グラファーレの建売はどう？口コミや評判からメリットや坪単価を分析

「グラファーレの購入を考えているけど、評判が気になる」

「グラファーレの口コミは良いの？悪いの？」

このような疑問を感じている人もいるのではないでしょうか。

ネット上には様々な意見が飛び交っているので、どの情報を信じたら良いのかわからなくなってしまいますよね。

そこでこの記事では、タクトホームが提供している建売住宅、グラファーレについてよく言われている口コミや評判をまとめてみました。

また特徴や価格などについても解説していきます。

グラファーレで家を建てることを検討している方はもちろん、グラファーレが少しでも気になっている人は、ぜひこの記事を最後まで読んでみてくださいね！

また本文に入る前に、1つ質問したいことがあります。

あなたは今、注文住宅のみを検討していますか？

それとも、建売住宅も視野に入れていますか？

ひと昔前までは、建売住宅はそこまで人気がありませんでした。

しかし住宅価格が高騰している現在、土地も一緒についてくる点や、高性能な住宅設備が導入されている点などから、建売住宅が注目を集めています。

場合によっては、注文住宅よりもはるかに低い価格で、注文住宅以上のマイホームを手に入れることができるようになっているんです。

つまり、建売住宅についても同時並行で情報を集めることが、今とてもおすすめです。

そうは言っても、どうやって建売住宅の情報を集めたらいいのかわからない・・・

そう思う人も少なくありません。

そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「専門アドバイザーとの家づくり無料相談サービス」です！

家づくりの専門アドバイザーに実際に相談することで、あなたに最適の選択肢を提案してくれます。

中でも、不動産業界大手が運営をしている『スーモカウンター』と『LIFULL HOME'S』が特におすすめです。

スーモカウンター

不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門アドバイザーとの相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。家づくりを初めて行う人や、「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することをおすすめします。

LIFULL HOME'Sい住まいの窓口

東証プライム上場企業「LIFULL」が運営をしているサービスです。住まいの窓口の特徴は、ハウジングアドバイザーと対面で家づくりの相談ができる点です。Webサイトにも載っていない各社の情報も持っているので、「注文住宅と建売住宅で迷っている」という場合には、選択を後押しする情報を得ることもできるでしょう。公に出回っていない情報でアドバイスを受けられるのは大きな強みです。

どのサービスも完全無料で利用できる上、大手企業が運営しているため信頼して利用することができますよ。

専門アドバイザーと直接相談をしながら家づくりを進めることができるので、家づくりで不安が大きい人や家づくり初心者には特におすすめのサービスとなっていますよ。

家づくりで後悔しないために、ぜひ一度相談してみることをおすすめします！

【当サイトおすすめ】スーモカウンター公式サイトを見てみる≫

【初心者におすすめ】LIFULL HOME'S住まいの窓口を見てみる≫

それでは本文に入っていきましょう！

タクトホーム・グラファーレとは
グラファーレの評判・口コミ
1. 良い評判・口コミ
2. 悪い評判・口コミ
グラファーレの坪単価・費用相場
グラファーレの住宅性能
グラファーレで契約前に確認すべき注意点
グラファーレ購入の流れ
グラファーレのメリット・デメリット
まとめ

タクトホーム・グラファーレとは

まずはタクトホームのグラファーレがどんな住宅なのかみていきましょう。

グラファーレの基本情報

タクトホームは飯田グループの一員として、安心できる住宅を提供している住宅メーカーです。

飯田グループというスケールメリットを活かし、高品質ながらも低価格な住宅を提供することに成功しています。

グラファーレは、そんな飯田グループのタクトホームが展開する分譲住宅ブランドとなっています。

グラファーレが選ばれる理由

グラファーレが多くの人から選ばれる理由は、価格以上の価値を提供している点が挙げられます。

高品質な住宅を低価格で提供しながら、充実のアフターサービスまで完備。

主要7項目（耐震性、耐久性、維持管理のしやすさ、断熱性、気密性、省エネルギー性、劣化対策等級）で最高等級を取得している住宅性能評価は、その品質の高さを証明していると言えるでしょう。

さらに、グラファーレは最長10年間の保証と定期点検による手厚いサポート体制も大きなメリットとなっています。

高いコストパフォーマンスを実現する仕組み

グラファーレは、徹底したコスト管理と効率的な事業運営によって、高品質と低価格の両立を実現しています。

具体的には、以下の３つの取り組みが挙げられます。

広告費やモデルハウスの費用削減: モデルハウスを持たないことで維持管理費などのコストを削減し、その分を住宅価格に還元しています。
飯田グループのスケールメリットを活かした大量仕入れ: 建材や設備を大量に仕入れることで、仕入れコストを大幅に削減しています。
住宅設備や建材の標準化: 仕様を統一することで、生産効率を高め、コストを抑えています。

\まずはプロに相談！/

グラファーレの評判・口コミ

それではここから、グラファーレの口コミや評判を紹介していきます。

ただし口コミはあくまで個人の感想なので、鵜呑みにしすぎず、参考程度に留めるようにしてくださいね。

良い評判・口コミ

グラファーレの評判・口コミを分析すると、価格、品質、対応の3点において高い満足度が伺えます。

コストパフォーマンスの高さ: 「価格の割にしっかりした作り」「予算内で希望通りの家が建てられた」といった声が多く、ローコスト住宅ながら品質にも妥協がない点が評価されています。
営業担当者の対応: 「営業担当者が親身になって相談に乗ってくれた」「レスポンスが早く、スムーズに話が進んだ」といった声が目立ちます。
住宅性能: 「耐震等級3で安心」「冬暖かく、夏涼しい」といった口コミから、住宅性能への高い評価が分かります。
アフターサービス: 「定期点検が丁寧で安心」「不具合発生時の対応が迅速だった」など、アフターサービスの質の高さも評価されています。
デザイン・間取り: 「シンプルなデザインで飽きがこない」「暮らしやすい間取り」といった意見が見られます。

悪い評判・口コミ

良い口コミが多い一方で、一部にはネガティブな口コミも見られます。

営業担当者の対応: 「担当者によって対応に差がある」「契約後の対応が雑になった」といった声があります。担当者との相性は、家づくりをスムーズに進める上で重要な要素です。不満を感じた場合は、担当者の変更を依頼するなど、積極的にコミュニケーションを取ることをおすすめします。
アフターサービス: 「対応が遅い」「不誠実な対応をされた」といった不満の声も一部見られます。
職人の質: 「マナーが悪い職人を見かけた」「施工が雑だった」といった口コミも少数ながら存在します。
住宅の寒さ: 「冬は寒い」「隙間風が入ってくる」といった断熱性に関する不満の声も一部見られます。断熱性能の感じ方には個人差がありますが、住宅の地域性なども考慮し、適切な断熱対策が施されているか確認することが大切です。

\まずはプロに相談！/

グラファーレの坪単価・費用相場

ここからはグラファーレの坪単価や費用相場をみていきましょう。

坪単価の目安｜40万円～70万円

グラファーレの坪単価は、40万円～70万円が目安です。

比較的リーズナブルな価格帯で、初めてマイホームを検討する方にも手が届きやすい設定となっています。

ただし、坪単価は地域や土地の形状、建物の仕様、選択するオプションなどによって変動します。

そのため、あくまで目安として捉え、具体的な価格は個別に見積もりを取るようにしましょう。

価格を抑えるための工夫

グラファーレは、高品質な住宅を低価格で提供するために、様々な工夫を凝らしています。

徹底的なコスト削減: 広告費やモデルハウスにかかる費用を削減しています。モデルハウスは、建築費用だけでなく、維持管理費や人件費など、多額のコストがかかります。グラファーレは、モデルハウスを持たないことでこれらのコストを削減し、住宅価格に還元しています。また、広告宣伝費も最小限に抑えることで、より多くの住宅を低価格で提供することに繋げています。
飯田グループのスケールメリットを活かした大量仕入れ: 飯田グループは、年間4万戸以上の住宅を供給する巨大なパワービルダーです。このスケールメリットを活かし、建材や設備を大量に仕入れることで、仕入れコストを大幅に削減しています。
住宅設備や建材の標準化: グラファーレは、住宅設備や建材の仕様を標準化することで、効率的な生産を実現しています。

総額シミュレーション

家づくりにおいて、予算オーバーは大きな問題です。

予算オーバーを防ぐためには、以下の費用を考慮した総額シミュレーションが不可欠です。

本体価格: 住宅の基本的な価格。延床面積や建物の仕様によって変動します。
オプション費用: オプション費用は積み重なると高額になるため、事前にしっかりと確認し、予算内に収まるように調整することが重要です。
諸費用: 住宅ローン関連費用（事務手数料、保証料、印紙税など）、税金（不動産取得税、登録免許税など）、保険料（火災保険など）といった諸費用も忘れずに計算に入れましょう。

\まずはプロに相談！/

グラファーレの住宅性能

グラファーレの住宅性能はどのようになっているのでしょうか。

ここでは生活する上で気になる性能について調べてみました。

耐震性

グラファーレは、全棟で耐震等級3を取得しています。

これは、建築基準法で定められた耐震等級1の1.5倍の耐震性を有することを意味し、消防署や警察署などと同じレベルの耐震性能です。

震度6強から7の地震が発生した場合でも、倒壊・崩壊する危険性が低く、構造体の損傷も軽微で済む可能性が高いとされています。

耐震等級3を実現する構造

グラファーレの耐震性は、強固な構造躯体と、地震エネルギーを吸収する制震システムによって実現されています。

構造躯体: 高強度の木材や接合金物を使用し、強固な構造躯体を構築。地震の揺れに耐える高い強度と耐久性を備えています。
制震システム: 地震の揺れを吸収する制震ダンパーなどを採用することで、建物へのダメージを軽減。建物の揺れを抑え、家具の転倒など二次被害のリスクも低減します。

断熱性

グラファーレは、断熱材としてグラスウールを使用しています。

グラスウールは、断熱性、吸音性、防火性に優れた断熱材として広く利用されています。

高い断熱性能を持つグラスウールを採用することで、外気温の影響を受けにくく、一年を通して快適な室内環境を維持してくれます。

ZEH基準への対応

グラファーレでは、ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）仕様の住宅も提供しています。

ZEHとは、高断熱・高気密化に加え、太陽光発電システムなどを導入することで、年間の一次エネルギー消費量を正味（ネット）でゼロ以下にする住宅のこと。

ZEH基準を満たす住宅は、高い省エネルギー性能を有し、環境にも家計にも優しい住まいと言えます。

保証・アフターサービス

グラファーレは、最長10年間の保証と定期点検に加え、お客様センターを設置し、住まいのトラブルに迅速に対応しています。

保証期間中は、万が一の不具合にも無償で対応してもらえるため、安心して生活を送ることができます。

グラファーレで契約前に確認すべき注意点

グラファーレで家づくりを検討する際に、契約前に確認しておきたいポイントを解説します。

オプションは必要なものを賢く選ぶ

グラファーレの標準仕様は、コストを抑えるためにシンプルに設定されています。

そのため、必要なオプションをしっかり選択する必要があります。

オプション費用は積み重なると高額になる可能性があるため、事前にしっかりと確認し、予算内に収まるように調整することが大切です。

例えば、床材や壁紙、キッチン設備、浴室設備など、標準仕様で満足できない場合は、オプションでグレードアップすることができます。

オプション費用の交渉

オプション費用は必ずしも固定されているわけではなく、交渉次第で値引きしてもらえる可能性があります。

契約前に、希望するオプションをリストアップし、担当者に見積もりを依頼しましょう。

予算オーバーになりそうな場合は、値引き交渉を試みる価値はあります。

間取りの自由度

グラファーレは建売住宅を中心としているため、注文住宅と比べて間取りの自由度は低いのが現状です。

既に完成している、もしくは間取りが確定している住宅を購入するため、大幅な変更は難しいでしょう。

しかし、グラファーレは多様な間取りプランを用意しており、家族構成やライフスタイルに合った住宅を選ぶことができます。

担当者の対応

担当者によって対応の質に差がある場合があるため、担当者との相性を確認することも重要です。

家づくりは長期にわたるプロジェクトであり、担当者との良好なコミュニケーションが不可欠です。

もし、担当者とのコミュニケーションに不安を感じたり、対応に不満がある場合は、担当者の変更を依頼することも検討しましょう。

担当者変更の可否を確認

担当者の変更が可能かどうかは、事前に確認しておきましょう。

多くの場合、変更は可能ですが、対応してもらえないケースもあるかもしれません。

担当者との相性が家づくりの成功に大きく影響するため、疑問や不安があれば遠慮なく相談し、納得のいくまで話し合うことが大切です。

\まずはプロに相談！/

グラファーレ購入の流れ

グラファーレで理想のマイホームを手に入れるためのステップを詳しく解説します。

情報収集

まずは、グラファーレに関する情報を集めましょう。

情報収集の方法としては、以下の方法が挙げられます。

公式ウェブサイト: グラファーレの公式ウェブサイトでは、商品ラインナップ、価格帯、住宅性能、間取りプランなど、様々な情報が掲載されています。
カタログ請求: 資料請求することで、より詳細な情報を入手できます。

資金計画

住宅購入は人生で最も大きな買い物の一つです。

そのため、無理のない資金計画を立てることが非常に重要です。

予算の設定: 収入や支出、生活費などを考慮し、無理なく返済できる範囲で予算を設定しましょう。
住宅ローンの検討: 住宅ローンには様々な種類があります。金利タイプ、返済期間、借入額などを比較検討し、自分たちに合った最適なローンを選びましょう。複数の金融機関から見積もりを取り、金利や手数料などを比較することも重要です。
資金計画シミュレーション: 多くの住宅メーカーや金融機関では、無料で資金計画シミュレーションを提供しています。これらのツールを活用することで、毎月の返済額や総返済額を簡単に計算することができます。

物件見学

資金計画が立てられたら、実際に物件を見学に行きましょう。

見学の際には、以下のポイントに注目しましょう。

周辺環境: スーパーやコンビニ、学校、病院など、生活に必要な施設が周辺にあるか確認しましょう。また、治安や交通アクセスなども重要なポイントです。
日当たり・風通し: 日当たりや風通しが良い家は、快適な居住空間を実現するために不可欠です。実際に現地で確認し、日当たりや風通しが良いか、周辺の建物に遮られていないかなどをチェックしましょう。
住宅性能: 断熱性や気密性、耐震性など、住宅性能に関する説明を受けましょう。住宅性能表示制度に基づいた資料や、建材や設備の仕様書なども確認しておくと良いでしょう。

契約

物件が決まったら、いよいよ契約です。

契約前に、契約内容をしっかりと確認しましょう。

契約書の確認: 契約書には、売買価格、支払い方法、引渡し時期、保証内容など、重要な情報が記載されています。内容をしっかりと理解し、不明点があれば担当者に確認しましょう。
住宅診断の検討: 住宅診断とは、専門家が住宅の状態を客観的に評価するものです。新築住宅の場合でも、欠陥がないとは限りません。住宅診断を行うことで、安心して入居することができます。

入居

契約が完了し、引き渡しが終われば、いよいよ新居での生活がスタートです。

入居前の準備: 引越し業者の手配、公共料金の手続き、住所変更など、入居前に必要な手続きを済ませておきましょう。
アフターサービスの活用: グラファーレは、最長10年間の保証と定期点検を提供しています。
近隣住民への挨拶: 入居後は、近隣住民に挨拶をしましょう。良好な近隣関係を築くことは、快適な生活を送る上で重要です。

\まずはプロに相談！/

グラファーレのメリット・デメリット

最後に、ここまでの解説を踏まえ、グラファーレのメリットとデメリットを紹介します。

メリット

ローコスト: グラファーレの最大の魅力は、その価格の手頃さです。飯田グループのスケールメリットを活かしたコスト削減により、高品質な住宅をリーズナブルな価格で提供しています。予算を抑えたい方、初めての家づくりで初期費用を抑えたい方にとって、大きなメリットと言えるでしょう。
高い住宅性能: ローコストでありながら、住宅性能にも妥協はありません。全棟で耐震等級3を取得しているほか、断熱性、気密性にも優れており、快適で安全な暮らしを実現します
充実のアフターサービス: グラファーレは、最長10年間の保証と定期点検を提供しています。万が一の不具合発生時にも迅速に対応してもらえるため、購入後の安心感も高いです。
優れた立地条件: グラファーレの物件は、生活利便性の高いエリアに多く展開されています。駅に近い物件や、スーパー、学校、病院などの生活施設が充実したエリアの物件も多数あります。通勤や通学、買い物に便利な立地は、日々の暮らしをより快適にしてくれるでしょう。

デメリット

オプション費用がかさむ可能性: グラファーレの標準仕様は、コストを抑えるためにシンプルに設定されています。そのため、自分好みの設備や仕様にするためには、オプションを追加する必要があります。
間取りの自由度が低い: 建売住宅が中心のため、間取りの自由度は注文住宅と比べると低くなります。既に完成している、もしくは間取りが確定している住宅を購入するため、大幅な間取り変更は難しいでしょう。
営業・アフターサービスの対応にムラがある可能性: 担当者によって対応の質に差がある場合や、アフターサービスの対応速度にムラがある可能性があるという口コミも見られます。担当者との相性は家づくりにおいて非常に重要です。不安に思ったら、担当者を変えることも検討しましょう。