「相続したマンションの荷物が多すぎて、片付けから始めるのが億劫になる」
「急な転勤が決まり、とにかく早く今の家を現金化したい」
「ローンの返済が厳しく、近所に知られずに売却を進めたい」
不動産売却には、こうした一筋縄ではいかない悩みや事情がつきものです。
一般的な「仲介」による売却では、買主を見つけるために何か月もかかり、その間の内覧対応や価格交渉など、多くの手間と精神的な負担が伴います。
そこでこの記事では、中古マンション買取のスペシャリストである未来都市開発とはどんな会社なのか、そのサービスを利用した人たちのリアルな評判や口コミを調査します。
さらに、直接買取ならではの5つのメリットと、依頼前に知っておくべき注意点を深く掘り下げて解説します。
ぜひ最後まで読んで参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
未来都市開発とは
株式会社未来都市開発は、中古マンションの買取と再生を専門とする不動産会社です。
本社は東京都中央区築地に構え、首都圏を中心に事業を展開しています。
多くの不動産会社が売主と買主をつなぐ「仲介」を主な業務とする中で、未来都市開発は自らが買主となり物件を直接買い取る「買取再販事業」に特化しているのが大きな特徴です。
買い取った中古マンションに、時代やライフスタイルに合わせたリノベーションを施し、新たな価値を持つ住まいとして生まれ変わらせてから販売しています。
グループ累計6,000件以上の成約実績を持つリノベーション企業
未来都市開発の信頼性を裏付けているのが、その豊富な取引実績です。
同社が展開するリノベーションマンションの自社ブランド「Mirai is… 未来図III」シリーズなどを通じて、2006年から2023年までの期間でグループ累計6,000件以上の成約を達成しています。
これは、長年にわたり安定して市場から支持され続けている証拠です。
この数字は、同社が持つ高い資金力と、買い取った物件を確実に販売できる安定した販売網を実現していると言えるでしょう。
「直接買取」に対応
未来都市開発は「直接買取」にも対応しています。
- 仲介：不動産会社が「代理人」として買主を探す。売買契約は売主と個人・法人の買主との間で結ばれる。
- 直接買取：不動産会社自身が「買主」となる。売買契約は売主と未来都市開発との間で結ばれる。
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未来都市開発のリアルな評判・口コミ
不動産という高額な資産を売却する上で、実際にサービスを利用した人々の声、すなわち評判や口コミは、依頼先を決めるための極めて重要な判断材料となります。
ここでは、インターネット上で見られる未来都市開発に関する評判を分析していきます。
良い口コミ・評判
未来都市開発の評判において、特に多く見受けられるのが、担当者の専門性の高さと対応の迅速さに対する肯定的な評価です。
グループ会社である「未来都市空間」の口コミを含めると、「査定依頼から訪問、金額提示までの流れが非常にスムーズだった」「複雑な権利関係についても丁寧に説明してくれ、安心して任せられた」といった声が挙がっています。
これは、同社が中古マンションの買取再販に特化し、長年培ってきたノウハウの表れと言えるでしょう。
単に物件の価格を提示するだけでなく、売主が抱える様々な事情や不安に寄り添い、最適な売却プランを提案してくれる姿勢が評価されています。
悪い口コミ・評判
一方で、肯定的な意見ばかりではなく、一部には担当者の対応に関するネガティブな口コミも存在します。
例えば、Googleマップの口コミでは、購入希望者からのものとして「内見の予約をしていたにも関わらず、直前にキャンセルされた」といった意見もみられます。
このような担当者個人の対応に起因する不満は、企業の規模が大きくなるにつれて、どの会社でも起こりうる課題です。
全社員の教育を徹底していても、どうしても個々のスキルや相性によって対応品質にばらつきが生じてしまうことがあります。
口コミから見える総合的な評価と活用法
これらの評判を総合的に分析すると、未来都市開発は「中古マンションを早く、手間なく売却したい」というニーズを持つユーザーから特に高い評価を得ていることがわかります。
直接買取というビジネスモデルの特性上、スピード感や手続きの簡便さが大きな強みとして認識されています。
一方で、担当者との相性が満足度を大きく左右する可能性も示唆されています。
そのため、サービスを有効に活用するためには、最初の問い合わせの段階から担当者の対応を注意深く見極めることが大切です。
質問への回答が的確か、説明は丁寧か、こちらの事情を汲み取ろうとしてくれるかなど、コミュニケーションを通じて信頼できるパートナーかどうかを判断しましょう。
未来都市開発に売却を依頼するメリット（強み）
未来都市開発が提供する買取サービスには、一般的な仲介による売却とは一線を画す、売主にとって非常に魅力的なメリットが存在します。
仲介手数料が不要
不動産売却において最も大きなメリットの一つが、仲介手数料が一切かからない点です。
通常の仲介売却では、不動産会社に買主を探してもらうための成功報酬として、法律で上限が定められた仲介手数料を支払う必要があります。
この手数料は「売買価格×3％+ 6万円（＋消費税）」で計算されるのが一般的です。
例えば、3,000万円でマンションが売れた場合、最大で105万6,000円もの手数料が発生します。
未来都市開発の買取では、同社が直接の買主となるため、この仲介業務が存在しません。
したがって、高額な仲介手数料を支払う必要がなく、その分だけ売主の手元に残る資金が多くなります。
圧倒的な取引スピード
急いで不動産を現金化したい方にとって、未来都市開発のスピード感は絶大なメリットとなります。
仲介売却の場合、販売活動を開始してから買主が見つかるまで平均して3ヶ月から半年、時には1年以上かかることも珍しくありません。
さらに、買主が見つかっても、その方が利用する住宅ローンの審査に時間がかかり、最終的な引き渡しまでには多くのステップを踏む必要があります。
一方、未来都市開発の直接買取では、買主を探すための広告活動や内覧対応といったプロセスが一切不要です。
査定から契約、そして決済・引き渡しまでが非常にスムーズに進み、諸条件が整えば最短数日で取引を完了させることも可能です。
このスピードは、相続税の納付期限が迫っている、急な転勤が決まった、住み替え先の購入資金がすぐに必要になったなど、売却に時間的な制約がある方にとって、何物にも代えがたい価値を提供します。
「いつ売れるか分からない」という精神的なストレスから解放され、計画的に資金を確保できる安心感は、直接買取ならではの大きな利点です。
「現状のまま」で引き渡し可能
室内の状態を気にせず、ありのままの状態で売却できることも、利用者から高く評価されているポイントです。
仲介で高く売るためには、購入希望者に良い印象を与えるため、事前にハウスクリーニングを入れたり、壁紙の張り替えなどの軽微なリフォームを行ったり、不要な家財を処分したりする必要があります。
特に、遠方に住む親から相続した実家の片付けなどは、時間的にも体力的にも大きな負担となります。
未来都市開発は、買い取った物件に大規模なリノベーションを施して再販することを前提としています。
そのため、売主が費用や手間をかけて室内をきれいにする必要は全くありません。
家具や家電、衣類などが残った「残置物がある状態」でも問題なく、そのままの状態で引き渡すことができます。
面倒な不用品の処分は、未来都市開発がすべて負担してくれます。
築古や訳あり物件にも強い専門性
未来都市開発は、戸建てや土地ではなく「中古マンション」の買取再販を得意としています。
この専門性は、一般的な不動産会社では評価が難しい物件の価値を正確に見抜く力につながります。
例えば、築年数が相当経過した「築古物件」や、現在の耐震基準を満たしていない「旧耐震基準の物件」、さらには賃借人が住んだままの状態で売買する「オーナーチェンジ物件」など、通常の市場では買い手が見つかりにくい物件であっても、未来都市開発は積極的に買取を行っています。
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依頼前に知っておくべきデメリットと注意点
未来都市開発のサービスは多くのメリットがある一方で、利用を検討する際には事前に理解しておくべきデメリットや注意点も存在します。
買取価格は市場の仲介相場より低くなる可能性がある
最も重要な注意点として、直接買取による売却価格は、時間をかけて仲介で売却した場合の市場相場よりも低くなる傾向がある、という点が挙げられます。
一般的には、市場相場の7割から8割程度が目安と言われています。
この価格差が生まれるのには明確な理由があります。
未来都市開発のような買取再販業者は、買い取った物件にリノベーションを施し、それに利益を乗せて再販売することで事業を成り立たせています。
そのため、査定価格には以下のコストが予め織り込まれています。
・リノベーション費用（内装、設備交換など）
・再販売時の諸経費（広告宣伝費、登記費用、不動産取得税など）
・物件保有中の費用（固定資産税、管理費・修繕積立金など）
・企業の事業利益
これらの費用を差し引いた上で買取価格を算出するため、どうしても市場価格そのままで買い取ることは構造的に難しいのです。
対応エリアが主要都市圏（首都・中部・関西）に限定される
未来都市開発の買取サービスは、全国どこでも利用できるわけではありません。
主な対応エリアは、中古マンションの需要が高い主要都市圏に限定されています。
・首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）
・中部圏（愛知県など）
・関西圏（大阪府など）
このエリア戦略は、同社のビジネスモデルと密接に関連しています。
買取再販事業は、物件の現地調査、リノベーション工事の管理、再販売活動など、地域に密着したスピーディーな対応が求められます。
そのため、自社の支店から迅速にアクセスでき、かつ市場動向を正確に把握しているエリアに経営資源を集中させることで、サービスの質を維持しているのです。
したがって、上記エリア以外（例：北海道、東北、四国、九州の一部など）に物件を所有している場合、買取の対象外となる可能性が高いです。
未来都市開発での売却がおすすめな人・そうでない人
これまで解説してきたメリットとデメリットを踏まえ、未来都市開発の直接買取サービスがどのような状況の方に最も適しているのか、また、逆に別の売却方法を検討した方が良いのはどのような方なのかを整理します。
【おすすめ】こんな状況の方には直接買取が最適
未来都市開発の強みである「スピード」「手軽さ」「確実性」は、特定の悩みや事情を抱える方にとって、非常に価値の高いサービスとなります。
売却に期限があり、とにかくスピードを重視する方
何よりもまず「時間」を優先したい方にとって、直接買取は最適な選択肢です。
例えば、以下のようなケースが挙げられます。
・相続した不動産の相続税納付期限が迫っている
・急な転勤や海外赴任が決まり、すぐに住まいを処分する必要がある
・新しい住まいの購入契約済みで、現在の家の売却代金を充てる必要がある
・離婚に伴う財産分与で、早期に財産を整理・現金化したい
・事業資金の調達など、急な資金ニーズが発生した
仲介売却の「いつ売れるか分からない」という不確実性は、こうした期限が明確な状況では大きな精神的ストレスとなり、計画の遅延にもつながりかねません。
未来都市開発であれば、査定から決済までが非常にスピーディーなため、資金計画を正確に立てることができます。
手間や精神的負担をかけずに売却したい方
不動産売却には、想像以上に多くの手間と時間がかかります。
こうした負担を避けたい方にも直接買取は強く推奨されます。
・仕事が多忙で、週末の内覧対応に時間を割けない
・遠方に住んでおり、売却物件の管理や対応のために何度も足を運べない
・高齢のため、室内の大掛かりな片付けや清掃が体力的に難しい
・見ず知らずの人を何度も自宅に招き入れる内覧対応に抵抗がある
・建物や設備の不具合を抱えており、リフォーム費用をかけたくない
未来都市開発なら、内覧対応は担当者による一度の訪問査定のみです。
また、室内の荷物やゴミが残ったままでも、設備が故障していても、現状のまま引き渡せるため、売主側の金銭的・肉体的な負担はほとんどありません。
プライバシーを重視し周囲に知られずに進めたい方
売却の事実を近隣住民や知人に知られたくないという方も少なくありません。
仲介売却では、インターネット広告やチラシ配布、オープンハウスの開催など、広く情報を公開して買主を探すため、プライバシーを保つことは困難です。
・離婚や経済的な事情など、売却理由を他人に知られたくない
・ご近所付き合いの中で、売却について詮索されたくない
・賃貸中のオーナーチェンジ物件で、入居者に不安を与えずに売却したい
直接買取の場合、買主は未来都市開発のみであり、一切の広告活動を行いません。
取引は売主と未来都市開発との間で水面下で完結するため、プライバシーを完全に守りながら売却手続きを進めることが可能です。
【注意】このような希望を持つ方は仲介売却も検討しましょう
一方で、未来都市開発のサービス特性が、ご自身の希望と合致しない場合もあります。
以下のような方は、仲介売却も含めた他の選択肢を慎重に比較検討することをおすすめします。
売却価格の最大化を最優先する方
「売却を急いでいないので、時間はかかっても構わない」「できる限り1円でも高く売りたい」という希望が最も強い方には、仲介売却の方が適している可能性があります。
前述の通り、買取価格はリフォーム費用や業者の利益などが差し引かれるため、市場相場よりも低くなるのが一般的です。
仲介売却であれば、市場価格で直接エンドユーザーに売却するため、より高い価格で成約する可能性があります。
ただし、その分、内覧対応や価格交渉、売れるまでの期間の維持費負担といった手間やコストがかかることは覚悟しておく必要があります。
所有するマンションが非常に人気の高い物件である方
駅直結のタワーマンション、築年数が浅い、大規模修繕が終わったばかり、学区が良いなど、誰が見ても条件が良い「人気物件」を所有している場合も、仲介売却を検討する価値があります。
こうした物件は、市場に出せばすぐに多くの購入希望者が現れ、場合によっては相場以上の価格で売れる「買い手市場」になることもあります。
まずは複数の仲介会社と買取業者（未来都市開発を含む）の両方から査定を取り、提示された金額や販売戦略を比較した上で、最も有利な条件を提示した方法を選ぶのが賢明な判断と言えるでしょう。
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未来都市開発の不動産買取の流れ（4ステップ）
未来都市開発の直接買取は、売主の手間を最小限に抑え、迅速に取引を完了できるよう、非常にシンプルで分かりやすいプロセスが組まれています。
ここでは、お問い合わせから現金化までの具体的な4つのステップを解説していきます。
ステップ1. お問い合わせ・簡易査定（机上査定）
未来都市開発では、電話または公式サイトの専用フォームを通じて、24時間いつでも問い合わせが可能です。
より正確な査定額を算出してもらうため、問い合わせ時には以下の情報をできるだけ正確に伝えましょう。
・物件の所在地（住所）
・マンション名、部屋番号
・専有面積、間取り、階数
・築年数
・現在の状況（居住中、空室、賃貸中など）
これらの情報と、過去の取引事例や周辺エリアの相場データなどを照らし合わせ、担当者がおおよその買取可能額を算出します。
通常、問い合わせから1〜2営業日以内に、担当者から電話やメールで査定結果の連絡が入ります。
ステップ2. 物件調査・訪問査定（現地査定）
簡易査定の内容に興味を持ったら、次のステップとして担当者による「訪問査定（現地査定）」へと進みます。
担当者が実際に物件を訪れ、簡易査定では分からなかった詳細な状況を確認し、正式な買取価格を算出するための重要なプロセスです。
担当者は、プロの視点から以下のような点を細かくチェックします。
・室内の状況：日当たりや眺望、壁紙や床材の状態、水回り（キッチン、浴室、洗面所、トイレ）の設備状況や劣化具合など。
・建物の管理状態：エントランスや廊下、ゴミ置き場といった共用部分が清潔に保たれているか、管理体制は良好かなど。
・周辺環境：最寄り駅からの実際の距離や道のり、近隣の商業施設や公園、学校などの利便性、騒音や日照を遮る建物の有無など。
訪問査定にかかる時間は、通常30分から1時間程度です。
この際、売主側で特別な準備や掃除をする必要はありません。
むしろ、ありのままの状態を見てもらうことで、より正確な査定が可能になります。
ステップ3. 買取価格の提示と売買契約の締結
訪問査定の結果を踏まえ、通常は数日以内に未来都市開発から正式な「買取価格」が提示されます。
この金額は、リノベーション費用などを考慮した上で算出された、実際に売主が受け取ることのできる金額となります。
仲介手数料などが引かれることはないため、提示額＝手取り額に近い、非常に分かりやすいものとなっています。
提示された買取価格と条件に納得できれば、いよいよ「不動産売買契約」の締結へと進みます。
契約に際しては、宅地建物取引士の資格を持つ担当者から、物件や契約内容に関する法的な重要事項について詳細な説明（重要事項説明）が行われます。
内容を十分に理解し、疑問点があればその場で必ず確認しましょう。
契約時には、一般的に以下のものが必要となりますので、事前に準備しておくとスムーズです。
・実印
・印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）
・本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）
・登記済権利証または登記識別情報
契約書の作成や登記に関する複雑な手続きは、すべて未来都市開発がサポートしてくれるため、不動産取引に不慣れな方でも安心して進めることができます。
ステップ4. 残代金の決済・物件のお引き渡し
売買契約締結後、契約書で定めた日時に、売買代金の残金の支払い（決済）と物件の引き渡しが行われます。
決済日は、売主の都合に合わせて柔軟に設定することが可能です。
決済当日は、金融機関の応接室などで、売主、未来都市開発の担当者、そして登記手続きを代行する司法書士が同席のもとで行われるのが一般的です。
当日の主な流れは以下の通りです。
- 司法書士が所有権移転登記に必要な書類を確認します。
- 未来都市開発から、売主の指定口座へ売買代金の残額が振り込まれます。
- 着金が確認できたら、売主は物件の鍵や管理規約、設備の取扱説明書などを未来都市開発の担当者へ渡します。
- 司法書士が法務局へ所有権移転登記の申請を行い、すべての手続きが完了となります。
住宅ローンが残っている場合は、この決済時に受け取った売却代金で一括返済し、抵当権の抹消手続きも同時に行います。
これらの手続きも司法書士がサポートしてくれるので心配ありません。
この引き渡しをもって、売主の責任はすべて完了し、売却後のトラブルの心配から完全に解放されます。
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未来都市開発の不動産売却に関するよくある質問
不動産の売却を初めて検討する方にとっては、様々な疑問や不安がつきものです。
ここでは、未来都市開発のサービスに関して、特によく寄せられる質問とその回答を分かりやすくまとめました。
査定は本当に無料ですか？費用は一切かかりませんか？
はい、未来都市開発が提供する査定は、完全に無料です。
相談料や出張費などを請求されることは一切ありません。
不動産会社によっては、査定は無料でも、売却を断るとそれまでにかかった経費を請求されるケースがないとは言い切れません。
未来都市開発では、売主がリスクなく、安心して売却の第一歩を踏み出せるように、査定をサービスの一環として提供しています。
住宅ローンの支払いが残っていても売却できますか？
はい、住宅ローンが残っている状態でも問題なく売却することが可能です。
多くの方が住宅ローンを利用してマンションを購入しているため、これは非常に一般的なケースです。
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まとめ
今回は、中古マンションの買取にも対応している未来都市開発について解説しました。
豊富な実績と専門知識を背景に、「スピード」「手軽さ」「確実性」を重視する売主から高い評価を得ている一方で、買取価格や対応エリアには注意点があることもお分かりいただけたかと思います。
不動産売却の成功とは、必ずしも「最高値で売れること」だけを指すのではありません。
売却にかかる時間、手間、精神的なストレスといった、目に見えないコストも考慮して、総合的に判断することが重要です。
もしあなたが、売却に時間的な制約がある、物件の状態に自信がない、あるいはプライバシーを重視したいといった状況にあるならば、未来都市開発は非常に有力な選択肢となるでしょう。
ぜひこの記事も参考に、納得のいく売却を実現してみてくださいね。
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