「相続した実家の土地を早く手放したい」
「仲介で売り出したけれど、何ヶ月も買い手がつかない」
といった不動産売却の悩みを持っていませんか？
土地を確実かつスピーディーに現金化したい場合、不動産買取業者の利用は非常に有効な選択肢です。
しかし、安易に業者を選んでしまうと、相場よりも大幅に安い価格で買い叩かれてしまうリスクがあるため注意が必要です。
業者によって「マンションが得意」「訳あり土地に強い」といった特色があり、査定額に数百万円もの差が出ることも珍しくないからです。
そこでこの記事では、2025年最新の市場動向に基づき、信頼と実績のある土地買取業者おすすめランキングTOP10を厳選して紹介します。
ぜひ参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
土地買取とは｜仲介売却との違いと買取がおすすめなケース
不動産買取とは、不動産会社が売主から直接物件を買い取るサービスのことです。
一般的な「仲介売却」が、不動産会社を通じて一般個人の買主を探す活動（広告や内覧など）を行うのに対し、「買取」は不動産会社自体が買主となるため、販売活動を挟まないのが大きな特徴です。
土地買取のメリット・デメリット
土地買取を利用する前に、まずはメリットとデメリットを正しく理解し、自分の状況に適しているかを判断しましょう。
メリット
最大のメリットは、成約・換金までにかかる期間が圧倒的に短いことです。
仲介売却では買主が見つかるまでに数ヶ月から半年以上かかることも珍しくありませんが、買取であれば最短数日〜1ヶ月程度で現金化できる可能性が高まります。
また、仲介売却の場合に発生する「仲介手数料（売却価格×3％+ 6万円＋消費税）」が、業者買取では不要となる点も大きな魅力です。
手元に残る金額を計算しやすくなります。
さらに、売却活動における手間や精神的な負担も軽減されます。
購入希望者のための内覧対応が不要であり、近隣住民に知られずに売却することも可能です。
加えて、物件の状態が悪くても現状有姿（そのままの状態）で売却しやすく、売却後に欠陥が見つかった場合の責任を負う「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」が免責されるケースが一般的です。
これにより、売却後のトラブルリスクを避けられる安心感があります。
デメリット
一方で、デメリットも存在します。
それは、売却価格が市場価格（仲介相場）よりも安くなる傾向がある点です。
買取業者は買い取った土地に造成費用や解体費用、販売経費や利益を上乗せして再販するため、仕入れ価格である買取額は抑えられるのが一般的です。
具体的な価格相場の目安としては、仲介による市場価格の7〜8割程度となります。
条件が厳しい土地や、古家付き土地で解体が必要な場合などは、仲介価格の5割程度となるケースもあります。
しかし、物件の状態が悪く仲介では買い手がつかない場合や、維持費（固定資産税や管理費）がかかり続けるリスクを考慮すると、早期に手放せる買取のメリットの方が大きいと判断されるケースも多々あります。
土地買取業者がおすすめな人・物件の特徴
土地買取はすべての人におすすめできるわけではありませんが、特定の状況下では最適な選択肢となります。
特におすすめなのは、「相続税の支払いや新居購入のために早急に現金が必要な人」や、「仲介での売却活動をしたが買い手がつかなかった人」です。
また、物件自体に問題があり、一般の個人買主が敬遠するような「売れない土地」を所有している場合も、買取業者の利用が推奨されます。具体的には以下のような物件です。
- 再建築不可物件（現在の法律では建替えができない土地）
- 未接道や不整形地（形がいびつな土地）
- 旗竿地（道路への通路が狭い土地）
- 狭小地（極端に面積が小さい土地）
- 底地・借地（権利関係が複雑な土地）
- 農地・山林（宅地転用が難しい土地）
- 老朽化が著しい空き家付きの土地
- 事故物件（心理的瑕疵がある土地）
これらの物件は、一般の仲介市場では融資が降りにくかったり、利用制限があったりと売却難易度が非常に高いものです。
しかし、買取再販のノウハウを持つ専門の買取業者であれば、リフォームや権利調整によって価値を再生できるため、積極的に買い取ってもらえる可能性が高まります。
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土地買取業者おすすめランキングTOP10
土地の買取を依頼する際、最も重要なのは「自分の売りたい土地の条件と、その業者の得意分野がマッチしているか」を見極めることです。
業者ごとに「都市部の整形地に強い」「地方の築古物件が得意」「権利関係が複雑な土地に特化している」といった明確な強みがあります。
ここでは、実際の買取実績、さらには土地買取における専門性を総合的に評価し、おすすめの不動産買取業者を厳選して紹介します。
カチタス
中古住宅買取再販業界において、圧倒的な実績を誇るのが「カチタス」です。
12年連続で買取実績No.1を達成しており、リフォーム産業新聞による「買取再販年間販売戸数ランキング2025」では、年間販売戸数5,597戸、そのうち戸建ての販売戸数は5,251戸という驚異的な数字を記録しています。
カチタスの最大の特徴は、地方エリアや築年数が古い物件にも強い点です。
平均買取築年数は約35年で、中には築50年を超える物件も積極的に買い取っています。
全国に130店舗以上のネットワークを展開しており、都市部の業者が敬遠しがちな地方の空き家や土地でも、スピーディーな査定と買取が可能です。
「建物が古すぎて売れるか心配」「地方の実家を処分したい」という方にとって、最も頼りになる存在と言えるでしょう。
安価な物件を仕入れ、リフォームで付加価値をつけてリーズナブルに再販するビジネスモデルが確立されています。
| 会社名 | 株式会社カチタス |
| 住所 | 本社：〒376-0025 群馬県桐生市美原町4番2号 |
| 売却可能物件 | 中古住宅（主に戸建て）、マンション、土地、店舗、事務所など不動産全般 |
| 対応エリア | 全国（日本全国47都道府県） |
東急リバブル
大手不動産仲介会社としての信頼感と、柔軟な買取サービスを両立させているのが「東急リバブル」です。
全国に225店舗以上のネットワークを持ち、都市部から地方都市まで幅広いエリアをカバーしています。
特筆すべきは、独自の「リバブルアクティブ売却パッケージ」に含まれる買取保証サービスです。
これは、「一定期間は仲介で高値売却を目指し、期限内に売れなかった場合は事前に約束した金額で東急リバブルが買い取る」という仕組みです。
これにより、売主は「高く売りたい」という希望と「確実に現金化したい」という安心感の両方を得ることができます。
大手ならではの資金力とコンプライアンス順守の姿勢は、初めて不動産売却を行う人にとっても大きな安心材料となります。
| 会社名 | 東急リバブル株式会社 |
| 住所 | 本社：〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-9-5 |
| 売却可能物件 | マンション、一戸建て（戸建）、土地（宅地） |
| 対応エリア | 全国（一部エリアを除くが、首都圏、関西圏、中部、北海道、東北、九州など主要都市圏に多数拠点あり） |
AlbaLink（アルバリンク）
一般的な不動産会社では断られてしまうような「訳あり物件」の買取に特化しているのが「AlbaLink（アルバリンク）」です。
事故物件、再建築不可物件、未接道、不整形地、底地・借地、共有持分など、権利関係や物理的な問題を抱えた土地の買取実績が非常に豊富です。
「訳あり物件買取プロ」というサービス名でも知られ、日本全国を対応エリアとしています。
同社の強みは、買い取った訳あり物件を再生・運用する独自のノウハウと販路を持っている点にあります。
そのため、他社で「買取不可」や「タダ同然」と言われた土地でも、適正価格で買い取ってもらえる可能性が高いです。
2023年には訳あり物件買取件数が753件に達し、東京証券取引所の東京プロマーケット市場（TPM）に上場するなど、社会的信用も高まっています。
| 会社名 | 株式会社AlbaLink |
| 住所 | 本社：〒135-0042 東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階 |
| 売却可能物件 | 空き家・訳あり物件などを含む「不動産全般」 ― 中古戸建て、マンション、土地、空き家、再生可能物件など。 |
| 対応エリア | 日本全国47都道府県 |
三井のリハウス（三井不動産リアルティ）
仲介売却実績において長年トップクラスを維持している「三井のリハウス」は、その豊富な情報量と顧客基盤が強みです。
土地買取に関しては、自社での直接買取だけでなく、提携する複数の買取業者への一括査定をサポートするスタイルが特徴的です。
売主にとっては、三井のリハウスという信頼できる窓口を通じて、複数のプロフェッショナルな買取業者から査定を受けられるメリットがあります。
これにより、複数の買取額を比較検討し、最も条件の良い業者を選ぶことが可能です。
契約手続きや安全面は三井のリハウスがしっかりとサポート・保証してくれるため、トラブルのリスクを抑えつつ、高値売却のチャンスを広げることができます。
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 住所 | 本社：〒100-6019 東京都千代田区霞が関3丁目2番5号 |
| 売却可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
| 対応エリア | 全国 |
SREリアルティ
SREリアルティは、ソニーグループの技術力を活かし、AI（人工知能）を活用した精度の高い査定を行うのが特徴です。
東証プライム上場企業（SREホールディングス）のグループ会社として、透明性の高い取引を重視しています。
同社は「エージェント制」を採用しており、売主の利益を最大化するためのサポート体制が整っています。
土地買取においては、AIによるデータ分析に基づいた客観的な価格提案に加え、提携する複数の買取業者から最適なプランを紹介してくれます。
実際の利用者からの評価も高く、土地買取の評判ランキング（口コミ評価順）では4.4を獲得し1位にランクインするなど、顧客満足度の高さが伺えます。
データに基づいた納得感のある取引を求める人におすすめです。
| 会社名 | SREホールディングス株式会社 |
| 住所 | 本社：〒107-0052 東京都港区赤坂1丁目8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 売却可能物件 | マンション、一戸建て、土地 |
| 対応エリア | サービスエリア：東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、大阪府、兵庫県、京都府、奈良県。 |
リプライス
「リプライス」は、業界最大手カチタスのグループ会社であり、中古住宅の再生販売に特化した実力派企業です。
2025年の買取再販年間販売戸数ランキングでは1,775戸で3位にランクインしており、特に戸建ての買取再販において強力なノウハウを持っています。
同社の強みは、古くなった建物を取り壊さずにリフォームで再生させる技術力です。
そのため、通常であれば解体費用（更地渡し）を求められるような築古の古家付き土地でも、現況のままで買い取ってくれるケースが多くあります。
カチタスグループとしての安定した資金力と全国的な展開力もあり、地方都市の物件や条件の悪い物件でも柔軟に対応してくれる頼もしい業者です。
| 会社名 | 株式会社リプライス |
| 住所 | 〒460-0008 愛知県名古屋市中区栄1丁目9-16 NFビルディング3階(名古屋本社) |
| 売却可能物件 | 中古住宅（中古戸建・中古マンション） |
| 対応エリア | 全国各地。 |
住友不動産ステップ（旧住友不動産販売）
「住友不動産ステップ（旧住友不動産販売）」は、総合不動産企業としての強みを活かし、仲介と買取の双方に対応できる柔軟性を持っています。
仲介で売れなかった場合の「買取保証付き仲介」や、急ぎの方への「即時買取」など、売主の事情に合わせたプラン選択が可能です。
特に注目すべきは、投資用不動産や収益物件への対応力です。
投資物件の買取に対応している不動産買取業者ランキング（対応エリアの広さ）では全国1位を獲得するなど、一般的な居住用宅地だけでなく、アパート用地やビル用地などの事業用不動産の買取にも定評があります。
幅広い物件種別に対応できる総合力が魅力です。
| 会社名 | 住友不動産ステップ株式会社 |
| 住所 | 東京都新宿区西新宿二丁目6番1号 |
| 売却可能物件 | マンション、戸建て、土地、事業用物件（ビル・事務所・店舗など） |
| 対応エリア | 全国。171拠点以上、 |
クランピーリアルエステート
「クランピーリアルエステート」は、弁護士や司法書士などの専門家と連携し、法的な権利関係が複雑な土地の買取に特化したエキスパートです。
特に、底地（借地権設定底地）、借地権、共有持分といった、単独では売却や利用が極めて難しい物件の扱いに長けています。
こうした物件は親族間のトラブルに発展しやすく、一般の不動産会社では取り扱いを断られることがほとんどです。
しかし、同社は権利調整のノウハウを持っており、複雑な問題を解決しながら買い取ることができます。
全国対応しており、「共有名義の土地でもめている」「借地人がいて売れない」といった深い悩みを抱える売主にとって、解決への糸口となる業者です。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 住所 | 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 売却可能物件 | 共有持分、不整形地、底地・借地、再建築不可物件、古家付き土地など“訳あり土地”／不動産全般（主に土地・底地系） |
| 対応エリア | 全国 |
イエチカドットコム
「イエチカドットコム」は、一般的な宅地だけでなく、農地や山林、原野といった特殊な土地の買取にも対応している貴重な専門業者です。
これらの土地は利用価値が低いとみなされ、買取手がつかないことが不動産業界の常識とされてきましたが、同社は独自の活用ルートを持っています。
また、スピード感も重視しており、最短3日での現金化が可能という迅速な対応も売りです。
「相続した山林の管理に困っている」「使っていない農地を処分したい」といった、都市部の不動産会社では相談に乗ってもらえないような案件でも、イエチカドットコムであれば買取の相談が可能です。
| 会社名 | イエチカドットコム株式会社 |
| 住所 | 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町31番地 |
| 売却可能物件 | 土地（空き地・実家の敷地など含む不動産全般） |
| 対応エリア | 全国対応 |
大京穴吹不動産
ライオンズマンションで知られる大京グループの「大京穴吹不動産」は、マンション買取のイメージが強いですが、実は戸建てや土地の買取にも力を入れています。
リフォーム産業新聞のランキングでも上位常連の実績を持ち、全国規模の店舗ネットワークを活かした地域密着の対応が可能です。
特徴的なサービスとして、売却後も賃貸としてそのまま住み続けられるリースバックサービス「売っても住まいる」や、スピーディーな「即時買取」、一定期間売却活動を行う「買取保証」など、多彩なメニューが用意されています。
マンション用地としての土地買取はもちろん、住み替えに伴う自宅用地の売却など、大手ならではの安心感ある取引が期待できます。
| 会社名 | 株式会社大京穴吹不動産 |
| 住所 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
| 売却可能物件 | マンション、一戸建て、土地、投資用・事業用物件（一棟、開発用地など） |
| 対応エリア | 全国32都道府県 |
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【失敗しない】土地買取業者の選び方5つのポイント
土地の買取は、仲介売却に比べてスピーディーに現金化できる反面、業者選びを間違えると市場価格よりも大幅に安く買い叩かれてしまうリスクがあります。
後悔のない取引を行い、少しでも高く売却するためには、業者の言いなりになるのではなく、売主自身が知識を持って業者を見極める必要があります。
売りたい土地の買取実績と得意分野を確認する
不動産会社には、それぞれ明確な「得意分野」と「不得意分野」が存在します。
例えば、「都心の中古マンション」に強い業者もあれば、「地方の古家付き土地」の再生を得意とする業者もあります。
カチタスのように戸建て買取再販で年間5,000件以上の実績を持つ業者もいれば、スター・マイカのようにオーナーチェンジ物件やマンションに特化した業者もあります。
もし、あなたが「山林」や「再建築不可の土地」を売却したい場合、マンションを得意とする業者に査定を依頼しても、ノウハウがないため「買取不可」とされるか、リスク回避のために極端に低い査定額を提示されることになります。
適正な価格、あるいは高値で買い取ってもらうための第一歩は、その業者のウェブサイトやパンフレットを確認し、「自分の売りたい土地と同じような種類の買取実績が豊富にあるか」をチェックすることです。
実績が豊富な業者は、その土地の活用法や再販ルートを確立しているため、強気な価格提示が可能になります。
複数の業者に査定を依頼し価格を比較する
土地を高値で売却するための鉄則は、必ず「相見積もり」を取ることです。
買取価格（査定額）には、定価のような決まった金額はありません。
業者がその土地をどう活用し、いくらで再販できるかという事業計画や、その業者の利益率設定によって、提示される金額は大きく異なります。
同じ土地であっても、A社は「500万円」、B社は「700万円」、C社は「850万円」と、業者間で数百万円単位の差が出ることは日常茶飯事です。
1社だけに相談して決めてしまうと、その金額が適正なのか、もっと高く売れる可能性があるのか判断できません。
最低でも3社以上の業者に査定を依頼し、それぞれの価格と根拠を比較しましょう。
複数の業者が競合している状態を作ることで、「他社さんは〇〇万円でした」と伝えることができ、より有利な条件を引き出せる可能性が高まります。
売りたい土地のエリアに対応しているか
不動産の価値は、地域ごとの特性や条例、需要動向に大きく左右されます。
そのため、依頼しようとしている業者が、そのエリアの事情に精通しているかどうかも重要なポイントです。
全国展開している大手業者（東急リバブルやカチタスなど）は、広範囲のネットワークと豊富な資金力が魅力ですが、地域特有の細かなニーズまでは把握しきれていない場合もあります。
一方で、地域密着型の業者は、その土地の学区の人気度や、地元工務店との繋がりなど、独自の再販ルートを持っていることがあり、大手よりも高い査定額を出せるケースがあります。
例えば、東京・横浜エリアであれば地域密着型のスリーエイトなどが高評価を得ています。
対象エリア外の業者に依頼しても、土地勘がないためにリスクを見込んで安く査定されたり、対応自体を断られたりすることがあります。
大手と地場、両方の視点で業者を比較検討するのが賢明です。
担当者の対応や信頼性を確認する
不動産売却は、大きな金額が動く取引です。
そのため、担当者の質や信頼性は、取引の安心感に直結する非常に重要な要素です。
査定額の高さだけでなく、「この人に任せて大丈夫か」という視点で担当者を見極めましょう。
チェックすべきポイントは以下の通りです。
- レスポンスの速さ: 質問に対する回答や連絡がスムーズか。対応が遅い業者は、手続きの段階でもストレスになる可能性があります。
- メリット・デメリットの説明: 良いことばかり言うのではなく、物件の懸念点や市場の厳しさなど、ネガティブな情報も含めて誠実に説明してくれるか。
- 査定額の根拠: 「なぜこの金額になるのか」を論理的に説明できるか。「頑張ります」といった精神論ではなく、周辺事例や再販計画に基づいた説明があるか。
担当者の対応が不誠実であったり、説明が曖昧だったりする場合、契約後に「話が違う」といったトラブルに発展するリスクがあります。
「後で話をひっくり返されないか」を判断するためにも、対話を通じて信頼性を厳しくチェックしてください。
独自のサービス（買取保証など）やサポート体制を比較する
各社が提供している独自のサービスや付帯条件も、最終的な手取り額や満足度を左右します。
単に買取価格だけでなく、以下のようなサポート体制も比較材料にしましょう。
- 買取保証サービス: 一定期間は仲介で高値売却を目指し、売れなかった場合に約束した価格で買い取ってもらえるサービス（大京穴吹不動産、東急リバブルなど）。「できるだけ高く売りたいが、売れ残るのも困る」という方におすすめです。
- リースバック: 売却後も賃貸契約を結んで、そのまま家に住み続けられるサービス（大京穴吹不動産など）。資金は必要だが引越しはしたくない場合に有効です。
- 残置物撤去・不用品処分: 古家の中に荷物が残っていても、そのままの状態で買い取ってくれるか、業者が処分費用を負担してくれるか。
- リノベーション前提の買取: インテリックスのように、リノベーションして付加価値をつけることを前提に、現況のまま買い取るプラン。
例えば、買取価格が多少安くても、不用品の処分費用を業者が負担してくれるなら、トータルの収支では得をする場合もあります。
また、契約不適合責任（瑕疵担保責任）の免責範囲など、契約条件の細部もしっかりと確認し、自分にとって最もメリットのある提案をしてくれる業者を選びましょう。
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売れない土地・訳あり物件に強い買取業者
土地の売却を検討する際、その土地が「更地」なのか、「古い家が建っている」のか、あるいは「法的な問題を抱えている」のかによって、相談すべき最適な業者は異なります。
一般的な不動産会社や大手仲介会社であっても、特殊な事情を抱えた土地に関しては取り扱いを断られたり、リスク回避のために相場よりも極端に低い査定額を提示されたりすることが少なくありません。
「売れない土地」や「訳あり物件」を少しでも高く、かつ確実に手放すためには、その土地が抱える問題や特性に応じた「専門の買取業者」を選ぶことが成功への鍵となります。
築古・古家付き土地の買取に強い業者
建物が老朽化し、そのままでは住むことが難しい「古家付き土地」や「築古物件」の場合、解体して更地にするには数百万円単位の解体費用がかかります。
しかし、リフォームや再生販売に特化した業者を選べば、売主が解体費用を負担することなく、現況のままで売却できる可能性が高まります。
- カチタス：戸建て買取再販実績No.1を誇るカチタスは、築年数が古い家を買い取り、リフォームによって再生させるノウハウを豊富に持っています。平均買取築年数は約35年で、中には築50年を超える物件の実績もあります。「建物に価値がない」と諦めていた物件でも、カチタスなら建物部分を評価して買い取ってくれるケースがあります。
- リプライス：カチタスのグループ会社であるリプライスも、中古住宅の買取再販を専門としています。内外装のリフォームを前提に買い取るため、雨漏りや設備の故障など、傷みのある住宅でも問題なく買取対象となります。
- インテリックス：マンションのリノベーションで有名な企業ですが、戸建てや土地の買取にも対応しており、特に築古物件のバリューアップに強みを持っています。リノベーションで付加価値を生み出す力があるため、古い物件でも適正価格での買取が期待できます。
再建築不可・底地・借地権の買取に強い業者
「前面道路が狭くて建て替えができない（再建築不可）」「土地の所有者と建物の所有者が異なる（底地・借地）」「兄弟で共有しており権利が複雑（共有持分）」といった、権利関係や法的な制限がある土地は、通常の不動産市場では敬遠されがちです。
こうした物件は、弁護士や司法書士と連携し、権利調整を行う能力がある専門業者に依頼するのが鉄則です。
- AlbaLink（アルバリンク）：「訳あり物件買取プロ」として知られ、再建築不可物件や底地・借地、共有持分など、一般の買取業者が手を引くような複雑な物件を専門的に買い取っています。独自の再生ノウハウにより、他社で断られた物件でも高値買取の可能性があります。
- クランピーリアルエステート：権利関係が複雑な不動産の取り扱いに特化しており、特に底地や借地、共有持分の解決実績が豊富です。専門家と連携して権利問題を整理しながら買い取るため、親族間トラブルなどを抱えた案件でも相談可能です。
- トラブル物件買取センター（株式会社三条工務店）：その名の通り、トラブルを抱えた物件を専門としています。「当社に買取できない物件はありません」と謳うほど対応力に自信を持っており、底地や借地など、難易度の高い物件の現金化を強力にサポートしてくれます。
農地・山林の買取に強い業者
市街化調整区域にある農地や、地方の山林・原野などは、宅地として家を建てることが難しいため、一般的な不動産会社では「価格がつかない」あるいは「引き取りすら断られる」ことがほとんどです。
しかし、こうした土地の活用方法（農業、林業、キャンプ場開発など）を知る専門業者であれば、買取が可能です。
- イエチカドットコム：農地や山林など、宅地以外の特殊な土地の買取にも対応している数少ない専門業者です。全国対応しており、最短3日で現金化が可能など、処分に困っている土地のスピーディーな売却を支援しています。
- タクト・エムやリライト：農地買取や山林買取に特化しており、日本全国の物件に対応しています。特に山林の場合、土地だけでなく生えている立木（材木）の価値も考慮して査定を行ってくれる場合があるため、材木の処分や売却も含めて相談できる業者を選ぶと、より高い利益につながる可能性があります。
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まとめ
土地の売却は、人生において何度も経験することのない大きな取引です。
だからこそ、「安く手放して後悔したくない」「後のトラブルは避けたい」と慎重になるのは当然のことです。
今回紹介したように、土地買取を成功させる最大の秘訣は、自分の土地の条件にマッチした「得意分野を持つ業者」を見極め、必ず「複数の業者を比較検討すること」に尽きます。
市場で一般的に売れにくいとされる再建築不可物件や、地方の山林・農地であっても、その潜在的な価値を見出し、再生できるノウハウを持った専門業者は必ず存在します。
「どうせ売れないだろう」と一人で悩んで諦めてしまう前に、まずは一括査定サイトなどを賢く活用して、プロの視点で査定を受けてみることが解決への近道です。
この記事が少し参考になれば嬉しいです。
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