ニコニコ住宅の最悪な噂に騙されないで！良い口コミや評判、価格帯、後悔しないためのポイントも紹介！

家づくりを検討するとき、「ニコニコ住宅」という名前を一度は目にしたことがあるでしょう。

「768万円から建てられる」という価格のインパクトは大きく、多くの人が「本当にそんなに安く建てられるの？」と気になるかもしれませんね。

一方で、ネット上には「最悪」「やばい」という言葉も見られ、評判が気になるという声も少なくありません。

そこでこの記事では、ニコニコ住宅の価格・性能・口コミ・保証・商品ラインナップまで分析し解説します。

先に結論を言うと、悪い評判やネガティブな口コミは、特殊なケースや、大げさな誇張が多分に含まれているものと考えてよいと思われます。

ネット上の口コミや評判はどうしても悪いものが目立ってしまうものです。

悪い口コミが一部あるにせよ、おすすめできる会社と言って間違いないでしょう。

ぜひ最後まで読んで、家づくりに活かしてみてくださいね。

ニコニコ住宅のコンセプトと超ローコスト住宅の特徴

ニコニコ住宅の理念は、「すべての人にマイホームの喜びを」というものです。

家を持つことを特別な人だけの特権ではなく、誰でも実現できるようにしたいという想いから、建物価格768万円という価格設定が生まれました。

この低価格を実現する仕組みは、「間取りや仕様の統一」「共同仕入れ」「広告宣伝費の削減」という3本柱で成り立っています。

つまり、設備や資材を大量発注することでコストを下げ、全国加盟店がそのメリットを享受する仕組みです。

また、デザインや間取りをパッケージ化することで、設計コストと打ち合わせ工数を最小限に抑え、誰でも分かりやすい明朗価格で家づくりができる点が好評を得ています。

一方で、自由設計が前提の注文住宅と比べると、間取りや外観の選択肢が限られるため、オリジナリティを求める層には物足りなさを感じることもあるでしょう。

ニコニコ住宅は「自由度よりもコスト重視」「必要十分な機能とデザイン」を求める層に最適化されたブランドと言えるでしょう。

ニコニコ住宅で「最悪」「やばい」といった評判が目立つ理由

インターネット上では、実際の満足度以上に「悪い評判」が目立ちやすい傾向があります。

これは心理学的なバイアスによるもので、人はポジティブな体験よりもネガティブな体験を強く記憶し、共有しやすいからです。

住宅購入のように高額な買い物では、少しの不満でも「失敗」「最悪」と表現されやすいのが実情です。

また、ニコニコ住宅のようなローコストブランドは、「安い＝品質が低い」という先入観を持たれやすい業界構造も影響しています。

たとえば「断熱性能が物足りない」「デザインが平凡」といった口コミの多くは、実際には他のローコストメーカーでも共通して見られる内容です。

つまり、ニコニコ住宅特有の欠点ではなく、価格帯全体の宿命ともいえる部分なのです。

さらに、ネット上の悪評の中には、フランチャイズ加盟店ごとの対応差が混同されているケースもあります。

加盟店は地域ごとに独立して運営されているため、施工品質や担当者の対応には差が生じやすく、「○○店は良かったが、△△店は対応が悪かった」といった体験が混ざり、全体像が誤って伝わることがあります。

したがって、「ニコニコ住宅が最悪」という情報を見かけても、その発信者がどの地域の加盟店で、どのような条件で建てたのかを確認することが重要です。

ニコニコ住宅の価格帯と坪単価

ここではニコニコ住宅の価格帯と坪単価についてみていきましょう。

本体価格 vs 付帯工事費 vs 諸費用

住宅の見積もりを正しく把握するためには、価格を以下のように三層構造で分けて考えることが基本です。

区分	含まれる主な項目	概算比率の目安	特記事項
本体工事費	建物躯体、屋根・外壁、内装・壁・天井、基本設備（仕様標準）	広告表示価格に相当	広告価格768万円～はこの層を指す
付帯工事費	給排水配管、電気配線引込み、外構・植栽・ガレージ、基礎補強、仮設工事、諸仕上げ	本体価格の10〜20％前後	土地形状や地盤状態で大きく変動
諸費用	設計監理料、申請費用、登記費、ローン手数料、火災保険、地盤保証など	本体価格の5〜10％程度	見落とされがちな費用が集中する

この三層を合計したものが「実際に支払うべき金額（総額）」です。

広告で「768万円〜」と謳われている本体価格だけに注目してしまうと、実際には総額が本体の1.5倍前後になることも普通という現実を見落とします。

坪単価の幅と平均値の目安

ニコニコ住宅で公表される価格や実例から、坪単価のレンジを推定できます。

一般的に、同価格帯ローコスト住宅と比較すると、35万円〜57万円／坪あたりがボリュームレンジと考えられます。

• 下限側：30坪前後、設備を簡素に抑えた仕様で坪単価35万円台。
• 上限側：仕様をグレードアップしたり、追加的な設計要素を含めたプランで坪単価50万円台後半。

このレンジを前提に、仮に30坪・建物本体価格1,200万円とすれば、坪単価は 1,200 ÷ 30 = 40万円／坪 です。

ただし、坪単価は「本体価格 ÷ 坪数」でも「総額 ÷ 坪数」でも算出可能で、比較時には定義を揃えることが必須です。

代表プラン別の本体価格・坪単価実例

実際のプラン例をもとに、本体価格と坪単価を見てみましょう。

以下は公表されているプラン例をもとに再整理したものです。

プラン名	坪数	本体価格（税込）	坪単価（本体基準）
N-01	11.77坪	768万円	約65.2万円／坪
S-04	20.28坪	1,173万円	約57.8万円／坪
WE-11	27.55坪	1,303万円	約47.3万円／坪
S-15	22.54坪	1,203万円	約53.4万円／坪
WE-18	30.80坪	1,603万円	約52.1万円／坪
S-38	35.94坪	1,883万円	約52.4万円／坪

総額シミュレーション

本体価格例をもとに、総額を想定してみましょう。

たとえば、WE-18（30.80坪・本体価格1,603万円）を例に使うと：

1. 本体価格：1,603万円
2. 付帯工事費（本体の約15％を仮定）：1,603 × 0.15 = 約240万円
3. 諸費用（5～10％を仮定）：1,603 × 0.08 = 約128万円
   

これらを合算すると、総額 ≒ 1,603 + 240 + 128 = 約1,971万円となります。

さらに土地代を仮に600〜800万円とすれば、実質的な支払額は約2,600～2,800万円近くになる可能性があります。

このように、広告で見える「本体価格768万円」のインパクトだけで判断せず、総額ベースでの比較・資金計画の構築が不可欠です。

ニコニコ住宅が超ローコストを実現する7つの仕組み

ニコニコ住宅が「本体価格768万円〜」という圧倒的な低価格を実現している理由は、単なるコストカットではなく、住宅業界全体の仕組みを見直したビジネスモデルにあります。

仕組み①：間取り・仕様のパッケージ化による設計費の削減

ニコニコ住宅では、設計を一から行うのではなく、あらかじめ決められた規格プラン（パッケージプラン）を採用しています。

この仕組みによって、建築士や設計担当者が案件ごとに図面を引く必要がなくなり、設計・打ち合わせにかかる時間と人件費を大幅に削減できます。

また、すでに住宅性能評価を通過した標準プランを使うため、構造計算や法規チェックにかかるコストも圧縮されます。

結果として、顧客は短期間で完成イメージを把握でき、企業側もスピーディーな受注・施工を実現しています。

仕組み②：全国フランチャイズ制のスケールメリット

ニコニコ住宅は、フランチャイズ展開のスケールメリットを最大限に活かしています。

全国の加盟店が同じ資材や設備メーカーを利用することで、大量発注による値引き（ボリュームディスカウント）を受けることが可能です。

例えば、サッシ・断熱材・外壁材・住宅設備機器などを一括仕入れすることで、1棟あたり数十万円単位のコスト削減を実現。

さらに、施工業者との継続的な取引で価格を安定させており、原材料価格の変動リスクも最小限に抑えています。

仕組み③：広告・モデルハウスコストの最小化

大手ハウスメーカーは、全国ネットのテレビCMや豪華なモデルハウス建設に多額のコストを投じています。

その一方で、ニコニコ住宅は地域密着の広告戦略を徹底し、必要最低限の展示場運営に留めています。

これにより、宣伝・広報費を通常のハウスメーカーの10分の1程度に抑制。

その分、建物価格に直接還元できるようにしています。

仕組み④：工期の短縮と現場効率化

規格化された設計と部材共通化により、施工手順が標準化されている点も大きな特徴です。

各職人が「どの現場でも同じ流れ」で作業できるため、ミスが減り、工期短縮と品質安定が両立します。

また、資材の発注・配送ルートも共通化されており、無駄な在庫や待機コストを削減。

工期は通常の注文住宅が4〜6ヶ月かかるのに対し、ニコニコ住宅では約2〜3ヶ月で引き渡し可能なケースもあります。

このスピード施工が、人件費や仮設費などのコストカットに直結しています。

仕組み⑤：営業体制の合理化と人件費削減

一般的なハウスメーカーでは、営業担当が多数在籍し、訪問・提案・見積作成などに多くの時間を費やします。

一方ニコニコ住宅では、問い合わせから契約までのプロセスをシンプル化し、最小限の人員で運営できる体制を整えています。

オンライン問い合わせや簡易見積システムを活用し、営業人件費を抑制。無理な営業活動をせず、モデルハウス来場や資料請求に応じた“待ちの営業スタイル”を採用することで、顧客対応の効率化とコスト削減を両立しています。

仕組み⑥：施工エリアの限定と地域密着型の効率経営

フランチャイズ各店は施工エリアを半径30km〜50km圏内に限定しています。

これにより、移動や輸送の無駄が減り、交通費・管理費・現場監督コストを削減。

さらに、地域工務店ならではの迅速な対応と、顧客との信頼関係を築きやすいという副次効果も生まれています。

加えて、地域密着型ゆえに土地情報にも強く、土地＋建物の「セット提案」を得意としています。

これが結果的に販売効率を高め、全体のコスト構造を圧縮する要因にもなっています。

仕組み⑦：アフター対応の仕組み化による維持コストの抑制

ローコスト住宅は「建てた後が不安」と言われがちですが、ニコニコ住宅ではアフターサービスをマニュアル化・システム化することで、対応のばらつきや無駄な出張コストを削減しています。

定期点検のスケジュールやチェック項目が統一されており、問題が発生した場合は地元加盟店が迅速に対応。

必要に応じて本部がバックアップする仕組みを構築しているため、顧客満足を維持しつつ効率的な運営が可能です。

ニコニコ住宅の構造・住宅性能

「ローコスト住宅は性能が低い」というイメージを持つ人は少なくありません。

確かに、価格を重視するあまり、断熱性や耐震性が犠牲になってしまう住宅も一部には存在します。

しかし、ニコニコ住宅の性能は“価格のわりに意外と高水準”であり、一定の条件を理解して建てれば「後悔しない住宅性能」を十分に確保できます。

ベタ基礎＋鉄筋コンクリート構造

ニコニコ住宅の多くのプランでは、鉄筋コンクリートのベタ基礎が標準仕様です。

ベタ基礎は、建物の底全体をコンクリートで支える構造であり、不同沈下を防ぎ、地面からの湿気やシロアリ被害にも強いのが特徴です。

コストを抑えながらも、耐久性を左右する“基礎部分”に手を抜かない点は高く評価できます。

また、地盤調査は全棟で実施され、必要に応じて地盤改良を行う体制も整っています。

地盤補強費は別途発生しますが、このプロセスを省略しない姿勢は、住宅品質を長期的に支える重要なポイントです。

木造軸組工法＋耐力壁バランス設計

ニコニコ住宅は木造軸組工法（在来工法）を採用しています。

日本の気候や地震環境に適した伝統的な工法で、地元の大工や職人が対応しやすいのもメリットです。

構造的には、耐力壁の配置をバランスよく行い、地震時の横揺れに強い構成になっています。

加えて、主要接合部には金物工法を採用。

木材の接合を金属金物で補強することで、従来の木組みよりも強固で精度の高い施工が可能です。

これにより、価格を抑えつつも耐震等級2（中には等級3対応可）をクリアするプランも用意されています。

耐震等級2相当を標準

ローコスト住宅の中でも、ニコニコ住宅は耐震性能への配慮が徹底しています。

標準仕様では「耐震等級2相当」を確保し、建築基準法の1.25倍の地震力にも耐えられる設計です。

さらに、オプションや構造補強を追加することで耐震等級3（最高等級）への対応も可能となっています。

特に地震が多い地域では、耐震等級3の取得を検討する価値があります。

費用は20〜40万円程度上がりますが、地震保険の割引対象になるため、長期的にはコスト以上の安心を得られるでしょう。

断熱性能

ニコニコ住宅の断熱仕様は、地域区分（北海道・東北・関東以西など）に応じて適切に調整されています。

標準仕様では、グラスウール断熱材（16K）や発泡系断熱材を採用し、断熱等性能等級4（次世代省エネ基準）を満たす仕様が多いです。

さらに、希望に応じて高性能断熱材（吹付断熱・硬質ウレタンフォーム）への変更や、Low-E複層ガラスの採用も可能。

このアップグレードにより、ZEH水準（UA値0.6前後）に近い性能を確保することもできます。

標準仕様でも冬の寒さ・夏の暑さを一定レベルで防げますが、気密性や光熱費を重視する場合は、断熱仕様をオプション強化するのが後悔を防ぐコツです。

気密性能

ニコニコ住宅は気密性能（C値）を公式に公表していません。

これは多くのローコスト住宅に共通する傾向で、施工品質のバラつきが影響する部分だからです。

ただし、施工管理がしっかりした加盟店では、C値2.0〜3.0程度（一般的な新築平均値）を記録する例もあります。

気密性能を高めたい場合は、気密測定の実施やサッシグレードの指定を相談時に確認しましょう。

例えば樹脂サッシ＋Low-Eガラス仕様を選択するだけでも、体感温度は大きく変わります。

耐久性とメンテナンス性

構造材には乾燥材（KD材）が使用され、防腐・防蟻処理を標準で施しています。

これにより、湿気やシロアリ被害を防ぎ、耐用年数30年以上を目標に設計されています。

外壁には窯業系サイディングを採用しており、10年ごとの再塗装を目安にすれば長期的に美観を維持可能です。

また、屋根は軽量ガルバリウム鋼板を採用するプランもあり、地震時の負担を軽減する設計です。

これらの要素を組み合わせることで、価格を超えた耐久バランスを実現しています。

省エネ・設備性能

水回りや空調設備には、国内有名メーカー製の標準仕様が採用されています。

例えば、TOTO・LIXIL・タカラスタンダードといったメーカーのユニットバスやシステムキッチンが搭載され、節水型トイレ・LED照明・24時間換気システムも標準装備。

省エネ性能は「トップクラス」ではないものの、光熱費のムダを抑える実用的なラインで、価格帯を考えれば十分な水準です。

オプションで太陽光発電やエコキュートを組み合わせれば、ZEH補助金の活用も視野に入ります。

ニコニコ住宅の口コミ・評判と後悔事例

実際にニコニコ住宅で建てたオーナーの声には、価格の手軽さを評価する肯定的意見と、性能・対応面での不満を語る否定的意見が混在しています。

ここではその両方をみていきましょう。

良い口コミ・評判

• 低価格で家を建てられた驚き：多くのオーナーからは「限られた予算でマイホームを実現できた」「広告通り安く建てられた」という声が寄せられています。特に、家を持つこと自体が目標だった初めての購入者から、「この価格で住める家が持てるとは思わなかった」といった感謝の意見があります。
• 親身な担当者・対応の良さ：「営業の方や工務店のスタッフが親切だった」「質問に丁寧に答えてくれた」という声も。ニコニコ住宅公式サイトでも「担当の方がどんな小さな質問にも親身に答えてくれました」という顧客の声が掲載されています。
• コミュニケーションやスピード感：地域密着型ゆえに、電話やメールでのやり取りが速い、対応のフットワークが軽いといった意見もあります。モデルハウス案内から見積もり出しまでが比較的迅速、という点が高評価になることがあります。

悪い口コミ・評判

肯定的な声に加えて、ニコニコ住宅にも後悔・不満の口コミは散見されます。

性能に関する不満

• 標準仕様だと断熱性能が不足で「冬寒く、夏暑い」と感じたという声があります。特に、南向きガラス面の日射取得が大きく、室内温度差が激しくなるという体験談も報告されています。
• 気密性についても、「隙間風が入る」「壁や窓に結露が出やすい」という指摘があり、C値の性能を実感できなかった例が挙げられています。

デザイン・内装の物足りなさ

• 内装や外観がシンプルすぎて「安っぽく感じた」「個性が出なかった」といった後悔の声があります。規格住宅ゆえの限界といえます。
• 同じ街の他の家と比較して似通ったデザインになってしまったという口コミも。個性を重視する人には物足りなさが残るようです。

総額・追加費用のギャップ

• 本体価格を強調する広告とのズレを指摘する声。「広告価格に惹かれて契約したが、付帯工事やオプションで予算を超えた」事例があります。 
• 見積もり段階で十分説明されなかった付帯工事が、契約後に追加請求された、という不満もあります。これが「最悪」評価の一因になることが多いようです。

アフターサービス・保証対応の遅延

• メンテナンス対応の遅延や、保証請求の手続きが煩雑という口コミも存在します。特に加盟店毎の対応品質のバラつきが、契約後の不満につながるケースです。
• 修理や再施工の際、対応スケジュールが長く、待たされるという声も。特に外装補修や雨漏り対応での遅れが指摘されます。

保証・アフターサービス体制

住宅を建てた後、最も不安になるのが「建てた後に何か問題が起きたらどうなるか？」という点です。

安さを売りにする住宅だと、アフター対応や保証の薄さが後悔の原因になることもあります。

ニコニコ住宅は、ローコストでありながらも保証制度とアフター対応に一定の安心感を持たせる設計を行っています。

初期保証の内容と範囲（20年間）

ニコニコ住宅では、構造耐力上主要な部分、雨水の侵入を防ぐ部分、地盤に関する保証を含む初期保証20年を設けています。

これは、住宅業界における保証期間としては中間ぐらいの長さであり、ローコスト住宅としては比較的しっかりした設定です。

• 構造耐力上主要な部分：柱・梁・主要な耐力壁など構造体の破損・劣化に関する保証
• 雨水侵入防止部分：屋根・外壁・開口部まわりの防水性能不具合に対する補修
• 地盤保証：地盤の不同沈下など、構造に影響を与える地盤問題が保証対象となる場合もあります（地域・プランによる）

ただし、保証には免責条件やメンテナンス義務などが設定されており、施主が定期メンテナンスを行わないと保証対象外になることも。

契約時に「どの条件を満たせば保証が有効か」をしっかり確認しておく必要があります。

長期保証制度と延長の仕組み

初期保証期間が終わった後も安心できるよう、ニコニコ住宅は有償メンテナンスを条件に保証延長できる制度を設けています。

• 延長可能期間は最大60年間とされており、20年を超えた後の補修・点検を継続すれば保証を延長していける制度です。
• 延長にあたっては、定期点検実施、必要補修の実行、メンテナンス費用支払いなどの条件が設定されています。
• 延長保証に加入しない状態で放置すると、保証切れ後の補修や不具合対応は全額自己負担になるリスクがあります。

保証・アフター制度の弱点と注意点

保証制度やアフター対応には、以下のような弱点・注意点があります。

これらを事前に把握しておくことで、後悔リスクを大きく減らせます。

• 加盟店ごとの対応差：同じブランドでも、加盟店によって対応スピード・技術品質・補修レベルにばらつきが出ることがあります。可能なら、過去顧客や地域評判を調べておくべきです。
• 契約書の保証条項の曖昧さ：保証対象範囲、免責事項、申請手続き、更新条件などが明確に記述されていないケースも。書面で確認し、疑問点は契約前に質問しておく必要があります。
• メンテナンス未実施による保証喪失：点検・補修義務を果たさないと保証無効になる条項が多いです。補修履歴を記録・保管しておくことが大切です。
• 費用負担の増加：補修やメンテナンスが有償になる場合、長期累積でコストがかさむ可能性あり。保証制度は安心ですが“無制限無料”ではありません。
• 保証の引き継ぎ制約：将来売却・譲渡する際、保証が他人に引き継げるかどうかを事前確認しておきましょう。

ニコニコ住宅で後悔しないための契約前チェックリスト

ニコニコ住宅は「768万円から建てられる」という圧倒的な低価格で注目を集める一方、ネット上では「最悪」「やばい」といった否定的な口コミも散見されます。

ここでは、後悔や誤解を防ぐために必ず押さえておくべき契約前のチェックポイントを紹介します。

費用・資金計画に関するチェック項目

• ① 本体価格と総額の違いを明確にする：ニコニコ住宅の広告価格（768万円〜）は「建物本体価格」のみであり、実際に住むためには土地代・付帯工事費・諸費用が別途かかります。契約前に「総額いくらで入居できるのか」を必ず確認しましょう。
• ② オプション費用の上限を把握する：標準仕様でも十分な設備は整っていますが、性能向上オプションを選ぶと費用が一気に増えるケースがあります。たとえば「耐震等級3」や「ZEH対応断熱」にすると、20〜50万円単位で上昇します。

性能・品質に関するチェック項目

• ③ 断熱・気密性能（UA値・C値）の確認：ーコスト住宅で最も差が出やすいのが断熱・気密性能です。ニコニコ住宅は加盟店ごとに仕様が異なるため、必ず性能数値を確認しましょう。
• ④ 構造・耐震等級を確認する：標準仕様で「耐震等級2」相当が多いですが、希望すれば「等級3」にグレードアップ可能です。

デザイン・仕様に関するチェック項目

• ⑤ 標準仕様の“見える化”を行う：ローコスト住宅では、図面だけで判断すると完成後に「思っていたより安っぽい」と感じるケースがあります。
• ⑥ デザインの自由度を把握する：ニコニコ住宅は規格型プランが中心のため、間取りや外観の自由度には限界があります。

アフターサービス・保証に関するチェック項目

• ⑦ 保証内容・点検スケジュールを確認：ニコニコ住宅の保証は初期20年・最長60年まで延長可能ですが、加盟店ごとに対応が異なります。
• ⑧ トラブル時の対応窓口を把握：FC展開のため、アフター対応は加盟店ごとに行われます。緊急時に誰へ連絡すれば良いのかを事前に明確化しておくことが大切です。

契約前にしておくべき3つの準備

1. 他社と相見積もりを取る：同価格帯（アーネストワン、タマホーム、秀光ビルドなど）と比較し、仕様・保証・総額のバランスを確認。
2. 第三者の住宅診断（ホームインスペクション）を検討：引渡し前に第三者チェックを行えば、施工不良や欠陥を防止できます。
3. 住宅ローン事前審査を早めに実施：ローコスト住宅は価格が安いため、ローン審査が通りやすい一方で、金融機関によって評価基準が異なります。早めの相談がスムーズです。

ニコニコ住宅が「おすすめな人」と「避けるべき人」

ここでは、ニコニコ住宅を選んで満足できる人と、他社を検討した方が良い人の特徴を整理して解説します。

ニコニコ住宅がおすすめな人

• ① 予算を最優先し、限られた費用でマイホームを実現したい人
• ② デザインよりもコスパ・実用性を重視する人
• ③ 建築スピードと効率性を重視する人
• ④ 資金面やローンの相談を手厚く受けたい人
• ⑤ 家づくりに時間をかけたくない、手間を省きたい人

ニコニコ住宅を避けるべき人（やめた方がいい人）

• ① 高気密・高断熱・ZEHレベルの性能を重視する人
• ② 自由設計で理想のデザインを追求したい人
• ③ 住宅性能や保証期間を最優先に考える人
• ④ 細やかなカスタマイズ・地域密着の柔軟性を求める人
• ⑤ 将来的なリフォームや増築を見据えている人

まとめ

ニコニコ住宅は、誰もが「マイホームを持つ夢」を現実にできるよう設計されたローコスト住宅ブランドです。

低価格を実現しながらも、主要設備は大手メーカー製を採用し、初期保証20年という安心感も備えています。

一方で、自由設計や高断熱・高気密を重視する人にとっては物足りなさを感じるかもしれません。

重要なのは、「何を優先するか」を自分の中で明確にすることです。

ぜひご自身の価値観を明確にし、理想の住宅メーカーを見つけてみてくださいね。