大和ハウスリアルティの不動産売却は良い？悪い？実際の口コミ・評判から買取のメリットも分析

「信頼できる大和ハウスグループで不動産を売却したい」と考えたとき、多くの人が最初に直面する壁があります。

それは「大和ハウスリアルティマネジメント」と「大和ハウスリアルエステート」という、非常によく似た2つの社名です。

「自分の物件はどちらに相談すべきなのか？」「実際の評判や買取価格はどうなのか？」と迷っている方も多いのではないでしょうか。

不動産売却は、依頼先を間違えると「希望額で売れない」「時間がかかりすぎる」といった失敗につながりかねません。

そこでこの記事では、大和ハウスグループの特徴や、実際に利用したユーザーのリアルな口コミ・評判、そして「事業用」と「個人用」の明確な違いについて徹底解説します。

ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。

本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。

近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？

それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。

不動産には　決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。

例えば下記を例にしてみましょう。

A社の査定額：1500万円
B社の査定額：1700万円
C社の査定額：2000万円

もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。

「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。

このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。

「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」

そう思ってしまいますよね。

理想は6社以上です。

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①すまいValue

東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。

このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。

また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。

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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！

それでは本文に入っていきましょう。

大和ハウスリアルティマネジメントの不動産売却とは？
大和ハウスリアルティ（グループ）の不動産売却に関する評判・口コミ
1. 良い口コミ・評判
2. 注意点・気になる口コミ
大和ハウスリアルティマネジメントに不動産売却を依頼する5つのメリット
大和ハウスリアルティでの売却・買取の流れ
【個人向け】自宅の売却なら「大和ハウスリアルエステート」
1. 仲介・買取保証・買取の3つの選択肢
2. 仲介保証サービスによる安心取引
大和ハウスリアルティは事業用・投資用不動産の売却に最適
1. まずは査定依頼から始める
まとめ

大和ハウスリアルティマネジメントの不動産売却とは？

「大和ハウスリアルティマネジメント」は、日本を代表する住宅・建設メーカーである大和ハウス工業のグループ会社です。

グループの中でも、特に事業用・商業用不動産のプロフェッショナルとして位置づけられています。

同社はもともと、ショッピングセンターや商業施設の管理運営（プロパティマネジメント）を行ってきた実績があり、テナント企業との太いパイプや、商業施設の収益性を最大化するノウハウを豊富に持っています。

このバックグラウンドを活かし、単なる不動産会社としてではなく、事業者や投資家が抱える経営課題を解決するための不動産ソリューションを提供しているのが大きな特徴です。

事業用・商業用不動産の「買取」に特化

大和ハウスリアルティマネジメントの不動産売却サービスにおける最大の特徴は、一般的な「仲介」ではなく、同社自身が買主となる「買取」を主軸に提案している点です。

一般的な個人の住宅であれば、広く広告を出して購入希望者を募る「仲介」が主流ですが、事業用不動産の場合、買い手は投資家や事業者に限定されるため、仲介では成約までに数ヶ月から数年かかることも珍しくありません。

また、事業用不動産の売却情報は、取引先や従業員への影響を考慮し、水面下で行いたいというニーズも強いものです。

そこで同社は、大和ハウスグループの潤沢な資金力を背景に、自社で不動産を直接買い取るスタイルを確立しています。

これにより、売主は「いつ売れるかわからない」という不安から解放され、迅速かつ確実に資産を現金化することが可能になります。

取り扱い物件の幅広さ

対象となる不動産は非常に多岐にわたります。

事業で使用される不動産であれば、ほぼすべてのカテゴリーが対象になり得ると言っても過言ではありません。

商業施設関連： ロードサイドの単独店舗（飲食店、コンビニ、物販店など）、ショッピングセンター、複合商業施設、商業ビル
ビジネス・産業関連： オフィスビル、自社ビル、ビジネスホテル、物流倉庫、工場、配送センター
用地・その他： 事業用地（更地）、工場跡地、社員寮・社宅、駐車場

「古くて建物としての価値がないのではないか」「立地が特殊で買い手がつかないのではないか」といった物件であっても、大和ハウスグループにはリノベーションや再開発、あるいは建物を解体しての更地活用といった多様な出口戦略があるため、積極的に買取を行っています。

複雑な権利関係にも対応

単に土地と建物をセットで売るだけでなく、権利関係が複雑なケースにも柔軟に対応しています。

土地のみ・建物のみ： 「建物は自社所有だが、土地は借地」という場合の建物買取や、「底地（貸宅地）」の売却など。
稼働中の物件： テナントが入居中の「オーナーチェンジ」物件の買取。
共有持分： 複数の所有者がいる物件の持分調整や売却。

このように、一般の不動産会社では扱いが難しい案件であっても、専門的な法務・税務の知識を持つスタッフが整理をサポートしながら買取を進めてくれます。

「大和ハウスリアルエステート」との違いを詳細比較

インターネット検索で混同されやすい、同じグループ会社「大和ハウスリアルエステート」との違いをより詳細に見ていきましょう。

名前は似ていますが、ターゲットとする顧客層（BtoBかBtoCか）と取り扱い物件が明確に異なります。

特徴	大和ハウスリアルティマネジメント	大和ハウスリアルエステート
主な顧客	法人・事業者・投資家	個人・一般消費者
得意な取引形態	直接買取、セール・アンド・リースバック	売買仲介、買取保証、買取
主な物件種別	店舗、工場、倉庫、オフィスビル、商業施設、一棟マンション、寮	分譲マンション（1室）、戸建て住宅、住宅用地
キーワード	事業再生、CRE戦略、オフバランス、資産整理、M&Aに伴う不動産処分	住み替え、住宅ローン、相続、空き家対策、スムストック
相談すべきケース	「会社の資産を現金化したい」「店舗を閉鎖・売却したい」「工場跡地を処分したい」	「マイホームを売りたい」「相続した実家を売りたい」「転勤で家を手放したい」

もし、あなたが「個人のマイホーム（戸建てやマンションの1室）」を売りたいと考えているなら、適切な窓口は「大和ハウスリアルエステート」です。

一方で、会社で保有している不動産や、投資用の一棟アパート・マンション、貸店舗などの収益物件であれば、「大和ハウスリアルティマネジメント」が最適なパートナーとなります。

全国ネットワークによる対応力

大和ハウスリアルティマネジメントは、都市部だけでなく地方エリアも含めた全国各地に営業拠点を展開しています。

不動産の価値は「立地」に大きく左右されますが、事業用不動産においては、そのエリア特有の商圏情報や、地域の法規制（都市計画法など）への深い理解が不可欠です。

地場の不動産会社ではカバーしきれない全国規模のネットワークを持っているため、例えば「東京の本社にいながら、地方にある支店や工場の売却を一括で進めたい」といった法人のニーズにもワンストップで対応可能です。

大和ハウスグループが全国で展開している事業基盤があるからこそ、エリアを問わず適正な査定とスピーディーな買取が実現できるのです。

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大和ハウスリアルティ（グループ）の不動産売却に関する評判・口コミ

不動産売却、特に事業用不動産の取引は動く金額が数千万円から数億円規模と非常に大きく、企業の存続や個人の資産形成に多大な影響を与えます。

そのため、依頼先の選定において「実際の評判はどうなのか」「信頼に足る企業なのか」は最も気になるポイントでしょう。

ここでは、大和ハウスグループ全体の不動産取引における市場の評価や、実際に利用したオーナーの声、そして具体的にどのような経営課題が解決されたのかについて、深掘りして解説します。

良い口コミ・評判

大和ハウスグループの不動産会社を選ぶ最大の理由として、多くの人や企業担当者が挙げるのが、圧倒的な「信頼性」と「資金力（決済能力）」です。

確実に現金化できる「資金力」への評価

不動産買取において、買主（不動産会社）の資金力は取引の成否を分ける最重要ファクターです。

中小の不動産会社の場合、買取契約を結んだものの、銀行融資が下りずに決済が遅れたり、最悪の場合は白紙になったりするリスクがゼロではありません。

その点、大和ハウスリアルティマネジメントに対する口コミでは、「契約から決済までの流れが非常にスムーズで不安がなかった」「数億円規模の案件でも資金調達の懸念がなく、確実に期日通りに入金された」といった、財務基盤の強さを評価する声が多く聞かれます。

特に、決算期末までに現金化が必要な企業にとって、この確実性は代えがたい価値となります。

コンプライアンス遵守による「安心感」

また、コンプライアンス（法令遵守）に対する姿勢も高く評価されています。

「契約内容が明瞭で、後出しのリスク説明などが一切なかった」「強引な営業や不透明な値下げ交渉がなく、対等なビジネスパートナーとして扱ってくれた」という意見があります。

事業用不動産の取引では、土壌汚染や境界確定、アスベスト問題など、専門的なリスク判断が求められます。

同社は大和ハウスグループの厳格な基準に基づいて調査・契約を行うため、売却後に「言った言わない」のトラブルに発展するリスクを最小限に抑えられます。

この「取引の安全性」は、企業の担当者が上層部に報告を上げる際にも大きな説得材料となっているようです。

豊富な情報力と市場分析

「大手のダイワグループがバックについている安心感」は情報面でも発揮されます。

実際に利用したユーザーからは、「こちらのエリアの商圏データや将来性の分析が的確だった」「ただ査定額を出すだけでなく、なぜその価格になるのかという根拠（市場動向の予測など）を論理的に説明してくれた」と、その提案力を評価する声があります。

商業施設の運営も手掛ける同社ならではの、テナント動向に詳しいリアルな視点が信頼に繋がっています。

経営戦略としての「セール・アンド・リースバック」

特に評価が高いのが、「セール・アンド・リースバック」への柔軟な対応です。

これは、自社ビルや店舗を売却してまとまった資金を得つつ、その後は賃料を払ってそのまま入居し続ける手法です。

口コミでは、「資金繰りのために店舗を売りたかったが、従業員や顧客には知られたくなかった。

リースバックを提案してもらい、看板も営業もそのままで資金調達ができた」という感謝の声があります。

また、「移転費用をかけずにバランスシートをスリム化できた」といった財務戦略上のメリットを実感する経営者の声も多く、事業継続と資金確保を両立させる手段として重宝されています。

グループ力を活かした「再生・活用ノウハウ」

「テナントが退去して空室だらけのビル」や「老朽化した施設」など、一見すると売却が難しそうな物件に対する評価も高いです。

一般的な不動産会社では「買い手がいない」と断られるようなケースでも、同社にはリノベーションやコンバージョン（用途変更）、サブリース（一括借り上げ）といった再生ノウハウがあります。

「他社では二束三文と言われた物件だったが、リノベーション後の収益プランを描いて適正価格で買い取ってくれた」という事例もあり、グループ全体でテナント誘致（リーシング）ができる強みが活かされています。

注意点・気になる口コミ

一方で、インターネット上にはネガティブな意見や注意点を指摘する声も一部存在します。

担当者による対応や知識のばらつき

大手企業であるがゆえの課題として、「担当者によって知識レベルや対応の質に差がある」という指摘が見られます。

具体的には、「担当者が若く、複雑な税務や法務の質問に対して即答してもらえなかった」「マニュアル通りの対応で、こちらの事情に深く寄り添ってくれないと感じた」といった口コミです。

全国規模の組織であるため、人事異動などで担当が変わることもあります。

もし担当者の対応に不安を感じた場合は、遠慮なく上席の責任者に同席を求めたり、より専門的な知識を持つスタッフのサポートを依頼したりすることで解決できるケースが多いです。

買取価格に対するシビアな意見

また、価格面に関しては「査定額が思ったよりも低かった」という声も散見されます。

これは「買取」という仕組み上、ある程度避けられない側面があります。

買取業者は物件を取得した後、登録免許税や不動産取得税を支払い、さらにリフォームや造成工事を行ってから再販します。

そのためのコストや事業利益、売れ残りのリスク分を差し引く必要があるため、市場で時間をかけて売る「仲介相場」に比べると、買取価格は一般的に7割から8割程度になる傾向があります。

「とにかく1円でも高く売りたい」という方にとっては、買取価格は低く映るかもしれません。

しかし、これに対するフォローとして重要なのは、「いつ売れるかわからないリスク」「売却後の瑕疵担保責任（契約不適合責任）」「仲介手数料（売買価格の3％超）」これらがすべて不要になるというメリットです。

手取り金額だけでなく、時間的コストや精神的負担、リスクヘッジも含めたトータルでの損得を考えることが重要です。

スピード感の認識ギャップ

さらに、「大手ならではの社内稟議の多さ」を指摘する声もあります。

中小の買取業者であれば社長の一存で即日決まることが、大企業では複数の承認プロセスが必要となり、回答までに数日かかることがあります。

「今日明日にでも現金が欲しい」という極限の状況では、このタイムラグがストレスになる場合もあるようです。

とはいえ、これは裏を返せば「組織として慎重に審査している」という証拠でもあり、取引の安全性とはトレードオフの関係にあります。

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大和ハウスリアルティマネジメントに不動産売却を依頼する5つのメリット

ここでは、大和ハウスリアルティマネジメントに依頼する5つのメリットを解説します。

1. 仲介手数料不要の「直接買取」による大幅なコスト削減

最大の経済的メリットは、大和ハウスリアルティマネジメントが直接の買主となるため、一般的な売却（仲介）で発生する「仲介手数料」が一切かからないという点です。

通常の不動産仲介取引では、成約時に不動産会社へ支払う成功報酬として、売買価格の「3% + 6万円 + 消費税」を上限とする仲介手数料が発生します。

個人の住宅であれば数百万円程度で済むこともありますが、取引額が大きくなる事業用不動産では、この手数料が無視できない巨額のコストとなります。

具体的な数字でシミュレーションしてみましょう。

仮に、所有するオフィスビルや工場を3億円で売却する場合、仲介取引であれば以下の手数料がかかります。

仲介手数料の計算：3億円 × 3% + 6万円＝ 906万円
消費税（10%）：90.6万円
合計手数料：約996万円

つまり、仲介で売却する場合、約1,000万円もの現金が諸経費として消えてしまうことになります。

しかし、同社の直接買取であれば、この約1,000万円がそのまま手元に残ります。

この差額は、借入金の返済原資や、次の事業への投資資金、あるいは退職金の支払いなど、有効なキャッシュフローとして活用できます。

売却価格そのものの比較だけでなく、この「手数料分」を加味した実質的な手取り額で判断することが、賢い売却のポイントです。

2. 資金調達と事業継続を両立

2つ目のメリットは、「セール・アンド・リースバック」を戦略的に活用できる点です。

これは、所有不動産を同社に売却して現金化した後、直ちに賃貸借契約を結び、テナントとしてそのまま同じ場所で事業を継続するスキームです。

この手法には、経営上、単なる資金調達以上の多大なメリットがあります。

移転コストの削減：通常、不動産を売却して退去する場合、引越し費用はもちろん、新オフィスの敷金・礼金、内装工事費、そして旧拠点の原状回復費用など、莫大な移転コストがかかります。リースバックならこれらの出費をゼロに抑えられます。
営業への影響を最小化：店舗や工場の場合、場所が変わることで顧客離れが起きたり、従業員の通勤が困難になったりするリスクがあります。今の場所で営業を続けることで、従業員の雇用を守り、取引先や顧客に不安を与えることなく、財務体質だけを改善することができます。
安定した賃貸借関係：リースバック後の貸主（オーナー）は、大和ハウスリアルティマネジメントになります。個人の投資家などがオーナーになる場合と比較して、将来的な建て替えによる立ち退き要求や、不当な家賃値上げのリスクが低く、長期的に安心して事業に専念できる環境が得られます。

3. 資産のオフバランス化で経営効率向上

3つ目のメリットは、財務諸表の改善効果、いわゆる「資産のオフバランス化」です。

現代の企業経営において、不動産を所有し続けることは必ずしも正解ではありません。

建物や土地を所有していると、毎年の固定資産税や都市計画税、建物の修繕維持費、火災保険料などのランニングコストが発生し続けます。

また、将来的な地価下落による資産価値の減少リスク（減損リスク）も抱えることになります。

これらを売却してバランスシート（貸借対照表）から切り離すことで、以下の効果が期待できます。

ROA（総資産利益率）の向上：分母である「総資産」が圧縮されるため、同じ利益額であってもROAの数値が向上します。これは、少ない資産で効率よく利益を上げている証明となり、金融機関や投資家からの評価アップに繋がります。
資金の流動性向上：固定化されていた資産が現金（流動資産）に変わることで、手元流動性が高まり、突発的な資金需要や新たな投資チャンスに即座に対応できる強固な財務体質を構築できます。
本業へのリソース集中：不動産管理というノンコア業務から解放され、経営資源（ヒト・モノ・カネ）を本業の成長分野へ集中させることが可能になります。

4. 全国対応・多様な物件種別への対応力

4つ目は、大和ハウスグループならではの「全国ネットワーク」と「対応可能な物件の幅広さ」です。

多くの不動産買取業者は、「都心3区のオフィスビルのみ」「特定のエリアのマンションのみ」といったように、得意エリアや物件種別を限定しています。

しかし、大和ハウスリアルティマネジメントは47都道府県すべてにおいて提案が可能であり、その守備範囲は非常に広大です。

エリアを問わない対応：例えば、「東京本社で一括して意思決定を行い、北海道の工場と九州の営業所をまとめて売却したい」といったケースでも、現地の不動産会社を個別に探す手間が省けます。全国の支店網と連携し、各地の市場精通度を活かした適正査定が行われます。
特殊物件へのノウハウ：大型のショッピングセンターや物流施設、ホテル、あるいは権利関係の複雑な底地や借地権付き建物など、一般的な仲介業者では取り扱いが難しい特殊な物件であっても、グループの総合力を活かして買取を検討してもらえます。
グループ連携の強み：買い取った後の出口戦略として、大和ハウス工業による建て替えや再開発、あるいはリフォーム会社による再生など、グループ内でのバリューアップ手段を豊富に持っているため、他社よりも強気な価格提示が可能になるケースがあります。

5. 解体費用の負担軽減やスムーズな資産整理

5つ目のメリットは、売却に伴う手間とリスク、特に「解体」に関する負担を大幅に軽減できる点です。

築年数が古い工場や倉庫、店舗などを売却する場合、一般的には買主から「更地渡し（建物を解体して更地にすること）」を条件とされることが多くあります。

しかし、大型施設の解体には数千万円単位の費用がかかる上、アスベスト調査や近隣への騒音対策、解体業者の手配など、売主にとって大きな負担とリスクがのしかかります。

また、解体してみたら地中埋設物が出てきて追加費用が発生する、といったトラブルもつきものです。

大和ハウスリアルティマネジメントでは、その後の活用ノウハウを持っているため、原則として「建物付き（現況有姿）」での買取を積極的に行っています。

資金持ち出しの回避：解体費用を売却代金から差し引く形で調整するため、売主が解体費用を先に現金で用意する必要がありません。
契約不適合責任の免責：事業者間の買取取引においては、特約により「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」を免責とすることが一般的です。これにより、売却後に建物の不具合や土壌の問題が発覚しても、売主が補修費用や損害賠償を請求される心配がなくなり、将来にわたるリスクを完全に遮断できます。
スピード決済：解体工事の工期を待つことなく、建物がある状態で決済・引き渡しができるため、資金化までのスピードが格段に早まります。「今期中に資産処分を完了させたい」という期限付きの要望にも応えやすくなります。

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大和ハウスリアルティでの売却・買取の流れ

大和ハウスリアルティマネジメントに事業用不動産の売却（買取）を依頼する場合、具体的にどのような手順で手続きが進んでいくのでしょうか。

一般的な「仲介」による売却では、購入希望者を探すために販売活動期間が必要となり、問い合わせから売却完了までに半年から1年以上かかることも珍しくありません。

しかし、同社が直接買主となる「買取」であれば、買主探しの期間がカットされるため、プロセスは非常にシンプルかつスピーディーです。

Step 1. 問い合わせ・簡易相談

売却の第一歩は、大和ハウスリアルティマネジメントへの問い合わせから始まります。

公式ホームページの専用Webフォーム、または電話にて連絡を取ります。

この段階では、売却を検討している物件の基本的な情報（所在地、土地面積、建物面積、築年数、用途など）を伝えます。

手元に固定資産税の納税通知書や、過去の図面などがあれば、よりスムーズに話が進みます。

事業用不動産の場合、「従業員や取引銀行、取引先に売却の事実を知られたくない」という事情を抱えているケースも多いでしょう。

同社ではプライバシー保護や秘密厳守を徹底しており、周囲に悟られないよう配慮した連絡方法（個人名での連絡やメール中心のやり取りなど）を相談することも可能です。

まずは「いくらくらいで売れそうか」「リースバックは可能か」といった簡易的な相談からスタートできます。

Step 2. 現地調査と詳細査定

相談内容に基づき、買取が可能かどうかの判断を進めるため、専門スタッフによる詳細な物件調査が行われます。

現地調査：実際にスタッフが現地を訪問し、建物の劣化状況、敷地の境界、接道状況、周辺環境などを目視で確認します。テナントが入居中の場合や稼働中の工場などの場合は、営業に支障が出ないよう配慮して行われます。
役所・法務調査：役所にて都市計画法や建築基準法などの法的規制を調査し、再建築が可能か、法令上の制限はないかを確認します。また、権利関係の複雑な物件については、登記簿上の権利関係を整理します。
市場分析・収益性評価：ここが大手ならではの強みです。周辺の賃料相場や商圏人口、将来の開発計画などを多角的に分析し、事業用地としてのポテンシャルや、収益物件としての採算性を厳密に計算します。

これらの調査結果をもとに、根拠のある正確な査定価格が算出されます。

Step 3. 買取条件の提示・合意

調査完了後、大和ハウスリアルティマネジメントから「買取価格」および「諸条件」の提示が行われます。

ここでは単に「〇〇円で買います」という金額だけでなく、以下のような具体的な取引条件も合わせて提案されます。

引渡し時期： いつまでに物件を引き渡すか（即時か、数ヶ月後か）。
リースバック条件（希望する場合）： 売却後の賃料設定、契約期間、再契約の可否など。
残置物の取り扱い： 建物内の設備や備品を撤去する必要があるか、そのままで良いか。
契約不適合責任： 免責とするかどうかの確認。

提示された条件に対して、売主側からも要望を出し、双方が納得できる着地点を調整します。

仲介とは異なり、相手はプロの企業であるため、条件交渉もビジネスライクかつスムーズに進みます。

もちろん、提示内容に納得できなければこの段階で断ることも可能であり、その場合でも費用は発生しません。

Step 4. 不動産売買契約の締結

価格と諸条件に合意に至れば、正式に「不動産売買契約」を締結します。

契約に向けた重要事項説明書の読み合わせが行われ、取引内容の最終確認を行います。

この際、売主は実印や印鑑証明書、権利証（登記済証または登記識別情報）などの必要書類を用意します。

契約締結と同時に、買主（大和ハウスリアルティマネジメント）から売主へ手付金（一般的に売買代金の5%から10%程度）が支払われます。

事業用不動産の取引では契約書の内容が複雑になりがちですが、大手企業基準のコンプライアンスに則った契約書が作成されるため、不透明な特約が盛り込まれる心配が少なく、安心して署名捺印できます。

Step 5. 決済・引き渡し（所有権移転）

契約から約1ヶ月程度（最短の場合は1週間程度）で、最終取引となる「決済」と「引き渡し」が行われます。

一般的には銀行の一室に関係者（売主、買主、司法書士など）が集まって手続きを行います。

残代金の受領：売買代金から手付金を差し引いた残額が、売主の指定口座に一括で振り込まれます。数億円規模の取引であっても、同社の資金力を背景に確実に実行されます。
諸費用の精算：固定資産税や都市計画税を日割り計算して精算します。
所有権移転登記：司法書士が法務局へ登記申請を行い、名義を売主から大和ハウスリアルティマネジメントへ変更します。
鍵の引き渡し：物件の鍵を買主へ引き渡し、取引はすべて完了となります。

リースバックを利用する場合は、この決済と同時に賃貸借契約が開始され、そのまま使用を継続することになります。

このように、買取の場合は購入希望者のローン審査待ちなどの不確定要素がないため、スケジュール通りに確実に資金化できる点が大きな特徴です。

「決算期に間に合わせたい」「納税期限までに現金が必要」といった明確な期限がある場合でも、逆算して計画を立てやすいのがメリットと言えるでしょう。

【個人向け】自宅の売却なら「大和ハウスリアルエステート」

ここまで、法人や投資家向けの事業用不動産について解説してきましたが、本記事を読んでいる方の中には「転勤が決まったのでマンションを売りたい」「相続した実家の戸建てを処分したい」といった、個人のマイホーム売却を検討されている方も多いことでしょう。

冒頭でも触れましたが、個人の住宅（マンション、戸建て、土地）の売却窓口となるのは、グループ会社の「大和ハウスリアルエステート」です。

大和ハウスリアルエステートは、全国に広がる大和ハウスグループのネットワークを活かし、個人のライフステージの変化に寄り添った売却サポートを行っています。

ここでは、同社が提供する売却プランの選び方や、大和ハウスグループならではの独自の強みについて解説します。

仲介・買取保証・買取の3つの選択肢

不動産を売却する事情は人それぞれです。

「とにかく高く売りたい」人もいれば、「多少安くてもいいから、手間をかけずに早く現金化したい」という人もいます。

大和ハウスリアルエステートでは、こうした多様なニーズに応えるため、主に3つの売却メニューを用意しており、状況に合わせて最適な方法を選ぶことができます。

1. 仲介（媒介）

最も一般的で、多くの方が利用する方法です。

不動産会社と媒介契約を結び、SUUMOやat homeなどのポータルサイトやチラシ広告を通じて、広く購入希望者（買主）を探します。

メリット： 市場相場で売れる可能性が高く、人気エリアであれば相場以上の高値売却も期待できます。
デメリット： いつ売れるかが確約されず、売却までに3ヶ月から半年、場合によってはそれ以上の時間がかかることがあります。また、週末ごとの内覧対応が必要です。
こんな人におすすめ： 「時間はかかってもいいから、1円でも高く売りたい」「住宅ローンの残債が多いので、高値で売り抜けたい」という方。

2. 買取保証付き仲介

「仲介」と「買取」の良いとこ取りをしたプランです。

一定期間（例えば3ヶ月間）は仲介として市場での高値売却を目指し、もし期間内に売れなかった場合は、あらかじめ約束していた価格で大和ハウスリアルエステートが買い取るという仕組みです。

メリット： 「売れ残る」という最大のリスクを排除できます。最終的な買取価格（下限価格）が保証されているため、住み替え先の資金計画が立てやすくなります。
デメリット： 最終的に買取となった場合、仲介で売るよりも価格は下がります。
こんな人におすすめ： 「新居の引き渡し日が決まっており、それまでに今の家を確実に現金化したい」「まずは高値にチャレンジしたいが、売れ残るのは怖い」という方。

3. 買取

売却活動を行わず、大和ハウスリアルエステートが直接買主となって買い取る方法です。

事業用不動産と同様、仲介手数料は不要です。

メリット： 室内のリフォームや不用品の処分が不要で、現状のまま引き渡せます。広告を出さないため、近隣住民に知られずに売却できます。最短数週間での現金化が可能です。
デメリット： 市場価格の7〜8割程度の価格になる傾向があります。
こんな人におすすめ： 「離婚や相続などで、周囲に知られず静かに売りたい」「築古で雨漏りなどがあり、個人の買主には売りづらい」「何度も内覧対応をするのが面倒」という方。