グローバルベイスでの不動産売却を検討しているものの、
「仲介と買取、どちらが自分に合うのか分からない」
「本当に安心して売却できるのか」
「結局いくら手元に残るのか知りたい」
と悩んでいる人もいるのではないでしょうか。
不動産売却は大きなお金が動く取り引きであり、選ぶ会社や売却方法によって、価格・スピード・リスクは大きく変わります。
この記事では、グローバルベイスの不動産売却の特徴やメリット・注意点、売却の流れや費用までを整理し、「自分に合った売却方法かどうか」を判断できるよう解説していきますよ。
ぜひ参考にしてください。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
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不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
グローバルベイスとは
グローバルベイスは、リノベーション事業を軸に、不動産の売買・仲介を幅広く手がけている不動産会社です。
一般的な「仲介専門会社」や「買取専門会社」とは異なり、物件を仕入れて再生し、再販売するビジネスモデルを強みとしています。
そのため、売却を検討する側にとっては、単なる不動産仲介以上に、物件の特性や将来価値を踏まえた提案を受けやすい点が特徴です。
ここでは、不動産売却の観点から見たグローバルベイスの立ち位置やサービス内容、取り扱い物件の傾向について整理します。
リノベーション×不動産売買
グローバルベイスの最大の特徴は、「リノベーションを前提とした不動産売買」を事業の中心に据えている点です。
自社で中古マンションなどを仕入れ、リノベーションを施した上で再販売する事業を展開しており、物件の構造や管理状態、立地条件などを総合的に評価するノウハウを蓄積しています。
また、再販事業を行っていることから、実際の成約事例や市場の動向を踏まえた価格感覚を持っている点も特徴です。
机上の相場だけでなく、「どの価格帯なら再販できるか」「エリアごとの需要はどうか」といった実務的な視点が、売却時の査定や提案に反映されやすいと言えます。
売却で関係する主なサービス領域
グローバルベイスで不動産を売却する場合、大きく分けて「買取」と「仲介」の二つの方法が関係してきます。
これは多くの不動産会社と同様ですが、同社の場合は自社での買取を前提とした選択肢が用意されている点が特徴的です。
買取サービスの位置づけ
買取は、グローバルベイスが売主から直接物件を購入する形となります。
この場合、買主探しや内覧対応が不要となり、売却までの期間が比較的短くなる傾向があります。
また、直接取引となるため、仲介手数料が発生しない点も売主にとって分かりやすいメリットです。
リノベーション事業を行っている同社では、買取後に自社で改修を行うことを前提にしているため、売却時点での室内状態が必ずしも良好である必要はありません。
築年数が経過しているマンションや、設備の古さが気になる物件でも、買取の相談対象になりやすい点は、他社との違いとして挙げられます。
仲介サービスの考え方
一方で、仲介による売却も選択肢として存在します。
仲介の場合は市場に物件を出し、一般の購入希望者を募るため、時間をかけることで相場に近い、あるいはそれ以上の価格で売却できる可能性があります。
グローバルベイスは売買の実務経験が豊富なため、再販目線だけでなく、一般の実需層のニーズを踏まえた価格設定や販売戦略を立てることが可能です。
売主にとって重要なのは、どちらか一方を無条件に勧められるのではなく、「売却期限」「価格重視かスピード重視か」「物件の状態」といった条件を踏まえて、買取と仲介の違いを説明した上で選択肢を提示される点です。
グローバルベイスでは、こうした複数の売却ルートを前提とした相談ができる点が、不動産売却における特徴の一つとされています。
取り扱いが多い物件タイプ・価格帯の傾向
グローバルベイスが取り扱う物件は、全体としてマンションが中心となっています。
特に都市部の中古マンションに強みを持ち、区分所有マンションの売買実績が多い点が特徴です。
これは、リノベーションによる再生と相性が良い物件タイプであることが背景にあります。
マンションの場合、建物全体の管理状況や立地条件が価格に大きく影響しますが、同社は管理体制や修繕履歴なども含めて評価する傾向があります。
そのため、単に築年数だけで判断されるのではなく、「管理状態が良好で将来性があるか」「リノベーションによって価値向上が見込めるか」といった観点が査定に反映されやすいと考えられます。
価格帯については、いわゆる高級物件から一般的な実需向け価格帯まで幅広く扱われていますが、特に実需層が購入しやすい中価格帯のマンションが多い傾向があります。
これは再販事業においても流動性が高く、需要が安定している価格帯であるためです。
一方で、戸建てや土地などについては、マンションと比べると取り扱い実績が限定的になる場合があります。
そのため、売却を検討している物件の種類によっては、事前に対応可否や実績を確認することが重要です。
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グローバルベイスの不動産売却に関する良い口コミ
ここではグローバルベイスの良い口コミを紹介します。
1.対応が丁寧で説明が分かりやすい
多くの利用者が、売却プロセスや査定の根拠について丁寧な説明を受けられたと評価しています。
「不動産売却は複雑な手続きが多いが、担当者が一つひとつ分かりやすく説明してくれた」という声は、売主にとって安心感につながる口コミとして多く見られます。
こうした丁寧な対応は、初めて不動産売却を行う人にとって大きなメリットとされています。
2.スピーディーで柔軟な対応
査定依頼から買取までの対応が迅速である点も、高評価につながっている要素です。
「問い合わせへの返信が早く、査定から契約までスムーズだった」といった声は、時間を優先したい人や急ぎの売却ニーズを持つ人にとって魅力的なポイントです。
こうした対応力は、実際の売却フローでもストレスを軽減します。
3.説明内容が丁寧で安心できる
売却プロセスや契約内容、査定根拠について「丁寧に説明してくれたから安心して進められた」という口コミもあります。
売却を進める中では、契約不適合責任・諸費用・スケジュール調整など複数の項目を理解する必要がありますが、専門知識を持った担当者から納得できる説明を受けられるというのは、ネット上でも支持されています。
4.丁寧で信頼できる対応があった
実際の利用者の声として、「度重なる物件訪問や他社との比較案内を忍耐強く対応してくれ、信頼につながった」という口コミも確認されています。
細かな相談に付き合ってくれたことで、安心して売却を進められたという声は、接客面での高評価の一つといえます。
5.都心部の物件でも高額査定に繋がるケース
都心部や人気エリアの物件に対して、高額査定や高額買い取りにつながったという声もあります。
特にリノベーション前提の評価が強い点から、一般的な査定よりも高い金額提示になった、あるいは期待以上の結果になったというポジティブな声も出ています。
グローバルベイスの不動産売却に関する悪い口コミ
一方で悪い口コミもあります。
ただし、ネット上の口コミは個人の主観に基づいているので、あくまで参考としてご覧ください。
1.価格が他社より低く感じたという意見
直接買取は仲介手数料が不要である反面、査定価格そのものが仲介売却に比べて低めになることがあるという一般論が、利用者からも挙がっています。
「他社の査定額より買い取り価格が低く感じられた」という口コミは、売却価格を第一に考える人にとって不満につながるケースです。
仲介手数料が不要でも、総合的な手取り額では仲介売却の方が得になることもあるため、買取価格の査定根拠をしっかり確認したという意見も見られます。
2.担当者によって説明や対応に差が出る場合がある
口コミの中には、対応のスピードや説明の丁寧さが担当者によって異なると感じたという声もあります。
担当者との相性や経験によって体感が変わる点は、どの不動産会社にも共通する課題ですが、利用者の中には「説明が不十分で不安だった」「もう少し詳しく教えてほしかった」という意見もあります。
こうした声は悪評として目立ちやすいものの、全体としての評価に必ずしも直結するわけではありません。
むしろ担当者とのコミュニケーションを密にすることで解決しやすい点でもあります。
3.査定後の営業や連絡が多いと感じることがある
無料査定の仕組み上、査定依頼後に複数の連絡が来ることについて不満を感じる利用者もいるようです。
不動産会社は査定を営業活動の一部として捉えるため、連絡が頻繁になる場合があります。
これは一括査定サービスなどでも見られる現象で、査定を申し込む際に「まだ売却時期は未定」という意思を伝えるなどの工夫が必要になる場合があります。
4.必要条件や対応範囲でミスマッチが出るケース
口コミとしては多くありませんが、「査定後に対応エリアや物件条件で買取不可と言われ、別の提案になった」という利用者の声もあります。
グローバルベイスは都市部のマンション売却に強みを持っていますが、すべての物件タイプやエリアで買取が可能とは限らないという点には注意が必要です。
事前に対応可能な範囲を確認し、条件面のすり合わせを行うことが、こうしたミスマッチを防ぐ一助になります。
5.悪い口コミが目立ちやすい傾向についての注意
ネット上の口コミはどうしても「印象的な体験」が書かれやすく、特にネガティブな体験が目立つ傾向があります。
グローバルベイスのサービスに対しても、ポジティブな評価が多数ある一方で、少数のネガティブな声が大きく見えることがあります。
これは口コミという閉じたコミュニティ特有の現象であり、全体の評価を判断する際は「良い評価・悪い評価の両方を俯瞰して見る」ことが重要です。
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グローバルベイスの売却方法は2種類
グローバルベイスで不動産売却を検討する場合、売却方法は大きく分けて「仲介売却」と「直接買取」の2種類があります。
どちらの方法にも明確な特徴があり、売主の状況や優先順位によって向き・不向きが分かれます。
仲介売却の特徴
仲介売却とは、不動産会社と売主とが契約を結び、物件の購入希望者を探して（仲介して）売却を進める一般的な方法です。
市場に物件を公開し、条件に合う買主が見つかれば売買契約が成立します。
最大の特徴は、市場価格に近い、あるいは条件次第では相場以上の価格で売却できる可能性がある点です。
特に立地条件が良いマンションや、室内状態が良好な物件の場合、需要が高く、複数の購入検討者が集まることもあります。
その結果、価格交渉を有利に進められるケースもあります。
一方で、売却期間には幅があります。早ければ数週間で成約することもありますが、一般的には数か月程度かかることが多く、市況や物件条件によってはさらに長期化する可能性もあります。
また、仲介売却では内覧対応が必要になることが一般的です。
居住中の物件であれば、スケジュール調整や室内の整理など、一定の手間が発生します。
費用面では、仲介手数料が発生する点も押さえておく必要があります。
仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格に応じて一定額がかかるため、最終的な手取り額を計算する際には考慮が必要です。
仲介が向くケース（時間に余裕・相場より高く売りたいなど）
仲介売却が向いているのは、以下のようなケースです。
- 売却までにある程度の時間的余裕がある
- 多少時間がかかっても、できるだけ高く売りたい
- 立地や物件条件に強みがあり、需要が見込める
- 内覧対応や価格交渉に対応できる
価格重視の売却を希望する場合は、仲介売却を軸に検討する価値があります。
直接買取の特徴
直接買取は、グローバルベイスが売主から直接物件を購入する売却方法です。
仲介売却と異なり、一般の購入希望者を探す必要がないため、売却までの流れが非常にシンプルになります。
最大の特徴は、売却スピードの早さと確実性です。
査定後、条件が合えば短期間で売買契約から決済まで進めることができ、買主が見つからないリスクもありません。
内覧対応が不要な点も、売主にとっては大きな負担軽減となります。
また、直接買取では仲介の手間がないので、仲介手数料も発生しないのが特徴です。
売却にかかるコストを抑えたい人にとっては、検討しやすい選択肢と言えます。
一方で、買取価格は一般的に仲介での売却よりも低くなる傾向があります。
これは、不動産会社がリノベーションや再販売を前提に物件を取得するため、その分のコストやリスクを考慮した価格設定になるためです。
買取が向くケース
直接買取が向いているのは、以下のようなケースです。
- できるだけ早く現金化したい事情がある
- 売却期限が決まっている
- 築年数が古い、または室内状態に不安がある
- 内覧対応や売却活動の手間を避けたい
- 売却後のトラブルリスクをできるだけ抑えたい
価格よりもスピードや確実性、手間の少なさを重視する場合には、直接買取が適していると言えます。
グローバルベイスの不動産売却を選ぶメリット
グローバルベイスが不動産売却の選択肢として検討される理由には、他社と比較した際に分かりやすい強みがいくつかあります。
特に、直接買取に関するメリットや、リノベーションを前提とした事業モデルは、売主の不安や負担を軽減しやすいポイントとして、多くの解説記事や口コミでも取り上げられています。
ここでは、不動産売却の観点から見たグローバルベイスの主なメリットを整理します。
仲介手数料がかからない（直接買取の場合）
グローバルベイスの大きなメリットの一つが、直接買取を選択した場合に仲介手数料がかからない点です。
一般的な仲介売却では、不動産会社に支払う仲介手数料が発生し、その上限は法律で「売買価格×3％＋6万円（税別）」と定められています。
売却価格が高くなるほど、この手数料負担も大きくなります。
直接買取では、グローバルベイスが売主から直接物件を購入するため、仲介という形を取らず、仲介手数料が不要となります。
その結果、売却にかかるコスト構造がシンプルになり、「最終的にいくら手元に残るのか」を把握しやすくなります。
売却価格そのものだけでなく、諸費用を含めた手取り額を重視する売主にとっては、検討しやすいポイントと言えるでしょう。
ただし、買取価格は仲介売却と比べて低くなる傾向があるため、仲介手数料が不要であっても、必ずしも手取り額が最大化するとは限りません。
そのため、仲介と買取の両方で条件を比較し、総合的に判断することが重要です。
契約不適合責任が免責になりやすい（直接買取の安心材料）
不動産売却後のトラブルとして多くの売主が不安を感じるのが、契約不適合責任です。
これは、売却後に物件の不具合や欠陥が見つかった場合、売主が補修や損害賠償などの責任を負う可能性がある制度です。
特に築年数が経過した物件では、売主自身も把握していない不具合が後から発覚するリスクがあります。
グローバルベイスの直接買取では、この契約不適合責任が免責となる条件で契約が行われるケースが多く、売却後のリスクを抑えやすい点が安心材料として挙げられます。
売却後に想定外の請求を受ける心配が少なく、精神的な負担を軽減できることは、価格以上に重視されることもあります。
ただし、免責の範囲や条件は契約内容によって異なるため、契約書の内容を事前に確認することは不可欠です。
ネット上の口コミでは「安心できた」という声がある一方で、「内容をよく確認すべき」という意見も見られます。
悪い口コミは目立ちやすい傾向がありますが、いずれも契約前の説明や確認で回避できるケースが多いため、納得いくまで説明を受ける姿勢が大切です。
状態が良くない物件でも相談しやすい
グローバルベイスは、リノベーション事業を中核とした不動産会社であるため、物件を「現状のまま売れるか」だけで判断するのではなく、「リノベーションによってどのように価値を高められるか」という視点で評価します。
この点は、売却を検討する売主にとって大きなメリットです。
一般的な仲介会社では、室内状態が悪い物件や設備が古い物件の場合、販売活動が難航することがあります。
その結果、価格を下げる必要があったり、売却期間が長期化したりすることもあります。
一方、リノベーションを前提とする会社であれば、修繕や改修を織り込んだ査定が可能なため、現状に不安がある物件でも相談しやすい傾向があります。
築年数が経過しているマンションや、長年住み続けて内装の劣化が進んでいる物件でも、「そのまま売れるのか」「手を加える必要があるのか」といった点を含めて相談できる点は、売主にとって心強いポイントと言えるでしょう。
売却〜住み替え・購入まで一体で進めやすい
不動産売却と同時に住み替えや新居購入を検討している場合、スケジュール管理や資金計画は非常に重要になります。
グローバルベイスは売却だけでなく、購入や住み替えに関する相談も対応できる体制を持っているため、売却と次の住まい探しを一体で進めやすい点がメリットです。
例えば、「今の住まいを売却してから次を探すのか」「購入を先行させるのか」といった判断は、売却方法や資金の流れによって変わります。
買取を選択すれば売却時期が読みやすくなり、住み替え計画を立てやすくなる場合もあります。
一方で、仲介売却を選ぶ場合でも、購入とのタイミングを考慮したアドバイスを受けられる点は安心材料となります。
このように、単なる売却だけでなく、その先の住まいまで見据えた提案を受けられる点は、住み替えを検討している人にとって実用的な強みと言えるでしょう。
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グローバルベイスの注意点・デメリット
グローバルベイスは、不動産売却において分かりやすい強みを持つ一方で、すべての売主にとって最適とは限りません。
売却方法や物件条件によっては、期待とのズレが生じる可能性もあります。
ここでは、事前に把握しておきたい注意点やデメリットを整理します。
買取は仲介より価格が伸びにくいケースがある
直接買取は、スピードや確実性に優れる反面、価格面では仲介売却よりも低くなる傾向があります。
これはグローバルベイスに限った話ではなく、不動産買取全般に共通する一般論です。
不動産会社が買取を行う場合、リノベーション費用や再販売時のリスク、保有期間中のコストなどを考慮した上で価格を算出するため、市場価格そのままの水準にはなりにくいのが実情です。
そのため、「多少時間がかかっても、相場より少しでも高く売りたい」という売主にとっては、直接買取の価格に物足りなさを感じる可能性があります。
仲介手数料がかからない点を加味しても、結果的に仲介売却の方が手取り額が多くなるケースもあります。
価格を最優先に考える場合は、買取と仲介の両方で査定を取り、比較した上で判断することが重要です。
買取不可・条件付きになる場合がある
グローバルベイスはマンションを中心とした売買・再販を得意とする不動産会社であるため、すべての物件が買取対象になるわけではありません。
エリアや立地条件、建物の管理状況、権利関係などによっては、買取自体が難しい、あるいは条件付きでの対応になる場合があります。
例えば、流動性が低いエリアの物件や、再販が難しいと判断される条件を持つ物件については、仲介での提案に切り替えられることもあります。
また、戸建てや土地などは、マンションと比べると取り扱い実績が限定的になる傾向があり、事前確認が欠かせません。
こうした点を知らずに「必ず買取してもらえる」と期待してしまうと、ギャップを感じてしまう場合があるかもしれません。
売却方法は物件ごとに判断されるため、対応可否や条件については早い段階で確認しておくことが大切です。
築浅・新築同様を狙う人には合わない可能性がある
グローバルベイスはリノベーションを前提とした不動産事業を強みとしているため、築年数が経過した中古マンションや、内装に手を加える余地のある物件との相性が良い傾向があります。
その一方で、築浅物件や新築同様の状態で、「そのまま高値で売りたい」と考えている売主にとっては、必ずしも最適とは限りません。
築浅物件は市場での需要が高く、一般の仲介市場に出すことで高値成約が期待できるケースも多いため、リノベーション前提の買取価格と比べると差が出やすくなります。
その結果、「想定より査定額が低い」と感じることもあり得ます。
この点は、会社の強みと売主の目的が合致しているかどうかの問題とも言えます。
築浅物件で価格重視の場合は、仲介を中心とした売却戦略を検討する方が合う可能性もあります。
担当者・査定根拠の説明力
不動産売却では、担当者の対応や説明の分かりやすさが、売主の満足度に大きく影響します。
グローバルベイスに関する口コミを見ても、「説明が丁寧で安心できた」という声がある一方で、「査定額の理由が分かりにくかった」と感じたという意見も見受けられます。
ただし、ネット上の口コミは、どうしても不満やネガティブな意見の方が目立ちやすい傾向があります。
悪い口コミがあるからといって、それが必ずしも全体像を表しているわけではありません。
重要なのは、査定額や売却条件について、根拠をしっかり説明してもらえるかどうかです。
担当者によって説明の仕方や提案内容に差が出ることは、どの不動産会社でも起こり得ます。
疑問点をそのままにせず、価格算出の理由や売却方針について納得できるまで確認することで、ミスマッチを防ぐことができます。
これらの注意点を理解した上で相談を進めれば、グローバルベイスの強みを活かした不動産売却がしやすくなり、自分に合った売却方法を選択しやすくなるでしょう。
不動産売却の流れをステップごとに解説
グローバルベイスで不動産売却を行う場合、基本的な流れは一般的な不動産取引と共通していますが、「仲介売却」と「直接買取」のどちらを選ぶかによって、一部の手続きや期間が異なります。
ここでは、初回相談から決済・引き渡しまでの一連の流れを、売主が把握しておくべきポイントとあわせて整理します。
ステップ1：査定依頼（机上査定／訪問査定）
売却の第一歩は査定依頼です。
査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定は、物件の所在地、築年数、広さ、過去の成約事例などのデータを基に算出される簡易的な査定です。
短時間で大体の価格帯を把握することができるため、「まずは相場を知りたい」という段階で利用されることが多くなっています。
一方、訪問査定は、実際に担当者が物件を訪れ、室内の状態や設備、管理状況などを確認した上で行う査定です。
より精度の高い価格提示が可能となるため、本格的に売却を検討する場合は訪問査定が重要になります。
グローバルベイスでは、リノベーション前提での評価も行われるため、内装の状態や修繕履歴などが査定に反映されやすい点が特徴です。
ステップ2：売却方針の決定（仲介or買取）
査定結果を踏まえた上で、次に行うのが売却方針の決定です。
具体的には、「仲介売却」と「直接買取」のどちらを選ぶかを検討します。
この段階では、提示された査定価格だけでなく、売却までにかかる期間、手間、売却後のリスクなどを総合的に考えることが重要です。
例えば、時間に余裕があり、価格を重視したい場合は仲介売却が選択肢となります。
一方で、早期に現金化したい、内覧対応を避けたいといった事情がある場合は、直接買取が適しているケースもあります。
グローバルベイスでは、物件条件や売主の希望を踏まえた上で、それぞれのメリット・注意点を説明した上で選択を進める流れが一般的です。
ステップ3：価格決定と契約（媒介契約・売買契約）
売却方法が決まったら、価格を正式に決定し、契約へと進みます。
仲介売却の場合は、依頼する不動産会社と「媒介契約」を締結します。
媒介契約にはいくつかの種類があり、契約内容によって販売活動の進め方や報告義務が異なります。
その後、販売活動が開始され、購入希望者が見つかれば売買契約を締結します。
直接買取の場合は、査定条件に合意した時点で、グローバルベイスとの間で売買契約を結ぶ流れとなります。
買主探しの工程がないため、契約までのスピードが比較的早い点が特徴です。
契約書には価格や引き渡し時期、契約不適合責任の扱いなどが記載されるため、内容を十分に確認することが大切です。
ステップ4：引き渡し準備
売買契約締結後は、引き渡しに向けた準備を進めます。
この段階で重要になるのが、必要書類の準備と住宅ローンの整理です。
一般的に必要となる書類には、登記識別情報（または権利証）、本人確認書類、印鑑証明書、固定資産税関係書類などがあります。
住宅ローンが残っている場合は、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する手続きが必要です。
金融機関との調整や司法書士との連携が必要になるため、引き渡し日から逆算して準備を進めることが重要です。
また、引っ越しの手配や公共料金の精算など、実務的な準備もこの段階で行います。
ステップ5：決済・引き渡し当日のチェック項目
決済・引き渡し当日は、売却手続きの最終段階です。
買主から売却代金が支払われ、同時に物件の引き渡しが行われます。
通常は、金融機関や司法書士立ち会いのもとで手続きが進められます。
当日は、売却代金の入金確認、ローン残債の完済、抵当権抹消書類の確認、鍵の引き渡しなどが主なチェック項目です。
すべての手続きが完了すると、正式に所有権が移転し、売却は完了となります。
このように、売却の流れを事前に把握しておくことで、各段階で何を準備すべきかが明確になり、スムーズな不動産売却につなげることができます。
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不動産売却にかかる費用・手数料・税金
グローバルベイスで不動産売却を検討する際、「いくらで売れるか」だけでなく、「最終的にいくら手元に残るのか」を把握することが重要です。
売却価格から各種費用や税金が差し引かれた金額が実際の手取り額となるため、事前に費用構造を理解しておくことで、売却後の資金計画が立てやすくなります。
仲介手数料の目安と上限
仲介売却を選択した場合に発生する代表的な費用が仲介手数料です。
仲介手数料は、不動産会社が売却活動を行い、売買契約が成立した際に支払う成功報酬で、法律により上限額が定められています。
一般的な居住用不動産の売却では、売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は
「売買価格×3％＋6万円（税別）」
という計算式が用いられます。
多くのケースでこの上限額が適用されるため、売却価格が高くなるほど仲介手数料の負担も大きくなります。
例えば、売却価格が4,000万円の場合、仲介手数料は
4,000万円×3％＋6万円＝126万円（税別）
となり、消費税を含めるとさらに金額が増える点に注意が必要です。
よくある「3%+6万円」式の注意点
「3％＋6万円」という表現はよく使われますが、いくつか注意点があります。
まず、この金額は税別であるため、実際には消費税が加算されます。
また、売買価格が400万円以下の場合には、計算方法が異なるため、すべてのケースで同じ式が当てはまるわけではありません。
さらに、仲介手数料はあくまで上限であり、必ずしもこの金額が請求されるとは限りません。
ただし、一般的な仲介売却では上限額が適用されるケースが多いため、事前に手数料を含めた手取り額を試算しておくことが現実的です。
買取でも発生し得る費用
グローバルベイスの直接買取を選択した場合、仲介手数料が発生しない点は大きなメリットです。
しかし、「仲介手数料がかからない＝費用が一切かからない」というわけではありません。
買取売却であっても、売主側に発生する可能性がある費用があります。
それがこちらの費用です。
- 売買契約書に貼付する印紙税
- 抵当権抹消に関する登記費用（司法書士報酬を含む）
- 住宅ローン完済に伴う手続き費用
特に住宅ローンが残っている場合は、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
この際の登記費用は、売却方法に関わらず発生する点に注意が必要です。
そのため、買取売却では仲介手数料が不要である分、費用構造はシンプルになりますが、最低限必要な諸費用があることは理解しておく必要があります。
譲渡所得税
不動産の売却で利益が出た場合、その利益に対して課税されるのが譲渡所得税です。
譲渡所得は、
「売却価格−（取得費＋譲渡費用）」
で計算され、この金額に税率を掛けて税額が算出されます。
税率は不動産の所有期間によって異なります。
売却した年の1月1日時点で所有期間が5年以下の場合は「短期譲渡所得」、5年を超える場合は「長期譲渡所得」となっています。
一般的に、長期譲渡所得の方が税率は低く設定されているのが特徴です。
居住用財産を売却した場合には、「3,000万円特別控除」が適用できるケースがあります。
この特例が適用されると、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できるため、多くの場合、税負担を大きく軽減できます。
ただし、適用には要件があり、すべての売却に自動的に使えるわけではありません。
税金については個別の状況によって大きく変わるため、売却前に税理士や専門家へ相談することも有効です。
売却前後で起こりやすい追加費用（測量・解体・残置物処分）
不動産売却では、仲介手数料や税金以外の追加費用が出てきてしまうこともあります。
代表的なものとしては、以下が挙げられます。
- 土地や戸建て売却時の測量費用
- 古家付き土地などでの解体費用
- 室内や敷地内に残った家具・家電などの残置物処分費用
マンション売却では大きな追加費用が発生しにくい一方で、相続物件や空き家の場合、残置物処分費が想定以上にかかるケースもあります。
また、買主との条件次第では、売主側で一定の対応を求められることもあります。
こうした費用は物件ごとに異なるため、「必ずかかる費用」と「場合によってかかる費用」を分けて考え、余裕を持った資金計画を立てることが、後悔のない不動産売却につながります。
高く・早く売るための査定準備と交渉ポイント
グローバルベイスで不動産売却を進める際、「できるだけ高く、かつスムーズに売りたい」と考えるのは自然なことです。
そのためには、査定を受ける前の準備や、査定結果・条件をどのように判断し、交渉につなげるかが重要になります。
査定額の根拠を確認する
査定額を提示された際に最も重要なのは、「なぜその金額になるのか」という根拠を確認することです。
単に高い査定額を提示されたからといって、その価格で売れるとは限りません。
実際には、過去の成約事例や周辺相場、物件の状態などを基に算出されているかどうかがポイントになります。
具体的には、同じマンション内や近隣エリアでの成約価格、築年数や階数、向きなどがどのように反映されているかを確認すると、査定の妥当性が見えてきます。
また、グローバルベイスのようにリノベーションを前提とした会社の場合、「現状のまま再販できるか」「改修後にどの程度の価値が見込めるか」といった視点が査定に含まれることもあります。
査定額の根拠が明確であれば、売却価格の設定や、その後の価格調整についても納得感を持って判断しやすくなります。
逆に、根拠が曖昧な場合は、成約までに価格を下げざるを得なくなる可能性もあるため注意が必要です。
室内状態の改善
室内状態は、売却価格や成約スピードに大きく影響します。
ただし、必ずしも大規模なリフォームが必要とは限りません。
物件の状態や売却方法に応じて、適切な対応を選ぶことが重要です。
例えば、直接買取を検討している場合や、リノベーション前提での売却であれば、基本的には現状のまま売却する選択肢が現実的です。
無理に費用をかけて補修しても、その分が査定額に反映されないケースもあります。
仲介売却の場合でも、すべてを新しくする必要はなく、壁紙の汚れや設備の簡単な不具合など、最低限の補修を行うことで印象が改善し、内覧時の評価が上がることがあります。
また、家具の配置や照明を工夫するホームステージングを取り入れることで、生活イメージを伝えやすくなり、早期成約につながるケースもあります。
どこまで対応すべきかは、査定時に相談し、費用対効果を踏まえて判断することが大切です。
売却時期（市況・金利・繁忙期）での価格ブレを理解する
不動産価格は、物件そのものの条件だけでなく、市況やタイミングによっても左右されます。
一般的に、不動産市場には繁忙期と閑散期があり、購入検討者が増える時期には価格が安定しやすく、成約スピードも早まる傾向があります。
また、金利動向も無視できない要素です。
住宅ローン金利が低水準の時期は購入意欲が高まりやすく、売却に有利に働くことがあります。
一方で、市況が冷え込んでいる場合や、金利上昇局面では、価格交渉が厳しくなる可能性もあります。
ただし、「必ずこの時期がベスト」と断言できるものではなく、売主の事情や物件の特性によって最適なタイミングは異なります。
売却を急ぐ必要があるのか、多少時期をずらせるのかを整理した上で、現実的な売却戦略を立てることが重要です。
相見積もりの取り方
査定を受ける際には、複数社から相見積もりを取ることも一般的です。
ただし、単純に「一番高い査定額」を選ぶのではなく、比較軸を固定して判断することが重要になります。
比較すべきポイントとしては、査定額の根拠、売却までの想定期間、売却方法（仲介か買取か）、発生する費用、売却後のリスク対応などが挙げられます。
同じ金額であっても、「どのような前提でその価格が出ているのか」によって、結果は大きく変わります。
また、担当者の説明が分かりやすいか、質問に対して誠実に対応してくれるかといった点も重要です。
ネット上の口コミでは、対応に関する評価が分かれることもありますが、悪い口コミは目立ちやすい傾向があります。
最終的には、自分が納得できる説明を受けられるかどうかを基準に判断することで、売却後のトラブルや後悔を防ぎやすくなります。
これらのポイントを意識して査定準備と交渉を進めることで、高さとスピードのバランスが取れた不動産売却につながりやすくなるでしょう。
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こんなケースでも不動産は売却できる？
グローバルベイスで不動産売却を検討する際、「この状況でも本当に売れるのだろうか」と不安を感じる人は少なくありません。
ここでは、売却相談で多い代表的なケースごとに、考え方や注意点を整理します。
居住中で売りたい
現在住んでいる家を売却したい場合、内覧対応や生活との両立が大きな悩みになります。
仲介売却では、購入検討者の内覧が発生するため、スケジュール調整や室内の整理整頓が必要になることが一般的です。
特に共働き世帯や小さな子どもがいる家庭では、負担に感じやすいポイントです。
このような場合は、内覧可能な曜日や時間帯をあらかじめ限定する、内覧前に最低限の片付けルールを決めておくなど、無理のない運用が重要です。
また、売却期限が明確でない場合は、仲介売却で様子を見るという選択も考えられます。
一方、内覧対応そのものを避けたい場合は、直接買取を検討することで負担を大きく減らすことができます。
居住中のままでも売却が完了しやすく、スケジュールが読みやすい点は、生活と売却を並行したい人にとってのメリットです。
空き家・相続物件を売りたい
空き家や相続物件の売却では、名義や遺産分割の問題が最初のハードルになります。
不動産は名義人しか売却できないため、相続登記が完了していない場合は、売却前に手続きを行う必要があります。
また、相続人が複数いる場合は、遺産分割協議がまとまらなければ売却を進めることができません。
さらに、長期間空き家になっている物件では、室内に家具や生活用品が残っているケースも多く、片付けや残置物処分が必要になることがあります。
こうした作業は時間と費用がかかるため、売却前にどこまで対応するかを検討することが重要です。
リノベーション前提の買取であれば、現状のままで相談できるケースもあり、片付けや修繕の負担を抑えやすい場合があります。
相続物件の場合は、売却そのものだけでなく、法的手続きや準備段階も含めて相談できる体制があるかを確認することがポイントです。
賃貸中（オーナーチェンジ）で売りたい
賃貸中の物件を売却する場合、入居者がいる状態のまま売却する「オーナーチェンジ物件」としての扱いになります。
この場合、購入検討者は主に投資目的の買主となるため、実需向けの売却とは評価軸が異なります。
オーナーチェンジ物件では、家賃収入や利回り、賃貸借契約の内容などが重視され、室内の状態を自由に確認できない点も価格に影響します。
そのため、空室物件と比べると、売却価格が抑えられる傾向があります。
一方で、賃貸中で内覧が難しい場合でも、買取を検討することでスムーズに売却できるケースもあります。
賃貸条件や契約内容によって対応可否が分かれるため、事前に詳細を整理した上で相談することが重要です。
住宅ローン残債がある・オーバーローン気味
住宅ローンが残っている状態でも、不動産売却は可能です。
ただし、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消できることが前提となります。
売却価格がローン残債を上回る場合は、比較的スムーズに進めることができます。
一方、売却価格がローン残債を下回る、いわゆるオーバーローン気味の場合は注意が必要です。
この場合、残債の不足している分を自分のお金で払う必要があるため、資金計画もしっかりと慎重に立てる必要があります。
状況によっては、金融機関との相談や、住み替えローンなどの検討が必要になるケースもあります。
売却前にローン残高や諸費用を正確に把握し、どの程度の価格で売却できれば完済できるのかを明確にしておくことが、トラブル回避につながります。
事故物件・瑕疵が心配
過去に事故やトラブルがあった物件、あるいは建物や設備に瑕疵がある可能性がある場合、「売れるのか」「後から問題にならないか」と不安を感じる人は多いでしょう。
このようなケースでは、告知義務を正しく理解することが重要です。
一般的に、買主の判断に影響を与えてしまうような事柄については、契約前にしっかりと告知する必要があります。告知を怠ると、売却後にトラブルになるリスクが高まります。
一方で、どこまでが告知対象になるかはケースによって判断が分かれるため、自己判断せず専門家に相談することが大切です。
直接買取では、契約不適合責任が免責となる条件で契約されることが多く、売却後のリスクを抑えやすい傾向があります。
ただし、免責の内容や告知義務が不要になるわけではないため、契約条件の確認は欠かせません。
このように、状況が複雑なケースでも売却自体が不可能とは限りません。
それぞれの事情に応じた進め方を理解し、適切な相談先を選ぶことで、現実的な売却方法を見つけやすくなります。
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不動産売却でよくある質問（FAQ）
グローバルベイスで不動産売却を検討する際、初めての人ほど細かな疑問や不安を感じやすいものです。
ここでは、相談時によく聞かれる質問を中心に、売却前に知っておきたい基本的な考え方を整理します。
査定は無料？しつこい営業はある？
不動産売却の査定は、一般的に無料で行われるのが通常です。
グローバルベイスにおいても、机上査定・訪問査定ともに費用がかからない形で相談できるケースが多く、まずは価格感を知りたいという段階でも利用しやすいとされています。
営業対応については、感じ方に個人差が出やすい部分です。
ネット上の口コミを見ると、「丁寧に説明してもらえた」という声がある一方で、「連絡が多いと感じた」という意見が見られることもあります。
ただし、こうした評価は担当者やタイミングによって左右されやすく、悪い口コミが目立ちやすい傾向もあります。
不要な営業を避けたい場合は、査定依頼時に「売却時期は未定」「情報収集段階」といった意思を明確に伝えることで、過度な連絡を防ぎやすくなります。
買取の最短期間はどれくらい？
直接買取の場合、売却までの期間は仲介売却と比べて短くなる傾向があります。
条件が整えば、査定から契約、決済までを比較的短期間で進めることが可能です。
ただし、「必ず何日で完了する」と一律に決まっているわけではありません。
物件の内容、必要書類の準備状況、住宅ローンの有無などによって期間は変動します。
特にローン残債がある場合や、名義に関する調整が必要な場合は、一定の時間が必要になります。
早期現金化を希望する場合は、初回相談の段階でスケジュール感を確認し、現実的な目安を把握しておくことが重要です。
査定額＝売却額になる？
査定額は、あくまで「売却の目安価格」であり、必ずしもその査定価格通りに売却できるというわけではありません。
仲介売却の場合、市場の反応や購入希望者との交渉によって、最終的な売却価格が上下することがあります。
一方、直接買取の場合は、提示された条件に合意すれば、その価格で売却が成立するケースが一般的です。
そのため、価格の確実性という点では買取の方が分かりやすいと言えます。
重要なのは、査定額の高さだけを見るのではなく、その根拠や前提条件を確認することです。
過度に高い査定額が提示された場合、実際の成約時に価格調整が必要になることもあるため注意が必要です。
室内が散らかっていても査定できる？
室内が整理されていなくても、査定自体は可能です。
特に机上査定では、室内状況を直接確認しないため、片付けの有無は影響しません。
訪問査定の場合でも、生活感がある状態で査定を受けること自体に問題はありません。
ただし、室内の状況は印象に影響する要素の一つではあります。
仲介売却を検討している場合は、内覧を見据えて最低限の整理を行うことで、評価が改善するケースもあります。
一方、買取を検討している場合は、リノベーション前提で評価されるため、現状のままでも相談しやすい傾向があります。
売却と住み替えを同時に進められる？
売却と住み替えを同時に進めることは可能ですが、資金計画とスケジュール管理が重要になります。
売却を先行させるのか、購入を先に行うのかによって、リスクや負担が変わります。
買取を選択した場合は、売却時期が比較的読みやすくなるため、住み替え計画を立てやすいというメリットがあります。
一方、仲介売却では成約時期が不確定になりやすいため、仮住まいや引き渡し時期の調整が必要になるケースもあります。
どちらが適しているかは、資金状況や住み替えの条件によって異なるため、売却と購入を一体で相談できる体制があるかどうかも判断材料の一つになります。
売却前にやってはいけないことは？
不動産売却前に注意したい点の一つが、自己判断で大きなリフォームや修繕を行ってしまうことです。
多額の費用をかけても、その分が売却価格に反映されないケースは少なくありません。
特に買取やリノベーション前提の売却では、現状のままの方が評価しやすい場合もあります。
また、物件に関する不具合や過去のトラブルを隠したまま売却を進めることも避けるべきです。
後々のトラブルにつながる可能性が高く、結果的に負担が増えることがあります。
売却前には、「何をすべきか」だけでなく、「何をしない方がよいか」を確認し、疑問点は専門家に相談しながら進めることが、安心できる不動産売却につながります。
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まとめ
この記事ではグローバルベイスの不動産売却について、本記事では売却方法の違いから費用、流れ、注意点までを網羅的に解説してきました。
グローバルベイスの売却は「仲介売却」と「直接買取」の2種類があり、価格重視かスピード・確実性重視かによって適した選択が変わります。
直接買取では仲介手数料がかからず、契約不適合責任が免責になりやすい点が安心材料となる一方、価格は仲介より抑えられる傾向があります。
リノベーション前提の目利きを活かし、築年数が古いマンションや室内状態に不安がある物件でも相談しやすい点は強みです。
その一方で、築浅物件や価格最優先の売却には合わないケースもあるため、査定根拠や条件の確認が重要になります。
ぜひこの記事も参考に、理想の方法で理想の売却を実現してくださいね。
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