不動産は大切な資産だからこそ、売却の際にはパートナーとなる会社選びは絶対に失敗したくないものです。
中でも、マンション建設で圧倒的な実績を誇る長谷工グループの一員である「長谷工リアルエステート」は、その知名度から多くの人が候補に挙げる一社ではないでしょうか。
しかし、インターネットで評判を検索すると、「担当者の対応がやばい」「営業がしつこい」といったネガティブな口コミを目にして、不安に感じていませんか？
そこでこの記事では、そんなあなたの不安や疑問を解消するため、長谷工リアルエステートにまつわる「やばい」という噂の真相を、利用者のリアルな口コミや評判を交えながら徹底的に検証します。
先に結論を言うと、ネガティブな口コミや評判は、特殊なケースや、大げさな誇張が多分に含まれているものと考えてよいと思われます。
ネット上の口コミや評判はどうしても悪いものが目立ってしまうものです。
悪い口コミが一部あるにせよ、おすすめできる会社と言って間違いないでしょう。
ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
長谷工リアルエステートの「やばい」という噂の真相とは？
まず結論から言うと、長谷工リアルエステートに関する「やばい＝悪質で危険」といった決定的な口コミは、ほとんど見つかりませんでした。
インターネットやSNSで「やばい」というキーワードが目立つのは、人間の心理として、満足した体験よりも不満だった体験の方が強く印象に残り、他者に伝えようとする傾向があるためです。
つまり、一部のネガティブな声が、実際よりも大きく聞こえてしまっている可能性が高いと考えられます。
むしろ、長谷工が「やばい」とされる背景には、ポジティブとネガティブ、両方の側面が存在します。
ポジティブな意味で「やばい」と言われる理由
良い意味で「やばい（＝すごい、素晴らしい）」と評価されるのには、長谷工グループならではの理由があります。
想像を超える豪華なマンション設計
長谷工グループは、マンション建設のリーディングカンパニーとして、これまでに64万戸を超える施工実績を誇ります。
そのノウハウが注ぎ込まれたマンションは、広々としたエントランスやホテルライクな内装、充実した共用部分など、質の高い設計が特徴です。
その豪華さやデザイン性の高さに対する驚きが、「外観や共用部が豪華すぎてやばい」といったポジティブな評判につながっているのです。
ネガティブな評判や口コミが存在する背景
サービスの利用者からは、ネガティブな感情を抱くに至った具体的な体験談も報告されています。
これらはなぜ起こるのでしょうか。
担当者の質にばらつきがあるという指摘
長谷工リアルエステートは全国に店舗を展開する大手企業です。
そのため、多くの営業担当者が在籍しており、残念ながらその対応の質や知識、経験には個人差が生じてしまいます。
「とても親身で知識豊富な担当者だった」という声がある一方で、「連絡が遅い」「質問への回答が的確でない」といった不満の声も存在します。
不動産取引の満足度は担当者との相性に大きく左右されるため、これが評判のばらつきを生む最大の要因と言えるでしょう。
事務手続きや連絡体制への不満の声
不動産売買では、契約から引き渡しまで数多くの書類手続きや関係各所との連携が必要になります。
一部の口コミでは、「売却に関する事務連絡が担当者からなく、危うく契約を守れなくなりそうだった」「引き渡しの連絡が前日の夜に来た」など、連絡体制の不備を指摘する声が見られます。
こうしたコミュニケーション不足は、売主や買主に大きな不安とストレスを与える原因となります。
強引な営業スタイルへの懸念
売主にとって、自身の不動産がいくらで売れるかは最大の関心事です。
しかし、「査定額は高かったのに、売却活動が始まると値下げを頻繁に提案された」といった口コミも存在します。
これは、担当者が会社の営業目標（ノルマ）を優先するあまり、売主の希望よりも早期の契約成立を急いだ結果と推測されます。
ただし、これらのネガティブな口コミはあくまでもネット上に存在する個人の意見の一部です。
ネットの口コミは悪い評判の方が目立ちやすい傾向があるため、一部の事例が全体の評価のように見えてしまう点には注意が必要です。
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長谷工リアルエステートとは
長谷工リアルエステートの評判を理解するためには、まず同社がどのような企業であり、不動産業界でどのような立ち位置にいるのかを知ることが不可欠です。
長谷工リアルエステートの3つの強み
長谷工グループの一員であることによるシナジー効果は、具体的なサービスとして顧客に提供されています。
特に以下の3つの強みは、不動産売却を検討している方にとって大きなメリットとなるでしょう。
グループ連携による圧倒的な情報量と専門知識
不動産査定の精度は、その物件に関する情報の質と量に大きく左右されます。
長谷工リアルエステートは、グループが施工・管理してきたマンションであれば、設計図面や過去の修繕履歴、管理組合の運営状況といった、外部の不動産会社では知り得ない詳細な情報を保有しています。
この情報に基づき、建物の構造や設備の強みを的確に評価し、説得力のある査定価格を算出することが可能です。
また、営業担当者の専門性の高さも強みの一つです。
宅地建物取引士（宅建）の保有率は99.6%と極めて高く、不動産取引に関する法律や税務に関する専門的な知識を持ったスタッフから、質の高いコンサルティングを受けることができます。
顧客の事情に寄り添う多彩な売却プラン
不動産を売却する理由は人それぞれです。
「できるだけ高く売りたい」「とにかく早く現金化したい」「買い替えのスケジュールを確定させたい」など、多様なニーズに応えるため、長谷工リアルエステートは複数の売却プランを用意しています。
- 仲介売却：広く購入希望者を探し、高値売却を目指す一般的な方法。
- 直接買取：同社が直接物件を買い取るため、スピーディーな現金化が可能。仲介手数料は不要です。
- 買取保証：一定期間、仲介で売却活動を行い、万が一売れなかった場合に、あらかじめ決めておいた価格で同社が買い取る制度。売れ残りのリスクを回避できます。
- リースバック：自宅を売却した後も、賃貸として住み続けられるサービス。
さらに、物件の価値を高めるための「仲介バリューアップサポート」も提供。
プロのカメラマンによる写真撮影や、水回りなどのハウスクリーニングサービスにより、内覧時の印象を向上させ、早期売却を後押しします。
売却後のトラブルを防ぐ手厚い保証サービス
中古物件の売買で最も懸念されるのが、引き渡し後に発覚する建物の欠陥（瑕疵）を巡るトラブルです。
長谷工リアルエステートは、この売主・買主双方の不安を解消するため、業界でもトップクラスの手厚い保証サービスを提供しています。
代表的なものが、業界初となる「建物保証10」です。
これは、長谷工グループが管理する一定の条件を満たすマンションを対象に、引き渡し後最長10年間、最大1,000万円まで建物の主要部分の不具合を保証するという画期的な制度です。
この保証があることで、買主は安心して購入を決断でき、結果的に売主の物件の競争力を高めることにつながります。
その他にも、設備の故障に対応する保証や、水漏れなどのトラブルに24時間対応する駆けつけサービスも用意されており、売却後も長く続く安心を提供しています。
長谷工リアルエステートのリアルな口コミ・評判
企業の強みやサービス内容を理解した上で、最も気になるのが実際に利用した人たちの「生の声」ではないでしょうか。
ここでは、インターネット上に寄せられた長谷工リアルエステートに関するリアルな口コミや評判を、良い点・悪い点の両側面から深掘りしていきます。
良い評判・口コミ
まずは、ポジティブな評価をしている利用者の口コミから見ていきましょう。
特に「担当者の質」「売却力」「グループ力」の3点が高く評価されています。
担当者の誠実さと知識の豊富さ
不動産の売却は専門的な知識が必要であり、多くの不安がつきまとうものです。
そんな中、親身で頼れる担当者の存在は、何よりも心強いサポートとなります。
- 「担当者の方が誠実で、売却期間中もこまめに進捗状況を連絡してくれたので安心できた
- 「契約前の説明が非常に丁寧で、こちらの質問にも専門用語を使わず分かりやすく答えてくれた」
といった声が多く見られます。
また、
- 「物件の長所だけでなく、弱点も正直に伝えてくれた上で、最適な販売戦略を提案してくれた」
- 「知識が豊富で、周辺の相場や過去の取引事例をまとめた資料をすぐに用意してくれた」
など、担当者の高い専門性と提案力を評価する口コミも目立ちました。
高い売却力とスピード感
最終的なゴールである「売却」という結果に対しても、満足の声が寄せられています。
- 「不動産売却を決めてから3ヶ月弱という短期間で、希望額に近い価格で売却が完了した
- 「他社では内覧が全く入らなかったが、長谷工さんに変えた途端に複数の申し込みがあり、無事契約できた」
といった、売却活動のスピードと実績を評価する声があります。
中には、「他社より200〜300万円も高い査定額を提示されたが、その価格で売れる根拠をしっかり説明してくれ、最終的に納得のいく金額で売れた」という事例もあり、単に高い査定額を提示するだけでなく、それを実現する販売力があることが伺えます。
長谷工グループならではの安心感
特に、長谷工グループが施工・管理しているマンションの売却においては、他社にはない独自の強みが発揮されます。
- 「売却するマンションが長谷工施工だったので、建物のことを一番よく知っているだろうという安心感が決め手になった」
- 「管理会社も長谷工グループなので、必要な書類の取り寄せや連絡がスムーズで手間がかからなかった」
といった口コミは、グループ連携によるメリットを如実に示しています。
悪い評判・口コミ
一方で、残念ながらすべての利用者が満足しているわけではありません。
特に担当者の対応や営業スタイルに対して、ネガティブな意見も見られます。
担当者への強い不満とストレス
良い評判とは対照的に、担当者の対応が原因で大きなストレスを感じたという厳しい意見も存在します。
- 「担当者の段取りが悪く、こちらが催促しないと動いてくれない。取引成立の最大の障壁が担当者だった」
- 「質問しても返事が来ない、約束を守らないなど、不誠実な対応に精神的な苦痛を感じた」
といった声は、大手企業であっても担当者によってサービスの質に大きな差があることを示唆しています。
査定額からの値下がりや無断での値下げ
売主が最も敏感になる価格交渉においても、不満の声が上がっています。
「最初に提示された高い査定額は何だったのか、売却活動が始まると次々に値下げを提案され、話が違うと感じた」
といった口コミです。
これらの背景には、契約を獲得したいがための高すぎる査定額提示や、会社の営業ノルマを優先する姿勢が隠れている可能性があります。
レスポンスの遅延や連絡不足
- 「最初の数ヶ月は全く連絡がなく、本当に売却活動をしてくれているのか不安になった
- 「問い合わせへの返信が遅く、こちらから何度も連絡する必要があった」
など、コミュニケーション不足を指摘する声も一部で見られます。
ただし、これらの悪い口コミはあくまでもネット上に存在する個人の意見の一部です。
インターネットの特性上、満足した体験よりも不満だった体験の方が書き込まれやすいため、一部の意見が全体の評価のように見えてしまう点には注意が必要です。
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長谷工リアルエステートの費用と売却方法を解説
不動産売却を依頼するにあたり、「どれくらいの費用がかかるのか」「どのような売り方があるのか」は誰もが気になる重要なポイントです。
長谷工リアルエステートでは、一般的な仲介売却から、顧客の多様なニーズに応える独自の買取サービスまで、複数の選択肢を用意しています。
仲介手数料は高い？
不動産会社に売却を依頼し、買主が見つかって契約が成立した際に支払う成功報酬が「仲介手数料」です。
長谷工リアルエステートの仲介手数料は、宅地建物取引業法で定められた上限額を基準としています。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の上限額は、不動産の売買価格に応じて以下のように速算式で計算されます。
| 取引額（不動産の売買価格・税抜） | 仲介手数料（法定の上限額） |
| 400万円超 | （売却価格 × 3％ ＋ 6万円） ＋ 消費税 |
| 200万円超 400万円以下 | （売却価格 × 4％ ＋ 2万円） ＋ 消費税 |
| 200万円以下 | 売却価格 × 5％ ＋ 消費税 |
例えば、マンションを4,000万円（税抜）で売却した場合の仲介手数料の上限額は、以下のようになります。
（4,000万円 × 3％ ＋ 6万円） ＋ 消費税10% = 140万8,000円（税込）
この料金体系は、他の大手不動産会社も採用している業界の標準的な水準です。
そのため、一部の不動産会社が謳うような「手数料半額」や「定額制」といった大幅な値引きは、基本的には期待できません。
これは、質の高い販売活動や専門的なサポート、手厚い保証サービスを提供するための対価と考えることができます。
仲介手数料の割引制度はある？
正規の手数料が基本ですが、長谷工リアルエステートでは特定の条件を満たす顧客向けに、仲介手数料が10％割引になる制度を設けています。
- 過去に長谷工リアルエステートと仲介で売買契約をしたことがあるリピーターの方
- 長谷工グループが施工、または管理するマンションを所有しているオーナーの方
これらの条件に当てはまる場合は、査定を依頼する際に必ず担当者に申し出るようにしましょう。
直接買取・買取保証サービス
「できるだけ高く売りたい」というニーズがある一方で、「買い替えのスケジュールが決まっている」「相続した物件を早く現金化したい」など、売却のスピードや確実性を重視するケースも少なくありません。
長谷工リアルエステートは、こうした声に応えるため、仲介売却以外にも「直接買取」と「買取保証」の2つのサービスを提供しています。
【直接買取】すぐに現金化したい方向けの売却方法
直接買取とは、不動産会社である長谷工リアルエステートが、直接あなたの物件の買主となる方法です。
メリットは、なんといってもそのスピード感です。
一般の購入希望者を探す必要がないため、価格の合意ができれば最短1週間程度で売買契約から決済（現金化）まで進めることが可能です。
さらに、仲介手数料が不要であること、内覧対応などの手間がかからないこと、売却後の建物の不具合に対する責任（契約不適合責任）が免除されることなど、売主にとっての利点は多岐にわたります。
ただし、大きな注意点として、売却価格が仲介で売却した場合の7〜8割程度になる傾向があります。
これは、不動産会社がリフォーム費用や再販売のための経費、売れ残るリスクなどを負担するためです。
【買取保証】高値も狙いつつ保険もかけたい方向けの売却方法
買取保証は、「仲介」と「買取」のメリットを組み合わせたハイブリッドなサービスです。
まず、一定期間（例：3ヶ月）は仲介として、一般の購入希望者を探し高値での売却を目指します。
そして、もしその期間内に買主が見つからなかった場合に、あらかじめ約束しておいた価格で長谷工リアルエステートが買い取る、という仕組みです。
これにより、「もしかしたら高く売れるかもしれない」という仲介の可能性を追求しつつ、「最終的には必ず売れる」という安心感も得ることができます。
特に、新居の購入契約を先に済ませており、現在の家の売却期限が迫っている「買い替え」のケースで非常に有効な手段となります。
注意点として、保証される買取価格は、直接買取の査定額と同水準になることが一般的です。
あくまでも売れ残りを防ぐための「保険」と捉えるのが良いでしょう。
長谷工リアルエステートが「おすすめな人」と「不向きな人」
ここまで、長谷工リアルエステートのサービス内容や評判、費用体系について詳しく見てきました。
これらの情報を踏まえ、最終的にどのような人が同社のサービスに向いており、逆に向いていない可能性があるのかを整理します。
ご自身の状況と照らし合わせながら、最適な不動産会社選びの参考にしてください。
長谷工リアルエステートの利用がおすすめな人
同社ならではの強みを最大限に活かせるのは、以下のようなニーズを持つ方々です。
首都圏・関西・東海・福岡でマンション売却を考えている人
長谷工リアルエステートは、事業エリアを主要都市圏に集中させています。
これは、その地域におけるマンションの取引データや相場観、購入希望者の動向を深く把握していることを意味します。
地域に根差した精度の高い査定と、効果的な販売戦略が期待できるため、これらのエリアでマンションの売却を検討している方には最適なパートナーとなり得ます。
長谷工グループが施工・管理したマンションの売主
もし売却したいマンションが長谷工グループによって建てられた、あるいは管理されている物件であれば、長谷工リアルエステートを選ぶメリットは計り知れません。
設計思想や構造、過去の修繕履歴といった内部情報まで熟知しているため、物件の魅力を余すことなく購入希望者にアピールできます。
これは査定価格や売却スピードに直結する大きなアドバンテージです。
売却の期限が決まっているなど確実性を重視する人
「子供の進学までに」「転勤の期日までに」といった理由で、売却スケジュールを確実に守りたい方にとって、同社の「買取保証サービス」は非常に心強い選択肢となります。
一定期間は仲介で高値売却を目指しつつ、万が一売れなかった場合の「保険」として買取が保証されているため、資金計画を安心して立てることができます。
また、スピードを最優先するなら「直接買取」も有効です。
売却後のトラブルを避け、安心して取引を終えたい人
不動産売却で意外と多いのが、引き渡し後に見つかる不具合を巡るトラブルです。
長谷工リアルエステートが提供する業界初の「建物保証10」や手厚い設備保証は、売主と買主の双方にとって大きな安心材料となります。
この保証があることで、買主は購入の決断がしやすくなり、結果として物件の価値を高め、スムーズな売却につながります。
長谷工リアルエステートが不向きな可能性がある人
一方で、以下のような希望を持つ方にとっては、長谷工リアルエステートが最善の選択肢とならない可能性もあります。
仲介手数料の安さを最優先に考えている人
前述の通り、長谷工リアルエステートの仲介手数料は、基本的に法定上限額を基準としています。
これは、手厚い保証や質の高い販売活動を提供するためのコストが含まれているためです。
したがって、「とにかく初期費用を抑えたい」「手数料半額・無料」といった価格の安さを何よりも重視する方には、他の不動産会社の方が適している場合があります。
対応エリア外（地方）の物件売却を検討している人
同社の営業拠点は首都圏、関西、東海、福岡に集中しています。
これらのエリア外にある物件の場合、地域の不動産市場に関する知見や販売ネットワークが十分でない可能性があります。
その結果、適正な査定が難しかったり、販売活動が効果的に行えなかったりするリスクが考えられます。
地方の物件売却は、その地域に精通した地元密着型の不動産会社に相談する方が有利なケースが多いでしょう。
マンション以外の物件（戸建て・土地）の売却を専門的に依頼したい人
長谷工リアルエステートの強みは、あくまでもグループ全体で培ってきた「マンション」に関するノウハウにあります。
もちろん戸建てや土地の仲介も行っていますが、より専門的な知見を求めるのであれば、戸建てや土地の取引を専門、あるいは得意とする不動産会社の方が、より良い提案を受けられる可能性があります。
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長谷工リアルエステートの活用法と比較検討
この記事では、長谷工リアルエステートの「やばい」という評判の真相から、具体的なサービス内容、利用者のリアルな口コミまでを解説してきました。
長谷工リアルエステートが提供する優れたサービスやシステムを最大限に活用できるかどうかは、信頼できる担当者に出会えるかどうかにかかっていると言っても過言ではありません。
後悔しない不動産会社選びのための2つの鉄則
では、どうすれば満足のいく不動産売却を実現できるのでしょうか。
会社選びで失敗しないために、以下の2つのポイントを必ず押さえてください。
必ず複数社に査定を依頼する
不動産会社選びで最も重要なことは、最初から1社に絞らないことです。
複数の会社に査定を依頼することで、以下のようなメリットがあります。
- 所有物件の客観的な相場がわかる
- 各社の査定額の根拠や販売戦略を比較検討できる
- 様々な担当者と接することで、自分との相性を見極められる
不動産一括査定サイトなどを活用すれば、一度の入力で複数の会社にまとめて査定を依頼できます。
長谷工リアルエステートを検討する場合でも、必ず他の不動産会社と比較する視点を持つようにしましょう。
担当者を「自分の目」で見極める
インターネット上の口コミは参考になりますが、あくまで他人の体験談です。
最終的にあなたの不動産売却を成功に導けるかどうかは、目の前の担当者にかかっています。
査定のために担当者が訪問した際には、単に査定額を聞くだけでなく、以下の点を確認してください。
- なぜその査定額になったのか、具体的な根拠を説明できるか
- あなたの希望（価格、スピード、事情など）を真摯にヒアリングしてくれるか
- メリットだけでなく、考えられるリスクやデメリットも正直に話してくれるか
- 質問へのレスポンスは迅速で、コミュニケーションはスムーズか
これらの対話を通じて、「この人になら大切な資産を任せられる」と心から思える担当者を見つけることが、後悔しない不動産売却への最も確実な道筋です。
長谷工リアルエステートは有力な選択肢の一つ
長谷工リアルエステートは、特に首都圏や関西などの主要都市でマンションの売却を検討している方、そして売却後の安心を何よりも重視する方にとって、非常に魅力的な選択肢であることは間違いありません。
この記事で解説した強みと注意点を理解した上で、まずは比較検討する一社として査定を依頼し、あなたの不動産売却のパートナーとしてふさわしいかどうか、ご自身の目で確かめてみることをおすすめします。
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まとめ
ここまで長谷工リアルエステートの評判について、多角的に見てきました。
結論として、同社は「やばい」と言われるような悪質な企業では決してなく、特にマンション売却においては業界トップクラスの専門知識と手厚い保証サービスを誇る、信頼性の高い不動産会社です。
長谷工グループ施工のマンション売却や、売却後のトラブルを避けたい方にとっては、非常に有力な選択肢となるでしょう。
しかしその一方で、サービスの満足度は担当者のスキルや相性に大きく左右されるという側面も無視できません。
必ず複数社に査定を依頼し、ご自身の目で担当者を見極めることが何よりも重要です。
この記事も参考にぜひ理想の売却を実現してくださいね。
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