所有する大切な不動産を売却するとき、
「できるだけ高く売りたい」
「スムーズに手続きを進めたい」
「何よりも信頼できる会社に任せたい」
と考えるのは当然のことでしょう。
特に、不動産会社が無数に存在する東京23区や千葉県では、どの会社をパートナーに選ぶべきか、その第一歩で迷ってしまう方も少なくありません。
そんなときおすすめなのが「京成不動産」です。
京成電鉄グループという揺るぎないブランド力と、地域に深く根差した専門性で知られていますが、「実際の評判はどうなのだろう？」「本当に高値・早期売却が期待できるのか？」といった疑問も出てくるのではないでしょうか。
この記事では、京成不動産の強みやメリット、査定から引き渡しまでの具体的な流れ、そして実際に利用した方々のリアルな口コミ・評判まで、あなたが知りたい情報を網羅的に解説します。
ぜひ最後まで参考にしてください。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
京成不動産の4つの大きなメリット
不動産会社は数多く存在しますが、その中で京成不動産が多くの売主から選ばれるのには理由があります。
ここでは、京成不動産が持つ4つの大きなメリットを掘り下げていきましょう。
京成電鉄グループの信頼性と総合力
不動産という高額な資産を扱う上で、会社の信頼性は最も重要な要素の一つです。
京成不動産は、100年以上の歴史を持つ京成電鉄グループの一員であり、その強固な経営基盤とブランド力が大きな安心感につながっています。
このグループ力は、単なる知名度だけではありません。
グループ各社との連携、いわゆる「グループシナジー」により、不動産売却に留まらない幅広いサービスを提供できるのが最大の強みです。
例えば、売却後の住み替え先探し、資産運用や相続に関する専門的な相談、リフォーム会社の紹介など、不動産に関するあらゆるニーズに対してワンストップで対応できる体制が整っています。
売却という一つの取引で終わるのではなく、顧客のライフプラン全体をサポートする総合力が、京成不動産が選ばれる大きな理由です。
地域密着型だからこそ可能な強固なネットワーク
京成不動産は、東京23区（特に城東エリア）と千葉県を中心に、京成線、総武線、東西線沿線といった地域に深く根差した事業を展開しています。
この「地域密着」という戦略が、売却活動において絶大な効果を発揮します。
特定のエリアに特化しているからこそ、大手ポータルサイトだけではリーチできない地域の潜在的な買主へアプローチすることが可能です。
地域を知り尽くしたプロが、あなたの不動産の価値を最も理解してくれる買主を見つけ出す、強力な販売網と言えるでしょう。
経験豊富なスタッフによる質の高いコンサルティング
不動産売却は、専門的な知識が求められる複雑な手続きの連続です。
京成不動産には、国家資格である宅地建物取引士の資格を持つ経験豊富なスタッフが多数在籍しており、売主一人ひとりに寄り添った丁寧なサポートを提供しています。
実際の利用者からは、「担当者の誠実な人柄に惹かれた」「難しい内容も、資料を使いながら噛み砕いて説明してくれて納得できた」といった声が多く寄せられており、単なる仲介業務に留まらない、質の高いコンサルティング力がうかがえます。
売却に関する不安や疑問を解消し、売主が納得感を持って意思決定できるよう導いてくれるパートナーの存在は、何よりも心強いものでしょう。
物件価値を最大化する多様な売却戦略とサポート
少しでも高く、そして早く売却するためには、物件の魅力を最大限に引き出す戦略が不可欠です。
京成不動産では、売主の多様なニーズに応えるため、手厚いサポートサービスを複数用意しています。
その代表例が、プロカメラマンによる物件撮影や、家具や小物で室内を演出し物件の魅力を引き上げる「ホームステージングサービス」です。
これにより、ポータルサイト上での物件の第一印象が格段に向上し、内覧希望者の増加、ひいては早期売却へと繋がります。
さらに、売却成立までリフォーム代金の支払いを待ってもらえる「リフォーム代金スキップ払いサービス」や、売却後のトラブルを防ぐための「瑕疵保証」「設備保証」、そして「水回りクリーニング」といった費用を京成不動産が負担するサービスも提供しています。
これらの手厚いサポートにより、自己資金を抑えながら物件の付加価値を高め、安心して売却活動を進めることが可能です。
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スムーズな不動産売却のためのステップと流れ
不動産売却は、やみくもに進めても成功は掴めません。
査定から引き渡しまで、正しいステップを理解し、計画的に進めることが高値・早期売却を実現するための鍵となります。
Step 1: 「無料査定」で適正価格を知る
売却活動の第一歩であり、最も重要なのが「査定」です。
ここで算出される査定価格が、今後の売却戦略の土台となります。
京成不動産では、売主の状況に合わせて選べる2つの無料査定方法を用意しています。
- 机上査定（簡易入力）：「まだ売却を決めたわけではないけど、今の価値がどれくらいか知りたい」「まずは手軽に相場観を掴みたい」という方におすすめなのが机上査定です。物件の所在地や面積、築年数といった基本情報から、周辺の取引事例や市場動向を基に概算価格を算出します。オンラインや電話で完結するため、スピーディーに価格の目安を知ることができるのがメリットです。
- 訪問査定：売却を具体的に検討し始めた段階では、訪問査定が不可欠です。専門のスタッフが実際に物件を訪れ、部屋の日当たりや風通し、設備の状況、管理状態、周辺環境といった、データだけではわからない要素まで詳細にチェックします。これにより、より実態に即した、精度の高い査定価格が提示されます。また、担当者の人柄や知識、提案力などを直接確認できる貴重な機会でもあります。
Step 2: 「媒介契約」を結ぶ
査定価格や担当者の提案に納得できたら、いよいよ売却活動を正式に依頼するための「媒介契約」を京成不動産と締結します。
媒介契約には3つの種類があり、それぞれの特徴を理解した上で、ご自身の希望に合ったものを選ぶことが重要です。
- 専属専任媒介契約：京成不動産1社のみに売却を依頼する契約です。不動産会社は自社で必ず売却を成功させなければならないため、最も積極的な販売活動が期待できます。また、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況報告を受ける義務があるため、進捗を細かく把握したい方や、早期売却を強く希望する方に向いています。
- 専任媒介契約：専属専任媒介契約と同様に1社のみに依頼しますが、売主自身が買主を見つけて直接契約すること（自己発見取引）も認められています。報告義務は2週間に1回以上です。こちらも手厚いサポートが期待できる人気の契約形態です。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約です。幅広いネットワークに情報を流せるメリットがありますが、不動産会社側には報告義務がなく、販売活動への熱意が分散してしまう可能性も考慮する必要があります。
どの契約が良いか迷う場合も、京成不動産の担当者が売主の状況や希望を丁寧にヒアリングし、最適な契約形態を提案してくれるので安心です。
Step 3: 「販売活動」の開始
媒介契約を締結すると、京成不動産は長年のノウハウとネットワークを駆使し、多角的な販売活動を開始します。
- 地域密着ならではの広報活動：駅近くの店舗への物件情報の掲示や、駅構内の掲示板活用など、地域住民や駅利用者の目に留まる機会を創出します。
- オンラインでの広域アピール：SUUMO（スーモ）やアットホームといった大手不動産ポータルサイトに、プロが撮影した魅力的な写真や間取図とともに物件情報を掲載し、全国の購入希望者へアプローチします。
- ターゲット層に届けるアナログ広報：新聞の折込チラシやポスティングを実施し、インターネットをあまり利用しない層や、特定の地域で物件を探している潜在的な買主へも直接情報を届けます。
- 独自のネットワーク活用：京成不動産に登録されている購入希望顧客への紹介はもちろん、不動産会社間の情報網（レインズ）へ登録することで、他の不動産会社が抱える顧客にも物件を紹介します。また、オープンハウスを開催し、多くの人に実際に物件を見てもらう機会も設けます。
Step 4: 「売買契約」から「引き渡し」まで
購入希望者が見つかり、価格や引き渡し時期などの条件交渉がまとまると、いよいよ最終段階です。
このステップは法的な手続きが多く複雑ですが、京成不動産が最後までしっかりとサポートします。
- 売買契約の締結：買主に対して、物件に関する重要な情報を説明する「重要事項説明」を行った上で、売買契約を締結します。後々のトラブルを防ぐためにも、物件の状況を正確に伝えることが大切です。
- 残代金の決済と引き渡し：買主の住宅ローン審査が承認された後、金融機関などで残代金の受け取り（決済）と、物件の鍵の引き渡し、所有権を移転するための登記手続き（司法書士に依頼）を同時に行います。固定資産税や公共料金の精算といった細かな手続きも、担当者のサポートのもとスムーズに進めることができます。
様々なニーズに応える京成不動産の売却サポートサービス
不動産売却の目的や事情は、人それぞれです。
「とにかく早く現金化したい」「期限までに確実に売りたい」「売却後も今の家に住み続けたい」などこうした多様なニーズに応えるため、京成不動産では一般的な仲介売却以外にも、多彩なサポートサービスを用意しています。
すぐに現金化したい方向け「買取サービス」
「相続した不動産をすぐに整理したい」「買い替えの頭金が急ぎで必要」「周囲に知られずに売却したい」。
このようなスピードと確実性を求める方には、京成不動産が直接物件を買い取る「買取サービス」が有効です。
最大のメリットは、仲介手数料が不要であること。
通常、売却価格の3%+ 6万円（税別）がかかる手数料を節約できるため、売却コストを大幅に抑えられます。
また、買主を探す必要がないため、販売活動期間が一切かからず、提示された買取価格に合意すれば、短期間での現金化が可能です。
これにより、資金計画が非常に立てやすくなります。
さらに、不特定多数の内覧希望者に対応する必要がないため、プライバシーを守りながら売却を進められる点も大きな魅力です。
ただし、注意点として、買取価格は一般的な仲介による市場価格よりも低くなる傾向があります。
スピードや確実性を優先する代わりに、価格面で譲歩が必要になるケースが多いことを理解しておく必要があります。
売れない不安を解消する「売却保証サービス」
「住み替え先の購入契約が迫っており、今の家が売れないと困る」「一定期間で確実に売却を完了させたい」。
このような売却期限に関する不安を抱える方のために用意されているのが「売却保証サービス」です。
これは、いわば売却における「保険」のような制度です。
まず、京成不動産と専属専任媒介契約（期間3ヶ月）を結び、仲介での売却活動をスタートさせます。
そして、もし設定した期間内に買主が見つからなかった場合に、あらかじめ約束した保証価格（査定価格の90%以内）で京成不動産が物件を買い取るという仕組みです。
これにより、売主は「まずは市場価格での高値売却を目指しつつ、万が一売れ残っても最終的には現金化できる」という安心感を得られます。
買い替えのスケジュールがタイトな場合でも、資金計画の破綻リスクを回避できる非常に心強いサービスです。
ただし、これは即時の買い取りを約束するものではなく、あくまで最終的なセーフティーネットである点を理解しておきましょう。
住み慣れた家を離れずに資金調達「リースバックサービス」
「老後の資金を確保したいが、長年住んだ愛着のある家は離れたくない」「事業資金が必要だが、生活環境は変えたくない」。
このようなニーズに応えるのが「リースバックサービス」です。
このサービスは、自宅を京成不動産（または提携会社）に売却し、売却後は賃貸借契約を結んで家賃を支払いながら、そのまま同じ家に住み続けることができる仕組みです。
売却によってまとまった資金を一度に得られる一方で、引っ越しの手間や新しい環境に慣れるストレスがありません。
また、所有者でなくなるため、毎年の固定資産税や都市計画税の負担もなくなるというメリットもあります。
将来的に、売却した家を再び買い戻せるオプションが付く場合もあります。
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京成不動産の口コミ・評判
不動産会社を選ぶ際、最も気になるのが実際に利用した人々の「生の声」ではないでしょうか。
京成不動産は、各種の不動産口コミサイトで高い評価を獲得しており、その実力が客観的なデータにも表れています。
ここでは、これらの評価を裏付ける具体的な口コミを良い点・悪い点の両面から深掘りします。
良い口コミから見える強み
多くの利用者から寄せられる良い口コミを分析すると、京成不動産の強みがどこにあるのかが明確になります。
担当者の誠実で丁寧な対応力
不動産売却の成功は、担当者との信頼関係にかかっていると言っても過言ではありません。
- 「若い方でしたが信頼できるお人柄でした。いつも真摯に応対してくださるので、お会いするのが楽しみでした」
- 「売却を考える1年前に査定をお願いした時の印象が良く、誠実な人柄に惹かれた」
- 「こちらからの問合せに対して、非常に丁寧に対応して頂いたことが一番の決め手」
これらの声からは、単に業務をこなすだけでなく、売主の不安に寄り添い、真摯に向き合うスタッフの姿勢がうかがえます。
満足度の高い売却スピードと価格
売却活動の結果である「スピード」と「価格」に関しても、満足の声が多数寄せられています。
- 「住み替え先の住宅ローン条件のために売却期限が決められていましたが、色々と力を尽くして頂き、最終的に期限内に売却できたので、大変満足です」
- 「販売開始から売却完了まで3ヶ月で完了した」
このように、個々の事情に合わせたスケジュール管理と、それを実現する販売力が高く評価されています。
知っておきたい注意点とネガティブな口コミ
全体的に高評価な京成不動産ですが、中には改善を期待する声や注意すべき点も存在します。
これらも公平に見ていきましょう。
希望売却価格との乖離
最も注意が必要なのは、価格に関する口コミです。
例えば、「希望金額とは大きな開きがあったため、金額に関しては残念な結果でした」という声が見られます。
これは、不動産市場の相場と売主の希望価格が必ずしも一致しないために起こる問題です。
売主としては少しでも高く売りたいものですが、相場からかけ離れた価格設定では買主が見つかりません。
重要なのは、査定時に担当者から提示される客観的なデータや市況分析に耳を傾け、現実的な売出価格を一緒に模索していく姿勢です。
なお、ネット上の口コミは、個人の感想であり、特に悪い評判の方が目立ちやすいという傾向があります。
そのため、あくまで数ある私見のうちの一つとして捉え、参考情報の一つとすることが賢明です。
不動産売却で後悔しないための重要ポイント
不動産売却を終えた後、「もっと高く売れたかもしれない」「あの時、別の会社に頼んでいれば…」といった後悔は絶対にしたくないものです。
売却を成功に導き、心から満足できる結果を得るためには、いくつか押さえておくべき重要なポイントがあります。
複数社への査定依頼で「本当の価値」を知る
後悔しない不動産売却の第一歩として、最も重要なアクションが「複数社に査定を依頼すること」です。
なぜなら、不動産には自動車や家電のように決まった「定価」が存在しないからです。
査定価格は、各不動産会社が持つデータ、販売戦略、得意エリア、さらには担当者の経験値など、様々な要因を基に算出されます。
そのため、同じ物件であっても、A社とB社で査定額に数百万円、場合によっては500万円以上の差が生まれることも日常茶飯事です。
もし1社だけに査定を依頼し、その会社が相場より低い査定額を提示した場合、あなたはその価格が基準だと信じ込んでしまい、本来得られるはずだった利益を逃してしまうかもしれません。
ある調査では、不動産を売却した人の64%以上が2社以上に査定を依頼しているというデータもあります。
損をしないためには、最低でも3社、理想を言えば6社程度の不動産会社から査定を取り、客観的な相場観を養うことが不可欠です。
査定額の「高さ」だけで判断しないパートナー選び
複数の査定結果が出揃うと、どうしても最も高い金額を提示した会社に惹かれがちです。
しかし、ここで注意が必要です。
査定額はあくまで「このくらいの価格で売れるでしょう」という不動産会社の予測値であり、その価格での売却を保証するものではありません。
中には、売主と媒介契約を結びたいがために、意図的に相場より高い「釣り査定」を提示する会社も存在します。
そうした会社と契約してしまうと、結局は売れずに何度も値下げを繰り返すことになり、かえって売却期間が長引いてしまうリスクがあります。
重要なのは、査定額の「根拠」です。
「なぜこの価格なのか？」「どのような販売戦略で売っていくのか？」といった質問を各社の担当者に投げかけ、その回答に納得できるかどうかを見極めましょう。
「査定価格」と「売出価格」の最適なバランスを見つける
査定価格を参考に、実際に市場で売り出す価格、すなわち「売出価格」を決定します。
この価格設定は、売却のスピードと最終的な価格を左右する非常にデリケートな作業です。
査定価格よりも高く売り出すこと自体は可能ですが、相場からあまりにもかけ離れた価格では、購入希望者の興味を引くことができず、内覧の申し込みすら入らない状況に陥ってしまいます。
売れない期間が長引くと、「何か問題がある物件なのでは？」というネガティブな印象を与えかねません。
京成不動産のような地域に精通したプロは、最新の市場動向や競合物件の状況を分析し、売主の「なるべく高く売りたい」という希望と、「いつまでに売りたい」という期間の希望を考慮しながら、最も効果的な売出価格を提案してくれます。
専門家のアドバイスを参考に、戦略的な価格設定を行うことが、満足のいく売却への近道です。
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不動産売却に関するよくある質問（Q&A）
不動産売却は専門的な知識が求められる場面が多く、初めて経験する方にとっては疑問や不安が尽きないものです。
ここでは、売却を検討している多くの方が抱くであろう代表的な質問について、Q&A形式でまとめます。
査定・売却価格に関するQ&A
まずは査定に関する質問をみていきます。
Q. 査定価格より高く価格設定しても売れる？
A. はい、査定価格よりも高い「売出価格」を設定することは可能です。
最終的な売出価格の決定権は、あくまで売主様にあります。
査定価格は、不動産のプロが市場動向や取引事例を基に「3ヶ月程度で売却が成立するであろう」と予測した客観的な価格です。
しかし、売主様の「できるだけ高く売りたい」という希望や、交渉の余地を残しておきたいという戦略から、査定価格に上乗せして売り出すケースは少なくありません。
ただし、注意点もあります。
相場からかけ離れた高すぎる価格設定は、購入希望者の検討対象から外れてしまい、内覧の問い合わせすら入らない可能性があります。
売れない期間が長引くと「売れ残り物件」という印象を与え、結果的に大幅な値下げをせざるを得なくなり、査定価格以下でしか売れなくなるリスクも伴います。
京成不動産では、売主様の希望を最大限尊重しつつ、最新の市場データや近隣の競合物件の動向を分析し、戦略的な価格設定を提案してくれます。
単に高い価格を目指すのではなく、「いつまでに売りたいか」という時間軸も考慮した上で、最適な価格のバランスを見極めるサポートをしてくれるでしょう。
Q. 売却価格はどうやって決まる？
A. 最終的な売却価格は、売主様と買主様の「交渉」によって合意され、決定します。
査定価格や売出価格は、あくまで取引の出発点です。
具体的な流れとしては、まず購入を希望する方から「購入申込書（買付証明書）」が提出されます。
ここには、希望購入価格や手付金の額、引き渡しの希望時期などが記載されています。
この内容を基に、売主様と買主様の間で条件交渉がスタートします。
価格はもちろんのこと、エアコンなどの設備を残すかどうか、引き渡しの時期を調整できるかなど、細かな点まで話し合います。
この交渉の場面で、売主様の利益を最大限守るために活躍するのが京成不動産の担当者です。
不動産取引のプロとして両者の間に入り、売主様の希望が叶うよう、専門的な知識と経験を活かして交渉を進めてくれます。
そして、双方がすべての条件に納得したら、「売買契約書」を交わし、そこに記載された金額が正式な売却価格となります。
期間・手続きに関するQ&A
続いて期間や手続きに関する質問をみていきます。
Q. 早く売りたい場合はどうすれば良い？
A. 早期売却を実現するためには、いくつかの効果的な戦略があります。
最も直接的な方法は、売出価格を相場よりも少しだけ低めに設定し、「値ごろ感」を演出することです。
また、価格だけでなく物件の魅力を高めることも非常に重要です。
京成不動産が提供するプロカメラマンによる撮影やホームステージング、必要に応じたリフォームやハウスクリーニングを実施することで、物件の第一印象が格段に良くなり、内覧希望者の増加につながります。
さらに、よりスピーディーな売却を希望する場合は、京成不動産による「買取サービス」を利用するのも一つの強力な選択肢です。
買主を探す販売活動期間が不要なため、最短での現金化が可能です。
ご自身の状況に合わせて、担当者と最適な戦略を相談することが早期売却への近道です。
Q. 売却期間はどのくらいかかる？
A. 一般的に、不動産会社に売却を依頼してから、買主様への引き渡しが完了するまでの期間は「3ヶ月〜6ヶ月」が目安とされています。
この期間の内訳は、主に「販売活動期間（約3ヶ月）」と「契約から引き渡しまでの期間（約1〜2ヶ月）」に分けられます。
後者は、買主様の住宅ローン審査や各種手続きにかかる時間です。
ただし、この期間は物件の価格や立地、状態、その時々の市場の動向によって大きく変動します。
人気エリアの条件が良い物件であれば1ヶ月以内に売れることもありますし、逆に1年以上かかるケースも珍しくありません。
京成不動産の担当者は、定期的な活動報告の中で、状況に応じた価格の見直しなども提案してくれます。
Q. 契約に必要な書類は？
A. 不動産売却では、各ステップで様々な書類が必要になります。
事前に準備しておくと手続きがスムーズに進みます。
代表的な書類は以下の通りです。
- 登記済権利証（または登記識別情報）：その不動産の所有者であることを証明する最も重要な書類です。
- 実印・印鑑証明書：売買契約書や登記関連書類への捺印に必要です。
- 固定資産税評価証明書：登記費用の算出などに使用します。
- 身分証明書、住民票：本人確認や、登記上の住所と現住所が異なる場合に必要です。
この他にも、マンションの場合は管理規約や長期修繕計画書、土地の場合は測量図など、物件の種類によって必要な書類は多岐にわたります。
何が必要で、いつまでに用意すれば良いのかは、京成不動産の担当者がリストアップし、丁寧に説明してくれるので安心してください。
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まとめ
今回は、京成不動産の不動産売却サービスについて、そのメリットや流れ、実際の評判まで解説してきました。
不動産売却で後悔しないための最も重要な第一歩は、あなたの資産の「現在の価値」を正確に把握することです。
まずは京成不動産の無料査定を利用し、プロの目から見た客観的な評価額を知ることから始めてみてはいかがでしょうか。
査定を依頼することで、具体的な売却プランの提案を受けられるだけでなく、担当者の知識や人柄、対応の質を直接確かめる絶好の機会にもなります。
あなたの不動産売却という大きな決断を成功に導くために、信頼できるパートナーを見つけることから始めてみてくださいね。
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