コスモスイニシアの不動産売却はどう？良い口コミや悪い評判、直接買取のメリットも解説

マンションや戸建ての売却を検討する際、「少しでも高く売りたい」「いつ売れるか分からず不安」「住み替えの資金計画が立たない」といった悩みに直面していませんか？

不動産会社は星の数ほど存在しますが、特に築年数が経過した物件や、急ぎの現金化が必要なケースでは、一般的な仲介会社だけでは最適な解決策が見つからないことも少なくありません。

そこで注目したいのが、大和ハウスグループの一員であり、新築マンションブランド「INITIA（イニシア）」でおなじみの「コスモスイニシア」です。

通常の仲介業務に加え、売主の多様なニーズに応える「直接買取」や、売却後もそのまま住める「住みながら買取り（リースバック）」といった独自の支援サービスにおいて、業界屈指の実績と評判を誇ります。

しかし、いざ利用を検討するとなると、「買取だと査定額が安くなるのでは？」「実際の利用者の評判はどうなの？」といったリアルな声も気になるものです。

そこでこの記事では、コスモスイニシアの不動産売却について、実際に利用したユーザーの口コミや、他社とは異なるサービスの詳細、メリット・デメリットを解説します。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えば下記を例にしてみましょう。

A社の査定額：1500万円
B社の査定額：1700万円
C社の査定額：2000万円

もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。

「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。

このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。

①すまいValue

東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。

このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。

不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！

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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

コスモスイニシアとは
1. 分譲マンション供給10万戸超の実績と「INITIA（イニシア）」ブランド
2. 「直接買取」に強みを持つ理由
コスモスイニシアの不動産売却に関する評判・口コミ
コスモスイニシアで売却する3つのメリット
1. 仲介手数料が不要になる「直接買取」
2. 周囲に知られずに売却可能・内覧の手間なし
住み替えに特化したコスモスイニシア独自の売却サービス
コスモスイニシアの売却はこんな人におすすめ
売却査定から引き渡しまでの流れ（買取・仲介）
1. 【買取の場合】査定から最短10日で現金化
2. 【仲介の場合】売却活動と内覧対応
不動産売却のよくある質問（FAQ）
まとめ

コスモスイニシアとは

不動産売却を任せるパートナー選びにおいて、企業の信頼性と経営基盤は極めて重要な要素です。

コスモスイニシアは創業以来、50年以上にわたり日本の住宅市場を牽引してきた総合不動産デベロッパーです。

かつてはリクルートグループの不動産部門として、革新的な都市開発やマンション分譲を行ってきましたが、2013年からは日本を代表する住宅総合メーカー「大和ハウス工業」のグループの一員となりました。

これにより、長年培ってきたデベロッパーとしての企画開発力に、大和ハウスグループの圧倒的な資金力とネットワーク、そして技術力が加わり、より盤石な経営体制を構築しています。

分譲マンション供給10万戸超の実績と「INITIA（イニシア）」ブランド

コスモスイニシアの実績を語る上で象徴的なのが、これまでに供給してきた新築マンションが累計10万戸を超えるという事実です。

半世紀にわたり、変化する家族構成やライフスタイルに合わせて数多くの住まいを提供してきた経験は、単なる数字以上の意味を持ちます。

それは、「現代の居住者がどのような住空間を求めているか」という膨大なデータと知見の蓄積であり、売却時の物件評価における確かな「目利き力」に直結します。

特に同社の主力ブランドである「INITIA（イニシア）」は、「すごしかた」という視点から住空間をデザインすることをコンセプトとしており、洗練されたデザイン性と機能的な空間設計が高く評価されています。

このデザインへのこだわりと実績は、中古マンション市場においても「イニシアブランド」としての資産価値維持に寄与しています。

売却査定においても、単に築年数や広さだけで機械的に価格を決めるのではなく、デザイン性や空間の使いやすさといった付加価値（ポテンシャル）を正しく評価できる土壌があると言えるでしょう。

「直接買取」に強みを持つ理由

コスモスイニシアが他社と大きく差別化されている点は、不動産仲介業務に加え、自社で不動産を買い取る「直接買取」に注力していることです。

多くの不動産会社も買取サービスを行っていますが、コスモスイニシアの買取には明確な強みがあります。

それは、同社が「リノベーション事業」のパイオニアであり、再生住宅のプロフェッショナルであるという点です。

一般的な仲介会社や個人の買主は、築古物件や室内の状態が悪い物件を見ると、「リフォーム費用がかかる」「住める状態ではない」とネガティブに捉え、購入を見送るか、大幅な値引きを要求する傾向があります。

しかし、コスモスイニシアには、買い取った物件をリノベーションによって再生し、付加価値をつけて再販するノウハウと販売ルートがあります。

コスモスイニシアの不動産売却に関する評判・口コミ

不動産会社を選ぶ際、公式ホームページに掲載されている輝かしい実績やサービス内容だけでなく、実際に利用したユーザーの「生の声」を確認することは非常に重要です。

特に不動産取引は金額が大きく、担当者の力量や会社の対応一つで結果が大きく変わるため、評判は無視できない要素となります。

ここでは、コスモスイニシアを利用して不動産売却を行った人々の評判について、インターネット上の口コミサイトやSNS、公開されている体験談などに基づき分析します。

良い口コミ

コスモスイニシアの口コミの中で特に多く見受けられるのが、営業担当者の「対応力」と「提案力」に対する高評価です。

大手不動産会社の中には、マニュアル通りの事務的な対応に終始するケースもありますが、コスモスイニシアの担当者は「親身になって相談に乗ってくれた」「こちらの事情を深く理解しようとする姿勢があった」と評価される傾向にあります。

これは、同社がリクルートグループ時代から受け継ぐ「個を尊重する風土」や、顧客の課題解決を重視するコンサルティング営業のスタイルが根付いていることが要因と考えられます。

具体的な声としては、「相続で権利関係が複雑だったが、司法書士の手配までスムーズに行ってくれた」「住み替え先の希望条件が厳しかったが、粘り強く探してくれた」といった、単なる売却手続き以上のサポートを評価するものがあります。

良い口コミ

コスモスイニシアが分譲したマンション（INITIA、コスモシリーズなど）のオーナーからは、同社ならではのメリットを享受できたという満足の声が多数聞かれます。

最も大きなメリットとして挙げられるのが「仲介手数料の割引制度」などの金銭的な優遇措置です。

「他社にも査定を出したが、手数料割引を考慮するとコスモスイニシアの手取り額が一番良かった」という実利的な評価は、売主にとって非常に魅力的です。

さらに、自社ブランドの物件であるため、建物の構造、設備仕様、管理規約、修繕履歴などを詳しく把握している点も高く評価されています。

悪い口コミ

一方で、全ての取引が満点評価というわけではなく、一部には厳しい意見も存在します。

その代表的なものが「価格」に関する不満です。

「買取の査定額が、期待していたよりも低かった」という口コミが見受けられますが、これには不動産業界の構造的な背景があります。

買取の場合、業者は物件を買い取った後にリフォーム費用や販売経費をかけ、利益を乗せて再販します。

そのため、買取価格は市場の仲介相場の70％〜80％程度になるのが一般的です。

この仕組みを十分に理解していない場合、「足元を見られた」「安く買い叩かれた」という印象を持ってしまうことがあります。

これはコスモスイニシアに限らず、買取サービス全般に見られる傾向です。

また、「仲介で売り出したが、途中で値下げを提案された」という声もあります。

不動産価格は水物であり、市場動向や競合物件の出現によって適正価格は常に変動します。

担当者としては「売れ残るリスク」を避けるために値下げを提案しますが、売主からすれば「当初の話と違う」と感じる原因になります。

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コスモスイニシアで売却する3つのメリット

数多くの不動産会社が存在する中で、あえてコスモスイニシアを選ぶメリットはどこにあるのでしょうか。

仲介手数料が不要になる「直接買取」

不動産売却において、最終的に手元に残る金額を大きく左右するのが「諸経費」です。

その中で最も大きなウェイトを占めるのが「仲介手数料」です。

通常の仲介売却では、不動産会社に買い手を見つけてもらう成功報酬として、法律で定められた上限額（成約価格の3％+ 6万円＋消費税）の手数料を支払う必要があります。

例えば、3,000万円の物件を売却した場合、仲介手数料は約105万6,000円にも上ります。

これが、コスモスイニシアが直接買主となる「買取」サービスを利用した場合、一切不要になります。

100万円以上の出費が抑えられることは、新居への引越し費用や家具購入費、あるいは老後の資金確保において極めて大きなインパクトを持ちます。

さらに、金銭面だけでなく「責任リスク」の面でも大きなメリットがあります。

個人間売買（仲介）の場合、売却後に雨漏りやシロアリ被害、給排水管の故障などが見つかると、売主は「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」を問われ、補修費用の請求や契約解除を求められるリスクがあります。

売った後も数ヶ月間は「何か連絡が来たらどうしよう」という不安がつきまといます。

しかし、プロである不動産会社が買い取る場合、この責任は免責されることが一般的です。

コスモスイニシアの買取なら、売却後の物件トラブルについて売主が責任を負う必要がないため、精神的な解放感とともに、後腐れのないクリーンな取引が可能となります。

周囲に知られずに売却可能・内覧の手間なし

「近所付き合いがあるので、家を売ることを知られたくない」「離婚や金銭的な事情での売却なので、噂になるのを避けたい」など、こうしたプライバシーに関する悩みは深刻です。

仲介売却を行う場合、広く買い手を募るために、SUUMOやHOME’Sといったポータルサイトへの掲載、新聞折込チラシの配布、現地での看板設置など、大々的な広告活動が不可欠です。

これらは販売チャンスを広げる一方で、近隣住民や知人に「家を売りに出している」という事実が知れ渡ることを意味します。

一方、コスモスイニシアによる直接買取であれば、同社が買主となるため、こうした広告活動は一切行われません。

近隣に知られることなく、静かに、そして秘密裏に売却手続きを完了させることができます。

また、売却活動における最大のストレス要因と言われる「内覧対応」が不要になる点も大きなメリットです。

仲介の場合、購入検討者が現れるたびにスケジュールを調整し、部屋を徹底的に掃除し、他人が自宅の中を見て回るのに立ち会わなければなりません。

特に居住中の場合、週末のたびにプライベートな時間が削られ、精神的な疲労が蓄積します。

買取であれば、コスモスイニシアの担当者が査定のために一度（場合によっては数回）訪問するだけで済みます。

不特定多数の人を家に招き入れる必要がないため、プライバシーを守りたい方や、忙しくて対応の時間が取れない方にとって、これ以上ないほど効率的な売却方法と言えます。

住み替えに特化したコスモスイニシア独自の売却サービス

不動産を売却する理由は人それぞれですが、その多くは「住み替え」を伴うものです。

「子供が成長して手狭になった」「老後のためにコンパクトなマンションに移りたい」「親との同居を機に戸建てに引っ越したい」など、ライフステージの変化に合わせて住まいを変えることは自然な流れです。

しかし、住み替えには「今の家をいつ、いくらで売るか」「次の家をいつ買うか」という複雑なパズルを解くような難しさがあります。

売却が遅れれば新居の資金が用意できず、逆に売却が早すぎれば仮住まいが必要になるなど、タイミングのズレが大きな損失やストレスを生むからです。

コスモスイニシアは、こうした住み替え特有の悩みを解決するために、業界でも先駆的な独自サービスを多数開発・提供しています。

住みながら買取り（リースバック）

「まとまった資金が必要だが、愛着のある我が家を手放してすぐに引っ越すのは辛い」「子供が小学校を卒業するまでは、学区を変えずに今の家に住み続けたい」こうした切実な要望に応えるのが、「住みながら買取り（リースバック）」サービスです。

この仕組みは、自宅をコスモスイニシアに売却して売買代金を一括で受け取った後、同社と賃貸借契約を結ぶことで、そのまま賃借人として今の家に住み続けられるというものです。

所有権は移転しますが、居住権は確保されるため、外見上は何の変化もなく生活を継続できます。

このサービスの最大の特長は、顧客の資金計画や居住期間のニーズに合わせて、柔軟なプランが用意されている点です。

じっくり新居を探せる「通常プラン」：最長2年間、賃貸として住み続けることができるプランです。売却資金を手元に確保した状態で、時間をかけて理想の新居を探すことができます。「良い物件が出たら動く」という余裕を持った住み替えが可能になります。賃料は周辺相場などを考慮して設定されますが、更新料や礼金が不要なケースが多く、初期費用を抑えられます。
コストを極限まで抑える「賃料低額プラン」：最長約1年間と期間は短くなりますが、その分、毎月の賃料負担を大幅に軽減できるプランです。物件によっては、これまで支払っていた管理費や修繕積立金、固都税等の相当額程度の負担で住み続けられる場合もあります。「新居の購入資金をできるだけ温存したい」「短期間のつなぎとして利用したい」という方に最適です。

新居購入を先行できる「買ってからナッ得売却」

住み替えにおいて最大のジレンマとなるのが、「売り先行か、買い先行か」という問題です。

住宅ローンが残っている状態で新しい家を買おうとすると、銀行から「今の家を売ってローンを完済することが融資の条件」と言われることが一般的です。

そのため、多くの人が「まずは今の家を売る活動」から始めざるを得ません。

しかし、これでは「家が売れたタイミング」で急いで新居を探さなければならず、妥協して家を選んだり、仮住まいが必要になったりと、不自由な住み替えを強いられます。

コスモスイニシアの「買ってからナッ得売却」は、この常識を覆すサービスです。

同社独自の提携ローンやバックアップ体制を活用することで、既存住宅の売却が完了する前であっても、新居の購入・引き渡しを先行させることが可能になります。

期間内に売れなければ買い取る「買取保証」

「できるだけ高く売りたいから仲介でチャレンジしたい。でも、もし売れ残ってしまったら新居の支払い計画が狂ってしまう…」

このような不安を持つ方には、「買取保証」サービスが最強の選択肢となります。

これは、「仲介」と「買取」のメリットを組み合わせたハイブリッドな売却方法です。

仕組みはシンプルです。まず、一定期間（例えば3ヶ月間など）は、市場相場に近い希望価格で「仲介」として売り出します。

コスモスイニシアの販売力を活かして、高値で購入してくれる個人の買主を探します。

そして、もし期間内に成約に至らなかった場合は、あらかじめ約束しておいた「保証金額」でコスモスイニシアが買い取ることを確約します。

このサービスの核心は、「最低売却価格が確定する」という点にあります。

通常の仲介では、「いつ、いくらで売れるか」が最後まで分かりませんが、買取保証があれば「最悪でもこの金額で確実に売れる」というゴールが見えています。

そのため、新居の資金計画を正確に立てることができ、安心して契約に進むことができます。

また、デッドラインが決まっているからこそ、販売期間中は強気の価格設定で市場にアピールすることも可能です。

「もし売れなくても買い取ってもらえる」という保険があることで、心理的な余裕を持って売却活動に臨めるのは大きな利点です。

住み替えの期限が決まっている方や、リスクを最小限に抑えたい方にとって、非常に合理的なサービスと言えます。

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コスモスイニシアの売却はこんな人におすすめ

不動産売却を成功させるためには、自分の物件の状況や売却の目的に合った不動産会社を選ぶことが不可欠です。

コスモスイニシアは、デベロッパーとしての開発力や買取再販のノウハウを持っているため、他社では取り扱いが難しいケースや、特定のニーズを持つ売主に対して強みを発揮します。

築年数が古い・室内の状態が悪い物件を売りたい人

「築40年を超えていてあちこちガタが来ている」「壁紙が剥がれ、設備の故障もそのままにしている」「親から相続したが、長期間空き家で残置物が大量にある」

このような物件を売却しようとする際、一般的な仲介会社に依頼すると苦戦を強いられることが多々あります。

購入検討者の多くは、すぐに住める綺麗な物件を求めており、大規模なリフォームが必要な物件は敬遠されるか、解体費用分の大幅な値引きを要求されるからです。

しかし、コスモスイニシアであれば、こうした物件こそが「優良な買取対象」となります。

なぜなら、同社はリノベーションによって物件を再生させるプロフェッショナルだからです。

一般個人が見れば「古くて汚い家」であっても、プロの目線で見れば「躯体（構造）さえしっかりしていれば、内装をスケルトン（骨組みだけの状態）にしてフルリノベーションすることで、新築同様の価値を生み出せる素材」として評価されます。

住み替えのスケジュールを重視したい人

不動産売却には、様々な「期限」が伴うケースがあります。

「急な転勤が決まり、来月末には新任地へ引っ越さなければならない」
「子供の新学期に合わせて、3月中に必ず新居に入居したい」
「離婚に伴う財産分与のため、早急に現金化して清算したい」
「相続税の納税期限が迫っており、それまでに不動産を換金する必要がある」

このようなタイムリミットがある状況下で、いつ売れるか分からない「仲介」を選択するのはリスクが高いと言えます。

仲介の場合、購入希望者が現れるのを待ち、内覧を行い、住宅ローンの審査結果を待つ…というプロセスが必要で、順調にいっても3ヶ月〜半年、長ければ1年以上かかることも珍しくありません。

もし期限までに売れなければ、二重生活のコストが発生したり、資金計画が破綻したりする恐れがあります。

一方、コスモスイニシアの買取サービスなら、スケジュールを売主自身がコントロールできます。

買主を探す期間が不要なため、提示された買取価格に合意すれば、すぐに売買契約を締結できます。

契約から決済・引き渡しまでの期間も柔軟に調整可能です。

最短で10日程度での現金化も可能であれば、逆に「新居の完成に合わせて半年後に引き渡し」といった相談にも乗ってもらえます。

コスモスイニシア分譲（INITIA等）のマンションオーナー

もしあなたが所有している物件が、コスモスイニシアが分譲したマンションであるなら、間違いなく最有力候補となります。

「INITIA（イニシア）」「コスモ」シリーズなどのオーナーには、他社にはない特別な優遇措置や安心感が提供されるからです。

まず、実利的なメリットとして「オーナー様限定の特典」が用意されているケースが多くあります。

その代表例が仲介手数料の割引です。

売却にかかるコストを直接的に削減できるため、手元に残る資金を増やすことができます。

また、住み替え先の紹介や引越し費用の割引など、グループ力を活かした付帯サービスを受けられることもあります。

そして何より大きいのが、「物件を熟知している」というアドバンテージです。

一般的な仲介会社の場合、そのマンションの構造、工法、管理規約、修繕積立金の状況などをゼロから調査する必要があります。

しかし、分譲主であるコスモスイニシアであれば、新築時の図面や仕様書、コンセプトなどの詳細なデータを保有しています。

「このマンションは二重床・二重天井構造で遮音性が高い」「見えない配管部分にも耐久性の高い素材を使っている」といった、プロならではの視点で物件の魅力を購入検討者にアピールできるのです。

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売却査定から引き渡しまでの流れ（買取・仲介）

不動産売却をスムーズに進めるためには、全体の流れを把握しておくことが大切です。

「買取」と「仲介」ではプロセスや期間が大きく異なるため、それぞれのステップにおけるポイントを詳しく解説します。

【買取の場合】査定から最短10日で現金化

買取は、プロセスが非常にシンプルでスピーディーなのが特徴です。

煩わしい手続きを最小限に抑えたい方に適しています。

相談・査定依頼：まずはWebサイトのフォームや電話から問い合わせを行います。物件の種別（マンション・戸建て・土地）、所在地、面積、築年数などの基本情報を伝えます。この段階で、おおよその買取相場を知りたい場合は「机上査定」を、具体的な金額を知りたい場合は「訪問査定」を依頼します。
実査定・金額提示：担当者が現地を訪問し、建物の状態、日当たり、眺望、周辺環境、隣地との境界などを詳細に確認します。また、法務局での権利関係の調査や役所調査も行われます。これらの調査結果と、同社が持つ膨大な取引データ、リフォーム費用の見積もりなどを総合し、数日以内に正式な「買取価格」が提示されます。この価格は「この金額なら確実に買います」というコミットメントです。仲介査定のように「売れるであろう予測価格」ではないため、資金計画が確定します。
売買契約の締結：提示された価格や条件（引き渡し日、残置物の処理など）に納得すれば、売買契約を結びます。買主が不動産会社であるため、ローンの特約（ローンが通らなかったら白紙解約）が付くことはなく、契約は確実に履行されます。契約時には手付金が支払われるのが一般的です。
決済・引き渡し：司法書士立ち会いのもと、残代金の受領と所有権移転登記の手続きを行います。同時に鍵を引き渡して完了です。必要書類が揃っていれば、査定依頼から最短10日程度でここまで完了することもあります。急いで現金化したい場合には、担当者にその旨を伝えれば最短スケジュールを組んでくれます。

【仲介の場合】売却活動と内覧対応

仲介は、一般市場で広く買主を探すため、時間はかかりますが高値売却を目指せる方法です。

二人三脚で進めるパートナーシップが重要になります。

査定・媒介契約の締結：訪問査定を受け、査定価格の根拠について説明を受けます。その上で「売り出し価格」を決定し、売却活動を依頼するための「媒介契約」を結びます。契約には、1社だけに依頼する「専属専任」「専任」と、複数社に依頼できる「一般」があります。コスモスイニシアの販売力を信頼して任せるなら、手厚い報告義務やレインズ（指定流通機構）への即時登録が義務付けられている「専任系」の契約がおすすめです。
売却活動・内覧対応：レインズへの登録をはじめ、SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイト、自社サイトへの掲載、チラシ配布、オープンルームの開催など、多彩な広告戦略で購入希望者を募ります。問い合わせが入ると、内覧（物件見学）が行われます。売主は部屋を片付け、内覧に立ち会います。購入意欲を高めるため、照明を明るくし、スリッパを用意するなどの準備が大切です。コスモスイニシアの担当者が購入希望者の質問に答えたり、メリットを説明したりしてサポートしてくれます。
売買契約・決済：購入希望者から「購入申込書（買付証明書）」が提出され、価格や引き渡し時期などの条件交渉がまとまれば、売買契約を締結します。その後、買主の住宅ローン本審査の承認を待ち（通常2〜3週間）、金融機関にて決済（残代金の受領、諸費用の支払い）、所有権移転、鍵の引き渡しを行います。売り出しから引き渡しまでの期間は、平均して3ヶ月〜6ヶ月程度を見ておくのが一般的です。

不動産売却のよくある質問（FAQ）

不動産売却は専門的な知識が必要なため、疑問や不安は尽きないものです。

ここでは、コスモスイニシアに売却相談をする際によく寄せられる質問とその回答をまとめます。

Q. 査定は無料ですか？机上査定のみでも可能ですか？

A. はい、査定は完全に無料です。また、机上査定のみの依頼も歓迎されています。

「まだ売ると決めたわけではない」「とりあえず今の相場を知っておきたい」という段階でも、遠慮なく利用できます。

コスモスイニシアでは、大きく分けて2つの査定方法を提供しています。

机上査定（簡易査定）：訪問なしで、メールや電話で概算価格を受け取る方法です。過去の成約事例や市場データに基づいて算出されます。プライバシーを守りたい方や、忙しくて時間が取れない方、相場把握の段階の方におすすめです。「しつこい営業電話がかかってくるのでは？」と心配される方もいますが、備考欄に「メールでの連絡希望」と記載すれば、要望に沿った対応をしてくれます。
訪問査定（実査定）：担当者が実際に物件を見て、内装の状態や日当たり、眺望などを加味して正確な価格を算出します。買取を希望する場合や、本格的に売却活動を始める場合はこちらが必須です。所要時間は30分〜1時間程度です。

まずは気軽に机上査定を利用し、対応の良さや提示額を確認してから、訪問査定に進むかどうかを決めるのが賢い利用法です。