動産売却の初期段階で役立ったという評価です。
特に多いのが、「複数社の査定額を一度に比較できて相場が分かった」という声です。
不動産売却が初めての場合、価格の妥当性が分からず不安を感じる人が多いですが、複数社の査定結果を見比べることで、現実的な価格帯を把握できたという意見が目立ちます。
また、「思っていたより簡単に申し込めた」「入力が分かりやすく、短時間で査定依頼ができた」といった、手続きの手軽さを評価する声も多く見られます。
忙しい中でも売却準備を進められる点は、利用者にとって大きなメリットといえます。
さらに、「地域に詳しい不動産会社とつながれた」「大手と地元業者の提案を比較できた」という口コミもあり、不動産会社選びの幅が広がった点を評価する人も少なくありません。
このように、情報収集や比較の効率化という点で、イエイを高く評価する声が多く見られます。
悪い口コミで多いポイント
一方で、悪い口コミとして比較的多く見られるのが、営業連絡に関する不満です。
「査定後に電話が何本もかかってきた」「連絡が想像以上に多かった」といった声は、不動産一括査定サービス全般で見られる傾向でもあります。
また、「査定額にばらつきがあり、どれを信じればよいか分からなかった」という意見もあります。
これは、査定方法や各社の販売戦略の違いによるものですが、事前に仕組みを理解していないと戸惑ってしまうケースがあります。
ほかにも、「期待していたほど高く売れなかった」「査定額と実際の売却価格に差があった」という声も一部で見られます。
ただし、これらは市場状況や物件条件、売却時期などの影響も大きく、イエイ自体のサービス品質だけで判断できるものではありません。
なお、ネット上の口コミは、満足した人よりも不満を感じた人の意見の方が目立ちやすい傾向があります。
そのため、悪い口コミがあるからといって、必ずしもサービス全体が劣っているとは限りません。
良い点・悪い点の両方を理解した上で、自身の目的や状況に合うかどうかを判断することが重要です。
イエイの使い方のポイントを紹介
イエイは、インターネット上で簡単に不動産査定を依頼できるサービスですが、入力内容や進め方次第で得られる情報の質が大きく変わります。
ここでは、申し込み前の準備から査定後の対応、途中でやめたい場合の考え方まで、実際の利用シーンを想定しながら解説します。
申し込み前に準備する情報
イエイでスムーズに査定を進めるためには、事前にいくつかの情報を整理しておくことが重要です。
必ずしも完璧である必要はありませんが、以下の内容を把握しておくと査定精度が高まりやすくなります。
まず基本となるのが物件情報です。
マンションであれば専有面積や築年数、戸建てであれば土地面積や建物面積、間取りなどが該当します。
登記簿や購入時の資料があれば、それを参考にすると安心です。
次に確認しておきたいのが住宅ローンの残債です。
ローンが残っている場合、売却価格によっては完済できるかどうかが重要な判断材料になります。
正確な金額が分からなくても、おおよその残高を把握しておくことで、不動産会社からより現実的なアドバイスを受けやすくなります。
そのほか、売却予定時期や現在の利用状況（居住中・空き家・賃貸中など）も、事前に整理しておくと査定後のやり取りがスムーズになります。
入力項目の注意点
イエイの査定フォームは比較的シンプルですが、入力内容の正確さは査定結果に大きく影響します。
特に注意したいのが、面積・築年数・所在地といった価格算出の基礎となる項目です。
例えば、面積を実際より大きく入力してしまうと、査定額が実態より高く表示される可能性があります。
その結果、後の訪問査定で価格が下がり、「話が違う」と感じてしまう原因になることもあります。
また、売却の意思がまだ固まっていない場合は、その旨を補足欄などに記載しておくと、不動産会社側も無理な営業を控えた対応をしやすくなります。
正確かつ正直な情報を入力することが、査定結果を有効に活用するための基本といえます。
査定依頼〜連絡〜比較までの具体的な流れ
イエイの利用は、次のような流れで進みます。
まず、公式サイトから物件情報と連絡先を入力し、査定を申し込みます。
申し込みが完了すると、条件に合う不動産会社に査定依頼が送られます。
その後、各不動産会社から査定結果や連絡が届きます。
最初は机上査定として概算価格が提示されることが多く、より詳しい査定を希望する場合は訪問査定の提案を受ける流れになります。
複数社の査定結果が揃ったら、金額だけでなく、説明内容や提案の分かりやすさ、対応の丁寧さなども含めて比較します。
この段階では、必ずしもすぐに1社に決める必要はなく、情報収集として活用することも可能です。
キャンセルはできる？
イエイは、査定を申し込んだからといって必ず売却しなければならないサービスではありません。
査定結果を見た上で、「今回は見送る」「まだ売却しない」と判断しても問題ありません。
途中でやめたい場合は、不動産会社に対してその意思を伝えることで対応できます。
また、複数社とのやり取りが負担に感じた場合は、イエイのサポートを通じて連絡調整を依頼することも可能です。
ネット上では「断りづらかった」という声が見られることもありますが、これは一部の利用者の体験に基づく意見です。
事前に「査定のみ希望」「売却時期未定」と伝えておくことで、無理なく利用しやすくなります。
イエイはあくまで売却判断の材料を得るためのサービスであり、自分のペースで活用することが大切です。
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不動産売却でかかる費用・税金
イエイを使って査定を行うと、「いくらで売れそうか」という価格に目が向きがちですが、実際の不動産売却では売却価格＝手取り額ではありません。
売却に伴ってさまざまな費用や税金が発生するため、あらかじめ全体像を把握しておくことが重要です。
仲介手数料の目安と計算方法
不動産売却で最も大きな割合を占める費用が仲介手数料です。
仲介手数料には上限が法律で定められており、一般的には
「売却価格×3％＋6万円＋消費税」
という計算式が用いられます（売却価格が一定額を超える場合）。
重要なのは、仲介手数料は売却が成立しなければ発生しない費用である点です。
査定や売却活動中に支払う必要はなく、売買契約締結後または引渡し時に支払うのが一般的です。
その他の諸費用
仲介手数料の他にも、不動産売却ではいくつかの諸費用が発生する場合があります。
代表的なものは以下の通りです。
まず、住宅ローンが残っている物件では抵当権抹消費用が必要になります。
これは、売却にあたってローンを完済し、抵当権を外すための登記費用です。
土地や戸建ての場合、境界が不明確な場合には測量のための費用が発生する場合もあります。
また、古家付き土地として売却せず、更地で売る場合には解体費用が必要になるケースもあります。
さらに、売買契約書には印紙税がかかります。
金額は契約金額によって異なり、契約書に貼付する形で納付します。
これらの費用は物件条件や売却方法によって発生の有無が変わるため、不動産会社と相談しながら事前に確認しておくことが大切です。
税金
不動産を売却して利益が出た場合、その利益に対して譲渡所得税が課税されます。
譲渡所得は、
「売却価格−取得費−譲渡費用」
で計算され、この金額に税率がかかります。
ただし、一定の条件を満たす場合には特別控除が適用されることがあります。
代表的なものが、居住用財産を売却した場合の特別控除で、適用できれば課税対象額を大きく減らすことが可能です。
税金の扱いは所有期間や利用状況によって異なり、判断が難しいケースも少なくありません。
そのため、売却益が出そうな場合は、税理士や不動産会社に早めに相談することが安心につながります。
手取り額を事前にシミュレーションする
不動産売却では、「いくらで売れるか」だけでなく、最終的にいくら手元に残るのかを事前に把握することが重要です。
そのためには、売却価格から仲介手数料や諸費用、税金を差し引いた手取り額のシミュレーションを行います。
特に、住宅ローンが残っている場合は、完済後にいくら残るのかを確認しておく必要があります。
イエイで得た査定額をそのまま受け取るのではなく、「この価格で売れた場合の手取りはいくらか」という視点で整理することで、売却後の資金計画が立てやすくなります。
不動産売却の成功のためには、価格だけでなく、費用と税金を含めた全体像を把握することが欠かせません。
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イエイが向いている人・向いていない人の特徴
イエイは、不動産売却を検討する多くの人にとって便利なサービスですが、すべての人に最適とは限りません。
売却の進め方や性格、置かれている状況によって、向き・不向きが分かれることもあります。
ここでは、どのような人にイエイが向いているのか、逆に合わないケースではどのような代替策が考えられるのかを整理します。
向いている人
イエイが特に向いているのは、売却の初期段階で情報を集めたい人です。
相場を把握するために複数社の査定を一度に比較できるため、「自分の不動産が今いくらくらいで売れそうなのか」を知りたい人には適しています。
また、不動産会社選びに迷っている人にも向いています。
大手不動産会社と地域密着型の会社を同時に比較できるため、それぞれの提案や対応を見比べながら判断できます。
どの会社に依頼すべきか決めきれない場合の判断材料として有効です。
さらに、売却を急いでいる人にとっても、短期間で複数社の査定を集められる点はメリットになります。
転勤や住み替え、相続対応などで時間的な制約がある場合でも、効率よく売却準備を進めやすくなります。
向いていない人
一方で、イエイがあまり向いていないのは、不動産会社からの連絡を極力避けたい人です。
査定依頼を行う以上、複数社から連絡が入る可能性があるため、やり取り自体が負担に感じる場合にはストレスになることがあります。
また、すでに依頼したい不動産会社が決まっており、売却方針が完全に固まっている人にとっては、複数社比較のメリットを感じにくい場合もあります。
その場合は、直接その会社に査定を依頼した方がスムーズに進むこともあります。
このほか、「価格交渉や比較が苦手」「一社とじっくり向き合いたい」というタイプの人も、イエイの仕組みが合わないと感じる可能性があります。
不動産売却でよくある質問（FAQ）
ここでは、イエイの利用を検討している人から、特によく聞かれる質問をまとめています。
査定だけでも大丈夫？売却しなくても問題ない？
査定だけの利用でも問題ありません。
イエイは「必ず売却すること」を前提としたサービスではなく、相場を知るための情報収集目的で利用している人も多くいます。
査定結果を確認したうえで、「今回は売却を見送る」「もう少し様子を見る」と判断しても支障はありません。
査定を依頼したからといって、媒介契約や売却を強制されることはないため、安心して利用できます。
賃貸中・相続・共有名義でも使える？
イエイは、賃貸中の物件や相続物件、共有名義の不動産でも利用可能です。
ただし、それぞれ通常の売却とは検討ポイントが異なります。
賃貸中の場合は、オーナーチェンジ物件としての売却になるケースが多く、投資用物件の取り扱い実績がある不動産会社かどうかが重要になります。
相続物件では、名義変更や相続登記が未了の場合、売却前に必要な手続きが発生することがあります。
共有名義の場合は、原則として共有している全員の同意が必要になるため、査定段階から状況を正確に伝えておくことが大切です。
いずれの場合も、査定依頼時に物件状況を正しく入力することで、適切な対応が可能な不動産会社につながりやすくなります。
訪問査定は必須？机上査定だけで判断できる？
イエイで最初に提示される査定額は、机上査定であることが一般的です。
机上査定は、過去の事例などが基盤になっているため相場感を把握する目的であれば十分に役立ちます。
一方で、実際に売却を進める場合は、訪問査定を受けることが望ましいとされています。
建物の状態や管理状況、日当たり、リフォーム履歴などは、現地を見なければ正確に判断できないためです。
そのため、「売却を迷っている場合」では机上査定、「売却を本格的に考えている段階」では訪問査定、というように目的に応じて使い分けるのが現実的です。
トラブルを避ける最低限の注意点は？
イエイを安心して利用するためには、いくつかの基本的な注意点を押さえておくことが重要です。
まず、査定額はあくまで目安であり、必ずしもその価格で売れるわけではないという点を理解しておく必要があります。
金額だけに注目せず、査定の根拠や販売戦略も確認することが大切です。
また、査定依頼時には、連絡手段や時間帯の希望を明確に伝えることで、不要な営業連絡によるストレスを減らしやすくなります。
やり取りが負担に感じた場合は、無理に続けず、意思表示をはっきり行うことも重要です。
ネット上では、さまざまな口コミや意見が見られますが、悪い評判は目立ちやすい傾向があります。
口コミはあくまで数ある私見の一つとして捉え、複数の情報を総合して判断する姿勢が、トラブルを避けるための基本といえるでしょう。
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まとめ
この記事では、イエイを活用した不動産売却について、サービス概要から使い方、メリット・デメリット、注意点、費用や税金、向いている人の特徴までを網羅的に解説しました。
イエイは、一度の入力で複数の不動産会社に査定を依頼できる不動産一括査定サービスで、売却相場の把握や不動産会社選びを効率化できる点が大きな特徴です。
査定額を比較する際は、金額の高さだけで判断せず、成約事例や販売戦略といった根拠を確認することが重要になります。
イエイの特徴を正しく理解し、自身の状況に合わせて活用することで、納得のいく不動産売却につなげやすくなるでしょう。
この記事が少しでも参考になれば嬉しいです。
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