不動産の売却は、人生において数回あるかないかの大きなイベントであり、数千万円単位の資産が動く取引です。
だからこそ、「どこの不動産会社に任せるか」という最初の選択が、最終的な手取り額や売却までのスピードを大きく左右します。
数ある不動産会社の中で、テレビCMや「仕事が早い」のキャッチフレーズでおなじみの福屋不動産販売（FUKUYA）を検討している方も多いのではないでしょうか。
関西圏や首都圏を中心に90店舗以上を展開する知名度抜群の大手企業ですが、いざ大切なマイホームや土地を任せるとなると、イメージだけでなく「実際に利用した人のリアルな評判」や「他社と比較した際の具体的なメリット・デメリット」が気になるものです。
そこで本記事では、福屋不動産販売の過去の仲介実績データやユーザーの口コミを分析し、第三者目線で深掘りします。
ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
福屋不動産販売（FUKUYA）とは
不動産売却を検討する際、まず気になるのは依頼する不動産会社がどのような企業なのか、そして安心して任せられる実績があるのかという点でしょう。
福屋不動産販売は、1965年の創業以来、半世紀以上にわたり日本の不動産市場を支えてきた老舗の大手不動産会社です。
単に物件の売り買いを仲介するだけでなく、「地域社会に貢献する」という理念のもと、顧客一人ひとりのライフスタイルや事情に寄り添った営業スタイルを貫いています。
長年の歴史の中で培われた信頼とブランド力は、不動産売却において「買い手への安心感」を与える重要な要素となります。
全国90店舗以上を展開するFUKUYAグループのネットワーク
福屋不動産販売の事業戦略において最大の特徴と言えるのが、全国へ無闇に店舗を広げるのではなく、需要の高い特定のエリアに経営資源を集中させる「地域集中出店（ドミナント戦略）」です。
地域密着だからこそ得られる「生の情報」
特に関西エリアにおける店舗網は非常に密度が高く、主要な駅ごとに店舗を構えている地域も珍しくありません。
このように特定の地域に根を張ることで、各店舗の営業担当者はその街の専門家として、インターネット上のデータだけでは分からない「生の情報」を収集・蓄積しています。
例えば、「〇〇小学校の学区限定で家を探しているご家族がいる」「あの交差点付近には将来的に新しい商業施設ができる噂がある」「この地域の自治会はどのような活動をしているか」といった微細な情報は、購入検討者にとって非常に価値のある判断材料となります。
売却活動において、物件のスペックだけでなく、こうした周辺環境の魅力まで語れることは、適正価格での早期売却を実現するための強力な武器となるのです。
直営店ネットワークによる圧倒的な情報共有スピード
また、これら90店舗以上はフランチャイズではなく、本部と直結した直営店ネットワークで運営されています。
これにより、店舗間での情報共有や連携が非常にスムーズに行われます。
売却を依頼した物件情報は即座にネットワーク全体で共有され、近隣店舗はもちろんのこと、遠方の店舗に来店した「そのエリアへの移住を検討している顧客」に対してもダイレクトにアプローチが可能になります。
地域を知り尽くした担当者が、店舗の垣根を超えて購入希望者を探し出す組織力は、大手ならではの大きな強みと言えるでしょう。
年間仲介実績4万件の実力
FUKUYAグループが掲げる「仕事が早い」というキャッチコピーは、単なる宣伝文句ではなく、創業以来の企業文化として深く根付いています。
不動産売却においてスピードは命です。
売り出しのタイミングを逃せば、数ヶ月、場合によっては年単位で売れ残ってしまうリスクもあるからです。
このスピード感を裏付けるのが、客観的な数字として表れている圧倒的な取引実績です。
豊富なデータに基づく精度の高い査定
過去5年間の累計仲介件数は4万件以上にのぼり、2022年の売買仲介実績ランキングでは全国の数ある不動産会社の中で8位にランクインしています。
これだけ多くの取引を成立させてきたということは、それだけ膨大な「成約データ」を社内に保有していることを意味します。
「どのエリアの、どのような間取りの物件が、いつ、いくらで売れたか」という実例データは、査定の精度を極限まで高めます。
担当者の経験や勘だけに頼るのではなく、客観的なデータに基づいて算出される査定価格は説得力があり、市場価格から大きく乖離するリスクを防ぎます。
「高すぎていつまでも売れない」あるいは「安すぎて損をしてしまった」という事態を避け、最短ルートでの成約へと導く提案力は、この豊富な実績データがあるからこそ実現できるのです。
組織全体で早期売却をサポートする体制
「仕事が早い」を実現するためには、個人の能力だけでなく組織的なバックアップが必要です。
福屋不動産販売では、問い合わせに対するレスポンスの速さを徹底する教育が行き届いています。
また、チラシやWeb広告への掲載スピード、内覧希望が入った際の調整など、一つひとつの業務フローを迅速に進めることで、購入意欲の高い顧客を逃しません。
ランキングトップ10入りを維持し続けている実績は、多くの売主がそのスピードと対応力に満足し、結果を出してきた何よりの証拠と言えるでしょう。
仲介だけでなく買取やリフォームもワンストップで対応
不動産を売却する方法は、市場で買主を探す「仲介」だけではありません。
物件の状態や売主の資金事情、スケジュールの都合によっては、別の選択肢の方が適している場合もあります。
FUKUYAグループは、多様化する顧客のニーズに応えるため、関連会社との連携によるワンストップサービスを提供しています。
グループ3社の連携によるトータルサポート
FUKUYAグループには、それぞれの専門分野を持つ会社が存在します。
- 福屋不動産販売：不動産売買の仲介を担当し、広く買主を探して高値売却を目指します。
- 福屋アセットマネジメント：不動産の直接買取を担当し、現金化を急ぐ場合や内覧の手間を省きたい場合に即座に対応します。
- 福屋工務店：建築・リフォームを担当し、売却前のリフォームで物件価値を高めたり、購入希望者へのリノベーション提案を行ったりします。
窓口一つで最適な売却プランを選べる利便性
一般的な不動産会社の場合、仲介で売れなければご自身で別の買取業者を探したり、リフォームの見積もりを工務店に依頼したりと、複数の業者とやり取りをする手間が発生します。
しかし、FUKUYAグループであれば、担当者に相談するだけでこれら全ての選択肢を比較検討できます。
例えば、「まずは仲介で3ヶ月間売り出し、もし売れなければ約束した価格で買い取ってもらう（買取保証）」といったプランや、「水回りだけリフォームした場合の査定額と、現状のままの査定額を比較する」といったシミュレーションも、窓口一つでスムーズに行えます。
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福屋不動産販売を利用した人のリアルな口コミ・評判
不動産会社を選ぶ際、公式ホームページに掲載されているアピールポイントだけを見て判断するのは危険です。
実際に利用した人がどのような体験をしたのか、リアルな「口コミ」や「評判」を確認することは、失敗しないための重要なステップとなります。
良い評判・口コミ
福屋不動産販売の口コミの中で最も目立つのが、キャッチコピーである「仕事が早い」を裏付けるようなスピード感と、担当者の熱意に対する称賛の声です。
不動産売却においては、問い合わせから査定、販売活動開始までの初動の速さが、その後の成約スピードに直結します。
迅速な行動力が機会損失を防ぐ
多くの利用者が評価しているのが、査定依頼をしてから実際に動き出すまでの速さです。
「すぐに訪問査定に来てくれた」「媒介契約を結んだ翌日には広告の手配が進んでいた」といった声が多く聞かれます。
不動産市場は常に動いており、購入意欲の高い顧客を逃さないためには、1日でも早く情報を市場に出すことが重要です。
福屋不動産販売の営業マンは、このスピード感を徹底して教育されており、売主を待たせない姿勢が高く評価されています。
- 「こちらの事情で急いで売却する必要があったのですが、担当者の方が手続きの流れを先回りして連絡してくださり、気づいたらあっという間に売却手続きが完了していました。無駄な空き期間もなく、住み替え先の支払いにも間に合ったので非常に感謝しています。」
親身で熱意ある担当者が不安を解消
また、担当者の「熱心さ」も多くの口コミで挙げられるポイントです。
不動産売却は専門用語も多く、不安がつきものです。
そんな中、事務的な対応ではなく、売主の想いに寄り添い、親身になって相談に乗ってくれる姿勢が信頼を集めています。
- 「担当者のモチベーションが高く、非常に信頼できると感じました。こちらの初歩的な質問に対する回答も早く、希望要望もしっかり聞いてくれました。『絶対に良い条件で売りましょう』という熱意が伝わってきたので、安心して任せることができました。」
このように、単に業務をこなすだけでなく、売主と同じ目標に向かって走ってくれるパートナーとしての姿勢が、高い顧客満足度につながっています。
予期せぬ出費リスクを回避できる安心感
「古い家だから、売った後にクレームが来ないか心配」という売主の声に対し、FUKUYAグループでは事前に専門家による建物検査を行い、一定の条件を満たした物件に対して「建物補修・駆除」の保証を付けています。
もし引き渡し後に不具合が見つかっても、保証の範囲内であれば修理費用をカバーできるため、売却代金の中から後出しで費用を支払うリスクを回避できます。
- 「築年数が古く、どこかしらにガタが来ているのではないかと不安でした。しかし、中古物件引き渡し後のトラブルを1年間無料で保証してくれる制度があったおかげで、売主側のリスクを大幅に軽減でき、安心して売却活動に専念できました。」
気になる評判・口コミ
大手不動産会社であっても、すべての利用者が100%満足しているわけではありません。
口コミの中には、担当者の対応に関する厳しい意見も一部見受けられます。
これらはあくまで個別の事例ですが、事前に把握しておくことで対策が可能です。
連絡や報告の頻度に関する不満
ネガティブな口コミで散見されるのが、「連絡のレスポンスが遅い」「活動報告の頻度が少ない」といったコミュニケーションに関する指摘です。
- 「最初の査定時は熱心だったが、契約後は連絡の頻度が減ったように感じた。こちらから聞かないと進捗がわからず、もう少しこまめに状況を教えてもらえるとありがたかったです。」
こうした声が出る背景には、人気のある優秀な担当者ほど多くの案件を抱えており、一人ひとりの顧客への連絡が手薄になってしまうケースや、担当者自身の経験不足、あるいは売主との性格的な相性の不一致などが考えられます。
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福屋不動産販売で家を売る5つのメリット・強み
不動産売却を成功させるためには、数ある不動産会社の中から、自分の物件や状況に最も合ったパートナーを選ぶことが不可欠です。
「大手ならどこも同じだろう」と思われるかもしれませんが、会社ごとに強みとする分野や提供しているサービス内容は大きく異なります。
売れ残りを防ぐ「買取サービス」と「下取り保証」
不動産を売りに出しても、市場の状況や物件の条件によっては、なかなか買い手が見つからないことがあります。
「住み替え先の入金期日が迫っているのに売れない」「維持費だけがかかり続ける」といった事態は、売主にとって最も避けたいリスクです。
福屋不動産販売では、こうした「売れ残りリスク」を回避するために、2つの強力なセーフティネットを用意しています。
1. 即時買取サービス
「とにかく早く売りたい」「近所に知られずに処分したい」「内覧対応などの手間をかけたくない」という方には、グループ会社の福屋アセットマネジメントが直接物件を買い取る「即時買取サービス」が利用できます。
通常の仲介売却では、買主を探すために数ヶ月かかることも珍しくありませんが、買取であればFUKUYAが買主となるため、最短数日〜数週間での現金化が可能です。
また、業者買取となるため、通常必要となる「仲介手数料（売却価格の約3%）」が不要になるという金銭的なメリットもあります。
売却後の契約不適合責任も免責されるケースが多く、手間なく確実に手放したい方に最適です。
2. 下取り保証サービス
「できるだけ高く売りたいけれど、万が一売れなかったら困る」というジレンマを解消するのが「下取り保証サービス（買取保証）」です。
このサービスでは、まずは仲介によって市場価格での高値売却を目指します。
そして、あらかじめ定めた期間（例えば3ヶ月など）内に成約に至らなかった場合、事前に約束していた保証額でFUKUYAグループが買い取ります。
これにより、「まずは高値売却にチャレンジできる」という希望と、「最悪でもこの金額で確実に売れる」という安心感の両方を得ることができます。
特に、買い替えで新居の資金計画を確定させたい方にとっては、非常に心強い制度です。
「建物補修・駆除」の1年間無料保証
個人間で中古住宅を売買した後、雨漏りやシロアリ被害、給排水管の故障などの隠れた欠陥が見つかった場合、売主は「契約不適合責任」を問われ、補修費用を請求されるリスクがあります。
売却して現金が入ったと思った矢先に、数百万円の請求が来るというのは悪夢のような話です。
最大250万円までの補修費用をカバー
福屋不動産販売では、こうした売却後のトラブルを防ぐため、独自の保証サービスを提供しています。
売却前に第三者機関による建物検査（インスペクション）を行い、一定の基準を満たした物件に対して、引き渡し後1年間のトラブルを保証します。
検査料や保証料は無料で、万が一不具合が発生した場合、補修費用として戸建ては最大250万円、マンションは最大210万円まで保証されます。
この金額設定は業界内でも手厚い水準であり、大きな安心材料となります。
買主にとっても魅力的な「付加価値」になる
この保証制度は、売主のリスクヘッジになるだけでなく、買主にとっても大きなメリットです。
「プロの検査済みで、さらに保証もついている物件」であれば、中古住宅に対する不安が払拭され、購入を決断しやすくなります。
競合物件との差別化になり、結果として早期売却や価格交渉の抑制につながる効果も期待できます。
リフォーム事業との連携で「物件価値」を高めて売却可能
築年数が古い物件や、内装の汚れが目立つ物件は、そのままの状態では内覧時の印象が悪く、なかなか買い手がつかないことがあります。
かといって、リフォームしてから売り出すには先行投資が必要であり、費用対効果が見込めるかどうかの判断は難しいものです。
リフォームの効果を事前にシミュレーション
FUKUYAグループには、年間4,000件以上の工事実績を持つ「福屋工務店」があります。
仲介担当者とリフォーム担当者が連携することで、「現状のままで売る場合」と「リフォームしてから売る場合」の査定額や手残り金額を具体的に比較シミュレーションできます。
「壁紙を張り替えるだけで印象が激変し、リフォーム費用以上に高く売れる」というケースもあれば、「フルリフォームしても元は取れないので、現状渡しで価格を下げた方が良い」というケースもあります。
プロの視点で最適な戦略を提案してもらえるため、無駄な出費を抑えつつ、物件のポテンシャルを最大限に引き出すことができます。
買主への「リフォーム提案」も可能
また、売主がリフォームしなくても、購入検討者に対して「購入後にこんなリフォームがいくらでできますよ」というプランをセットで提案することも可能です。
これにより、古さをネックに感じている買主の背中を押すことができ、成約率を高めることができます。
早期売却が期待できる
不動産を早く売るためには、物件情報を市場に出す前に、すでに「そのエリアで家を探している人」にアプローチするのが最も効率的です。
豊富な顧客データベースへのダイレクトアプローチ
福屋不動産販売は長年の営業活動により、膨大な「購入希望者のデータベース」を保有しています。
「〇〇駅周辺で、予算4,000万円以内の3LDKを探している」といった具体的な要望を持つ顧客リストが常に更新されています。
物件の売却依頼を受けると、まずはこのデータベースと照合し、条件に合う顧客へ電話やメールで直接紹介を行います。
広告を出す前に成約が決まる「スピード成約」が多いのも、この豊富な顧客ストックがあるからこそです。
周囲に知られずに売却することも可能
事情により、「離婚が原因での売却なので、近所に知られたくない」「経済的な理由で手放すことを知られたくない」など、静かに売却を進めたいというニーズも少なくありません。
プライバシーを守る柔軟な販売手法
福屋不動産販売では、売主のプライバシーを最優先にした売却活動も可能です。
チラシやインターネットへの一般公開を行わず、信頼できる購入希望顧客の中から条件の合う人にのみ、水面下で個別に紹介を行います。
また、先述した「即時買取サービス」を利用すれば、広告活動は一切不要で、誰にも知られずにFUKUYAグループとのやり取りだけで売却を完了させることもできます。
個々の事情に配慮した柔軟な対応ができるのも、実績豊富な大手ならではの強みです。
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福屋不動産販売を利用する際の注意点・デメリット
ここまで福屋不動産販売の強みやメリットを中心に解説してきましたが、どのようなサービスにもメリットがあれば必ずデメリットや注意点も存在します。
良い面ばかりを見て契約してしまうと、後になって「思っていたのと違う」と後悔することになりかねません。
店舗がないエリアでは対応できない場合がある
福屋不動産販売の最大の特徴である「地域密着型のドミナント戦略」は、裏を返せば「対応エリアが限定されている」というデメリットにもなります。
直営店のない地域はサービス対象外
現在、FUKUYAグループの直営店舗は、東京都・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・福岡県の7都府県に集中しています。
これらは人口が多く不動産取引が活発なエリアですが、日本全国を網羅しているわけではありません。
例えば、北海道、東北、北関東、中部（愛知県など）、中国（広島県など）、四国、九州の一部（福岡県以外）などは、基本的に直営店の対応エリア外となります。
なぜ遠方の物件は対応が難しいのか
「大手なんだから、多少遠くても対応してくれるのでは？」と思うかもしれませんが、不動産売却において「物理的な距離」はサービスの質に直結します。
遠方の物件の場合、担当者が頻繁に現地を訪れて管理状況を確認したり、急な内覧希望に対応したりすることが物理的に困難になります。
また、その地域の詳細な相場観やニーズを把握しきれないため、適切な査定や販売戦略が立てられないリスクもあります。
担当者の専門知識や相性にばらつきがある可能性
これは福屋不動産販売に限った話ではなく、社員数が多い大手企業であればどこでも起こりうる構造的な課題ですが、「担当者の当たり外れ」がある可能性は否定できません。
経験値による提案力の差
FUKUYAグループには多くの営業スタッフが在籍しています。
中には業界歴数十年のベテランもいれば、入社したばかりの若手社員もいます。
ベテランであれば、過去の経験からトラブルを未然に防ぐ知識や、巧みな交渉術を持っていますが、若手の場合はどうしても知識や経験が不足している場面があるかもしれません。
また、宅地建物取引士の資格を保有しているかどうかも、知識レベルを測る一つの指標になりますが、全員が有資格者とは限りません。
担当者との「相性」の問題
能力面だけでなく、性格的な相性も重要です。
「熱血漢でグイグイ引っ張ってくれる担当者」を頼もしいと感じる人もいれば、圧力が強くて苦手と感じる人もいます。
逆に、「物静かで丁寧な担当者」を誠実だと感じる人もいれば、頼りないと感じる人もいるでしょう。
売却活動は数ヶ月にわたる共同作業ですので、ストレスなくコミュニケーションが取れる相手かどうかが、満足度を大きく左右します。
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福屋不動産販売の仲介手数料
不動産売却を検討する際、多くの人が最も気にするコストの一つが「仲介手数料」です。
売却価格が高額になればなるほど手数料も大きくなるため、「少しでも安く抑えたい」と考えるのは当然のことです。
しかし、仲介手数料の仕組みや計算方法は意外と複雑で、正しく理解していないと思わぬ出費につながることもあります。
また、不動産会社によっては独自の割引制度を設けている場合があり、これを知っているかどうかで手元に残るお金が数十万円単位で変わってくる可能性もあります。
仲介手数料の相場と上限額の計算方法
まず大前提として、仲介手数料は不動産会社が自由に決めているわけではなく、宅地建物取引業法によって受け取れる「上限額」が定められています。
福屋不動産販売を含む真っ当な不動産会社は、この法令に基づいた金額を提示します。
基本となる計算式（速算式）
売却価格が400万円を超える一般的な不動産取引の場合、以下の「速算式」を使って上限額を計算するのが一般的です。
- 仲介手数料（上限） ＝ （売却価格 × 3% ＋ 6万円） ＋ 消費税
この「＋6万円」という部分は、計算を簡略化するための調整額です。
一見複雑そうに見えますが、この式さえ覚えておけば概算を出すことができます。
具体的なシミュレーション
では、実際に物件がいくらで売れたら、手数料はいくらになるのでしょうか。
いくつかのパターンで計算してみましょう（消費税10%として計算）。
- 2,000万円で売却した場合：(2,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 72万6,000円
- 3,000万円で売却した場合：(3,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 105万6,000円
- 4,000万円で売却した場合：(4,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 138万6,000円
このように、売却価格の約3.3%〜3.5%程度が諸費用として必要になると考えておくと、資金計画が立てやすくなります。
なお、仲介手数料は「成功報酬」です。
売買契約が成立して初めて支払い義務が発生するため、もし売却活動を行っても成約に至らなかった場合は、1円も支払う必要はありません。
福屋不動産販売の査定から売却までの流れ
不動産売却は、普段の買い物とは異なり、複雑な法律や手続きが絡むため、「何から始めればいいのか分からない」と不安を感じる方も多いでしょう。
しかし、全体の流れをあらかじめ把握しておけば、次に何をすべきかが明確になり、落ち着いて進めることができます。
ステップ1：無料査定（机上査定・訪問査定）
売却活動のスタート地点は、自分の物件が市場でいくらで売れるのかを知る「査定」です。
福屋不動産販売では、公式Webサイトのフォームや電話から簡単に査定依頼ができます。
この際、自分のニーズに合わせて2種類の査定方法から選ぶことができます。
机上査定（簡易査定）
- 方法： 現地を見ずに、周辺の売り出し事例や過去の成約データなどの机上の情報だけで価格を算出します。
- メリット： すぐに結果（概算）が分かります。また、家に人を上げなくて済むため、気軽におおよその相場を知りたい段階の方におすすめです。
- デメリット： 個別の物件状態（内装の傷み具合や日当たりなど）は考慮されないため、実際の売れる価格とは誤差が生じる可能性があります。
訪問査定（実査定）
- 方法： 担当者が実際に現地を訪問し、建物の状態、リフォーム履歴、周辺環境などを詳細にチェックした上で価格を算出します。
- メリット： より正確で現実的な査定価格が分かります。具体的な売却プランの提案も受けられます。
- デメリット： 日程調整や立ち会いが必要です。
どちらの査定も無料です。
まずは机上査定で相場感を掴み、本格的に売却を決めたら訪問査定を依頼する、という流れがスムーズです。
ステップ2：媒介契約の締結
査定結果の説明を受け、提示された価格や販売戦略に納得したら、正式に売却活動を依頼するために不動産会社と「媒介契約」を結びます。
この契約には、法律で定められた3つの種類があります。
専属専任媒介契約
- 特徴： 1社だけに依頼する契約。自分で見つけた買主とも直接取引できません。
- 報告義務： 週に1回以上の報告義務があり、手厚いサポートが期待できます。
専任媒介契約
- 特徴： 1社だけに依頼する契約。ただし、自分で見つけた買主とは取引可能です。
- 報告義務： 2週に1回以上の報告義務があります。
一般媒介契約
- 特徴： 複数の不動産会社に同時に依頼できる契約。
- 報告義務： 報告義務はなく、レインズへの登録義務もありません。
ステップ3：販売活動（レインズ登録・広告・オープンハウス）
契約が締結されると、いよいよ物件を市場に公開し、購入希望者を探す活動が始まります。
FUKUYAグループのネットワークを駆使した多彩な販売活動が行われます。
- 情報公開： 指定流通機構（レインズ）への登録を行い、全国の不動産会社に情報を共有します。
- ポータルサイト掲載： SUUMO、HOME’S、at homeなどの主要サイトや、自社サイトに物件情報を掲載し、広くネット集客を行います。
- 紙媒体： 新聞折込チラシやポスティングを行い、近隣の住み替え需要を掘り起こします。
- 現地販売会： 売主の都合が合えば、オープンハウスを開催し、実際に物件を見てもらいます。
これらの活動状況や反響数（問い合わせ件数など）については、契約内容に基づいて定期的に担当者から報告が入ります。
なかなか買い手がつかない場合は、価格の見直しや広告の見せ方の変更などを相談しながら進めていきます。
ステップ4：売買契約と物件の引き渡し
購入希望者が現れ、「この価格で買いたい」という申し込み（買付証明書）が入ると、条件交渉を行います。
価格や引き渡し時期などで合意に至れば、契約となります。
売買契約の締結
売主と買主が対面し、重要事項説明を受けた上で売買契約書に署名・捺印します。
この際、買主から手付金（売買価格の5〜10%程度）を受け取ります。
引き渡しの準備
契約後は、引き渡しに向けて以下の準備を進めます。
- 住宅ローンの完済手続き・抵当権抹消の準備
- 引っ越し
- 公共料金の精算
- 測量（土地の場合）など
決済・引き渡し
最後に、銀行などに集まり「決済」を行います。
買主から残代金を受け取り、同時に鍵や関係書類を引き渡します。
司法書士が所有権移転登記を行い、これにて売却手続きはすべて完了となります。
仲介手数料の残金支払いなどもこのタイミングで行います。
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福屋不動産販売はこんな人におすすめ
ここまで、福屋不動産販売の特徴やメリット・デメリット、利用者の口コミなどを詳しく解説してきました。
不動産会社にはそれぞれ得意分野があり、万人に完璧な会社は存在しません。
具体的に、どのような悩みや希望を持つ人が福屋不動産販売を利用すべきなのか、3つのタイプに整理しました。
関西・首都圏・福岡エリアで早期売却を目指す人
福屋不動産販売が最も力を発揮するのは、やはりドミナント戦略を展開している「関西（大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀）」、「首都圏（東京）」、「福岡」のエリアに物件をお持ちの方です。
これらのエリアでは店舗網が密に張り巡らされており、担当者がその街のリアルな需要を肌感覚で理解しています。
「この学区は人気が高い」「駅の反対側よりもこちら側の方が相場が高い」といった、ネットには載っていない微細な情報を駆使して営業活動を行ってくれるため、適正価格かつスピーディーな売却が期待できます。
特に、「転勤が決まった」「相続税の支払期限がある」など、売却までの期限が決まっている方にとって、「仕事が早い」という同社の強みは大きなメリットとなるでしょう。
古い家をリフォームして売るか、現状で売るか迷っている人
築年数が古い戸建てやマンションを所有している場合、「このままの汚れた状態で売れるのだろうか？」と不安になるものです。
かといって、リフォームに大金をかけても、その分高く売れなければ赤字になってしまいます。
このような迷いがある方には、グループ内に「福屋工務店」を持つFUKUYAが最適です。
他社であれば「とりあえずリフォームしましょう」と無責任に言われるか、リフォーム業者を自分で探さなければなりませんが、FUKUYAなら担当者が窓口となり、「現状のまま売る場合の査定額」と「リフォームした場合の費用と予想売却額」を比較検討できます。
「水回りだけ綺麗にすれば早期成約が見込める」といった具体的な戦略提案を受けられるため、最も手残りが多くなる方法を論理的に選ぶことができます。
「買取」と「仲介」の両方を検討したい人
住み替えなどで、次の新居の資金計画を確実に固めたい方にもおすすめです。
「できれば仲介で高く売りたいけれど、もし売れ残って新居の購入資金が足りなくなったらどうしよう」という不安はつきものです。
「下取り保証」でリスクをゼロに
福屋不動産販売の「下取り保証サービス」を利用すれば、一定期間は仲介で高値売却にチャレンジし、期限までに売れなければ約束した価格で買い取ってもらうことができます。
「仲介（高値への挑戦）」と「買取（確実性の確保）」のいいとこ取りができるため、リスクを最小限に抑えつつ、納得のいく不動産売却を進めたい慎重派の方にぴったりのサービスです。
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まとめ
今回は、福屋不動産販売（FUKUYA）の不動産売却について、評判や特徴、利用するメリット・デメリットを解説しました。
結論として、福屋不動産販売は特に「関西・首都圏・福岡エリア」において、非常に強力なパートナーになり得る存在です。
「仕事が早い」と評される地域密着ならではのスピーディーな情報網に加え、万が一の売れ残りを防ぐ「下取り保証」や、売却後のトラブルから売主を守る「建物保証」など、安心安全な取引を支える仕組みが整っている点は、他社にはない大きな魅力と言えます。
また、リフォーム部門との連携により、古い物件の価値を最大化する提案ができるのも強みです。
不動産売却を成功させるための第一歩は、ご自身の物件が「今、市場でいくらで売れるのか」という適正な相場を知ることに尽きます。
まずは無料査定を活用して、プロの視点による査定額を確認してみてください。
そして納得のいく売却を実現してみてくださいね。
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