「長年放置している実家、どうすれば…」
「どの不動産会社にも『うちでは扱えない』と断られた…」
そんな売却困難な「訳あり物件」を抱え、悩んでいる人もいるのではないでしょうか？
固定資産税だけが毎年かかり続け、管理の手間や将来への不安ばかりが募る日々は、精神的にも大きな負担です。
そんな中、訳あり物件の専門買取業者として名前が挙がるのが「株式会社AlbaLink（アルバリンク）」です。
しかし、ネットで検索すると「怪しい」「騙された」といった不穏なキーワードも目に入り、相談をためらってしまう方も多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、そんなあなたの不安や疑問を解消するため、アルバリンクという企業を第三者の視点から徹底的に解説します。
この記事を最後まで読めば、アルバリンクが本当に信頼できる会社なのか、そしてあなたの長年の悩みを解決してくれる最良のパートナーとなり得るのかを、客観的に判断できるようになるはずです。
ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
|
東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
株式会社AlbaLink（アルバリンク）とは
株式会社AlbaLink（アルバリンク）は、一般的な不動産会社が敬遠しがちな「訳あり物件」を専門に買い取る不動産業者です。
同社が運営する「訳あり物件買取PRO」というサービスを通じて、所有者が売却に困っている不動産の問題解決をサポートしています。
「訳あり物件」専門の不動産買取業者
アルバリンクの最大の特徴は、不動産を「仲介」するのではなく、自社で直接「買取」する点にあります。
「仲介」は、不動産会社が売主と買主の間に入り、買い手を見つけるための販売活動を行う方法です。
成約すれば売主は仲介手数料を支払いますが、買い手が見つかるまで時間がかかったり、そもそも売れ残ってしまうリスクがあります。
一方、アルバリンクが行う「買取」は、同社自身が買主となるため、買い手を探す必要がありません。
そのため、スピーディーな売却と現金化が可能になります。
特に、買い手が見つかりにくい「訳あり物件」の所有者にとっては、非常に心強い存在と言えるでしょう。
どんな物件を買い取ってくれる？
「訳あり物件買取PRO」では、以下のような売却が難しい不動産を積極的に取り扱っています。
- 空き家・老朽化物件：管理が行き届かず傷みが激しい、家財道具が残されたままのゴミ屋敷など
- 再建築不可物件：法律上の制限（接道義務など）により、現在の建物を解体しても新しい家を建てられない土地
- 事故物件（心理的瑕疵物件）：過去に事件や事故が起きた経緯があり、買主が心理的に抵抗を感じる物件
- 共有持分：複数人で不動産を所有しており、権利関係が複雑化して売却が困難な物件
- 底地・借地：土地の所有権と利用権が別々になっており、自由な売買が難しい物件
これらの物件は、一般的な市場では買い手がつかない、あるいは著しく低い価格でしか評価されないケースがほとんどです。
アルバリンクが他社で断られるような物件でも買い取れるのは、長年培ってきた再生ノウハウと、全国の不動産投資家との独自のネットワークを駆使して、物件を収益化する術を持っているからです。
アルバリンクは本当に信頼できる？
企業の信頼性を測る上で、客観的な指標は非常に重要です。
アルバリンクの信頼性は、以下の公的な事実によって裏付けられています。
- 東証上場企業としての透明性：アルバリンクは、東京証券取引所が運営する「TOKYO PRO Market」に上場しています。上場企業は、厳しい審査基準をクリアし、投資家保護のために経営状況を情報開示する義務を負います。これにより、企業の透明性が担保され、社会的な信用度が高いと判断できます。
- 公的な認証と免許の取得：不動産取引に必須の「宅地建物取引業免許（国土交通大臣(1)第10112号）」を国から取得しています。これは、法律に基づき適正な事業運営を行っている証です。また、個人情報の取り扱いが適切であることを示す「プライバシーマーク」も取得しており、顧客情報の管理体制も万全です。
- 豊富な取引実績：年間の相談実績は5,000件以上（2023年）、買取件数は年間1,300件超（2024年）に上ります。多くの人が実際に利用し、取引を成立させているという事実は、信頼できる企業であることの何よりの証明です。
- 大手メディアでの豊富な掲載実績：フジテレビやテレビ朝日といった全国ネットの報道番組や、朝日新聞などでその取り組みが紹介されています。大手メディアに掲載されることは、事業の社会的な注目度や信頼性の高さを物語っています。
- 自治体との連携：社会問題化している空き家問題の解決に向けて、全国の自治体と「空き家対策に関する連携協定」を締結しています。2025年7月時点で15以上の自治体と連携しており、公共機関のパートナーとして認められている点も、同社の信頼性を強固なものにしています。
\数百万円の損をしないために！/
【大手6社に依頼可能】すまいValueで売却査定⇒
アルバリンクのリアルな評判・口コミとその評価
企業の信頼性を判断する上で、実際にサービスを利用した人々の声は非常に参考になります。
ここでは、良い口コミと悪い口コミの両方を深掘りしていきます。
高評価の口コミから分かる「アルバリンク」のメリット
利用者の満足度が特に高いポイントは、「他社では売却できなかった物件を買い取ってもらえた」「担当者の対応が丁寧で安心できた」「手続きがスピーディーだった」という点に集約されています。
他社で門前払いされた「訳あり物件」の売却に成功
高評価の口コミで最も多く見られるのが、「他の不動産会社に何社も断られた物件を買い取ってくれた」という感謝の声です。
例えば、「築45年を超える雪国の空き家で、10社以上の不動産屋から取り扱いを断られたが、アルバリンクは驚くほどの速さで査定額を提示してくれた」といった事例があります。
また、「狭くていびつな土地で家も古い」「法律上、建て替えができない再建築不可物件」など、条件が厳しく諦めかけていた物件の売却に成功したという報告も多数寄せられています。
不安に寄り添う親切・丁寧な対応
不動産売却、特に訳あり物件の売却は、法律や税金などの専門知識が必要となり、多くの人が不安を感じるものです。
口コミでは、「担当者が親身になって話を聞いてくれた」「何も知らない私にも、一つひとつ丁寧に説明してくれたので安心できた」といった、担当者の人柄や対応力を評価する声が目立ちます。
査定から現金化までがスピーディー
「相続が発生し、早く不動産を整理したかったが、問い合わせから契約まで非常にスムーズに進み、肩の荷が下りた」というように、売却までのスピード感も高く評価されています。
アルバリンクの買取は、自社が買主となるため、仲介のように買い手を探すための広告期間や内覧対応が一切不要です。
そのため、査定から売買契約、そして代金の支払い（現金化）までが迅速に進みます。
低評価の口コミと「騙された」と感じる原因の検証
一方で、少数ながら低評価の口コミも存在します。
その内容を分析すると、「買取を断られた」「査定の連絡が遅い」といった不満や、買取価格に対する不満から「騙された」と感じてしまうケースが見受けられます。
買取不可となるケースや対応の遅れも
「どんな不動産でも買取可能とホームページに書いてあったのに、リフォーム費用がかさむという理由で断られた」という声があります。
アルバリンクの買取率は92%と非常に高いですが、100%ではありません。
残りの8%は、事業として採算を見込めないと判断された物件であり、期待していた分、がっかりしてしまうことがあるようです。
また、「査定依頼後、なかなか連絡が来ない」「担当者によって対応に差がある」といった指摘も見られます。
訳あり物件は権利関係の調査や法令の確認に時間がかかる場合があるほか、繁忙期などには対応が遅れる可能性も考えられます。
「騙された」と感じる原因は買取価格の仕組みによる誤解
「騙された」という強い言葉の背景には、提示された買取価格が「想定よりも安かった」という不満が隠れていることがほとんどです。
これは、不動産の「仲介」と「買取」の価格設定の仕組みに対する誤解から生じるケースが多いと言えます。
- 仲介：市場価格に近い価格で売れる可能性があるが、いつ売れるか分からず、仲介手数料や売却後の保証（契約不適合責任）といった費用・リスクを売主が負う。
- 買取：業者が修繕費用や再販できないリスク、固定資産税などの維持費をすべて負担する。そのため、買取価格はリスク分を差し引いた金額となり、一般的に仲介の市場価格の7〜8割程度になる傾向がある。
つまり、買取価格が市場価格より低くなるのは、アルバリンクに限った話ではなく、買取という取引方法に共通する構造的な特徴なのです。
この価格差を知らずに査定を依頼すると、「安く買い叩かれた」と感じ、「騙された」という不満につながりやすくなります。
スピードや手間のかからなさ、リスク免除といった買取のメリットと、価格を天秤にかけて判断することが重要です。
アルバリンクを利用する際の具体的なメリット
アルバリンクの不動産買取サービスは、一般的な「仲介」による売却とは異なり、売主にとって多くの具体的なメリットがあります。
特に「費用」「リスク」「手間」「スピード」の4つの観点から、その強みを見ていきましょう。
売却費用と将来のリスクを大幅に軽減できる
不動産売却には、目に見える費用だけでなく、将来発生するかもしれない見えないリスクも伴います。
アルバリンクの買取は、これらの金銭的・精神的な負担を大きく軽減してくれます。
仲介手数料が一切かからない
不動産を仲介で売却する場合、売買が成立すると不動産会社に「仲介手数料」を支払うのが一般的です。
この手数料は法律で上限が定められており、「売買価格の3% + 6万円 + 消費税」となるケースが多く、売主にとっては大きな出費です。
しかし、アルバリンクは自社が直接の買主となる「買取」形式のため、仲介会社が存在しません。
そのため、この仲介手数料が一切発生しないのです。
例えば、仮に100万円で物件が売れたとしても、仲介であれば約10万円の手数料がかかりますが、買取ではその費用がまるごと不要になります。
手元に残る金額を最大化したい方にとって、これは非常に大きなメリットです。
売却後の「契約不適合責任」が免除される
個人間で不動産を売買（仲介）した場合、売主は売却後も一定期間、物件の欠陥に対する責任を負わなければなりません。
これを「契約不適合責任」と呼びます。
例えば、売却後に雨漏りやシロアリの害、給排水管の故障といった隠れた不具合が見つかった場合、買主から修理費用の請求や、最悪の場合は契約解除を求められる可能性があります。
特に古い物件や管理が行き届いていない空き家の場合、自分でも把握していない欠陥が潜んでいるリスクは高く、売却後も「何かトラブルが起きないか」という不安を抱え続けることになります。
アルバリンクのようなプロの不動産業者が買主となる場合、この契約不適合責任は原則として免除されます。
物件の調査はアルバリンク側が行い、すべてのリスクを承知の上で買い取るため、売主は売却後の心配から完全に解放されます。
この精神的な安心感は、価格以上に価値のあるメリットと言えるでしょう。
手間と時間をかけずにスムーズな売却が実現する
訳あり物件の所有者が抱える悩みの一つに、売却活動にかかる手間や時間があります。
アルバリンクは、これらの負担を最小限に抑え、スムーズな取引を実現します。
最短数日で現金化できる圧倒的なスピード
仲介による売却は、広告を出して買主を探し、内覧対応、条件交渉といったステップを踏むため、売却までに数ヶ月から1年以上かかることも珍しくありません。
一方、アルバリンクの買取は、買主を探すプロセスが一切不要です。
査定から条件提示、契約までを自社で完結させるため、非常にスピーディーに手続きが進みます。
書類などの条件が整えば、最短3日〜1ヶ月程度で売却代金を受け取ることも可能です。
「相続税の納税期限が迫っている」「急な転勤で早く家を処分したい」といった、時間的な制約がある方には最適な方法です。
ゴミや家財道具もそのままでOK！
通常、家を売る前には、室内をきれいに片付け、場合によってはリフォームをする必要があります。
特に、長年放置された空き家やゴミ屋敷の場合、残置物の撤去費用だけで数十万円から百万円以上かかることもあります。
アルバリンクでは、室内に家財道具やゴミが残ったままの「現状有姿」で買い取ってもらえます。
面倒な片付けや清掃、費用のかかる修繕は一切不要です。
物件をそのままの状態で引き渡せるため、売主の手間と費用を大幅に削減できます。
周囲に知られずに売却できるプライバシーへの配慮
「近所の人に家を売ることを知られたくない」「家庭の事情を詮索されたくない」という方も少なくありません。
仲介の場合、インターネット広告やチラシなどで広く買い手を募集するため、売却活動が周囲に知られてしまう可能性が高いです。
直接買取であるアルバリンクなら、広告活動を行わないため、売却の事実が外部に漏れる心配がありません。
査定訪問の際も、社名が入っていない車で訪れるなど、プライバシー保護に細心の注意を払ってくれます。
内密に売却を進めたい方にとって、安心して相談できる環境が整っています。
\数百万円の損をしないために！/
【大手6社に依頼可能】すまいValueで売却査定⇒
アルバリンクの利用が向いている人・向いていない人
ここまで株式会社AlbaLink（アルバリンク）のサービス内容やメリット、評判を解説してきましたが、その特徴から、すべての人にとって最適な選択肢とは限りません。
ご自身の状況や不動産売却において何を最も優先するかによって、サービスの向き不向きははっきりと分かれます。
ここでは、どのような人がアルバリンクの利用に特に向いていて、逆にどのような人が他の方法を慎重に検討すべきかを解説します。
こんな悩みを持つ人にはアルバリンクがおすすめ
アルバリンクの強みは、「スピード」「手間削減」「リスク回避」「専門性」に集約されます。
以下のような状況や希望を持つ方にとって、アルバリンクは非常に頼りになる解決策となるでしょう。
他の不動産会社で断られ売却を諦めかけている人
「再建築不可だから価値がないと言われた」「共有者と揉めていて話が進まない」「事故物件なのでどこも扱ってくれない」など、複数の不動産会社に相談しても断られ続け、「この物件はもう売れないのかもしれない」と途方に暮れている方こそ、アルバリンクに相談する価値があります。
同社は、まさにそうした一般市場では買い手が見つかりにくい物件を専門に扱っています。
独自のノウハウと販路を駆使して物件を再生・収益化する術を持っているため、他社が価値を見いだせなかった不動産でも、適正な価格で買い取ってもらえる可能性が十分にあります。
とにかく早く手間なく不動産を手放したい人
「相続税の支払期限が目前に迫っている」「急な介護費用が必要になった」「海外転勤が決まり、すぐにでも家を整理したい」など、現金化を急ぐ明確な理由がある方には、最短数日で売却が完了するアルバリンクの買取サービスが最適です。
また、「長年放置した実家の片付けをする時間も気力もない」という方も、室内にゴミや家財が残ったままの「現状有姿」で売却できるため、費用も手間も一切かけることなく、現状のまま引き渡すことが可能です。
売却後のトラブルや責任を一切負いたくない人
不動産売却で意外と大きな精神的負担となるのが、売却後に発覚するかもしれない物件の欠陥（契約不適合責任）です。
特に古い物件の場合、「売った後に雨漏りやシロアリが見つかったら、損害賠償を請求されるのではないか」といった不安がつきまといます。
アルバリンクのようなプロの業者が買主となる場合、この責任はすべて免除されます。
売却後は物件に関する一切の心配から解放され、完全に縁を切りたいと考えている方にとって、この安心感は価格以上に大きなメリットと言えるでしょう。
アルバリンクの利用を慎重に検討すべき人
アルバリンクのサービスが必ずしもマッチしないケースもあります。
特に、売却価格を最重要視する方や、売却までに時間に余裕がある方は、他の選択肢も視野に入れることをおすすめします。
少しでも高く売りたい・売却価格を最優先する人
アルバリンクの買取価格は、業者が再販するためのリフォーム費用や、売れ残ってしまった場合の在庫リスク、固定資産税などの維持管理費をすべて負担することを前提に算出されます。
そのため、一般的な市場価格（仲介で売れるであろう価格）の7〜8割程度になる傾向があります。
これは買取という仕組み上、避けられない点です。
したがって、「時間はかかっても構わないから、1円でも高く売りたい」という価格に徹底的にこだわる方には、買取は不向きと言えます。
その場合は、時間をかけて一般の買い手を探す「仲介」での売却を目指す方が、希望の価格に近づける可能性があります。
じっくり売却活動を進めたい人
もし不動産の売却を急いでおらず、「半年や1年かけても良いので、納得のいく条件で買ってくれる人を探したい」と考えているのであれば、まずは仲介で売り出してみて市場の反応を見るのも一つの有効な手段です。
仲介であれば、ご自身の希望する価格で売り出しを開始し、購入希望者からの交渉に応じて価格を調整していくことができます。
ただし、必ず売れるという保証はなく、長期間売れ残ってしまうリスクや、内覧対応などの手間がかかることは理解しておく必要があります。
複数の会社を比較して最も高い査定額を選びたい人
不動産を売却する際は、一つの会社だけの意見を鵜呑みにせず、複数の会社に査定を依頼して比較検討（相見積もり）するのが基本です。
アルバリンクは直接買取の専門業者ですが、他にも買取を行っている業者は存在します。
価格を少しでも比較検討したい場合は、アルバリンクだけでなく、他の買取業者や、仲介を専門とする不動産会社にも査定を依頼し、それぞれの提示額やサービス内容、担当者の対応などを総合的に比較した上で、最終的な売却方法を決定することをおすすめします。
査定から現金化までの流れとよくある質問
株式会社AlbaLink（アルバリンク）に不動産売却を相談したいと思っても、「手続きが面倒なのでは？」「査定後にしつこく営業されないか？」といった不安を感じる方もいるかもしれません。
ここでは、実際に査定を依頼してから売却代金を受け取るまでの具体的な流れと、多くの方が疑問に思う点について解説します。
簡単4ステップ｜アルバリンクでの買取手続きの流れ
アルバリンクの買取プロセスは、売主の手間を最小限に抑え、迅速に進められるよう設計されています。
基本的には以下の4つのステップで完了します。
ステップ1：無料査定の申し込み（WEB・電話・LINE）
まずは、売却を検討している物件の情報を伝えることから始まります。
公式サイトの専用フォームなら、物件の所在地や種別などを入力するだけで、最短30秒ほどで申し込みが完了します。
電話やLINEでの問い合わせにも対応しており、ご自身が最も使いやすい方法で気軽に相談できます。
この段階で詳細な書類などは不要です。
ステップ2：専門スタッフによる物件調査と査定
申し込み後、担当者から連絡があり、物件の詳細な状況についてヒアリングが行われます。
その後、提出された情報や周辺の相場データなどを基にした「机上査定」と、実際に現地を訪問して建物の状態や周辺環境、法的な規制などを確認する「現地調査」が行われます。
もちろん、調査にかかる費用は一切ありません。売主の立ち会いが難しい場合でも柔軟に対応してくれます。
ステップ3：買取価格の提示と契約条件の確認
物件調査の結果を基に、正式な買取価格が提示されます。
アルバリンクでは、なぜその価格になるのか、査定の根拠を丁寧に説明してくれます。
提示された価格や引き渡し日などの条件に納得できるかをじっくり検討しましょう。
もし価格に納得できない場合は、この時点できっぱりと断ることができます。
無理に契約を迫られたり、後から費用を請求されたりすることはありません。
ステップ4：売買契約の締結と決済・引き渡し
提示された条件に合意すれば、売買契約を締結します。
契約に必要な書類（権利証、印鑑証明書など）については、担当者が分かりやすく案内してくれるので、初めての方でも安心です。
契約後、定められた決済日に司法書士の立ち会いのもと、物件の引き渡しと売却代金の支払いが同時に行われます。
代金は指定の銀行口座に振り込まれ、これで全ての手続きが完了します。
よくある質問（FAQ）
よくある質問についてもまとめます。
査定や相談に費用はかかりますか？しつこい営業は？
査定や相談は完全に無料です。
アルバリンクに問い合わせをしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
査定額を確認した上で、売却をやめるという判断をしても、キャンセル料などの費用は一切発生しません。
また、利用者の意思を尊重するため、無理な営業活動は行わない方針を掲げており、安心して相談できます。
買取価格はなぜ市場価格より安くなるのですか？
買取価格が仲介で売却する場合の市場価格の7〜8割程度になるのは、アルバリンクが売主の代わりに様々な費用とリスクを負担するためです。
具体的には、買い取った後のリフォーム費用、なかなか売れなかった場合の固定資産税、再販活動にかかる経費、そして売れ残るリスクなどをすべて見越して価格を算出しています。
価格が低くなる分、「即時現金化」「契約不適合責任の免除」「手間や費用の削減」といった大きなメリットを享受できる、という関係性にあります。
家の中に荷物やゴミが残っていても大丈夫ですか？
はい、問題ありません。
アルバリンクでは、室内に家具や家電、衣類、その他の不用品が残ったままの「現状有姿」で買い取ってくれます。
売主側で費用をかけて片付けや清掃、リフォームを行う必要は一切ありません。
貴重品や手元に残しておきたいものだけ持ち出せば、あとはそのままの状態で引き渡すことが可能です。
住宅ローンが残っている物件でも買い取ってもらえますか？
住宅ローンが残っている物件でも売却は可能です。
売却代金で残りのローンを一括返済し、金融機関が設定している抵当権を抹消する手続きが必要になりますが、これらの複雑な手続きもアルバリンクが司法書士と連携してサポートしてくれます。
安心してご相談ください。
地方にある物件でも立ち会いなしで売却できますか？
可能です。アルバリンクは全国の物件に対応しています。
所有者が遠方に住んでいて現地での立ち会いが難しい場合でも、電話やメール、郵送でのやり取りで査定から契約まで進めることができます。
遠方にある実家や相続した物件の売却でも、スムーズに対応してもらえます。
\数百万円の損をしないために！/
【大手6社に依頼可能】すまいValueで売却査定⇒
まとめ
ここまで株式会社AlbaLink（アルバリンク）について、その実態や評判、サービスの仕組みを解説してきました。
結論として、アルバリンクは東京証券取引所に上場する信頼性の高い企業であり、特に一般市場で売却が難しい「訳あり物件」の処分に悩む人々にとって、非常に強力な味方となり得る存在です。
ネット上で見られる「騙された」といった声の多くは、業者の悪意ではなく、買取価格が市場価格より低くなるという「買取」特有の仕組みへの誤解から生じるケースがほとんどです。
もしあなたが、「他の不動産会社にことごとく断られた再建築不可物件」や「相続したものの、遠方で管理できない空き家」、「権利関係が複雑な共有持分物件」などを所有し、その処分に頭を悩ませているのであれば、アルバリンクへの相談を検討する価値は十分にあります。
「どうせ売れるはずがない」と一人で諦めてしまう前に、まずはご自身の物件にどれほどの価値があるのかを専門家の視点から診断してもらうことが、問題解決への第一歩です。
この記事も参考にぜひ理想の売却を実現してみてくださいね。
コメント