マンションの売却を考え始めたとき、「いくらで売れるのか」「今は売り時なのか」「どの不動産会社に相談すべきか」といった悩みを抱える人は少なくありません。
特に、相場が分からないまま話を進めてしまうと、提示された査定額が妥当なのか判断できず、不安を感じやすくなります。
そうした中で注目されているのが、マンションナビという選択肢です。
マンションナビは、マンション売却に特化した相場検索や一括査定を通じて、売却の判断材料を整理できるサービスとして、多くの売主に利用されています。
しかし便利そうに見える一方で、「本当に無料なのか」「しつこい営業はないのか」「自分の状況に合っているのか」といった疑問を持つ人も多いはずです。
そこでこの記事では、マンションナビを使った不動産売却の流れやメリット・注意点、向いている人の特徴までを解説していきます。
売却を検討し始めたばかりの方から、具体的に動き出したい方まで、ぜひ参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
|
東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
マンションナビとは
「マンションナビ」とは、マンションの売却を検討している人向けに特化した不動産売却サポートサービスです。
特にマンション売却に強い一括査定機能や豊富な相場データにより、売却活動のスタート地点となる「価格の把握」から「不動産会社の比較検討」までを無料で支援しています。
マンションだけを専門に扱うため、戸建てや土地といった他の不動産種別に比べて、精度の高い相場情報と適切な査定会社を紹介できる点が大きな特徴です。
提供サービスの全体像
マンションナビのサービスは主に次の3つを軸に構成されています。
まず「売却相場情報の提供」です。
ウェブ上でマンションの名前や住所、駅名を入力するだけで、その物件の過去の取引データや現在の市場相場を確認できます。
サイトが保持する豊富な取引データは数億件単位に上り、全国約14.3万棟以上のマンション価格をカバーしているとされています。
これにより、売主が自分のマンションの市場価値を客観的に把握できます。
次に「一括査定サービス」です。
マンションナビでは、売却を希望する物件情報を入力すると、複数の不動産会社へ査定依頼をまとめて送信できます。
これにより、まとめて複数社から査定額や提案内容をもらい、比較することが可能です。
提携する不動産会社は全国に広がっており、最大9社（売却6社＋賃貸3社）まで選択できます。
こうした査定依頼を通じて、実際に売却活動を進める上での選択肢を増やすことができます。
さらに、地域別の市場動向や周辺データの活用も可能です。
エリアごとの過去の価格推移や成約事例を確認することで、現在が“売り時”なのかどうか、または将来の見通しはどうかといった判断材料を得ることができます。
こうした周辺情報は、売却戦略を立てるうえで非常に役立ちます。
対応できる物件種別とエリア
マンションナビは名前のとおり、マンション売却に特化したサービスです。
対応している物件は主に分譲マンション（区分所有）であり、戸建てや土地、一棟建物といった不動産の一括査定には対応していません。
これは、マンションという不動産種別に特化することで、より精度の高い相場データや査定会社の提案を可能にするためです。
一方、サービスの対応エリアは全国47都道府県と幅広く、地方都市や郊外の物件でも依頼可能です。
実際に全国約2,500以上の不動産会社が提携しており、地方のマンションであっても地域に強い会社とマッチングできる可能性があります。
どんな人に向いているか・向いていないか
マンションナビは優れたサービスですが、すべての売却希望者に最適というわけではありません。
利用目的や売却戦略によって、向いている人とそうでない人がいます。
相場だけ知りたい人
まず「相場だけ知りたい」という人にとっては、マンションナビは非常に利用価値が高いです。
住所やマンション名を入力するだけで、過去の成約事例やおおよその市場価格がウェブ上で確認できます。
実際に個人情報を入力しなくても大まかな相場を把握できる「AI査定」機能があるため、売却を迷っている段階の人でも利用しやすいサービスです。
ただし、あくまでもAI査定は目安であり、実際の売却価格は不動産会社による査定結果や市場状況、売却時期などで大きく変わる可能性がある点は留意してください。
相場情報だけで売却方針を決めるのではなく、複数の情報源を比較することが重要です。
複数社比較して高く売りたい人
「複数社を比較してできるだけ高く売りたい」というニーズを持つ人にも、マンションナビは非常に向いています。
複数社から査定額や提案条件を受け取ることで、不動産会社ごとの違いや販売戦略を比較できますし、査定額の根拠を確認することで適正価格に近い売出価格を設定できるようになります。
ただし、査定依頼後には各不動産会社から連絡が来るため、対応が煩雑になる可能性があります。
また、連絡が短期間に集中することもあり、手間と感じるケースもあります。
こうした点を理解しながら進めることが大切です。
早く売りたい（買取も検討）人
早期に売却したい人にとっても、マンションナビは有力なツールとなり得ます。
一般的な「仲介」で売却する場合、買主が見つかるまでの期間がかかりますが、マンションナビでは査定依頼の際に「買取」希望の会社も含めて提案を受けられるケースがあります。
買取は仲介に比べて価格が低くなることが多いものの、スピード重視の売却ニーズにマッチする選択肢です。
ただし、買取価格は仲介での成約想定価格より低くなる可能性がある点を理解しておく必要があります。
そのため、本当に急ぎで現金化したい事情がある場合に優先的に検討すると良いでしょう。
\数百万円の損をしないために！/
【大手6社に依頼可能】すまいValueで売却査定⇒
マンションナビの不動産売却の流れ
マンションナビを使った不動産売却は、「相場を知る」→「査定する」→「不動産会社を選ぶ」→「販売・契約」→「引き渡し」という一般的な売却フローを、オンライン上で効率よく進められる点が特徴です。
ここでは、マンションナビを利用した場合の売却の流れを解説します。
ステップ1：相場を調べる（売却相場・推移の見方）
最初のステップは「相場を知ること」です。
マンションナビでは、マンション名や住所、最寄り駅などを入力することで、過去の成約価格や現在の売却相場を確認できます。
この相場情報は、同じマンションや近隣エリアの取引事例をもとに算出されており、「いくらくらいで売れそうか」という目安を把握するための材料になります。
相場を見る際には、単に現在の価格だけでなく、価格推移にも注目することが重要です。
価格が上昇傾向にあるのか、横ばいなのか、下落傾向なのかによって、売り出しのタイミングや価格設定の考え方が変わります。
この段階では「必ず売る」と決めていなくても問題なく、情報収集として活用する人も多いのが特徴です。
ステップ2：査定方法を選ぶ（机上査定／訪問査定）
相場を把握した次は、査定方法を選びます。
マンションナビでは主に「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、物件の基本情報や過去のデータをもとに算出される簡易的な査定です。
短時間で結果が出るため、「まずは概算を知りたい」「忙しくて立ち会いが難しい」という人に向いています。
一方で訪問査定の場合は、担当者が実際の物件を目視で確認し、室内の状態や眺望、管理状況なども含めて査定を行います。
その分、より実際の売却価格に近い査定額が提示されやすいという特徴があります。
売却を具体的に検討している場合は、訪問査定を選ぶケースが一般的です。
ステップ3：一括査定で複数社へ依頼→比較
査定方法を決めたら、一括査定を利用して複数の不動産会社に査定依頼を行います。
マンションナビでは、複数社にまとめて依頼できるため、個別に連絡する手間を省けます。
このステップで重要なのは、査定額の「高さ」だけで判断しないことです。
査定額の根拠や販売戦略、売却までに想定している期間などを比較することで、より納得感のある不動産会社選びにつながります。
なお、査定依頼後は各社から連絡が入ります。
連絡が多いと感じる人もいますが、これは比較検討のための情報収集段階と捉えるとよいでしょう。
ネット上の口コミでは連絡の多さを指摘する声も見られますが、あくまで数ある意見の一部であり、感じ方には個人差があります。
ステップ4：媒介契約→販売活動→内覧対応
依頼する不動産会社を決めたら、媒介契約を結びます。
媒介契約にはいくつか種類がありますが、どの契約形態を選ぶかによって、販売活動の進め方や情報公開の範囲が変わります。
契約後は、販売活動がスタートします。
ポータルサイトへの掲載や広告活動、購入希望者からの問い合わせ対応などを不動産会社が行い、売主は内覧対応に協力する形になります。
内覧時の印象は成約に大きく影響するため、事前に室内を整えておくことが重要です。
ステップ5：売買契約→引き渡し→確定申告（必要な場合）
購入希望者と条件が合意すれば、売買契約を締結します。
契約後は、残代金の決済や所有権移転登記、物件の引き渡しといった手続きが進みます。
これらは不動産会社がサポートするため、初めての人でも過度に不安を感じる必要はありません。
売却によって利益が出た場合には、翌年に確定申告が必要になるケースがあります。
特別控除が適用される場合もあるため、事前に条件を確認しておくことが大切です。
このように、マンションナビを起点にすることで、売却の全体像を把握しながら段階的に進めることができます。
マンションナビの使い方
マンションナビは、マンション売却を検討する初期段階から実際の査定依頼までを、オンライン上で段階的に進められるサービスです。
相場検索の手順
マンションナビの利用は、まず相場検索から始まります。
トップ画面の相場検索機能に、マンション名、住所、または最寄り駅名を入力することで、該当するマンションや周辺エリアの価格情報を確認できます。
マンション名が分かっている場合は、名称を直接入力するのが最も精度が高い方法です。
一方で、正式名称が分からない場合や周辺相場を把握したい場合は、住所や駅名検索を使うことで、近隣の類似マンションの取引事例をまとめて確認できます。
表示される相場情報には、過去の成約価格帯や㎡単価、価格推移などが含まれており、「現在の市場でどの程度の価格水準にあるのか」を把握するための参考資料となります。
この段階では個人情報の入力は不要なため、売却をするか決まっていなくても気軽に利用できます。
条件の近い事例を拾うコツ
相場情報を見る際は、できるだけ自分のマンションと条件の近い事例を意識して確認することが重要です。
特に注目したいのは、専有面積、築年数、階数、向きといった要素です。
例えば、同じマンション内でも低層階と高層階では価格に差が出ることがありますし、築年数が数年違うだけで成約価格が変わるケースもあります。
周辺エリアの事例を参考にする場合も、駅からの距離や間取りが近い物件を選ぶことで、より現実的な価格イメージを持ちやすくなります。
複数の事例を横断的に見ることで、「高く売れたケース」と「価格が伸びにくかったケース」の違いも見えてくるため、その後の査定依頼や価格設定の判断材料として役立ちます。
一括査定の入力項目と、失敗しない書き方
相場を確認し、売却を具体的に検討する段階に進んだら、一括査定を利用します。
一括査定では、物件情報や連絡先などを入力することで、複数の不動産会社にまとめて査定依頼が送られます。
主な入力項目としては、物件の所在地、専有面積、築年数、間取り、現在の居住状況などがあります。
これらの情報は査定額の精度に直結するため正確に入力することが重要です。
失敗しやすい例として、専有面積をおおよそで入力したり、リフォーム履歴や管理状況を省略してしまうケースがあります。
細かい情報まで入力しておくことで、不動産会社側もより現実的な査定額を提示しやすくなります。
査定額がブレる原因と対策
査定額が不動産会社ごとに大きく異なる原因の一つが、入力情報の不足や誤差です。
例えば、室内の状態や修繕履歴が分からないまま査定すると、会社によって前提条件が異なり、査定額に幅が出やすくなります。
対策としては、分かる範囲で補足情報を入力し、訪問査定を併用することが有効です。
また、査定額そのものだけでなく、「なぜその金額になるのか」という説明を確認することで、極端に高い、または低い査定の理由を見極めやすくなります。
査定結果（査定書）で見るべきポイント
一括査定後に届く査定結果は、単なる価格一覧ではありません。
査定書には、不動産会社ごとの考え方や売却戦略が反映されています。
そのため、数字だけでなく内容全体を見ることが重要です。
査定書には、想定される売出価格、成約想定価格、売却までの期間などが記載されていることが多く、これらを比較することで現実的な売却計画を立てやすくなります。
査定価格の根拠（成約事例・販売戦略・想定期間）
特に注目すべきなのが、査定価格の根拠です。
近隣や同マンション内の成約事例をもとに算出されているか、どのような販売戦略を想定しているかによって、査定の信頼性は大きく変わります。
また、「短期間で売却する想定なのか」「時間をかけて高値を狙う想定なのか」といった売却期間の考え方も重要な判断材料です。
価格が高く見えても、根拠が曖昧な場合は慎重に判断する必要があります。
机上と訪問で変わる項目
机上査定と訪問査定では、評価に反映される項目が異なります。
机上査定では主に立地や築年数、過去の取引データが重視されますが、訪問査定では管理状態や室内の使用状況、日当たり、眺望なども評価対象になります。
特に、管理が行き届いているマンションや、丁寧に使用されている室内は、訪問査定によって評価が上がることもあります。
そのため、売却を本格的に進める場合は、机上査定だけで判断せず、訪問査定を受けたうえで最終的な方針を決めることが望ましいと言えるでしょう。
\数百万円の損をしないために！/
【大手6社に依頼可能】すまいValueで売却査定⇒
マンションナビのメリット
マンションナビは、数ある不動産一括査定サービスの中でも「マンション売却」に特化している点が大きな特徴です。
ここでは、実際に売却を検討する際に評価されやすい主なメリットを整理し、どのような場面で役立つのかを解説します。
マンション売却に特化して比較しやすい
マンションナビ最大のメリットは、マンション売却に特化して設計されている点です。
不動産一括査定サービスの中には、戸建てや土地、投資用不動産など幅広い物件種別を扱うものもありますが、その分、マンション固有の条件が十分に反映されにくいケースもあります。
一方、マンションナビは分譲マンションの区分所有を前提としているため、過去の成約事例や価格データ、査定ロジックもマンション売却に最適化されています。
築年数、専有面積、階数、立地といったマンション特有の要素を踏まえた比較がしやすく、相場から大きく外れた判断をしにくい点が評価されています。
また、提携している不動産会社もマンション売却の実績を持つ会社が中心となっているため、売却経験が少ない人でも一定の水準で比較検討を進めやすい環境が整っています。
複数社の提案を並べて判断できる
マンションナビでは、一括査定を通じて複数の不動産会社から査定結果や提案を受け取ることができます。
この「並べて比較できる」という点は、個別に不動産会社を回る方法と比べて大きなメリットです。
比較できるのは査定価格だけではありません。
各社が提示する売却戦略や想定売却期間、広告活動の方針、担当者の対応姿勢なども重要な判断材料になります。
例えば、短期間での売却を重視する提案もあれば、時間をかけて高値を狙う戦略を提示する会社もあります。
担当者とのやり取りを通じて、説明の分かりやすさや対応の丁寧さを比較できる点も見逃せません。
売却活動は数か月以上に及ぶことが多いため、信頼できる担当者かどうかを見極めることは、満足度の高い売却につながります。
ネット上の口コミでは「連絡が多い」と感じる人の声が見られることもありますが、これは複数社を比較する仕組み上、避けられない側面でもあります。
あくまでネット上の数ある私見の一つとして捉え、自分に合ったペースで情報を取捨選択することが大切です。
売却相場・市場推移を“判断材料”として使える
マンションナビでは、売却相場や市場の価格推移を確認できるため、感覚ではなくデータに基づいた判断がしやすくなります。
不動産売却では「今売るべきか」「もう少し待つべきか」といった判断に迷う人も少なくありませんが、過去の価格推移やエリアごとの動向を見ることで、冷静に検討できます。
相場情報を把握しておくと、不動産会社が出してくれた査定額が相場と合っているかを判断する材料にもなります。
極端に高い査定や低い査定に対しても、その根拠を確認しやすくなり、納得感のある意思決定につながります。
このように、マンションナビは単なる査定依頼ツールではなく、売却全体を判断するための情報収集手段として活用できる点が大きなメリットと言えるでしょう。
マンションナビのデメリット・注意点
マンションナビはマンション売却において多くのメリットがある一方で、使い方を誤ると「思っていたのと違った」と感じてしまう可能性もあります。
ここでは、事前に知っておきたいデメリットや注意点を整理し、後悔を防ぐための考え方を解説します。
複数社からの連絡対応が負担になるケース
マンションナビの一括査定を利用すると、複数の不動産会社に同時に査定依頼が送られるため、短期間に電話やメールでの連絡が入ることがあります。
これは比較検討を前提とした仕組み上、ある程度避けられない部分です。
不動産売却が初めての人にとっては、同じような説明を何度も求められたり、対応に時間を取られたりすることで、心理的な負担に感じるケースもあります。
ネット上の口コミでも、連絡の多さを指摘する声が見られますが、あくまで数ある意見の一つであり、全ての利用者が同じように感じるわけではありません。
連絡量を減らす工夫
連絡対応の負担を軽減するためには、査定依頼時の工夫が有効です。
例えば、連絡手段をメール中心に希望する旨を入力欄や備考欄に記載することで、電話連絡を控えてもらえる場合があります。
また、「今すぐ売却ではなく情報収集段階」「連絡は平日のみ希望」など、現在の状況や希望条件をあらかじめ伝えておくことで、不動産会社側も配慮した対応をしやすくなります。
必要以上に構えず、最初から条件を明確にしておくことが、ストレスを減らすポイントです。
高すぎる査定額に注意
一括査定を利用すると、それぞれの会社で査定額に差が出てきます。
その中には、他社よりも明らかに高い査定額を提示する会社が含まれる場合もあります。
こうした高額査定が必ずしも不正というわけではありませんが、売却を依頼してもらうために、成約可能性を十分に考慮しない金額を提示しているケースも考えられます。
いわゆる“釣り査定”と呼ばれるものです。
見分けるポイントとしては、査定額の根拠が具体的に示されているかどうかが重要です。
近隣の成約事例や販売戦略、想定される売却期間について明確な説明があるかを確認し、価格だけで判断しない姿勢が求められます。
個人情報・プライバシー面で気になる点と対策
マンションナビの一括査定を利用する際には、氏名や連絡先、物件情報といった個人情報の入力が必要になります。
この点に不安を感じる人も少なくありません。
ただし、相場検索のみであれば、個人情報を入力せずに利用できる機能も用意されています。
そのため、まずは相場情報の確認にとどめ、売却を本格的に検討する段階で査定依頼に進むという使い分けも可能です。
また、査定依頼後にやり取りする不動産会社は、マンションナビと提携している企業に限定されます。
不安な場合は、不要な営業を受けた際にきちんと断る、あるいは連絡方法を調整するなど、自分のペースで対応することが大切です。
\数百万円の損をしないために！/
【大手6社に依頼可能】すまいValueで売却査定⇒
マンションナビの評判・口コミの傾向
マンションナビについて調べると、実際に利用した人による口コミや評判が多く見られます。
これらの口コミは、利用者の状況や期待値によって評価が分かれやすいのが特徴です。
ここでは、ネット上で比較的多く見られる評価パターンを「良い口コミ」と「悪い口コミ」に分けて整理します。
良い口コミ・評判に多い内容
良い口コミで多く見られるのは、「複数社を比較できたことで納得して不動産会社を選べた」という内容です。
個別に不動産会社を探す場合、どの会社が適しているのか判断しにくいと感じる人も少なくありませんが、マンションナビを利用することで、査定額や提案内容を横並びで確認できた点が評価されています。
また、「相場を事前に把握できたことで、冷静に売却判断ができた」という声も多く見られます。
売却相場や価格推移を確認したうえで査定を受けることで、提示された金額に対して過度な期待や不安を抱きにくくなり、結果として納得感のある選択につながったという意見です。
そのほか、「マンションに特化しているため話が早かった」「マンション売却に慣れた担当者と出会えた」といった点を評価する口コミもあります。
マンション売却に限定されていることで、説明が分かりやすく、売却の流れを理解しやすかったと感じる利用者もいるようです。
悪い口コミ・評判に多い内容
一方で、悪い口コミとして比較的多く見られるのが「査定依頼後の連絡が多かった」という内容です。
一括査定という仕組み上、複数の不動産会社から連絡が入るため、人によっては負担に感じることがあります。
特に、情報収集目的で軽い気持ちで申し込んだ場合、想定よりも連絡が多いと感じやすい傾向があります。
また、「期待していたより査定額が低かった」という声も見られます。
これは、インターネット上の相場情報や過去の高値事例を見て期待値が上がっていたケースで起こりやすく、実際の市場状況や物件条件を反映した査定額との差にギャップを感じることが原因と考えられます。
ただし、こうした悪い口コミはネット上では目立ちやすい傾向があり、必ずしも利用者全体の評価を代表するものではありません。
実際には、「連絡が多い分、比較材料が集まった」「査定額が現実的だったから判断しやすかった」と捉える人もいます。
口コミは一つの参考情報として受け止め、自身の目的や状況に照らし合わせて判断することが大切です。
マンション売却でかかる費用・税金
マンションナビを利用してマンション売却を進める場合でも、最終的な「手取り額」を左右するのは、売却価格そのものだけではありません。
仲介手数料や各種諸費用、さらに売却後に発生する税金まで含めて把握しておくことが重要です。
ここでは、マンション売却時にかかる代表的な費用と税金の基本を整理します。
仲介手数料の目安と支払いタイミング
マンションを仲介で売却する場合、仲介手数料が発生します。
仲介手数料は法律で上限が定められており、売買価格に応じて次の計算式が一般的に用いられます。
売買価格が400万円を超える場合、「売買価格×3％＋6万円（税別）」が上限となります。
例えば、3,000万円でマンションを売却した場合、仲介手数料の上限は約96万円（税別）となります。
実際に支払う金額はこの上限以内で不動産会社ごとに設定されています。
支払いタイミングは、売買契約時に半額、引き渡し完了時に残り半額というケースが一般的ですが、会社によって異なる場合もあります。
媒介契約時に必ず確認しておくことが大切です。
その他の諸費用（抵当権抹消、印紙、引っ越し等）
仲介手数料以外にも、マンション売却にはいくつかの諸費用が発生します。
代表的なものとして、以下が挙げられます。
まず、住宅ローンが残っている場合には、抵当権抹消登記の費用が必要です。
登録免許税に加え、司法書士への報酬がかかるのが一般的です。
次に、売買契約書に貼付する印紙税があります。印紙税額は契約金額によって異なり、契約書に記載された売買価格を基準に決まります。
そのほか、引っ越し費用や不要になった家具・家電の処分費用、場合によってはハウスクリーニング費用がかかることもあります。
これらは必ず発生する費用ではありませんが、売却後の生活を見据えて余裕を持って見積もっておくことが重要です。
税金
マンションを売却して利益が出た場合、その利益は「譲渡所得」として課税対象になります。
譲渡所得は、次の計算式で算出されます。
譲渡所得＝売却価格−（取得費＋譲渡費用）
取得費には、購入時の価格や購入時の諸費用が含まれ、譲渡費用には仲介手数料など売却時にかかった費用が含まれます。
また、居住用マンションを売却した場合には、「3,000万円特別控除」が適用できるケースがあります。
この特例を利用できれば、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できるため、税金がかからない、もしくは大幅に軽減される可能性があります。
税率は所有期間によって異なり、売却を行なった年の1月1日時点で、その物件の所有期間が5年を超えている場合は「長期譲渡所得」、5年以下の場合は「短期譲渡所得」となります。
短期譲渡所得の方が税率が高く設定されているため、売却タイミングの判断にも影響します。
確定申告が必要なケース・不要なケース
マンション売却後に確定申告が必要かどうかは、状況によって異なります。
売却で利益が出たら、確定申告が必要となります。
一方で、3,000万円特別控除を適用した結果、税額がゼロになる場合でも、特例を受けるためには確定申告が必要になります。
逆に、売却によって損失が出た場合には、確定申告が不要となるケースもありますが、損失を他の所得と相殺できる特例を利用する場合は申告が必要です。
このように、税金の扱いは個々の状況によって異なるため、売却前の段階で大まかな税額を把握し、不明点があれば税務署や税理士に相談することが、結果的に手取りを最大化することにつながります。
\数百万円の損をしないために！/
【大手6社に依頼可能】すまいValueで売却査定⇒
売却の際の不動産会社の選び方
マンションナビを使って複数社の査定を取得すると、「どの不動産会社に依頼するか」という重要な判断が必要になります。
マンション売却の結果は、不動産会社選びによって大きく左右されるため、査定額の数字だけで決めてしまうのは危険です。
ここでは、後悔しないために押さえておきたい判断軸について整理します。
査定額だけで決めない
不動産会社を選ぶ際に最も陥りやすいのが、「一番高い査定額を出した会社を選ぶ」という判断です。
しかし、査定額はあくまで想定価格であり、実際にその価格で売れるかどうかは別問題です。
重要なのは、その査定額にどのような根拠があるのかという点です。
近隣や同マンション内の成約事例をもとにしているのか、現在の市況をどのように見ているのか、売り出し価格と成約想定価格にどの程度の差を見込んでいるのか、といった説明が具体的であるかを確認しましょう。
また、販売戦略の内容も比較ポイントです。
どのポータルサイトに掲載するのか、価格調整はどのタイミングで行う想定なのか、内覧対応はどのように進めるのかなど、売却までの道筋が明確に示されている会社は信頼しやすい傾向があります。
さらに、担当者の対応も重要です。
質問への回答が分かりやすいか、メリットだけでなくリスクも説明してくれるかといった点は、売却活動を安心して任せられるかどうかの判断材料になります。
媒介契約の種類と選び方
不動産会社と売却を進める際には、媒介契約を結ぶ必要があります。
媒介契約にはいくつか種類があり、それぞれ売却活動の進め方が変わります。
一般的に利用されるのは「一般媒介契約」と「専任媒介契約（専属専任を含む）」です。
一般媒介契約は複数の不動産会社に同時に依頼できるため、間口を広く持てる一方で、各社の販売活動が消極的になる可能性もあります。
一方、専任媒介契約は1社に絞って依頼する形となり、その会社が責任を持って販売活動を行う点が特徴です。
定期的な報告義務があるため、売却状況を把握しやすいというメリットがあります。
どちらが正解というわけではなく、「じっくり比較しながら進めたいのか」「信頼できる1社に任せたいのか」といった売主の考え方によって選ぶことが大切です。
不動産会社の提案内容と自分の売却方針が合っているかを基準に判断しましょう。
販売活動のチェック項目
不動産会社を選ぶ際には、実際にどのような販売活動を行うのかを具体的に確認することが重要です。
販売活動の質は、成約までのスピードや価格に直結します。
チェックしたいポイントとしては、まず広告の出し方があります。
大手不動産ポータルサイトへの掲載有無や、写真・物件紹介文の作り方などは、購入希望者の反応に影響します。
次に、内覧対応の導線です。
内覧の調整をどのように行うのか、売主の負担をどの程度軽減してくれるのか、内覧後のフィードバックを共有してくれるのかといった点も確認しておくと安心です。
こうした具体的な販売活動を説明できる会社は、売却を「数字」だけでなく「プロセス」として捉えている可能性が高いと言えます。
マンションナビの不動産売却でよくある質問（FAQ）
マンションナビを利用するにあたり、事前に多くの人が疑問に感じやすいポイントをQ&A形式で整理します。
初めて不動産売却を検討する場合でも、不安を解消しやすくなるよう一般的な内容を中心に解説します。
利用料金は本当に無料？
マンションナビの利用料金は、基本的に無料です。
相場検索や売却価格の目安を調べる機能、一括査定の申し込みなどに費用はかかりません。
これは、マンションナビが提携している不動産会社からの広告費や紹介料によって運営されているためで、売主がサービス利用料を支払う仕組みではないからです。
ただし、実際に不動産会社と媒介契約を結び、売却が成立した場合には、仲介手数料などの売却に伴う費用が発生します。
これらはマンションナビの利用料ではなく、一般的な不動産取引にかかる費用である点を理解しておきましょう。
しつこい営業は来る？来る場合の対処法は？
一括査定を利用すると、様々な不動産会社から電話などでの連絡が入ることがあります。
そのため、人によっては「営業がしつこい」と感じる場合もあります。
ただし、これは一括査定という仕組み上、比較のために各社が連絡を取る必要があるためで、必ずしも過度な営業を意図しているわけではありません。
対処法としては、査定依頼時に「連絡はメール希望」「情報収集段階」といった希望を記載しておくことが有効です。
また、不要と感じた場合には、はっきりと断ることで連絡が止まるケースがほとんどです。
ネット上の口コミでは連絡の多さを指摘する声も見られますが、これは数ある私見の一つであり、感じ方には個人差がある点も踏まえておくとよいでしょう。
査定したら必ず売らないといけない？
必ず売る必要はありません。
マンションナビの一括査定は、あくまで「売却価格の目安を知る」「不動産会社を比較する」ためのサービスです。
実際には、査定結果を確認したうえで売却を見送る人や、時期を改めて検討する人もいます。
売却するかどうかは最終的に売主の判断であり、査定依頼を理由に契約を強制されることはありません。
安心して情報収集の一環として利用することができます。
賃貸に出すか売るか迷っている場合でも使える？
賃貸に出すか売却するか迷ってたとしても、マンションナビは利用できます。
相場検索を通じて売却価格の目安を把握することで、「売った場合にどの程度の資金になるのか」を知ることができます。
また、一括査定では売却だけでなく、賃貸として貸し出した場合の想定条件について提案を受けられるケースもあります。
これにより、売却と賃貸のどちらが自分の状況に合っているかを比較検討しやすくなります。
結論を急がず、判断材料を集める目的で活用するのも一つの使い方です。
地方でも対応している？
マンションナビは全国対応のサービスで、地方エリアのマンションでも利用可能です。
都市部だけでなく、地方都市や郊外のマンションについても相場検索や査定依頼ができます。
ただし、エリアによっては提携している不動産会社の数に差が出る場合があります。
そのため、都市部と比べると査定依頼できる会社数が少なくなるケースもありますが、地域に強い不動産会社とマッチングできる可能性はあります。
地方でのマンション売却を検討している場合でも、相場把握や比較の入口として活用する価値はあると言えるでしょう。
\数百万円の損をしないために！/
【大手6社に依頼可能】すまいValueで売却査定⇒
まとめ
マンションナビは、マンション売却に特化した相場検索・一括査定サービスで、売却を検討し始めた初期段階から実際の不動産会社選びまでを効率的に進められる点が特徴です。
相場情報や価格推移を確認することで、感覚ではなくデータに基づいた判断ができ、複数社の査定や提案を比較することで納得感のある売却につながりやすくなります。
一方で、一括査定による連絡対応の負担や査定額の差といった注意点もあるため、事前に仕組みを理解したうえで利用することが重要です。
ぜひこの記事も参考にしながら、納得のいく売却を進めてみてくださいね。
コメント