イエカレの売却サービスについて、「本当に信頼できるサービスなのか」「いくらで売れるのか」「しつこい営業はないのか」といった不安や疑問を抱えている人もいるのではないでしょうか。
不動産売却は金額も大きいため、最初の判断が結果を大きく左右します。
そんな中で注目されているのが、複数の不動産会社を一括で比較できるイエカレです。
しかし、便利そうに見える一方で、「デメリットはないのか」「自分に本当に合っているのか」と迷う人も少なくありません。
そこでこの記事では、イエカレを使った不動産売却について、仕組みや評判、メリット・注意点までを整理して解説します。
ぜひ参考にしてみてください。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
イエカレの不動産売却（一括査定）とは
「イエカレ」は売却の査定を複数の会社に一括で依頼できる「不動産一括査定サービス」です。
物件情報を入力するだけで、対応可能な不動産会社を一括で選定し、それぞれから査定額や提案を受け取ることができます。
サービス概要
イエカレのサービスは単なる売却査定だけに留まらず、不動産オーナーや売却希望者が抱える幅広いニーズに応えるための機能を提供しています。
査定依頼から査定結果の比較、不動産会社との連絡調整までを効率的に進められる点が大きな特徴です。
不動産売却の一括査定でできること
イエカレの主力機能は、「不動産売却の一括査定」です。
査定依頼フォームに物件情報を入力すると、条件に合う不動産会社が複数ピックアップされ、一度の手続きで最大8社に査定を依頼することが可能です。
これにより、各社が算出する査定額や売却方法の提案内容を比較しやすくなるため、1社ずつ個別に連絡したり探したりする手間を省けます。
査定依頼にかかる費用は一切なく、利用者の金銭的な負担はありません。
査定の対象は、土地、一戸建て分譲住宅、区分所有マンション、アパート一棟、ビル一棟など多岐にわたり、売却仲介だけでなく不動産会社への直接買取査定も選択できます。
各社の査定結果を比較することで、適正価格に近い売却額を見極め、戦略的に売却活動を進められる点が評価されています。
売却以外（土地活用・賃貸など）も比較できる理由
イエカレが不動産売却の査定だけでなく、土地活用や賃貸関連サービスを比較できるのは、「不動産活用全般に対応する総合比較プラットフォーム」として設計されているからです。
イエカレでは、土地活用プランや賃貸経営、賃料査定、管理会社の比較検討といった、売却以外の選択肢に関する情報提供や一括資料請求も行えます。
これにより、たとえば売却するべきか土地を賃貸に出すべきか悩んでいる場合でも、複数の専門会社から提案を受けて比較検討することができます。
このように、イエカレは「売却だけでなく所有不動産の最適な活用方法を探りたい」という人にとっても役立つサービスとなっています。
また、コラムや情報コンテンツも充実しており、不動産に関する理解を深めながら判断材料を増やすことが可能です。
他の一括査定サイトと何が違う？
イエカレは、全国の約400社以上の不動産会社と提携しており、大手企業から地域密着型の不動産会社までバランスよく紹介しています。
提携会社数は一括査定サイトの中では中程度ですが、量より質を重視し、信頼性のある企業との連携を重視する姿勢が見られます。
この提携方針により、都市部だけでなく地方エリアの不動産にも対応しやすい一方で、全国規模で多数の査定依頼を一度に受けたい場合は、提携会社数がさらに多い他のサイトと併用するという選び方もあります。
提携会社には、大手不動産会社を含め、地域市場に精通した中小の不動産会社も含まれているため、地域性の高い査定や提案を受けることが可能です。
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イエカレで不動産売却査定をするメリット
イエカレを使って不動産売却査定を行う最大のメリットは、物件の売却価格を効率的に把握しやすくなる点です。
単一の不動産会社だけに依頼するよりも、複数の会社の査定額や提案を比較できるため、適正価格や売却方法の選択肢を増やすことができます。
複数社比較で相場が見えやすい
不動産の査定額は会社によって算出方法や評価基準が異なるため、提示される価格に差が出ることが珍しくありません。
イエカレでは複数の不動産会社に一括で査定依頼を送ることができるため、各社の査定額を横並びで比較することができます。
これにより、適正な売却価格の目安や相場感を把握しやすくなり、結果として売却戦略を立てやすくなります。
査定額の違いは数十万円〜数百万円単位になるケースもあり、一社だけの査定結果を基準にすると売却機会を逃す可能性もあります。
査定額のブレが起きる主な理由
査定額に差が生じる主な理由は、不動産会社ごとの評価基準や過去の成約事例の違い、地域市場の判断、物件情報の捉え方が異なる点にあります。
例えば、同じ物件でも「将来の需要が高い」と判断する会社と「売却に時間がかかる」と評価する会社では査定額に大きな差が出ることがあります。
また、過去の取引データの蓄積や経験値の違いによって、算出される査定額が変わる場合もあります。
複数社の査定を比較することで、こうしたバラつきを確認し、より現実的な価格帯を見極められるようになります。
最大6社にまとめて依頼できる利便性
イエカレでは、売却査定の申し込み時に最大6社までの不動産会社に同時に査定依頼を出すことができる仕組みになっています。
一度の入力で複数社への依頼が完了するため、個別に問い合わせをする手間が省け、スピーディに比較が進められる点が大きなメリットです。
また、査定結果は各社から直接届くため、それぞれの提案内容や対応の違いを実際のコミュニケーションの中で把握することもできます。
依頼社数が多いほど良いとは限らないケース
一括査定で多くの会社に依頼できることはメリットですが、必ずしも社数が多ければ良いというわけではありません。
査定依頼を出した会社から多数の連絡が入るため、営業電話や対応のやり取りが煩雑になる可能性があります。
とくに、連絡対応を一人で行う場合は、やり取りの負担が増えることがあります。
また、査定だけ依頼しても実際に契約まで進まない会社も含まれるため、品質や相性を重視して選ぶことも重要です。
売却方法の選択肢を検討しやすい
イエカレでは、単なる仲介による売却査定だけでなく、不動産会社による「買取査定」の提案も受けることができます。
仲介による売却は、市場価格と近い価格での売却が期待できる一方で、買主が見つかるまで時間を要することがあります。
一方で、不動産会社による買取は仲介手数料がかからず、早期の売却が可能ですが、査定額は一般的に相場より低い水準になる場合が多いです。
イエカレでは両方の査定を比較できるため、自分の状況に合わせた売却方法を検討しやすくなります。
早く売りたい人が押さえるべき選び方
早く売却したい場合は、査定結果の中から「買取査定」を検討することが選択肢になります。
買取査定は、不動産会社が売主の物件を直接買い取ってくれるため、売却期間が短く済み、手続きも比較的シンプルです。
ただし、売却価格は仲介売却より低くなるという点には注意が必要です。
売却の急ぎ具合や資金計画、税金や費用の面を考慮して、どの方法が最適かを判断すると良いでしょう。
無料相談・問い合わせ窓口がある安心感
イエカレは査定依頼だけでなく、不動産に関する無料相談窓口も用意されており、専門的な知識を持つ担当者に相談することができます。
査定結果だけで判断しにくい点や不安がある場合に、プロの意見を聞けることで納得感のある意思決定につながります。
また、プライバシーマーク取得により個人情報の取り扱いにも配慮されているため、安心して利用しやすい環境が整っています。
営業連絡が気になるときの対処観点
一括査定サービス全般に言えることですが、複数社に査定依頼を出すと営業電話やメールが増えることがあります。
これは査定依頼情報が各社に渡るためであり、避けられない側面があります。
しかし、連絡方法を事前に希望として伝えたり、メール連絡を優先する設定にしたりすることで、電話連絡を減らすことができます。
また、しつこい連絡があれば運営側に相談して対応を依頼することも可能です。
こうした工夫を組み合わせて、自分のペースでやり取りを進めると良いでしょう。
イエカレのデメリット・注意点
イエカレは不動産売却を検討するうえで便利な一括査定サービスですが、利用前に知っておくべき注意点もあります。
これはイエカレ特有の欠点というよりも、一括査定サービス全般に共通する性質が多く含まれています。
査定依頼後の連絡
イエカレで査定依頼を行うと、提携している不動産会社から電話やメールで連絡が入ります。
これは査定に必要な詳細確認や、訪問査定の提案、売却方法の説明などを行うためで、多くの場合はサービス上自然な流れです。
ただし、複数社に同時に依頼する仕組みであるため、短期間に複数の連絡が集中するケースがあります。
そのため、人によっては「連絡が多い」と感じることがあります。
連絡頻度に差が出る要因
連絡頻度に差が出る主な要因は、不動産会社の営業方針、物件の所在地や市場状況、物件種別などです。
都市部で需要が高い物件の場合、不動産会社側の関心が高く、連絡が早く・多くなる傾向があります。
一方、地方や流通性の低い物件では連絡が控えめになることもあります。
また、電話中心の会社もあれば、メール主体でやり取りを進める会社もあり、対応スタイルにはばらつきがあります。
連絡方法の希望をあらかじめ伝えることで、負担を軽減できる場合もあります。
査定額＝成約価格ではない
一括査定で提示される査定額は、あくまで「売却できそうな目安価格」であり、必ずしもその金額で成約するとは限りません。
市場動向や販売期間、買主の条件交渉などによって、最終的な成約価格は上下する可能性があります。
この点を理解せずに査定額だけで判断してしまうと、売却が長期化したり、途中で価格調整が必要になったりすることがあります。
「高い査定」に潜む落とし穴
複数社の査定を比較すると、相場より高めの査定額を提示する会社が含まれることがあります。
中には媒介契約を獲得するため、意図的に高い査定額を出すケースも指摘されています。
もちろん、すべてがそうではありませんが、「なぜこの金額になるのか」という根拠を確認せずに高額査定だけで会社を選ぶのは注意が必要です。
査定額の算出理由や販売戦略をしっかりと説明できるかが、信頼性を見極めるポイントになります。
対応エリア・物件タイプで向き不向きがある
イエカレは全国対応のサービスですが、エリアや物件タイプなどによって会社の数が限られてしまう場合があります。
特に人口が少ない地域や取引事例が少ないエリアでは、査定に対応できる会社が少なくなる傾向があります。
また、特殊な用途の物件については、専門性の高い会社でないと適切な査定が難しいこともあります。
地方・特殊物件で比較すべきポイント
地方物件や特殊物件の場合は、査定額の高さだけでなく、その会社が過去に同様の物件を扱った実績があるかを確認することが重要です。
地域に根差した不動産会社は、全国展開の会社よりも地元事情に詳しいケースがあります。
また、事業用不動産や農地、再建築不可物件などは、取り扱い経験の有無が売却結果に大きく影響します。
提案内容の具体性や販売方法の説明にも注目すると良いでしょう。
口コミ・評判の情報量には偏りが出やすい
イエカレに限らず、インターネット上の口コミや評判は、情報の偏りが生じやすい特徴があります。
特に不満を感じた人の声は投稿されやすく、問題なく利用できた人の体験は表に出にくい傾向があります。
そのため、口コミだけを見てサービス全体を判断するのは注意が必要です。
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イエカレの評判・口コミよく言われるポイント
イエカレに関する評判や口コミは、インターネット上に多数掲載されています。
全体としては「比較しやすくて便利だった」「相場感をつかむのに役立った」といった肯定的な声がある一方で、「連絡が多かった」「査定の考え方が分かりにくかった」といった否定的な意見も見受けられます。
※ただし、これらの口コミはあくまで利用者個人の意見です。
良い評判でよく見かけるポイント
イエカレの良い評判として多いのは、「比較できる情報量」と「使いやすさ」に関する内容です。
一括査定という仕組み自体に価値を感じている人が多く、初めて不動産売却を検討する段階で役立ったという声が目立ちます。
売却以外の相談も含めて比較できた
良い口コミの中で特に多いのが、「売却だけでなく、土地活用や賃貸など他の選択肢も同時に検討できた」という点です。
すぐに売却すべきか、しばらく保有して活用した方が良いのか迷っている人にとって、複数の方向性の提案を受けられる点が評価されています。
売却一択ではなく、選択肢を広げたうえで判断できたことが安心感につながったという意見も見られます。
サイトがわかりやすく進めやすい
申し込みフォームやサイト構成がシンプルで、入力に迷いにくい点も好意的に受け取られています。
不動産に詳しくない人でも、画面の案内に沿って進めるだけで査定依頼が完了するため、手間が少なかったという声があります。
また、査定依頼後の流れがイメージしやすかった点を評価する口コミもあり、初動のハードルが低いことがメリットとして挙げられています。
悪い評判でよく見かけるポイント
一方で、イエカレに対する悪い評判としては、一括査定サービス全般に共通する内容が多く見られます。
サービスの仕組みを十分に理解しないまま利用すると、ギャップを感じやすい点が背景にあります。
営業連絡が負担に感じた
否定的な口コミで最も多いのが、「査定依頼後の電話やメールが多かった」という内容です。
複数の不動産会社に同時に依頼する仕組み上、連絡が集中することは避けられません。
そのため、想定以上に営業連絡が来て負担に感じたという声があります。
ただし、これはイエカレ特有の問題というよりも、一括査定サービス全般に共通する特徴であり、連絡方法の希望を伝えるなどの工夫で軽減できる場合もあります。
査定結果の根拠がわかりにくかった
「査定額は提示されたが、その金額の根拠が十分に説明されなかった」と感じたという口コミも一部に見られます。
不動産会社によって説明の丁寧さには差があり、簡易的な説明にとどまるケースもあります。
そのため、査定額だけを受け取って判断すると不安を感じることがありますが、これは担当者に詳細を確認することで解消できる場合が多い点も押さえておきたいポイントです。
イエカレが向いている人・向いていない人
イエカレは、不動産売却を検討する多くの人にとって便利な一括査定サービスですが、すべての人に最適とは限りません。
向いている人
イエカレは「情報を集めて比較したうえで判断したい人」に向いたサービスです。
不動産売却に慣れていない人や、判断材料をできるだけ多く持ちたい人にとって、メリットを感じやすい傾向があります。
相場を把握してから売却判断したい人
不動産売却では、「いくらで売れるのか」という相場感を把握することが非常に重要です。
イエカレでは複数の不動産会社から査定額が提示されるため、1社だけに依頼するよりも現実的な価格帯を把握しやすくなります。
すぐに売却を決めていない段階でも、相場を知る目的で利用できるため、慎重に判断したい人に向いています。
売却と土地活用で迷っている人
所有している不動産について、「売却すべきか、それとも活用すべきか」で迷っている人にもイエカレは適しています。
売却査定だけでなく、土地活用や賃貸に関する提案を比較できるため、複数の選択肢を並べて検討することができます。
将来的な収益性やライフプランを考慮しながら判断したい人にとって、有用な情報収集手段となります。
複数社の提案を比較して納得して決めたい人
不動産会社によって、売却戦略や販売活動の進め方、得意とするエリアや物件タイプは異なります。
イエカレを利用すれば、査定額だけでなく、各社の提案内容や担当者の対応も比較できます。
そのため、「価格だけでなく内容にも納得して依頼先を決めたい」という人にとって、相性の良いサービスと言えます。
向いていない人
一方で、イエカレの仕組みが合わない人もいます。
事前に向いていないケースを把握しておくことで、ミスマッチを防ぐことができます。
連絡（電話等）を極力ゼロにしたい人
イエカレは一括査定サービスであるため、査定依頼後にたくさんの会社から電話がくる場合があります。
連絡方法の調整は可能な場合もありますが、完全に連絡をゼロにすることは難しいのが実情です。
そのため、電話やメールでのやり取り自体を避けたい人には、あまり向いていないと言えます。
1社とだけ深く進めたい人（既に依頼先が決まっている等）
すでに信頼できる不動産会社が決まっている場合や、最初から1社とだけじっくり話を進めたいと考えている人にとっては、イエカレを利用する必要性は低くなります。
一括査定は比較検討を前提としたサービスのため、特定の会社とのやり取りに集中したい場合は、直接その会社に相談した方がスムーズなケースもあります。
このように、イエカレは「比較・検討」を重視する人に向いたサービスであり、自分の売却スタイルや希望に合っているかを見極めたうえで利用することが大切です。
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イエカレの使い方（申し込み〜売却までの流れ）
イエカレは、申し込みから売却完了までの流れが比較的シンプルで、不動産売却が初めての人でも利用しやすい設計になっています。
ただし、スムーズに進めるためには、事前準備や各ステップでの判断ポイントを理解しておくことが重要です。
査定依頼前に準備する情報
イエカレで査定依頼を行う前に、あらかじめ物件に関する基本情報を整理しておくと、その後のやり取りがスムーズになります。
全ての情報が正確にわからなくとも、分かる範囲で把握しておくことが大切です。
物件情報（種別・面積・築年数・住所など）
まず必要になるのが、物件の基本情報です。
物件の種別（土地・戸建て・マンション・一棟物件など）、所在地、敷地面積や専有面積、築年数といった情報は、査定額を算出するうえで重要な要素になります。
マンションの場合は、階数や間取り、管理状況なども参考情報として求められることがあります。
正確な数値が分からない場合でも、おおよその内容を入力すれば査定依頼自体は可能です。
権利関係（名義・共有・抵当権など）
次に確認しておきたいのが、権利関係です。
登記上の名義が誰になっているか、共有名義か単独名義か、住宅ローンなどによる抵当権が残っているかどうかといった点は、売却の可否や手続きに影響します。
これらの情報は、査定段階では詳細まで求められないこともありますが、早い段階で把握しておくことで、不動産会社からの説明や提案を理解しやすくなります。
申し込み手順（入力→会社選定→連絡）
イエカレの申し込み手順は、大きく分けて「情報入力」「不動産会社の選定」「不動産会社からの連絡」という流れになります。
操作自体は画面の案内に沿って進めるだけなので、専門知識は不要です。
入力で迷いやすい項目と書き方
入力時に迷いやすい項目としては、「売却希望時期」や「売却理由」などがあります。
これらは必ずしも確定している必要はなく、「未定」や「検討中」といった内容でも問題ありません。
無理に具体的な希望を書かず、現時点での考えを正直に入力することで、現実的な提案を受けやすくなります。
特記事項がある場合は、備考欄などを活用すると良いでしょう。
机上査定と訪問査定の違い
査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
イエカレで最初に提示される査定は、机上査定が中心となるケースが一般的です。
どちらを選ぶべきか（目的別）
机上査定は、周辺の取引事例や市場データをもとに算出される簡易的な査定で、短期間で相場感をつかむのに向いています。
一方、訪問査定は実際に物件を確認したうえで行われるため、より精度の高い査定額が提示されます。
まずは机上査定で比較し、売却を具体的に進める段階で訪問査定を依頼する、という使い分けが一般的です。
査定結果の比較方法
複数社から査定結果が出そろったら、内容を比較検討する段階に入ります。
ここで重要なのは、単純に金額だけで判断しないことです。
査定額だけでなく「売り方の戦略」を比較する
査定額とあわせて確認したいのが、どのような売却戦略を提案しているかです。
販売価格の設定理由、想定される販売期間、広告や集客の方法などは、不動産会社ごとに異なります。
査定額が多少低くても、根拠が明確で現実的な戦略を示している会社の方が、結果的にスムーズな売却につながることもあります。
媒介契約の違い
売却を依頼する不動産会社が決まったら、媒介契約を結びます。
媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、複数社に依頼できるか、報告義務の頻度などが異なります。
それぞれにメリット・デメリットがあるため、自分が売却したい形態の契約を見極めることが大切です。
売却開始〜成約までの一般的なステップ
媒介契約を結んだ後は、実際の売却活動が始まります。
ここから成約・引渡しまでには、いくつかの段階があります。
販売活動（広告・内覧・価格調整）
販売活動では、不動産サイトへの掲載、チラシ、そして個運輸希望者への内覧対応などが行われます。
反響の状況によっては、価格の見直しや条件調整を行うこともあります。
担当者とも相談を重ね、売却状況を見ながら対応していくことが大切です。
売買契約〜引渡し（必要書類・スケジュール）
買主が決まると売買契約を締結し、その後、残代金の受領と物件の引渡しへと進みます。
この段階では、本人確認書類や登記関係書類、引渡しに向けた準備が必要になります。
スケジュール管理や手続きについては不動産会社がサポートするのが一般的ですが、事前に全体の流れを理解しておくことで、安心して売却を進めることができます。
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イエカレで失敗しないための不動産会社の選び方
イエカレを利用すると、複数の不動産会社から査定や提案を受け取ることができますが、最終的にどの会社に売却を任せるかによって結果は大きく変わります
査定額が高い会社を選ぶ前に確認すること
複数社の査定結果を比較すると、どうしても最も高い査定額に目が向きがちです。
しかし、高い査定額が必ずしも良い結果につながるとは限りません。
重要なのは、その金額がどのような根拠で算出されているかを確認することです。
査定根拠（事例・相場・改善提案）の有無
信頼できる不動産会社は、査定額の算出にあたり、周辺の成約事例や現在の市場相場を具体的に示します。
また、現状のまま売る場合だけでなく、簡単なリフォームや条件調整によって価格向上が見込める場合には、その改善提案を含めて説明してくれることもあります。
一方で、根拠の説明が曖昧で「このくらいで売れます」といった感覚的な説明に終始する場合は、慎重に検討する必要があります。
担当者の見極めチェックリスト
不動産売却では、会社そのものだけでなく、実際に対応する担当者の質も非常に重要です。
同じ会社でも担当者によっては売却の進め方や売却全体の満足度が大きく変わることがあります。
レスの速さ・説明の透明性・リスク説明
担当者を見極める際のポイントとして、まず連絡のレスポンスが適切かどうかが挙げられます。
質問に対して的確かつタイムリーに回答があるかは、信頼関係を築くうえで重要です。
説明が一方的でなく、納得するまで丁寧に対応してくれる担当者は安心して任せやすい傾向があります。
売却目的別の最適解
不動産売却には、「できるだけ早く売りたい」「できるだけ高く売りたい」「確実に売却を成立させたい」など、人によって優先順位があります。
すべてを同時に満たすのは難しいため、自分の目的を明確にしたうえで会社や売却方法を選ぶことが大切です。
買取と仲介の判断基準
早期売却を重視する場合は、不動産会社による買取が選択肢になります。
価格は相場より低くなる傾向がありますが、売却時期が読みやすく、手続きも比較的スムーズです。
一方、価格を重視する場合は仲介による売却が基本となり、市場での販売活動を通じて買主を探します。
時間と手間はかかりますが、条件が合えば高値での成約も期待できます。自分の事情に合わせて、どちらが適しているかを見極めることが重要です。
断り方・比較検討の進め方（トラブル回避）
イエカレを利用すると、複数の不動産会社とやり取りをすることになります。
その中で、最終的に選ばなかった会社に対しては、きちんと断りの連絡を入れることがトラブル回避につながります。
無視を続けるよりも、早めに意思を伝える方がスムーズです。
不動産売却でかかる費用・税金とは
不動産売却では、売却価格がそのまま手元に残るわけではなく、各種費用や税金が差し引かれます。
イエカレの利用自体は無料ですが、実際に売却を進める段階では一定のコストが発生します。
事前に全体像を把握しておくことで、資金計画のズレや「思ったより手残りが少なかった」という事態を防ぐことができます。
売却時にかかる主な費用一覧
不動産売却時に発生する費用は複数ありますが、内容を整理しておけば過度に不安になる必要はありません。
多くの場合、売却が成立したタイミングで支払うものが中心です。
仲介手数料・登記費用・印紙税など
代表的な費用が、不動産会社へ支払う仲介手数料です。
仲介手数料は法律で上限が定められており、「売買価格×3％＋6万円＋消費税」が上限の目安となります。
これは成功報酬型のため、売却が成立しなければ発生しません。
そのほか、抵当権抹消登記などが必要な場合には登記費用がかかります。
これは司法書士に依頼するケースが一般的で、報酬と登録免許税が含まれます。
また、売買契約書に貼付する印紙税も必要となり、契約金額に応じて税額が決まっています。
これらの費用は売却前後にまとめて発生するため、あらかじめ見込んでおくことが重要です。
譲渡所得税・特別控除の基本
不動産売却によって利益が出た場合、「譲渡所得」として課税の対象になります。
売却価格そのものではなく、取得費や売却にかかった費用を差し引いた金額が課税対象となる点が重要です。
3,000万円特別控除の超概要（対象の考え方）
マイホームを売却した場合、一定の要件を満たせば「3,000万円の特別控除」を利用できる可能性があります。
これは、譲渡所得から最大3,000万円までを控除できる制度で、多くの居住用不動産の売却において大きな節税効果があります。
ただし、投資用不動産や別荘などは対象外となるため、自分の不動産が要件に該当するかを確認する必要があります。
所有期間（5年超／以下）で税率が変わる
譲渡所得税の税率に関しては、その不動産の所有期間によってまちまちです。
売却した年の1月1日時点において所有期間が5年を超えている場合は、「長期譲渡所得」となり、税率は比較的低くなります。
一方、所有期間が5年以下の場合、「短期譲渡所得」となり、税率が高く設定されています。
そのため、売却時期を少し調整するだけで税負担が変わるケースもあります。
確定申告が必要になるケース
不動産売却をしたら、確定申告が必要です。
これは利益が出た場合だけでなく、特例や控除を利用する場合も同様です。
損益通算・特例の入口だけ押さえる
売却によって損失が出た場合でも、一定の条件を満たせば給与所得などと損益通算できる特例があります。
また、先述の3,000万円特別控除なども、確定申告を行わなければ適用されません。
税務の詳細は個々の状況によって異なるため、最終的には税務署や税理士に確認することが安心ですが、基本的な仕組みを理解しておくだけでも、売却後の手続きに対する不安を大きく減らすことができます。
このように、不動産売却では費用と税金の両面を把握したうえで進めることが重要です。
イエカレで査定や比較を行う段階から、最終的な手残りを意識して検討することで、より納得感のある売却につながります。
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不動産売却でよくある質問（FAQ）
ここでは、イエカレの利用を検討している人から、特によく寄せられる質問とその回答をまとめています。
イエカレの利用料金は本当に無料？
はい、イエカレの利用料金は完全に無料です。
査定依頼、資料請求、相談などに費用がかかることはありません。
イエカレは提携をしている不動産会社からの広告費や紹介手数料によって運営されているため、利用者が料金を支払う仕組みではありません。
そのため、「とりあえず相場を知りたい」「比較だけしたい」という段階でも、金銭的な負担を気にせず利用できます。
しつこい営業電話が不安ですが回避できる？
査定を依頼すると、不動産会社から電話などの連絡が入ることは多々あります。
ただし、連絡の頻度や方法は会社によって異なります。
電話連絡が不安な場合は、申し込み時の備考欄などで「メールでの連絡を希望する」と伝えることで、ある程度調整できるケースがあります。
また、対応が負担に感じる場合は、早めに売却の意思がないことを伝えることで、連絡が落ち着くこともあります。
査定だけでも使っていい？
査定だけの利用も問題ありません。
イエカレは、売却を前提としなくても相場を把握する目的で利用する人も多いサービスです。
「将来的に売却するかもしれない」「今の価値を知りたい」といった段階でも利用できます。
査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではないため、情報収集の一環として活用することができます。
買取査定もできる？仲介との違いは？
イエカレでは、仲介による売却査定だけでなく、不動産会社による買取査定に対応している場合もあります。
仲介は市場で買主を探す方法で、相場に近い価格で売れる可能性がある一方、売却が完了するまでに比較的長い時間がかかります。
買取は不動産会社が直接購入するため、売却までが早く確実ですが、価格は市場の相場より低くなることがあります。
スピードを重視するか、価格を重視するかによって、選択肢が変わります。
相続・共有名義でも査定依頼できる？
相続物件や共有名義の不動産でも、査定依頼は可能です。
ただし、実際に売却を進める際には、相続登記が完了しているか、共有者全員の同意が得られているかといった点が重要になります。
査定段階では詳細が決まっていなくても問題ありませんが、状況を正直に伝えることで、より現実的なアドバイスや提案を受けやすくなります。
個人情報の取り扱いはどうなっている？
イエカレでは、個人情報保護に配慮した運営が行われています。
入力した情報は、査定依頼を行った不動産会社にのみ提供され、目的外で利用されることはありません。
また、個人情報の管理体制を整え、プライバシーに配慮した仕組みを採用しています。
不安がある場合は、利用前に個人情報の取り扱い方針を確認しておくと安心です。
これらのFAQを事前に把握しておくことで、イエカレをより安心して、目的に合った形で利用しやすくなります。
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まとめ
不動産売却を検討する際、イエカレは、相場把握や比較検討に役立つ一括査定サービスです。
複数の不動産会社から査定や提案を受けられるため、価格だけでなく売却戦略や担当者の対応まで含めて判断できます。
一方で、査定後の連絡対応や、査定額と成約価格の違いなど、事前に理解しておくべき注意点もあります。
注意点やデメリットもしっかりと理解した上で利用を進めてみてくださいね。
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