日鉄興和不動産での不動産売却や買取、あるいはマンションの建替え（再生）を検討している方には、「本当にこの会社に任せて大丈夫か？」と感じている人もいるのではないでしょうか。
特に、インターネットで検索した際に表示される「やばい」というキーワードを目にして、依頼を躊躇している方もいるのではないでしょうか。
日鉄興和不動産は、日本製鉄グループとみずほグループという日本を代表する巨大資本をバックボーンに持ち、オフィス開発から「リビオ」ブランドのマンション供給、そして難易度の高いマンション再生事業まで手掛ける、国内屈指の総合デベロッパーです。
そこでこの記事では、なぜ同社が多くの人から選ばれ続けているのか解説していきます。
ぜひ最後まで読んでみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
日鉄興和不動産とは
不動産取引、特に売却やマンションの建替えといった一大プロジェクトにおいて、パートナー企業の選定は成功の鍵を握る最も重要なプロセスです。
どれほど魅力的な提案を受けても、その企業が途中で事業を遂行できなくなったり、倒産してしまっては元も子もありません。
「日鉄興和不動産」という社名は知っていても、具体的にどのような資本背景を持ち、どのような強みを持つ企業なのかを深く理解している方は少ないかもしれません。
日本製鉄とみずほグループの強力なバックボーン
日鉄興和不動産を語る上で欠かせないのが、日本経済を支える二大巨頭、「日本製鉄グループ」と「みずほグループ」という強力なバックボーンです。
同社は2012年に、みずほフィナンシャルグループ（旧日本興業銀行）系の名門不動産会社「興和不動産」と、日本製鉄（旧新日本製鐵）グループの不動産会社「新日鉄都市開発」が経営統合して誕生しました。
この統合は単なる規模の拡大ではありません。それぞれの前身企業が持っていた異なる強みが融合し、総合デベロッパーへと進化しました。
- 旧 興和不動産（みずほ系）:都心の一等地に多くの優良な賃貸ビルを保有し、外国人向け高級賃貸住宅「ホーマット」シリーズを展開するなど、不動産賃貸・管理ビジネスと金融ノウハウに長けていました。
- 旧 新日鉄都市開発（日本製鉄系）:製鉄所跡地などの広大な土地を活用した大規模地域開発や、マンション分譲事業、産業団地開発など、「街づくり」そのものを得意としていました。
現在の日鉄興和不動産は、この「金融の知見」と「ものづくりのDNA」を併せ持つ稀有な企業です。
財務基盤の安心
不動産売却や購入、あるいは数年〜10年単位の期間を要するマンション建替え事業において、企業の「財務基盤の安定性」は、ユーザーにとって最大のリスクヘッジとなります。
中小の不動産会社の場合、景気変動の影響を受けやすく、最悪の場合、契約後に会社が倒産し、手付金が戻らない、工事が中断するといったトラブルに巻き込まれるリスクもゼロではありません。
その点、日鉄興和不動産は安定した財務体質を誇ります。
バックボーンである日本製鉄およびみずほグループの信用力により、事業資金の調達力は圧倒的です。
これは、大規模な再開発プロジェクトや、一時的に多額の資金が必要となる不動産買取案件においても、資金ショートの心配なく、最後まで責任を持って事業を完遂できることを意味します。
多彩な事業によるリスク分散
「信頼できる企業」の条件として、特定の事業に依存しないバランスの取れた収益構造も挙げられます。
- オフィスビル事業: 「赤坂インターシティAIR」や「品川インターシティ」など、都心のランドマークとなる超高層ビルの開発・運営を行い、安定した賃料収入を得ています。
- 住宅事業: 分譲マンション「リビオ（LIVIO）」シリーズを中心に、都市型コンパクトマンションからファミリー向け大規模レジデンスまで幅広く供給。顧客のライフステージに合わせた住まいを提供しています。
- 賃貸住宅事業: 外国人エグゼクティブ向けの「ホーマット」シリーズや、都市型賃貸マンション「ビズィーユ」などを展開し、フロー（売却）だけでなくストック（保有）ビジネスも充実しています。
このように、景気の影響を受けやすい「分譲事業」だけでなく、安定収益を生む「賃貸事業」や「ビル事業」をバランスよく保有しているため、万が一住宅市場が冷え込んだとしても企業全体としての経営は揺らぎにくい構造になっています。
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日鉄興和不動産の不動産売却・活用メニュー
不動産の売却や活用を検討する際、多くの人がまず「不動産会社に仲介を依頼する」ことを思い浮かべます。
しかし、所有者の事情や物件の状況によっては、仲介が必ずしも最適解とは限りません。
日鉄興和不動産は、総合デベロッパーとしての開発力と、みずほグループ由来の金融ソリューション力を活かし、単なる「仲介」にとどまらない多角的なメニューを用意しています。
ここでは、個人・法人それぞれのニーズに合わせた具体的なサポート内容と、他社にはない独自のアプローチについて詳しく解説します。
仲介・売却サポート
一般的な仲介業務において、日鉄興和不動産が他社と一線を画すのは、グループ会社や金融機関との密接な連携力です。
個人のお客様向け
特に同社が分譲した「リビオ」シリーズや、グループ会社の「日鉄コミュニティ」が管理するマンションの売却において、その強みは最大限に発揮されます。
中古マンションの売却では、建物の管理状態や修繕積立金の状況が価格に大きく影響します。
同社のグループであれば、物件の基本スペックはもちろん、日々の管理状況や修繕履歴などの詳細情報をスムーズに把握し、購入検討者に対して「管理の良さ」をアピールポイントとして強力に訴求できます。
法人のお客様向け
法人所有の不動産売却においては、単なる資産処分ではなく、経営戦略の一環としての提案が行われます。
- CRE（企業不動産）戦略の支援: 本社移転や工場の統廃合に伴う遊休地の売却、あるいは保有不動産のオフバランス化（資産を売却して賃貸契約に切り替えるなど）により、財務体質の改善や本業への投資資金確保をサポートします。
- 複雑な権利関係の整理: 日本製鉄・みずほグループのネットワークを駆使し、土壌汚染対策や境界確定、テナントの立ち退き交渉など、売却に伴う専門的な課題解決をワンストップで提供します。
不動産買取サービス
「いつ売れるかわからない」「内覧対応が負担」「近隣に知られたくない」といった仲介特有の悩みを解決するのが、日鉄興和不動産による直接買取サービスです。
仲介との決定的な違い
通常の仲介では、買い手（個人）が見つかるまで数ヶ月〜半年以上かかることもあり、最終的にローン審査落ちで契約が白紙になるリスクもあります。
一方、買取サービスでは日鉄興和不動産が買主となるため、資金力に不安がなく、契約が成立すれば確実に現金化されます。
提示価格に合意さえすれば、最短数週間〜1ヶ月程度での決済も可能です。
買取サービスの3つのメリット
- 契約不適合責任の免責: 通常の個人間売買では、売却後に雨漏りや設備の故障が見つかった場合、売主が修繕責任を負う「契約不適合責任」が発生します。しかし、不動産のプロである同社への売却であれば、この責任が免除されるケースが一般的です。売却後のトラブルにおびえる必要がありません。
- 現状有姿での引渡し: 室内のクリーニングやリフォーム、残置物の撤去などを売主側で行う必要がなく、そのままの状態で引き渡す相談が可能です。手間と費用を大幅に削減できます。
- プライバシーの保護: 広告活動を一切行わないため、近隣住民や知人に売却の事実を知られることなく、スムーズに取引を完了できます。
マンション敷地売却制度
老朽化マンションの再生において、日鉄興和不動産が注力しているのが「マンション敷地売却制度」の活用です。
制度の仕組みとメリット
通常、マンションを解体して敷地を売却するには所有者全員の合意が必要ですが、この制度を使えば、建替え決議と同様に「区分所有者数等の4/5以上の賛成」で敷地全体を一括売却できます。
建替え事業は、解体後に再建築を行い、元の住民が戻ってくる（再入居する）ことを前提としますが、昨今の建築費高騰により、住民の追加費用負担が数千万円に及ぶケースが増え、合意形成が困難になっています。
一方、敷地売却制度であれば、以下のようなメリットがあります。
- 負担金が発生しない: 再建築を行わないため、建築費の負担がありません。
- 分配金を得て自由な住み替え: 敷地（土地）をデベロッパーに売却し、その代金を住民で分配します。住民はその資金を元手に、高齢者向け住宅や利便性の高い別のマンションへ自由に住み替えることができます。
日鉄興和不動産の役割
同社はこの制度において、敷地の「買受人（買い手）」として参加します。
デベロッパーとして、その土地が持つ潜在的な開発価値（将来どのようなマンションやビルが建てられるか）を最大限に評価できるため、他社よりも好条件での買取価格を提示できる可能性があります。
また、売却後の住み替え先として、自社の「リビオ」シリーズやシニア向け住宅を紹介するなど、退去後の生活まで含めたトータルサポートが期待できる点も大きな魅力です。
マンション再生（建替え・修繕）事業
日本のマンションストック総数は約694万戸を超え、そのうち築40年を超える高経年マンションは今後急増していきます。
「建物が老朽化し、配管からの水漏れが頻発している」「住民の高齢化で階段の上り下りが辛い」といった問題は、決して他人事ではありません。
日鉄興和不動産は、こうした社会課題に対し、建替えや修繕といった「マンション再生」の分野で業界をリードする存在です。
修繕・改修・建替えの比較検討サポート
管理組合がいきなり「建替え」を提案しても、合意を得ることは非常に困難です。
多くの住民は「まだ住める」「費用が心配」と考えるからです。
日鉄興和不動産のアプローチは、まず現状を科学的に把握することから始まります。
徹底した建物診断とアンケート調査
一級建築士などの専門家を派遣し、建物の劣化状況、耐震性能、遵法性（現在の法律に適合しているか）を調査します。
同時に、全住民へのアンケートを実施し、「今の住まいに満足しているか」「将来どうしたいか」という意向を丁寧に汲み取ります。
3つのシナリオを定量的に比較
調査結果に基づき、以下の3つのパターンについて、概算費用や将来の資産価値をシミュレーションし、比較表として提示します。
- 長期修繕（延命）:最低限の補修で建物を維持する場合。費用は安いが、耐震性やバリアフリーなどの抜本的な改善はできず、資産価値の目減りは避けられません。
- 大規模改修（リノベーション）:耐震補強や設備の一新を行う場合。居住性は向上しますが、多額の費用がかかり、建物の寿命そのものを新築同様に延ばせるわけではありません。
- 建替え（再生）:解体して新築する場合。最新の耐震・防災性能、バリアフリー設計を実現し、資産価値は劇的に向上します。容積率に余裕があれば、増えた床面積（保留床）を売却して建築費に充てることで、個人の負担を軽減できる可能性もあります。
このように、感情論ではなく「数字とデータ」に基づいて比較検討を行うことで、住民全員が納得感を持って将来の方向性を選択できるようサポートします。
業界トップクラスの実績とノウハウ
日鉄興和不動産は、マンション建替えの事業において、業界トップクラスの累計実績を誇ります。
これまでの成功事例には、単棟のマンションだけでなく、団地型の大規模案件や、店舗や事務所が混在する複合用途マンションなど、権利調整が極めて難しいプロジェクトも多数含まれています。
独自のノウハウが生む「解決力」
建替え事業では、行政との協議（高さ制限や容積率の緩和など）や、近隣住民への説明など、予期せぬ壁に直面することが多々あります。
同社には、これまでの経験から蓄積された膨大な「ケーススタディ」があります。
「以前の似たような事例では、こういった法解釈で突破できた」「行政へのアプローチはこのタイミングが効果的だ」といった具体的な知見を持っているため、事業が停滞することなく、最短ルートでゴールを目指すことができます。
法改正や補助金への迅速な対応
マンション再生に関連する法律や補助金制度は頻繁に改正されます。
同社は常に最新の情報をキャッチアップし、例えば「容積率緩和の特例」や「国の補助金制度」を最大限に活用した事業計画を提案します。
これにより、住民の費用負担を少しでも減らすための努力を惜しみません。
事業費・仮住まいの不安を解消
「建替えには賛成だけど、お金と引越しが心配」という声は、特に高齢者世帯から多く聞かれます。
日鉄興和不動産は、こうした生活者の切実な悩みに寄り添い手厚い支援を行っています。
個別相談会による資金計画の提案
「年金暮らしでローンが組めるか不安」という方のために、ファイナンシャルプランナーなどの専門家を交えた個別相談会を実施します。
住宅金融支援機構の「高齢者向け返済特例制度（リ・バース60など）」の活用や、自宅を担保にした資金調達など、個々の事情に合わせた無理のない返済計画を一緒に考えます。
仮住まい・引越しのワンストップサービス
工事期間中の仮住まい探しは、高齢者やペットを飼っている方にとっては大きな負担です。
同社では、提携する不動産会社ネットワークを駆使し、希望条件に合う賃貸物件（UR賃貸住宅などを含む）を紹介します。
さらに、引越し業者の手配や斡旋、不要になる家具・家電の処分、荷物の一時保管サービスまで、移転に伴う面倒な作業をワンストップで支援します。
再入居後のコミュニティ形成
新しいマンションが完成した後も、入居者同士の交流会を企画するなど、良好なコミュニティ作りをサポートします。
ただ建物を引き渡して終わりではなく、そこに住まう人々が長く安心して暮らせる環境作りまでコミットする姿勢こそが、同社の真の強みと言えるでしょう。
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安心取引のための取り組み
近年の不動産市場、特に都心部のマンション市場においては、海外投資家や富裕層による「投資目的」の購入が過熱し、価格が高騰し続けています。
これにより、本来その街に住み、生活を営みたいと願う一般のファミリー層や実需層が、購入を諦めざるを得ない状況が生まれています。
日鉄興和不動産は、こうした状況を重く受け止め、デベロッパーとしての社会的責任を果たすべく、実需層を保護し、健全な市場環境を取り戻すための具体的なアクションを起こしています。
具体的な転売防止策の内容
新方針において導入された具体的な対策は、主に以下の2点です。
これらは、投資家による買い占めや、利益確定のための短期転売を物理的に防ぐためのバリアとなります。
- 購入戸数の制限（1組あたり2戸まで）:原則として、1つの物件につき1組（1世帯・1法人）あたりの購入を「2戸まで」に制限します。これにより、資金力のある投資家が有望な物件をフロアごと買い占めるような行為を阻止します。「2戸」という設定は、二世帯居住や親族のための購入といった正当なニーズには配慮しつつ、事業としての大量購入を防ぐ絶妙なライン設定です。
- 引渡し前の権利移転・売買の禁止:契約を締結してから、建物が完成して鍵を受け取る（引渡し）までの間、第三者への売却活動や名義変更を原則禁止します。これは、人気物件の抽選に当選し、実際の資金決済をする前に権利だけを転売して利ざやを稼ぐ、いわゆる「新築未入居転売」などの投機行為を封じ込める措置です。
購入者にとってのメリット
これらの取り組みは、一見すると販売側の規制に見えますが、真に住まいを求めている購入者にとっては大きなメリットがあります。
まず、倍率の異常な高騰が抑えられ、購入のチャンスが広がります。
そして何より、入居者の多くが「永住意識」を持つ実需層で構成されることになるため、管理組合の運営が円滑になり、防犯意識やマナーレベルの高い、良好なコミュニティが形成されやすくなります。
結果として、そのマンションの資産価値は長期的に安定して維持されることになるのです。
日鉄興和不動産に関するよくある質問（FAQ）
最後に、日鉄興和不動産への売却相談や、マンション再生事業の検討において、多くの方が疑問に感じるポイントをQ&A形式でまとめます。
Q. マンション再生（建替え）の検討は具体的に何から始めればいいですか？
A. まずは「勉強会」から始め、徐々に組織化していくのが一般的です。
いきなり管理組合の総会で「建替え」を提案しても、合意を得ることは困難です。
まずは、現状の建物の問題点（耐震性不足、配管老朽化など）に危機感を持つ区分所有者が数名集まり、自主的な「勉強会」を発足させます。
そこで日鉄興和不動産のような専門デベロッパーの無料相談やセミナーを活用し、基礎知識を得ることからスタートします。
その後、理事会の承認を得て「再生検討委員会」などの専門組織を立ち上げ、全住民へのアンケート調査などを通じて意向を把握していくプロセスが最もスムーズです。
同社は、この初期段階の勉強会の立ち上げ方からアドバイスを行っています。
Q. 売却や活用の相談、調査にお金はかかりますか？
A. 初期の相談や簡易的な調査・提案は、原則として無料です。
Webサイトのお問い合わせフォームや電話による売却相談、土地活用相談は無料です。
また、マンション再生における初期段階の「簡易診断」や「事業協力者選定前のプレゼンテーション」なども、多くの場合は無償で行われます。
ただし、正式に業務委託契約を結んだ後の詳細な設計図作成や、本格的なボーリング調査（地盤調査）、権利変換計画の作成といった実務段階に入ると費用が発生します。
どの段階から費用がかかるのかについては、契約前に必ず明確な説明がありますのでご安心ください。
同社のような大手デベロッパーの場合、事業化が決まるまでの検討経費をリスクとして負担する（事業化されなかった場合は請求しない）協力方式を提案してくれるケースも多くあります。
Q. 建替え時の自己負担額は、いつ頃わかりますか？
A. 概算は検討初期に出せますが、正確な額は事業計画の確定時に決まります。
「いくらかかるのか」は最大の懸念点ですが、これは「建築費」「解体費」「周辺相場（保留床の売却価格）」などの変動要因に大きく左右されます。
日鉄興和不動産では、過去のデータや市場予測に基づき、検討の早い段階で「シミュレーション（概算）」を提示してくれます。
「負担金ゼロでいけるのか」「1000万円程度の持ち出しが必要か」といった大まかな方向性をつかむことができます。
ただし、最終的な負担額が1円単位で確定するのは、権利変換計画の認可等の手続きが進んだ段階となります。
同社はリスクを含めた保守的な見積もりを提示する傾向があり、後から「話が違う」とならないよう誠実な説明を心がけています。
Q. 対応エリアはどこまでですか？地方の物件でも相談できますか？
A. 首都圏および主要都市圏が中心ですが、まずはご相談ください。
日鉄興和不動産は、東京本社に加え、大阪、名古屋、福岡、札幌、仙台などに拠点を持ち、主要都市圏での事業を積極的に展開しています。
マンション建替えや大規模開発の場合、事業採算性が確保できるエリアであることが前提となるため、過疎地域などでは対応が難しいケースもあります。
しかし、敷地が広大である、駅に近いなど、物件の特性によっては事業化が可能な場合もあります。
個人の売却案件であっても、グループ会社のネットワークを活用できる可能性があるため、自己判断せずに一度問い合わせてみることをおすすめします。
Q. 賃貸中の物件や、相続した古い実家でも対応してもらえますか？
A. はい、権利関係が複雑な物件や、老朽化した空き家でも問題ありません。
賃貸中のマンション（オーナーチェンジ物件）の売却も豊富に取り扱っています。
また、相続によって取得したものの、長期間空き家になっている実家や、境界線が曖昧な土地、借地権付き建物など、権利関係の整理が必要な案件こそ、大手デベロッパーのノウハウが活きる分野です。
司法書士や土地家屋調査士などの専門家と連携し、売却に向けた法的な整理からサポートしてくれます。
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まとめ
この記事では、日鉄興和不動産の信頼性や事業の強み、そして評判について深掘りしてきました。
結論として、ネット上で囁かれる「やばい」という噂は、主に労働環境に対する関心や高年収への驚きに起因するものであり、顧客サービスの品質や企業の信頼性を損なうものではないことがわかったかと思います。
むしろ、日本製鉄とみずほグループという強固な経営基盤、そしてマンション再生事業における業界トップクラスの実績は、不確実な時代において何よりの安心材料と言えます。
不動産の悩みは、時間が経つほど複雑化する傾向にあります。
一人で抱え込まず、まずは無料相談や勉強会などを活用し、プロフェッショナルの知見に触れてみてはいかがでしょうか。
ぜひこの記事も参考に、理想の売却を実現させてくださいね。
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