レオパレス21は単身赴任や学生など、すぐに新生活を始めたい人に人気の不動産会社です。
しかし、ネット上では
「レオパレス21はやばい」という声も。
レオパレス21で家を借りたいを考えている人にとっては、かなり気になるポイントではないでしょうか。
そこで今回この記事ではレオパレス21がやばいと言われる理由について解説していきますよ。
先に結論を言うと、レオパレス21について書かれたネガティブな口コミは、特殊なケースや、大げさな誇張が多分に含まれているものと考えてよいと思われます。
ネット上の口コミや評判はどうしても悪いものが目立ってしまうものです。
悪い口コミが一部あるにせよ、おすすめできる会社と言って間違いないでしょう。
ぜひ最後まで読んで参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカーを探し始めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。
早速ですが、質問です。
家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？
おそらく間取りや予算と考える人も多いかもしれませんね。
ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。
カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケースと言われています。
住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。
このように、もう少し時間をかけて情報収集をしていればもっと安くマイホームを建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。
だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。
そんなふうに後悔しないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。
そうは言っても、気になるハウスメーカーはたくさんあるし、どうやって情報を集めたらいいのかわからない・・・
そう思ってしまう人もいるでしょう。
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これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができ、損をするリスクも最大限に減らすことができます。
中でも、不動産業界大手が運営をしている下記の2つのサービスが特におすすめです。
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LIFULL HOME'Sは厳しい審査基準を定めており、過去に問題を起こした企業や基準を満たしていない企業を事前に弾いているため、悪質な住宅メーカーに当たってしまうというリスクも避けることができます。
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それでは本文に入っていきましょう！
レオパレスが「やばい」「やめたほうがいい」と言われる主な理由
レオパレスの物件に住む上で、利用者が懸念する主なデメリットを詳しく見ていきましょう。
壁や床が薄い物件が多い
「壁が薄い」という問題は、レオパレスに関する口コミで最も多く見られるもののひとつです。
具体的な口コミと騒音の種類
- 生活音全般：「隣の部屋のくしゃみや咳、扉の開閉音、話し声まで聞こえてくる。まるで一緒に住んでいるみたいで落ち着かない。」
- 足音：「上の階の足音が響いてうるさい。特に夜中や早朝は気になって眠れない。」
- テレビや音楽の音：「隣の部屋のテレビの音や音楽が聞こえてくる。音量によっては我慢できないレベル。」
- 水回り：「シャワーの音やトイレの音まで聞こえるのはさすがにプライバシーがないと感じる。」
騒音問題の対策
騒音問題に悩まされた場合の対策としては、
- レオパレスの管理会社に相談する: 状況によっては、注意喚起などの対応をしてもらえる場合があります。
- 耳栓やノイズキャンセリングイヤホンを使用する: 自分自身で騒音を軽減する対策を講じることができます。
- 防音カーテンや防音マットなどを設置する: 部屋の防音性を高めることで、騒音の影響を軽減できます。
が挙げられます。
家賃が周辺相場より高いと感じられる
レオパレスの家賃は、周辺の類似物件と比べて高めに設定されているという意見があります。
家具・家電付きという点を考慮しても、割高感を感じてしまう人がいるようです。
家賃設定の仕組み
レオパレスの家賃は、物件の立地、広さ、築年数、設備などを考慮して決定されます。
家具・家電の設置費用やメンテナンス費用も含まれているため、周辺の家具家電なし物件と単純に比較することはできません。
しかし、それでも割高だと感じる人がいるのは事実です。
他の物件との比較検討が重要
レオパレスを検討する際は、必ず周辺の他の物件と比較検討することが大切です。
家賃だけでなく、初期費用や設備、間取りなども含めて総合的に判断しましょう。
長期的に住むことを考えている場合は、家具・家電を自分で購入して相場並みの家賃の物件に住む方が、結果的に費用を抑えられる可能性もあります。
ネット環境（レオネット）が不安定・遅い
レオパレスのインターネットサービス「レオネット」は、速度の遅さや不安定さが指摘されることが少なくありません。
特に、夜間や休日の混雑時において、動画視聴やオンラインゲームに支障が出るレベルの速度低下が発生するケースもあるようです。
レオネットの仕組みと速度に関する口コミ
レオネットは、レオパレス21が提供する独自のインターネットサービスです。
物件によっては、レオネット以外のインターネット回線を選択できない場合もあります。
速度に関する口コミを見ると、
- 「動画が読み込みに時間がかかり、途切れ途切れになる」
- 「オンラインゲーム中にラグが発生してまともにプレイできない」
- 「夜間は回線が非常に遅くなる」
といった不満の声が多く見られます。
事前の速度確認と対策
レオパレスに入居する際は、事前にレオネットの速度を確認することが重要です。
速度テストサイトを利用したり、近隣の住民にヒアリングするのも良いでしょう。
速度に問題がある場合は代替手段を検討することで、快適なインターネット環境を確保できます。
退去時費用が高額になる可能性がある
レオパレスは敷金が0円の物件が多い一方で、退去時の費用が高額になる可能性があるという指摘があります。
退去時のトラブルを防ぐためには、契約前にしっかりと確認しておくことが重要です。
退去費用の内訳
レオパレスの退去費用は、主に以下の項目で構成されます。
- 原状回復費用: 入居者の故意過失による損傷の修繕費用。
- クリーニング費用: 部屋全体の清掃費用。
- その他: 鍵の交換費用など。
通常使用による損耗は貸主負担が原則ですが、どこまでが通常使用の範囲内とみなされるかは判断が難しい場合もあります。
事前の確認と対策
退去時のトラブルを避けるためには、以下の対策が有効です。
- 契約書を熟読する: 退去費用に関する条項をしっかりと確認しましょう。
- 入居前の状態を記録する: 写真や動画で部屋の状態を記録しておき、退去時に証拠として提示できるようにしましょう。
- 退去時の立会いを必ず行う: 立会い時に修繕箇所の説明を受け、納得できない場合は交渉しましょう。
備え付けの家具や家電が古い場合がある
レオパレスのメリットとして挙げられる「家具・家電付き」ですが、備え付けの家具や家電が古い、または状態が悪い場合もあるという指摘があります。
家具・家電の状態に関する口コミ
- 「冷蔵庫が古くて音がうるさい」
- 「洗濯機の脱水機能が弱く、洗濯物が乾きにくい」
- 「ベッドがへたっていて寝心地が悪い」
といった口コミが見られます。
これらの口コミはあくまで一部の意見であり、全てのレオパレス物件で家具・家電の状態が悪いわけではありません。
内見時のチェックポイント
内見時には、以下の点をしっかりと確認しましょう。
- 家具や家電の製造年: あまりにも古い場合は、故障のリスクが高まります。
- 家具や家電の綺麗さ: 汚れや傷がないか確認しましょう。
- 家具や家電の動作確認: 実際に使用してみて、問題なく動作するかを確認しましょう。
レオパレスに住むメリット・良い評判
ネガティブな評判が目立つレオパレスですが、多くの人にとってメリットとなる点も多数存在します。
家具・家電付きで初期費用を抑えられる
レオパレス最大の特徴とも言えるのが、家具・家電付き物件の多さです。
冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、エアコン、テレビ、ベッド、テーブル、椅子など、生活に必要なものが一通り揃っているため、初期費用を大幅に抑えることができます。
初期費用が安い
レオパレスは、敷金・礼金・仲介手数料が無料の物件が多く、初期費用を極力抑えたい人にとって魅力的な選択肢です。
敷金・礼金・仲介手数料無料のメリット
- 敷金・礼金：一般的には家賃の1～2ヶ月分が相場ですが、レオパレスではこれらの費用が不要な物件が多く、まとまった初期費用を準備する負担を軽減できます。
- 仲介手数料：こちらも家賃1ヶ月分程度かかるのが一般的ですが、レオパレスでは無料の物件が多いため、更なるコストダウンが可能です。
これらの費用が無料になることで、他の物件と比べて数万円～数十万円の初期費用を節約できる可能性があります。
短期契約・マンスリープランが充実
レオパレスは、一般的な2年契約以外にも、短期契約やマンスリープランが充実している点が大きなメリットです。
短期滞在のニーズに対応
- 短期出張や研修：数週間から数ヶ月程度の短期滞在に最適なプランが用意されています。
- 単身赴任：赴任期間に合わせて柔軟に契約期間を設定できます。
- リフォーム期間中の仮住まい：自宅の改修工事期間中の一時的な住まいとして利用できます。
- 受験や就活のための滞在：地方から都市部へ進学・就職する際の仮住まいとして便利です。
連帯保証人が不要・入居審査がゆるい
レオパレスは、連帯保証人が不要で、入居審査も比較的緩やかであるため、初めての一人暮らしや、保証人を頼みにくい人にとってメリットとなります。
保証人不要システム
レオパレスでは、保証会社を利用することで連帯保証人を立てる必要がなくなります。
これは、保証人を用意するのが難しい人や、人間関係の負担を避けたい人にとって大きなメリットです。
オンラインでの手続きが可能で便利
レオパレスでは、物件探しから契約手続きまで、オンラインで完結できるシステムを導入しています。
オンライン手続きのメリット
- 来店不要：24時間いつでもどこでも手続きができるため、忙しい人や遠方に住んでいる人にとって便利です。
- WEB接客：オンラインでスタッフに相談しながら物件を選ぶことができます。
- オンライン内見：実際に物件に足を運ばなくても、部屋の様子を動画で確認できます。
全国に物件があり選択肢が豊富
レオパレス21は全国に多くの物件を展開しており、地方都市も含めて幅広いエリアで物件を探すことができます。
幅広いエリアカバレッジ
転勤や就職、進学などで新しい土地に引っ越す際、住まい探しは重要なポイントです。
レオパレス21は全国展開しているため、希望する地域で物件を見つけやすいというメリットがあります。
多様な物件タイプ
レオパレス21は、単身者向けのアパートだけでなく、ファミリータイプやシェアハウスなど、様々なタイプの物件を取り扱っています。
ライフスタイルやニーズに合わせて最適な物件を選ぶことができます。
割引キャンペーンが充実
レオパレス21は、様々な割引キャンペーンを実施しており、更にお得に利用できる可能性があります。
キャンペーンの種類
- 早期予約割引：一定期間前に予約することで家賃が割引になるキャンペーン。
- 長期滞在割引：一定期間以上滞在する場合に家賃が割引になるキャンペーン。
- 学割：学生向けの家賃割引キャンペーン。
- 友人紹介キャンペーン：友人・知人を紹介することで特典が受けられるキャンペーン。
時期や物件によってキャンペーン内容は異なるため、最新の情報を確認するようにしてください。
レオパレスはどんな人におすすめ？向いていない人は？
レオパレス21のメリット・デメリットを踏まえ、どのような人におすすめで、どのような人には向いていないのかを具体的に見ていきましょう。
レオパレスがおすすめな人
- 初期費用を抑えたい人: 敷金・礼金・仲介手数料が無料の物件が多く、家具・家電も備え付けられているため、初期費用を大幅に抑えることができます。特に、初めての一人暮らしや学生、単身赴任者など、初期費用を抑えたい人におすすめです。
- 短期間の滞在を希望する人: マンスリープランや短期契約が充実しているため、数週間から数ヶ月程度の短期滞在に最適です。出張や研修、旅行、リフォーム期間中の仮住まいなど、様々なニーズに対応できます。
- 家具・家電を揃えるのが面倒な人: 家具・家電付きの物件が多いため、引っ越し直後から快適に生活を始められます。家具や家電選び、購入、設置の手間を省きたい人、ミニマルな生活を志向する人におすすめです。
- 手続きを簡略化したい人: オンラインで物件探しから契約手続きまで完結できるため、忙しい人や遠方に住んでいる人にとって便利です。店舗に行く時間がない人、手続きをスムーズに進めたい人におすすめです。
- 保証人がいない、または保証人を頼みにくい人: レオパレス21では保証会社を利用することで、連帯保証人を立てる必要がありません。保証人を用意するのが難しい人、人間関係で負担をかけたくない人におすすめです。
- 全国各地で住まいを探している人: レオパレス21は全国に物件を展開しているため、転勤や就職、進学などで新しい土地に引っ越す際にも、希望のエリアで住まいを見つけやすいです。
レオパレスが向いていない可能性がある人
- 静かな住環境を重視する人: 壁が薄いという指摘があるため、騒音が気になる人や静かな環境で生活したい人には向いていない可能性があります。特に、音に敏感な人や、在宅勤務で集中したい人は注意が必要です。
- こだわりの家具・家電を使いたい人: 家具・家電付きが基本のため、自分好みのインテリアで揃えたい人や、特定のブランドの家電を使いたい人には不向きです。
- 長期間の居住を予定している人: 長期的に見ると、家賃が割高になる可能性があります。また、備え付けの家具・家電の劣化や故障も考慮する必要があります。長期間の居住を予定している場合は、他の賃貸物件と比較検討することをおすすめします。
- 高速で安定したインターネット環境が必須な人: レオネットの速度に関する不満の声があるため、オンラインゲームや動画視聴など、大容量のデータ通信を頻繁に行う人には向いていない可能性があります。安定したインターネット環境を求める人は、光回線に対応している物件を選ぶか、別途インターネット回線を契約する必要があります。
- ペットを飼いたい人: レオパレス21の物件は、ペット飼育が禁止されている場合が多いです。ペット可の物件を探す場合は、他の賃貸物件を検討する必要があります。
- 料理を頻繁にする人: レオパレス21のキッチンは、コンパクトなものが多く、本格的な料理を楽しみたい人には不向きかもしれません。キッチン設備を重視する人は、他の賃貸物件と比較検討することをおすすめします。
レオパレス契約前に「確認すべきこと」と対策
レオパレス21との契約を検討している方は、入居後に後悔しないために、契約前に以下の点を確認し、必要な対策を講じましょう。
事前確認の重要性
レオパレス21は、他の賃貸物件と比べて独特のシステムや特徴があります。
そのため、契約前にしっかりと情報収集を行い、疑問点を解消しておくことが重要です。
内見は必須
内見は、物件の状態を自分の目で確認できる貴重な機会です。
五感をフル活用して、以下の点をチェックしましょう。
- 壁・床の厚さ (騒音チェック): 壁を軽く叩いて厚さを確認したり、可能であればスリッパで歩いて床の防音性をチェック。上下階や隣室の生活音が聞こえないか、耳を澄ませて確認しましょう。
- 設備の状態: 家具・家電の動作確認は必須。冷蔵庫や洗濯機などの家電製品は、製造年や汚れ、傷の有無も確認。水回り設備の水圧や排水などもチェックしましょう。
- 日当たり・風通し: 窓を開けて日当たりや風通しを確認。周辺の建物による日照の遮りがないか、窓の方角なども確認しましょう。
- 収納スペース: クローゼットや収納棚の広さや使い勝手などを確認。自分の荷物がきちんと収まるか、収納スペースの配置なども確認しましょう。
- 共用部分: ゴミ置き場、駐輪場、エントランスなどの共用部分は清潔に保たれているか、整理整頓されているかを確認。共用部分の状態は、他の入居者のマナーを知る手がかりにもなります。
- 周辺環境: スーパーやコンビニ、病院、駅までの距離など、生活に必要な施設の位置を確認。周辺の騒音レベルや治安なども確認しておきましょう。
- 建物の構造と築年数: 建物の構造（木造、鉄筋コンクリート造など）と築年数は、騒音や建物の劣化に大きく影響します。特に騒音が気になる場合は、RC造の物件を選ぶと良いでしょう。
- 携帯電話の電波状況: 室内での電波状況を確認。電波が弱い場合は、対策が必要になる場合があります。
契約内容の確認
契約書は、入居後のトラブルを避けるために非常に重要な書類です。
特に、退去時の費用に関する条項は、必ずしっかりと確認しましょう。
- 原状回復費用: 故意過失による損傷の修繕費用負担について確認。通常使用による劣化はどこまでが借主負担になるのか、明確に確認しましょう。
- クリーニング費用: クリーニング費用の金額や、どこまでがクリーニング範囲に含まれるのかを確認。
- 違約金: 契約期間満了前に退去する場合の違約金について確認。
- その他費用: 鍵の交換費用や、その他特別な費用が発生する場合は、事前に確認しておきましょう。
インターネット環境（レオネット）の速度確認
レオネットの速度が気になる場合は、以下の方法で事前に確認しましょう。
- 速度テストサイト: 速度テストサイトを利用して、実際の速度を測定。
- 近隣住民へのヒアリング: 既にレオパレスに住んでいる人に、レオネットの速度や安定性について聞いてみましょう。
- レオパレス21への問い合わせ: レオパレス21に直接問い合わせて、レオネットの回線状況を確認。
レオパレス以外の選択肢のメリット・デメリット【比較表】
それぞれの賃貸物件の種類やサービスには、メリットとデメリットがあります。
自分のライフスタイルやニーズに合った選択肢を選ぶことが重要です。
| 項目 | レオパレス21 | 一般的なアパート・マンション | シェアハウス | ゲストハウス | サービスアパートメント |
| 費用 | 初期費用が安い | 初期費用は高め | 家賃が安い | 宿泊費は高め | 家賃は高め |
| 契約期間 | 短期契約可能 | 2年契約が一般的 | 柔軟な契約期間 | 短期滞在向け | 柔軟な契約期間 |
| 家具・家電 | 備え付け | 自前で用意 | 共用 | 備え付け | 備え付け |
| プライバシー | 確保しやすい | 確保しやすい | 限定的 | 限定的 | 確保しやすい |
| 交流 | 限定的 | 限定的 | 交流しやすい | 交流しやすい | 限定的 |
| サービス | 限定的 | 限定的 | 限定的 | 限定的 | 付帯サービスあり |
まとめ
レオパレス21は、「初期費用が安い」「家具家電付き」「短期契約が可能」といったメリットがある一方で、「壁が薄い」「レオネットが遅い」「退去費用が高い」といったデメリットも指摘されています。
インターネット上には「レオパレスはやばい」といったネガティブな情報も少なくありません。
自分のニーズとレオパレス21の特徴をしっかりと理解し、メリットとデメリットを比較検討した上で、最終的な判断を下しましょう。
この記事も参考に、ぜひ理想の物件を見つけてみてくださいね！
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