不動産売却を考える際、多くの人が直面するのが「どこの会社に任せれば安心か？」という悩みです。
「やはり知名度のある大手が良いのか」
「少しでも高く買ってくれる会社はないか」
と迷う中で、特に転勤や相続、住み替えなどで早期の現金化を望む場合に選択肢となるのが「不動産買取」です。
しかし、買取業者は数多く存在し、業者ごとの得意分野や資金力によって、提示される買取価格に数百万円もの差が出ることも珍しくありません。
そこで記事では、業界の信頼できる指標であるメディアなどに基づき、2025年最新のおすすめ不動産買取業者TOP10を紹介します。
ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
不動産買取業者を選ぶ前の基礎知識と仲介売却との違い
不動産を売却する方法には、大きく分けて「仲介売却」と「不動産買取」の2種類が存在します。
どちらが良い、悪いというものではなく、売主様の状況や物件の条件によって適した方法は異なります。
そもそも不動産買取とは？仲介との違いを理解する
不動産売却において最も一般的なのが「仲介売却」ですが、近年需要が高まっているのが「不動産買取」です。
この2つの決定的な違いは、「誰が買主になるか」という点にあります。
仲介売却とは、不動産会社と媒介契約を結び、不動産会社が販売活動を行って一般の買主（個人など）を探す方法です。
チラシやインターネット広告を出して購入希望者を募るため、広くアピールできますが、いつ売れるか確約はありません。
一方、不動産買取とは、不動産会社自体が買主となり、売主から直接物件を買い取る取引形態です。
不動産会社は買い取った物件にリフォームやリノベーションを施し、付加価値をつけて再度販売（再販）する事業を行っています。
買取の場合、買主を探すプロセスが不要であるため、売却活動の手間が一切かからず、価格などの条件さえ合意すれば即座に契約が確定します。
ただし、買取価格は市場価格（仲介で売れる相場価格）の7割程度になるのが一般的です。
これは、不動産会社が負担するリフォーム費用や、再販にかかる経費、利益分が差し引かれるためです。
金額よりも「スピード」や「確実性」を重視する場合に選ばれる手法と言えます。
買取のメリット・デメリット
不動産買取には、仲介にはない強力なメリットがある一方で、価格面でのデメリットも存在します。
これらを天秤にかけて検討することが重要です。
メリット
最大のメリットは、成約・換金までのスピードです。
仲介のように購入希望者の内覧対応や住宅ローン審査待ちの時間が不要なため、最短で1週間から3週間程度、早い業者であれば数日で現金化が可能です。
また、金銭面での大きな利点として、仲介手数料が不要である点が挙げられます。
通常、仲介売却では売買価格の「3％+ 6万円＋消費税」の手数料がかかりますが、買取は業者との直接取引となるため、この費用が節約できます。
さらに、売却後のリスクヘッジも大きな魅力です。
仲介売却では、引き渡し後に雨漏りやシロアリなどの欠陥が見つかった場合、売主が責任を負う「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」が問われることがありますが、買取業者はプロであるため、この責任が免責されるケースがほとんどです。
現状のまま引き渡せるため、売主の手間や心理的負担を大幅に軽減できます。
デメリット
一方のデメリットは、やはり売却価格です。
買取価格の相場は、市場価格のおおよそ7割程度が目安とされています。
例えば、市場で3,000万円で売れる物件であれば、買取価格は2,100万円前後になる可能性があります。
この価格差は、業者が買い取った後に商品化するためのリフォーム費用や、販売時の広告宣伝費、登記費用、そして事業利益を確保する必要があるために生じます。
「時間はかかっても少しでも高く売りたい」という方には不向きな側面があります。
不動産買取業者がおすすめな人の特徴
メリットとデメリットを踏まえると、不動産買取は以下のような特定のニーズや事情を持つ方に特におすすめできる売却方法です。
スピーディーに物件を現金化したい人
転勤が決まり新居への引越し費用をすぐに用意したい、離婚による財産分与で早期に現金を分割したい、あるいは住み替え先の支払い期限が迫っているなど、時間の制約がある場合には買取が最適です。
スケジュールが明確なので、資金計画が立てやすくなります。
築古物件や状態の悪い物件を処分したい人
築年数が古く建物の老朽化が進んでいる、雨漏りがある、室内が散らかっているといった物件は、一般の買主には敬遠されがちです。
仲介で売るにはリフォームや修繕が必要になるケースも多いですが、買取であれば「現状渡し」が基本です。
費用をかけずに手放したい方や、他社で仲介を断られた物件をお持ちの方に向いています。
周囲に知られずに売却したい人
仲介売却では、購入希望者を募るためにインターネットやチラシで広告活動を行うため、近隣住民に売却を知られる可能性があります。
「ご近所に知られずに引っ越したい」「プライバシーを重視したい」という方には、水面下で取引が完了する買取が安心です。
仲介手数料を節約したい人
手元に残る現金を計算する際、仲介手数料の有無は大きな差となります。
特に物件価格が高い場合、手数料も高額になるため、直接買取による手数料節約効果は無視できません。
余計な出費を抑えたい方にとってもメリットがあります。
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不動産買取業者おすすめ総合ランキングTOP10
不動産買取業者を選ぶ際、最も信頼できる指標の一つが「実績」です。
多くの物件を買い取り、再生して販売している業者は、それだけ資金力が豊富で、適正な価格を見極めるノウハウを持っていると言えます。
ここではメディアの情報をもとに、おすすめ会社10社を紹介します。
カチタス
株式会社カチタスは、戸建て住宅の買取再生事業において絶対的な地位を確立している業界最大手の不動産会社です。
買取再販の年間販売戸数は5,597戸に達し、そのうち戸建てが5,251戸を占めるなど、他社を大きく引き離して12年連続No.1を達成しています。
カチタスの最大の特徴は、「地方の古い空き家」や「老朽化した一戸建て」にめっぽう強い点です。
一般的な不動産会社では「築年数が古すぎて価値がない」と断られるような物件でも、カチタスなら積極的に買い取ってくれる可能性があります。
実際、平均買取築年数は約35年で、築50年を超える物件の買取実績も豊富です。
自社で買取からリフォーム、再販までを一貫して行う体制が整っており、中間マージンをカットすることで高額買取を実現しています。
また、現金化まで最短3週間というスピード感も、急いで処分したい売主にとっては大きな魅力です。
カチタスの口コミ・評判
利用者からは、担当者の誠実な対応や、現金化までのスピード感、そして他社では難しかった物件への対応力に関して高い評価が寄せられています。
「実家の売却を検討し、査定や相談を兼ねて利用しました。担当者の対応や査定価格に納得でき、そのまま売却を決めました。現金での支払いが早かったのもよかったです」
「対応が早く、担当者の印象、相性も良かった。相続財産売却での家族内トラブルなどの事例も説明頂き、それら含めてスムーズに事が進むようにと言う配慮が感じられた」
ネット上には一部、「査定額が希望より低かった」といった声も見受けられますが、これは築年数やエリアによる市場相場の影響も大きく、個別のケースによります。
カチタスは相続や権利関係が複雑な案件にも慣れており、トラブルを未然に防ぐ配慮ができる点は大手ならではの安心感と言えるでしょう。
| 会社名 | 株式会社カチタス |
| 住所 | 本社：〒376-0025 群馬県桐生市美原町4番2号 |
| 売却可能物件 | 中古住宅（主に戸建て）、マンション、土地、店舗、事務所など不動産全般 |
| 対応エリア | 全国（日本全国47都道府県） |
レジデンシャル不動産
株式会社レジデンシャル不動産は、中古マンションの買取再販事業に特化したプロフェッショナル集団です。
全国27支店を展開しており、首都圏だけでなく地方都市のマンション買取にも強いのが特徴です。
「地方のマンションだから売れにくいかも」と心配な方でも相談しやすい環境が整っています。
同社は仕入れからリノベーション、販売、アフターサービスまでを自社グループで完結させています。
外部委託費などの余計なコストを削減することで、その分を買取価格に還元し、高値での買取を可能にしています。
また、リノベーションによって物件の価値を最大化するデザイン力にも定評があります。
レジデンシャル不動産の口コミ・評判
買取査定を依頼したユーザーからは、査定価格の妥当性と担当者の丁寧なサポートが高く評価されています。
「査定依頼をし、複数の不動産会社の中でも一番査定価格が良かったからです。担当してくれた方がとても親切で、様々な質問に丁寧に対応してくださいました。また、買い取り価格についても、不動産仲介の査定額と350万円しか変わらず、まずまず満足しています」
「問い合わせてからの対応がとても迅速で、急に転勤が決まったので少しでも早く買い取ってもらいたいと考えていたのでありがたかったです」
不動産買取では「価格」と「スピード」が重要視されますが、レジデンシャル不動産はその両方で高い満足度を得ていることが伺えます。
担当者の質に関しても、親切で迅速な対応への評価が多く見られます。
| 会社名 | 株式会社レジデンシャル不動産 |
| 住所 | 〒338-0001 埼玉県さいたま市中央区上落合9丁目14番2レジデンシャルビル |
| 売却可能物件 | 居住用不動産全般（マンション・戸建・土地など） |
| 対応エリア | 全国27拠点。首都圏・中部・関西・福岡を中心 |
リプライス
株式会社リプライスは、愛知県名古屋市に本社を構える中古住宅再生の専門企業です。
2016年に業界最大手のカチタスと経営統合を行い、カチタスグループとして強固なネットワークを築いています。
リプライスの強みは、築年数が経過した物件や、室内状況が悪い物件、他社で買取を断られたような「難あり物件」でも柔軟に対応できる点にあります。
独自の再生ノウハウを駆使して物件を蘇らせるため、現状のままで買い取ってもらえます。
全国各地に拠点を持ち、地方都市の物件にも対応可能です。
カチタス同様、地域に根差した営業活動を行っているため、そのエリアの適正価格を熟知しており、納得感のある査定提示が期待できます。
リプライスの口コミ・評判
実際に利用した方からは、担当者の熱意あるサポートや、リフォーム履歴を評価してくれた点に満足する声が挙がっています。
「相続をした土地でしたが、担当の方は最後まで非常に熱心にサポートをしてもらえたので助かりました。（中略）熱意を感じるサポートをしてもらえた分、時間がかかっても納得して売却することができたので、非常に満足できました」
「水回りが汚くなっていたので気になっていましたが、一度リフォームをしたことがある家だったので、その分査定額がアップされました」
一般的に、古い物件は建物の評価がゼロになりがちですが、リプライスのように過去のリフォーム履歴をプラス査定してくれる業者は貴重です。
担当者の熱心な姿勢も、不安な売却活動においては大きな支えとなります。
| 会社名 | 株式会社リプライス |
| 住所 | 〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄1丁目9-16 NFビルディング3階(名古屋本社) |
| 売却可能物件 | 中古住宅（中古戸建・中古マンション） |
| 対応エリア | 全国各地。 |
スター・マイカ・ホールディングス
スター・マイカ・ホールディングスは、東証プライム上場企業としての信頼性を誇るマンション買取特化型の不動産会社です。
同社の最大の強みは、入居者がいる状態のまま買い取る「オーナーチェンジ」物件の取り扱いです。
一般的な買取業者は空室物件を好みますが、スター・マイカは創業以来、賃貸中物件の買取を主力としてきました。
そのため、投資用マンションの売却や、売却後も住み続けたい方向けの「リースバック」サービスの提案力に長けています。
累計買取実績は17,000件以上にのぼり、豊富なデータベースに基づいた正確な査定により、最短1週間での現金決済が可能です。
スター・マイカの口コミ・評判
特にオーナーチェンジ取引や、築古マンションの現金化において、その迅速さと対応力が評価されています。
「マンションのオーナーチェンジでお世話になりましたが、対応丁寧で、入金も素早くて良かったです。」
「築古物件も積極買取として、昭和築の古い物件でも他社では伸びなかった査定金額で納得のいく金額を提示してもらえ、上場企業ということもあり、すぐに現金化することができ、大変助かりました」
ネット上には「事務的な対応だった」という一部の意見もありますが、これはスピードと効率を重視する上場企業ならではの側面とも言えます。
権利関係が複雑になりがちなオーナーチェンジ物件でも、セキュリティやコンプライアンスがしっかりしている点は大きな安心材料です。
| 会社名 | スター・マイカ株式会社 |
| 住所 | 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 城山トラストタワー28階 |
| 売却可能物件 | 居住用・投資用の中古マンション |
| 対応エリア | 全国主要都市 (札幌、仙台、東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、京都、兵庫、広島、福岡、熊本、鹿児島、沖縄など) |
ホームネット
株式会社ホームネットは、中古マンションの買取再販市場で急速にシェアを拡大している企業です。
ホームネットの魅力は、先進的なテクノロジーの活用と高いリノベーション技術です。
AIを活用した査定システムを導入しており、条件を入力すれば最短5秒で概算査定結果を知ることができます。
忙しくて時間がない方や、まずは相場を知りたい方にとって非常に便利な機能です。
また、独自のリノベーションブランド「FURVAL（ファーヴァル）」や、無印良品とコラボレーションした「MUJI INFULL（ムジ インフル）＋」など、デザイン性の高い空間づくりに定評があります。
単に買い取るだけでなく、物件に新たな価値を吹き込む力があるからこそ、積極的な買取が可能となっています。
全国15都市に拠点があり、広域ネットワークも強みです。
ホームネットの口コミ・評判
買取金額への納得感や、決済までのスピード、担当者の信頼感に関する口コミが多く見られます。
「まず買い取り金額が満足でした。あとは決済の早さや対応も分かりやすくて良かった」
「担当者の方の貫禄があり信頼できる感じがした。またすぐに連絡があり、査定に来ていただき対応がとても早かったこと」
スピード感のある対応は、売却のストレスを軽減します。
担当者の「貫禄」や「信頼感」についての言及は、大切な資産を任せる上で重要なポイントです。
| 会社名 | 株式会社ホームネット |
| 住所 | 東京都渋谷区本町3-12-1 住友不動産西新宿ビル6号館12階 |
| 売却可能物件 | 中古マンション |
| 対応エリア | 全国の主要都市（北海道から沖縄までの15箇所に拠点） |
大京穴吹不動産
株式会社大京穴吹不動産は、「ライオンズマンション」でおなじみの大京グループに属する総合不動産会社です。
大手の総合力を活かした多彩なサービスが特徴です。
「即時買取」による最短1週間での現金化はもちろん、「買取保証サービス」も提供しています。
これは、一定期間は仲介で高値売却を目指し、売れなかった場合に約束した価格で買い取ってもらえる制度で、売り損じのリスクを回避したい方に最適です。
また、売却後も賃貸としてそのまま住み続けられる「リースバック」サービスも充実しており、資金調達と住居の確保を両立させたいニーズに応えます。
全国展開しているため、遠方の物件売却にも対応可能です。
大京穴吹不動産の口コミ・評判
大手企業としての安心感に加え、期待以上の買取価格やスピーディな対応が高く評価されています。
「一番高い買取額を出して頂いて満足です。業者との直接契約になったので、見積もり依頼を出してから早期に契約終了出来てよかったです。（中略）直接買取で希望以上の査定が出たので手間が省けてよかったです」
「築年数がたった古いマンションに関わらず、思っていたよりもより高く買取っていただけました。（中略）税金のことなども調べてきちんとお伝えいただけました」
大手不動産会社には「対応がマニュアル通り」という声も一部ありますが、税金面のアドバイスなど、専門知識に基づいた丁寧なサポートが得られるのは大きなメリットです。
| 会社名 | 株式会社大京穴吹不動産 |
| 住所 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
| 売却可能物件 | マンション、一戸建て、土地、投資用・事業用物件（一棟、開発用地など） |
| 対応エリア | 全国32都道府県 |
インテリックス
株式会社インテリックスは、1995年の設立以来、中古マンション再生流通事業を牽引してきたパイオニア的存在です。
長年培ってきたリノベーションのノウハウにより、築年数の古い団地や旧耐震基準のマンションなど、他社が敬遠しがちな物件でも価値を見出す力があります。
買取実績のほとんどはマンションですが、戸建てや土地の買取にも対応可能です。
また、インテリックスは売却方法の選択肢が豊富で、直接買取だけでなく、仲介販売やリースバックサービス「あんばい」も提供しています。
「とりあえず相談して、自分に合った売り方を提案してほしい」という方にもおすすめです。
インテリックスの口コミ・評判
対応のレスポンスの良さや、専門業者ならではの迅速な判断が利用者から支持されています。
「査定依頼をしてからの対応がとても迅速で、レスポンスも良かったので不安にならずにすみました。（中略）すぐにでも手放してスッキリしたい気分だったので、ありがたかったです」
「担当の方は非常に迅速でしたし、依頼をしたその当日には見積もりを提出してもらえたので、このレスポンスの早さはとても助かりました」
売却を急いでいる方にとって、依頼当日に見積もりが提示されるスピード感は非常に心強いものです。老舗ならではの安定感ある対応も魅力です。
| 会社名 | 株式会社インテリックス |
| 住所 | 東京都渋谷区渋谷桜丘町3-2 渋谷サクラステージSAKURAタワー9F |
| 売却可能物件 | 主に中古マンション。戸建て、土地、一棟ビル、アパート、底地、店舗・事務所など |
| 対応エリア | 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）、その他主要都市（札幌、仙台、名古屋、静岡、大阪、広島、福岡） |
フジ住宅
フジ住宅株式会社は、大阪・兵庫・京都・和歌山などの関西エリアを中心に事業展開する東証プライム上場企業です。
地域密着型企業として関西の市場動向を熟知しており、エリア内であれば大手にも負けない「高額買取」に定評があります。
戸建て、マンション、土地、空き家、さらにはオーナーチェンジ物件まで幅広く対応。
特筆すべきは、住宅ローンが残っている物件でも買取が可能である点です。
金融機関との折衝を含め、スムーズな売却をサポートしてくれます。
最短10日で現金化できるスピード決済も、急な資金需要がある方には大きなメリットです。
フジ住宅の口コミ・評判
関西エリアのユーザーからは、納得のいく買取価格と、根拠のある丁寧な説明に対して高い満足度が示されています。
「何社かに見積もりを出していただきましたが、その中でも高値をつけていただいたし、説明もしっかりしており、残留物の処理も込みでの金額という事で納得しました」
「価格に対しての説明は大変丁寧にして貰えた。近隣の売却された土地の値段や、これからの土地の価格についての説明があり相場の価格について理解することができた」
不用品（残留物）の処理まで含めて対応してくれるなど、売主の手間を省く姿勢が評価されています。
地元企業ならではの親身な対応が期待できます。
| 会社名 | フジ住宅株式会社 |
| 住所 | 〒596-8588 大阪府岸和田市土生町1丁目4番23号 |
| 売却可能物件 | 中古マンション、中古戸建、土地（宅地など） |
| 対応エリア | 主に関西圏（大阪府下、阪神間、兵庫、京都、和歌山など） |
長谷工リアルエステート
株式会社長谷工リアルエステートは、マンション建設実績日本一を誇る長谷工コーポレーションのグループ会社です。
最大の特徴は、グループの総合力を活かしたマンションへの深い知見です。
特に「長谷工施工」のマンションであれば、建物の構造や設備、管理状態の良さを適正に、かつ最大限に評価してくれるため、高額査定に繋がる可能性が高くなります。
もちろん他社施工の物件も取り扱っています。
直接買取に加え、「買取保証付き仲介」や「リースバック」など、売主のライフプランに合わせた柔軟な売却プランを提案できるのも強みです。
長谷工リアルエステートの口コミ・評判
スムーズな取引進行と、担当者の親切で丁寧な対応が口コミで評価されています。
「転勤で引越しのタイミングが決まっていたため、あまり時間が無い中、希望通りの価格で売却することが出来た。対応が非常にスムーズで何度もアポイントを取らずに済んだ」
「売却に対する知識が無い私に親切丁寧にわかりやすく教えていただきました。担当者さんを信じて良かったと思います」
初めての不動産売却では不安がつきものですが、初心者に寄り添った丁寧な説明があることで、安心して取引を進めることができます。
| 会社名 | 株式会社長谷工リアルエステート |
| 住所 | 〒105-0014 東京都港区芝 二丁目6番1号 長谷工芝二ビル5階 |
| 売却可能物件 | 中古マンション／戸建て／土地（宅地・商業用地など）／一棟マンション・収益ビル等不動産全般 |
| 対応エリア | 首都圏および関西圏を含む全国的に対応。 |
イーグランド
株式会社イーグランドは、1989年創業の老舗不動産会社で、中古住宅再生事業を専門としています。
イーグランドの特筆すべき強みは、一般的な不動産会社では敬遠されがちな「競売物件」や「任意売却物件」の取り扱いに長けていることです。
債務整理や相続放棄などが絡む複雑な案件や、権利関係が整理されていない物件でも、専門的な知識を持ったスタッフが解決に導きます。
主にマンションの買取が中心ですが、戸建ても取り扱っており、首都圏を中心に全国の主要都市で事業を展開しています。
他社で断られた「訳あり物件」をお持ちの方は、一度相談してみる価値があります。
イーグランドの口コミ・評判
特殊な事情を抱えた売却に対するサポート力や、リノベーション物件の品質について好意的な声があります。
「担当の方はとても熱心にサポートをしてもらえましたし、早く買い手が見付かるように協力もしてもらえました。その結果無事に買い手も見付かり、予想していたよりも早く買取してもらうことができたので、その点には満足できました」
「とてもいい買い物ができました。とてもキレイにリノベーションされていて感動しました」
ネット上の口コミは少ないものの、難しい案件を迅速に処理する実務能力の高さは、利用者にとって大きな救いとなるでしょう。
専門性が高いため、事情を抱えた売主にとっては頼れる存在です。
| 会社名 | 株式会社イーグランド |
| 住所 | 〒101-0053 東京都千代田区神田美土代町1番地 |
| 売却可能物件 | 中古マンション・中古戸建て住宅 |
| 対応エリア | 首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）を中心に、全国主要都市（横浜・大阪・札幌・名古屋 など） |
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【大手6社に依頼可能】すまいValueで売却査定⇒
【失敗しない】不動産買取業者の正しい選び方5つのポイント
不動産買取業者を選ぶ際、単に「ランキング上位だから」「大手だから」という理由だけで決めてしまうのは早計です。
業者によって得意な物件タイプや再販の戦略が異なるため、自分の物件と相性の良い会社を選ぶことが成功の鍵となります。
査定額を比較するため複数社に依頼する
不動産買取において最も重要なのは、1社だけの査定で即決しないことです。
買取査定額は、その会社が「リフォームにいくらかけるか」「どのくらいの利益を見込むか」という事業計画によって算出されるため、会社ごとに金額が大きく異なります。
同じ物件でも、A社は2,000万円、B社は2,300万円と、提示額に300万円以上の差が出ることも珍しくありません。
必ず3社以上の買取業者に査定を依頼し、比較検討を行いましょう。
しかし、1社ずつ電話をして物件情報を伝えるのは大変な手間がかかります。
そこで便利なのが「不動産一括査定サイト」の活用です。
スマホやパソコンから物件情報を一度入力するだけで、条件に合った複数の買取業者へ一括で査定依頼ができるため、効率よく最高値をつけてくれる業者を見つけることができます。
査定価格の根拠と透明性を確認する
高い査定額を提示されたからといって、すぐに飛びつくのは危険です。
中には契約を取りたいがために、相場とかけ離れた高い金額を提示し、契約直前になって「設備に不具合が見つかった」などと難癖をつけて減額を迫る悪質な業者も存在しないとは限りません。
提示された金額が適正かどうかを見極めるためには、担当者に「なぜこの価格になったのか」という根拠を詳しく尋ねてください。
優良な業者であれば、近隣の成約事例や市場データ、リフォーム費用の概算などを示しながら、論理的かつ透明性のある説明をしてくれます。
逆に、「頑張ってこの金額にしました」といった精神論や、根拠があやふやな説明に終始する業者は避けた方が賢明です。
売りたい物件種別（戸建て・マンション・土地）の買取実績が豊富か
不動産会社には、医師に専門分野があるように、それぞれ得意な「物件種別」があります。
例えば、ランキング1位の「カチタス」は戸建ての買取に特化しており、木造住宅の再生ノウハウが豊富です。
一方で「レジデンシャル不動産」や「スター・マイカ」はマンション買取のプロフェッショナルです。
マンションを得意とする業者に戸建ての査定を依頼しても、ノウハウが乏しいためにリスクを見込んで安く査定されたり、そもそも買取を断られたりする可能性があります。
ご自身が売りたい物件が戸建てなのか、マンションなのか、あるいは土地なのかによって、その分野での実績が豊富な業者を選ぶことで、物件のポテンシャルを正当に評価してもらえます。
買取保証やリースバックなど付帯サービスが充実しているか
単に物件を買い取るだけでなく、売主の個別の事情に寄り添った付帯サービスが充実しているかも重要な判断基準です。
例えば、「まずは高く売りたいけれど、期限までに売れなければ困る」という場合には、一定期間は仲介で販売活動を行い、売れなかった場合に約束した価格で買い取る「買取保証サービス」がある業者が安心です。
また、「まとまったお金は必要だが、引越しはしたくない」という場合には、売却後も家賃を払って住み続けられる「リースバック」に対応している業者を選ぶ必要があります。
その他、不用品の処分を代行してくれるサービスや、引越し業者の斡旋、税金やローンに関する無料相談など、業者によってサポート内容は様々です。
自分の状況に必要なサービスがあるかを確認しましょう。
担当者が信頼できるか
実際にその業者を利用した人の声は、公式サイトには載っていないリアルな情報源です。
Googleマップの口コミや不動産ポータルサイトの評判などをチェックし、過去の利用者がどのような感想を持っているかを確認しましょう。
ただし、ネット上の口コミには「査定額が安かった」といった主観的な不満が書かれることもあり、すべてを鵜呑みにするのは危険です。
重要なのは、「担当者の態度は丁寧だったか」「説明は分かりやすかったか」「約束は守られたか」といった対応の質に関する部分です。
最終的には、査定に来た担当者と直接話し、信頼できるパートナーかどうかをご自身の目で判断することが大切です。
不動産売却は大きなお金が動く取引ですので、誠実で相性の良い担当者を選ぶことが安心感に直結します。
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高い金額で不動産を買い取ってもらうためのコツ
不動産買取は「安く買いたたかれる」というイメージがあるかもしれませんが、売主側の準備と交渉次第で査定額をアップさせることは十分に可能です。
ここでは、少しでも高く売るための3つの戦略を伝授します。
事前に買取相場（市場相場の7割程度）を調べておく
交渉において最も不利なのは「無知」であることです。
業者の言い値で契約してしまわないよう、事前にご自身の物件が市場でいくらくらいで売られているか（市場相場）を調べておきましょう。
不動産ポータルサイト（SUUMOやHOME’Sなど）で、近隣の似たような物件の売り出し価格をチェックします。
買取価格の目安は、その市場相場の「7割程度」です。
この基準を持っておくことで、提示された査定額が妥当なのか、あるいは安すぎるのかを冷静に判断でき、不当な安値での売却を防ぐことができます。
査定時には物件の長所やリフォーム歴を積極的にアピールする
査定に来る担当者はプロですが、短時間の内覧ですべての魅力を見抜けるとは限りません。
物件の価値を高める要素は、売主自らが積極的にアピールしましょう。
例えば、「数年前に給湯器を交換した」「外壁塗装を行った」「シロアリ防除の保証期間内である」といったメンテナンス履歴は、業者が買い取った後のリフォーム費用を削減できる要素となるため、プラス査定に繋がりやすい重要情報です。
また、「日当たりが良い」「風通しが良い」「近所にスーパーができて便利になった」といった住んでみないと分からない生活利便性の情報も、再販時のセールスポイントになるため、しっかり伝えましょう。
複数の買取業者に査定を依頼し競合させる
これが最も効果的な方法です。
1社だけに依頼すると競争が起きず、相手の言い値になりがちです。
しかし、複数の業者に依頼し、「A社さんは〇〇万円と言ってくれています」と伝えることで、業者間の競争意識を刺激できます。
買取業者は「商品を仕入れなければ商売にならない」ため、どうしても欲しい物件であれば、他社よりも高い金額を出してでも買い取ろうとします。
一括査定サイトなどを活用して3社程度から見積もりを取り、各社の出方を伺いながら交渉を進めるのが、高額買取を引き出すための鉄則です。
不動産買取に関するよくある質問（FAQ）
最後に、不動産買取を検討されている方が抱きがちな疑問について、Q&A形式でまとめます。
不動産買取の流れと現金化までの期間は？
不動産買取は、買主を探す活動が不要なため、非常にシンプルかつスピーディーに進みます。
一般的な流れは以下の通りです。
- 査定依頼：一括査定サイトなどを利用し、複数の買取業者に査定を依頼します。
- 実地査定・価格提示：業者が実際に物件を見て、買取価格を提示します。
- 売買契約の締結：価格や条件に合意すれば、売買契約書を交わします。この際、手付金が支払われることもあります。
- 決済・引き渡し：残代金の受け取りと同時に、物件の引き渡し（鍵の引き渡し）と所有権移転登記を行います。
現金化までの期間は業者や物件の状況によりますが、早ければ査定から1週間〜10日程度、通常でも1ヶ月以内には完了するケースがほとんどです。
仲介売却が平均3〜6ヶ月かかるのと比べると、圧倒的な速さです。
大手の不動産買取業者を選ぶメリットとデメリットは？
大手企業には安心感がありますが、すべての人にとってベストとは限りません。
特徴を理解して選びましょう。
メリット
- 高額買取の可能性：資金力が豊富なため、好条件の物件であれば即決で高値を提示してくれる可能性があります。
- 安心の取引実績：コンプライアンス遵守が徹底されており、契約トラブルのリスクが低いです。
- 豊富なサービス：買取保証、リースバック、不用品処分など、付帯サービスが充実しています。
デメリット
- 事務的な対応：効率を重視するため、担当者の対応がマニュアル通りで冷たく感じることがあるかもしれません。
- 地方エリアの制限：全国対応を謳っていても、採算の合わない過疎地域などは対応エリア外となる場合があります。
- 柔軟性の欠如：社内規定が厳しく、個別の細かい要望（引き渡し時期の度重なる変更など）には柔軟に対応できないことがあります。
住宅ローンが残っていても買取は可能ですか？
はい、住宅ローンが残っていても不動産買取を利用することは可能です。
ただし、原則として「売却代金 ＞ ローン残債」となり、売却金でローンを一括返済して「抵当権」を抹消できることが条件となります。
この手続きは決済時に司法書士が行います。
もし「売却代金 ＜ ローン残債」（オーバーローン）となる場合は、手持ち資金で差額を補填する必要があります。
資金の用意が難しい場合は、金融機関の合意を得て売却する「任意売却」という方法を検討することになります。
フジ住宅やイーグランドなど、ローン残債がある物件や任意売却案件の扱いに慣れている業者に相談することで、解決の糸口が見つかるでしょう。
まずは隠さずに現状を相談することが大切です。
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まとめ
この記事では、不動産買取業者ランキングと、失敗しない選び方のポイントについて解説してきました。
不動産買取は、仲介売却のような「いつ売れるか分からない」という不安を解消し、スピーディーかつ確実に現金化できる強力な売却手段です。
しかし、その利便性の裏で、業者による査定額のバラつきが大きいという側面も持っています。
最後に強調したい最も重要な点は「比較検討を重ねる」ということです。
面倒だからといって1社の査定だけで決断せず、一括査定サイトなどを賢く活用して、必ず複数社の提案を聞き比べてください。
この記事が少しでも参考になれば嬉しいです。
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