訳あり物件の売却は、通常の物件売却とは異なり難しいですよね。
多くの壁があるために、売却を諦めかけている方もいるのではないでしょうか。
そんな時、利用できるサービスが、アルバリンクです。
アルバリンクは、年間5,000件以上の相談実績を持つ、訳あり物件買取に特化した不動産会社です。
東京証券取引所に上場している企業であるため、財務状況の透明性や経営の安定性も高く、安心して取引を行うことができます。
「他社で断られた」「売却方法がわからない」「手続きが複雑で大変そう」といった悩みを抱えている方も、アルバリンクなら解決できる可能性があるでしょう。
そこで今回この記事では、そんなアルバリンクについて詳しく解説していきます。
訳あり物件の売却で悩んでいる人は、ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカーを探し始めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。
早速ですが、質問です。
家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？
おそらく間取りや予算と考える人も多いかもしれませんね。
ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。
カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケースと言われています。
住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。
このように、もう少し時間をかけて情報収集をしていればもっと安くマイホームを建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。
だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。
そんなふうに後悔しないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。
そうは言っても、気になるハウスメーカーはたくさんあるし、どうやって情報を集めたらいいのかわからない・・・
そう思ってしまう人もいるでしょう。
そんなあなたにぜひ活用してほしいサービスが、「ハウスメーカーのカタログ一括請求サービス」や「専門家に実際に相談してみること」です！
これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができ、損をするリスクも最大限に減らすことができます。
中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのサービスが特におすすめです。
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LIFULL HOME'S 東証プライム上場企業でもある「LIFULL」が運営をしているカタログ一括請求サービスです。厳しい審査を通過した全国の優良住宅メーカー約700社から、厳選してカタログを取り寄せることが可能です。特にローコスト住宅に強いため、低予算でマイホームを検討している人に非常におすすめです。入力も1分で完了するので、忙しい人でも隙間時間にカタログを取り寄せることが可能ですよ！ スーモカウンター 不動産のポータルサイトとしておそらく全国で最も知名度のあるSUUMOが運営しています。全国各地の工務店とのネットワークも豊富。住宅の専門アドバイザーとの相談をすることが可能で、住宅メーカー選びのみならず、家づくりの初歩的な質問から始めることが可能です。家づくりを初めて行う人や、「何から始めたら良いのかわからない」と言う人はSUUMOに相談することをおすすめします。 |
どのサービスも完全無料で利用できる上、大手企業が運営しているため信頼して利用することができますよ。
LIFULL HOME'Sは厳しい審査基準を定めており、過去に問題を起こした企業や基準を満たしていない企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに当たってしまうというリスクも避けることができます。
また、スーモカウンターは専門アドバイザーと直接相談をしながら家づくりを進めることができるので、家づくりで不安が大きい人や家づくり初心者には特におすすめのサービスとなっていますよ。
家づくりで後悔しないために、ここで紹介したカタログ一括請求サービスや無料相談サービスをうまく活用しながら、ぜひあなたの理想を叶えてくれる住宅メーカーを見つけてみてくださいね！
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それでは本文に入っていきましょう！
「アルバリンク」が注目される理由
- 他社で買取を断られた
- 相続した不動産の扱いに悩んでいる
- できるだけ早く手間をかけずに不動産を現金化したい
- 近隣に知られずにプライバシーを守って売却したい
などさまざまな理由で”訳あり物件”が存在します。
こうした様々な物件に対応できるのが、訳あり物件買取のプロフェッショナルである「アルバリンク」です。
アルバリンクは、訳あり物件に特化した専門知識と豊富な実績を活かし、独自の再販ルートで他社では難しい物件も買取可能です。
全国対応なので、場所を問わず査定・買取が可能なのも大きなメリットと言えるでしょう。
さらに、東京証券取引所プロマーケット市場に上場している企業でもあるため信頼性も高く、各種メディアでも取り上げられる注目企業です。
アルバリンクの会社概要
株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。
以下に会社概要をまとめます。
- 会社名: 株式会社AlbaLink
- 本社所在地: 東京都江東区木場2丁目17番16号
- 設立: 2011年1月
- 事業内容: 不動産売買、仲介など
- 上場市場: 東京証券取引所プロマーケット市場
アルバリンクのサービス内容
ここでは、アルバリンクのサービス内容について、会社概要から買取対象物件、サービスの特徴と強み、買取までの流れまで詳しく解説します。
買取対象となる物件の種類
アルバリンクは、幅広い種類の訳あり物件を買い取っています。
他社では敬遠されるような物件でも、まずは相談してみる価値があります。
具体的には、以下のような物件が挙げられます。
- 空き家：長期間放置された空き家も買取対象です。相続した空き家で管理が難しい場合なども相談可能です。
- 事故物件（心理的瑕疵物件）：事件や事故があった物件も取り扱っています。心理的な瑕疵があることで売却が難しい物件も、アルバリンクなら対応可能です。
- 再建築不可物件：建物の再建築が不可能な物件も買取可能です。接道義務を満たしていない、容積率オーバーなど、様々な理由で再建築不可となった物件も査定対象です。
- 老朽化物件：老朽化が進んだ物件も査定対象です。修繕費用が高額になるため売却を諦めていた物件も、アルバリンクに相談してみましょう。
- 共有持分物件：複数の所有者がいる共有持分物件も買取可能です。共有者間のトラブルや、持分が少ないことによる売却の難しさも、アルバリンクが解決します。
- 底地・借地：底地や借地権が付着した物件も取り扱います。権利関係が複雑な底地・借地も、専門知識を持つアルバリンクが対応します。
- ゴミ屋敷：大量のゴミが堆積した物件も対応可能です。ゴミの撤去費用が心配な方も、アルバリンクなら安心して相談できます。
- その他：権利関係が複雑な物件や法的瑕疵物件、環境的瑕疵物件など、様々な訳あり物件に対応しています。どんな物件でも、まずは相談してみることをおすすめします。
サービスの特徴と強み
アルバリンクのサービスは、スピード、費用、利便性、プライバシー保護など、様々な面でメリットがあります。
主な特徴と強みは以下の通りです。
- 最短3日（または7日）で現金化可能: 迅速な対応で、急な資金需要にも対応できます。最短3日での現金化が可能で、相談から現金化まで最短7日ほどで完結するケースもあります。
- 仲介手数料無料: 直接買取のため、仲介手数料がかかりません。売却コストを抑えることができます。
- 契約不適合責任（瑕疵担保責任）免責: 売却後の物件の瑕疵について、売主は責任を負う必要がありません。売却後のトラブルリスクを軽減できます。
- 全国対応: 日本全国どこでも査定・買取が可能です。地方の物件でも安心して売却できます。
- 査定は無料、キャンセル料もなし: 気軽に査定を依頼できます。売却を迷っている段階でも、まずは相談してみましょう。
- 近隣に知られずに売却可能: 直接買取のため、仲介のように情報を公開する必要がなく、社名表示のない車で訪問するなど、プライバシーに配慮した対応を行っています。近隣に知られたくない方でも安心して利用できます。
- 家財が残ったままでも買取可能: 家財の処分に困っている場合でも、そのまま売却できます。家財の処分費用や手間を省くことができます。
- 弁護士、税理士などの専門家と連携: 専門家によるサポートを受けられるため、安心して手続きを進めることができます。法的トラブルや税金に関する疑問にも対応可能です。
- LINEやテレビ電話でのやり取りも可能: 対面でのやり取りが難しい場合でも、スムーズにコミュニケーションを取ることができます。忙しい方や遠方の方でも気軽に相談できます。
買取までの流れ
アルバリンクでの買取までの流れは、以下の5つのステップでシンプルかつスムーズです。
分かりやすい手続きで、初めての方でも安心して利用できます。
- 公式サイトから問い合わせ：Webサイトまたは電話から簡単に問い合わせできます。
- 電話または現地調査で査定：物件の状態を丁寧に確認し、適正な価格を査定します。
- 買取価格の提示：査定結果に基づき、買取価格を提示します。
- 売買契約：提示された価格に納得いただければ、売買契約を締結します。
- 買取完了（決済・引き渡し）：契約に基づき、決済と物件の引き渡しを行います。
アルバリンクの買取事例
ここでは、具体的な買取事例を通して、アルバリンクがどのような物件をどのように買い取っているのかを見ていきましょう。
空き家
- 事例1：地方の築50年の空き家
相続した実家が地方にあり、老朽化が進んだ空き家の管理が負担になっていた所有者からの依頼。遠方のため、なかなか現地に行くことができず、売却も難航していたが、アルバリンクが迅速に査定・買取を実施。
- 事例2：都心部の築古空き家
都心部にある築古の空き家を所有していたが、再建築不可のため売却に悩んでいたケース。アルバリンクは、再建築不可物件でも独自のノウハウで買取を実現。
再建築不可物件
- 事例1：接道義務を満たしていない物件
道路に接していないため、再建築が不可能な物件。
- 事例2：容積率オーバーの物件
建築基準法に違反しているため、再建築できない物件。アルバリンクは、法的な問題を抱えた物件でも、適切な手続きを経て買取を実現できます。
事故物件
- 事例1：孤独死が発生した物件
特殊清掃が必要な状態だったが、アルバリンクは専門業者と連携し、迅速かつ適切に処理。
- 事例2：火災が発生した物件
火災による損傷が激しかった物件。アルバリンクは現状有姿での買取を行い、所有者の負担を最小限に抑えた売却を実現。
ゴミ屋敷
- 事例1：大量のゴミが堆積した一戸建て
ゴミの撤去費用が大きな負担となっていたが、アルバリンクは家財処分も含めて買取。
- 事例2：ゴミが溢れたマンションの一室
近隣住民への迷惑も懸念されていたが、アルバリンクは迅速な対応で問題を解決。
アルバリンクは北海道から沖縄まで幅広いエリアで対応しているため、地方の物件であっても安心して相談できます。
アルバリンクの評判・口コミ
ここでは、インターネット上にあるアルバリンクの評判と口コミを分析していきます。
良い点と悪い点の両方を見ていきましょう。
良い評判・口コミ
アルバリンクの良い評判・口コミとしては、主に以下の点が挙げられます。
- 他社で断られた物件を買い取ってくれた: 「10以上の不動産会社から取り扱いを断られた」物件や、再建築不可物件、ゴミ屋敷、事故物件など、他社では取り扱わない物件でも買取実績がある点が評価されています。また、「他社で価格がつかなかった」物件でも買取ってもらえたという声も聞かれます。これは、アルバリンクが訳あり物件に特化し、独自の再販ルートを持っている強みと言えるでしょう。
- スピーディーな対応: 「売買契約まで1週間」で完了した例や、「問い合わせから所有権移転登記完了まで約3ヶ月」という迅速な対応が評価されています。最短3日で現金化できるケースもあるなど、スピード感を求める顧客のニーズに応えています。
- 丁寧で安心できる対応: 担当者が親身になって相談に乗ってくれる、迅速かつ丁寧なレスポンス、契約内容や手続きの説明が丁寧といった点が挙げられています。遠方からの相談でも負担が少ないという声もあり、顧客へのきめ細やかな対応が伺えます。
- 納得できる価格で買い取ってもらえた: 「想像していたよりも高く買い取ってもらえた」という声や、他社と比較して妥当な査定額だったという意見が見られます。価格面での満足度が高いことも、アルバリンクの魅力の一つと言えるでしょう。
- 権利関係のトラブルにも対応できた: 複雑な権利関係のトラブルにも対応してもらえたという口コミもあり、専門家との連携による的確なサポート体制が評価されています。
悪い評判・口コミ
一方で、一部には以下のような悪い評判・口コミも存在します。
- 査定の連絡が遅い、または来ない: 情報共有のミスや担当者によっては対応が遅れる場合があるようです。「見積もり依頼をしたが、1週間経っても連絡がこない」という口コミも見られました。
- 買取を断られた: リフォーム費用がかさむなどの理由で買取不可の場合もあるようです。「どんな不動産でも買取可能と書いてあり期待していた分残念だった」という口コミもありましたが、すべての物件を買い取れるわけではないという点を理解しておく必要があります。
- 担当者によって対応に差がある: 「担当してくださったNさんは私とは合いませんでした」といった具体的な批判や、「人によっては担当者の対応が悪いと感じることもある」といった意見が見られました。
- 相場より低い金額を提示された: 「地域相場の金額より低かった」という口コミもありました。査定額は物件の状態や市場動向によって変動するため、必ずしも相場通りの金額になるとは限りません。
アルバリンクのメリットとデメリット
アルバリンクを利用するメリットとデメリットを比較することで、自分に合ったサービスかどうかを判断することができます。
メリット
アルバリンクを利用する主なメリットを挙げます。
- 他社で断られた物件でも買取の可能性: 他の不動産会社で買取を断られた物件でも、アルバリンクなら買取ってもらえる可能性があります。特に、事故物件、再建築不可物件、ゴミ屋敷など、売却が難しい物件の売却を検討している方にとっては大きなメリットです。
- スピーディーな現金化: 最短3日で現金化が可能なので、急な資金需要にも対応できます。売却を急いでいる方にとって、このスピード感は大きな魅力です。
- 仲介手数料が無料: 直接買取のため、仲介手数料がかかりません。売却にかかるコストを抑えたい方にとって、大きなメリットとなります。
- 契約不適合責任を負わない: 売却後の物件の瑕疵について、売主は責任を負う必要がありません。売却後のトラブルリスクを軽減できるため、安心して取引を進めることができます。
- 近隣に知られずに売却可能: 直接買取のため、売却活動が近所に知られる心配がありません。プライバシーを守って売却したい方にとって、重要なポイントです。
- 全国対応: 日本全国どこでも査定・買取に対応しています。地方の物件でも売却可能です。
- 上場企業であることの信頼性: 東京証券取引所プロマーケット市場に上場している企業であるため、信頼性が高いと言えます。安心して取引を任せられるでしょう。
- プライバシーマーク取得済み: 個人情報の取り扱いについても、プライバシーマークを取得しており、適切な管理体制が整っています。
- 家財が残ったままでも買取可能: 家財の処分に困っている場合でも、そのまま売却できるため、手間とコストを削減できます。
- 査定は無料: 査定は無料で実施しており、気軽に相談できます。
- メディア掲載実績が豊富: 多くのメディアに取り上げられており、知名度と信頼性の高さが伺えます。
デメリット
アルバリンクのデメリットとして挙げられる点も確認しておきましょう。
- 買取率は100%ではない: すべての物件が買取対象となるわけではなく、物件の状態によっては買取を断られる場合もあります。
- 物件によっては有償での引き取りになる場合がある: 解体費用がかさむなど、物件の状態によっては買取ではなく、有償での引き取りとなる場合もあります。
- 担当者によって対応に差がある: 担当者によって対応の質に差があるという口コミも一部見られます。
- 査定に時間がかかる場合がある: 物件の状態や状況によっては、査定に時間がかかる場合があります。
- 仲介での売却よりも買取価格が安くなる傾向がある: 買取価格は、通常売却の7割前後になることが多いと言われています。より高値で売却したい場合は、仲介での売却も検討する必要があるでしょう。
まとめ
この記事ではアルバリンクの評判や特徴について解説しました。
訳あり物件の売却は、通常の不動産売却と比べて複雑で、多くの困難が伴います。
他社で断られた、適正な価格がつかない、売却活動を近所に知られたくないなど、様々な悩みを抱えている方も少なくないでしょう。
そのような状況にいる人は、ぜひアルバリンクに相談してみてはいかがでしょうか。
この記事を参考に、ぜひ訳あり物件の売却を成功させてくださいね。
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