自宅の売却を考え始めたとき、「まずは信頼できる会社に相談したい」と思うのは当然のことです。
そんな中、三井のリハウスや住友不動産販売など、誰もが知る大手不動産会社6社が共同で運営する「すまいValue」は、その安心感から多くの注目を集めています。
しかし、「大手だから安心」と安易に決めてしまって本当に良いのでしょうか。
ネット上には「対応が丁寧で高値で売れた」という良い口コミがある一方で、「営業の電話があった」「地方では使えなかった」といった気になる評判も存在します。
そこでこの記事では、すまいValueのリアルな評判・口コミを分析していきます。
利用者アンケートから見えてくる本当のメリット・デメリットを深掘りし、どのような人がすまいValueを使うべきで、どのような人が他のサービスを検討すべきなのかを具体的に解説します。
不動産売却を検討している人はぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
すまいValueとは【大手6社が共同運営】
すまいValueは、不動産の売却を検討している方なら一度は耳にしたことがあるかもしれない、信頼性の高い不動産一括査定サイトです。
2016年10月にサービスを開始して以来、多くの売主から支持を集めています。
その最大の特徴は、誰もが知る業界トップクラスの大手不動産会社6社が共同で運営している点にあります。
一度の簡単な情報入力で、これら厳選された企業にまとめて査定を依頼できるため、特に不動産売却が初めてで「どこに頼めばいいかわからない」と不安を感じる方にとって、心強い味方となるサービスです。
利用料は完全に無料なので、まずは気軽に自宅の価値を知りたいという方にも選ばれています。
運営する大手不動産会社6社
すまいValueの査定先は、以下の不動産業界を牽引する大手6社に限定されています。
この「大手限定」という点が、他の多くの査定サイトとの決定的な違いです。
- 三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス）
- 住友不動産販売株式会社
- 東急リバブル株式会社
- 野村不動産ソリューションズ株式会社（野村の仲介＋）
- 三菱地所ハウスネット株式会社（三菱地所の住まいリレー）
- 小田急不動産株式会社
これら6社を合計すると、日本の不動産売買仲介における取引件数の約4割を占めるほどの大きな影響力を持っています。
特に注目すべきは、三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルの3社です。
この3社は、他の主要な不動産一括査定サイトには参加しておらず、すまいValueを通じてのみ一括で査定依頼が可能です。
そのため、業界トップクラスの企業の査定額を比較検討したい場合、すまいValueの利用は欠かせない選択肢と言えるでしょう。
年間成約11万件超え
すまいValueを運営する大手6社の実績は、その信頼性を裏付ける重要な指標です。
6社合計の年間成約件数は11万件を超え（2024年度実績）、サービス開始から2025年3月末までの累計査定依頼件数は101万件を突破しています。
この豊富な実績は、各社が持つ広範な販売ネットワークと高い集客力の賜物です。
実際に、すまいValueを利用した物件の79.7%が1年以内に売却成立しており、平均売却期間も2.7ヶ月とスピーディーな取引が実現しています。
さらに、利用者の95.5%が「安心・安全に取引できた」と回答していることからも、大手ならではの丁寧な対応と確実な取引プロセスが高く評価されていることがわかります。
数字に裏付けられた確かな売却力と安心感が、すまいValueが選ばれる大きな理由です。
対応物件の種別と査定が得意なエリア
すまいValueでは、マンションや一戸建て、土地といった一般的な居住用不動産はもちろんのこと、一棟アパートや一棟マンション、ビルなどの投資用・事業用不動産まで、幅広い物件の査定に対応しています。
運営6社は合計で全国に835店舗ものネットワークを構えていますが、特に強みを発揮するのは主要都市部です。
東京、神奈川、千葉、埼玉といった首都圏や、愛知、大阪、兵庫、福岡などの大都市圏にある物件の売却を得意としています。
一方で、注意点もあります。
強みが都市部に集中しているため、地方や郊外の物件については、査定を依頼しても「営業エリア外」として対応できないケースがあります。
ご自身の物件が対応エリアに含まれるかどうかが、すまいValueを活用する上での一つのポイントとなります。
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すまいValueのリアルな口コミ・評判
不動産一括査定サイトを選ぶ際、最も気になるのは実際に利用した人たちの「生の声」ではないでしょうか。
ここでは、利用者アンケートの結果やネット上の口コミを基に、すまいValueのリアルな評判を良い面と悪い面の両方から深掘りしていきます。
利用者アンケートによれば、54.1%の人がサービスに「非常に満足」または「満足」と回答しており、半数以上がポジティブな評価をしています。
特に「不動産会社の質」や「サイトの入力のしやすさ」といった点で高い満足度を得ているようです。
また、利用者の75%が「自分の不動産の価値を知りたかった」という理由で査定を依頼しており、本格的な売却活動に入る前の情報収集ツールとして広く活用されていることがわかります。
すまいValueの良い口コミ・評判から見えるメリット
利用者から寄せられる良い口コミには、すまいValueならではの強みが色濃く反映されています。
- 大手企業ならではの圧倒的な安心感：「やはり大手不動産会社が連携しているだけあって、他の査定サイトよりも信頼性が高く感じた」「不動産売却は初めてで不安だったが、名の知れた企業ばかりだったので安心して任せられた」といった声が多数見られます。査定先が業界トップクラスの6社に厳選されている点が、利用者にとって何よりの安心材料となっているようです。
- 高額売却につながる確かな販売力：「複数の大手から査定をもらい比較した結果、想定していたよりも高い金額で売却できた」「担当者の提案力が高く、最終的に満足のいく価格で契約に至った」など、大手ならではの販売力や集客力が、高値での売却実現につながったという口コミも目立ちます。豊富な取引実績と顧客データに基づいた的確な価格設定が、利用者の満足度を高めています。
- 査定依頼から売却までがスムーズ：「サイトの入力項目がシンプルで、数分で査定依頼が完了して手軽だった」「依頼後の連絡がスピーディーで、すぐに担当者と話を進めることができた」というように、利便性の高さを評価する声も多くあります。忙しい方でも手間なく査定を依頼でき、迅速な対応が期待できる点は大きなメリットです。
- 質の高い担当者による丁寧なサポート：「担当者が親身に相談に乗ってくれて、家の価値について考える良い機会になった」「説明が論理的で分かりやすく、さすが大手だと感じた」など、担当者の対応品質を称賛する口コミも少なくありません。査定額だけでなく、売却プロセス全体を安心して任せられるプロフェッショナルな対応が、高い顧客満足度につながっています。
すまいValueの悪い口コミ・評判から見える注意点
一方で、ポジティブな意見ばかりではありません。
利用する上で知っておくべき注意点も見ていきましょう。
- 営業の電話がしつこいと感じるケース：「連絡方法をメールに指定したのに、何度も電話がかかってきた」「査定後、営業の電話が頻繁に来るようになった」といった不満の声が一部で見られます。これはすまいValueに限らず不動産一括査定サイト全般に言えることですが、大手だからといって営業電話が全くないわけではない点は理解しておく必要があります。
- 期待したほど多くの会社から査定が来ない：「都心から少し離れた物件を査定依頼したら、対応してくれたのは1社だけだった」「6社すべてから査定額が提示されると思っていたが、実際に連絡があったのは2社だけだった」という口コミもあります。物件の所在地や種別によっては、6社すべてが対応エリアとは限らず、査定社数が限定される可能性があることには注意が必要です。
- 地方や郊外ではエリア対象外になることも：サイト上で自分の地域が選択できたにもかかわらず、申し込み後に「運営各社の営業エリア外です」という結果になり、査定自体を受けられなかった、という声は少なくありません。運営6社の店舗網は都市部に集中しているため、地方や郊外の物件売却を検討している場合は、利用できない可能性を念頭に置くべきでしょう。
ただし、これらの悪い口コミは、あくまでネット上で見られる個人の感想の一部です。
特にネットの口コミは不満の声の方が目立ちやすい傾向があるため、すべての利用者が同じ経験をするわけではありません。
担当者との相性や物件の条件によって対応は大きく変わるため、一つの意見として参考にしつつ、ご自身の状況に合わせて判断することが大切です。
口コミから読み解くすまいValueのメリット・デメリット
利用者のリアルな口コミを分析すると、すまいValueが持つ独自の強みと、利用する上で知っておくべき弱点や注意点が見えてきます。
これらを事前に把握しておくことで、サービスのメリットを最大限に活かし、後悔のない不動産売却へとつなげることができます。
すまいValueを利用する主なメリット
主なメリットは以下の通りです。
大手6社に限定されるからこその高い信頼性と安心感
すまいValueが多くの利用者から支持される最大の理由は、査定先が業界を代表する大手6社に厳選されている点にあります。
不動産売却という人生でそう何度も経験しない大きな取引において、「知らない会社に個人情報を渡すのが不安」「悪質な業者に当たらないか心配」といった不安はつきものです。
その点、誰もが知るトップ企業のみが参加するすまいValueは、初めての方でも安心して利用できるという絶大な信頼感を提供します。
特に、三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルの大手3社に一括で査定依頼できるのはすまいValueだけの特権であり、この点が大きな優位性となっています。
大手ならではの充実したサポートや保証制度
査定額の高さだけでなく、売却活動中から引き渡し後まで続く手厚いサポート体制も、大手企業ならではのメリットです。
例えば、三井のリハウスが提供する建物や設備の調査・保証を行う「360°サポート」や、東急リバブルの「リバブル売却保証」など、各社が独自のサービスを展開しています。
これらの充実した保証制度が、利用者の95.5%が「安心・安全に取引できた」と回答する高い満足度につながっており、万が一のトラブルに備えたい方にとって心強い支えとなります。
豊富な顧客基盤と広いネットワークによる高い集客力と早期売却
大手不動産会社は、長年の実績を通じて全国規模の店舗網と豊富な顧客リストを保有しています。
これにより、あなたの物件情報を幅広い層の購入希望者に効率よく届けることが可能です。
高い集客力は、より良い条件での売却や、スピーディーな取引成立につながります。
平均売却期間が2.7ヶ月というデータは、この高い販売力を客観的に示しており、「できるだけ早く、高く売りたい」という売主の願いを叶える可能性を高めてくれます。
売却検討段階でも気軽に査定依頼が可能
「まだ売るか決めていないけど、とりあえず今の価値だけ知りたい」という方も、すまいValueは気軽に利用できます。
公式サイトにもその旨が明記されており、実際に利用者の75%が「自分の不動産の相場を知るため」に査定を依頼しています。
査定を依頼したからといって、売却を強制されることは一切ありません。
将来的な住み替えの計画を立てるための第一歩として、安心して自宅の資産価値を把握することができます。
すまいValueのデメリットと利用時の注意点
一方で以下のようなデメリットもあります。
中小の地域密着型不動産会社には査定依頼できない
査定先が大手6社に限定されることは、安心感というメリットの裏返しとして、選択肢の少なさというデメリットにもなります。
地元ならではの不動産事情や独自の顧客ネットワークに強みを持つ、地域密着型の中小企業に査定を依頼することはできません。
特定のエリアで特別な売却戦略を持つ会社など、大手とは違った視点での査定を受けたい場合には、すまいValueだけでは不十分と感じる可能性があります。
主に都市部が中心のため地方や郊外では対応エリア外となる可能性がある
口コミでも指摘されていた通り、大手6社の営業エリアは主に都市部に集中しています。
そのため、地方や郊外、リゾート地などの物件は、査定を依頼しても「営業エリア外」として対応を断られてしまうケースが少なくありません。
ご自身の物件が都市部から離れている場合は、査定依頼が無駄足に終わる可能性も考慮しておく必要があります。
大手ゆえに仲介手数料の値引き交渉が困難な傾向がある
売却にかかるコストを少しでも抑えたいと考える方にとって、仲介手数料は重要なポイントです。
しかし、大手不動産会社は社内規定やサービス内容がマニュアル化されていることが多く、中小企業に比べて仲介手数料の値引き交渉が難しい傾向にあります。
コスト削減を最優先事項とする場合は、大手限定のすまいValueは最適とは言えないかもしれません。
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すまいValueが「おすすめな人」「おすすめできない人」
これまで解説してきたメリットやデメリットを踏まえると、すまいValueがどのような方に適しているのか、また、どのような方にとっては他の選択肢を検討した方が良いのかが明確になります。
すまいValueの利用が特におすすめな人
以下のような条件や希望をお持ちの方には、すまいValueの利用を強くおすすめします。
信頼できる大手企業に安心して任せたい人
不動産売却は高額な取引であり、不安を感じる方も少なくありません。
特に初めて売却を経験する方にとって、業界トップクラスの実績と知名度を誇る大手6社に限定されているすまいValueは、何よりの安心材料となるでしょう。
充実した保証制度やコンプライアンス体制が整っているため、「信頼性」や「安心感」を最優先事項と考える方には最適なサービスです。
都市部のマンションや戸建てを売却したい人
すまいValueを運営する大手6社は、首都圏や関西圏、その他主要都市の不動産取引に圧倒的な強みを持っています。
東京、大阪、名古屋といった大都市圏に物件を所有している場合、各社が持つ豊富な顧客データと広範な販売ネットワークを最大限に活用でき、高値売却や早期売却が期待できます。
都市部の人気エリアの物件であれば、大手ならではの集客力が大きな武器となります。
効率的に相場を把握し早期売却を目指したい人
「まずは信頼できる基準となる査定額を知りたい」という方にとって、最短60秒で国内トップ企業群の査定を受けられるすまいValueは非常に効率的です。
また、平均売却期間2.7ヶ月というデータが示す通り、その高い販売力はスピーディーな売却を希望する方のニーズにも応えます。
「時間をかけずに、確かな売却力を持つ会社に任せたい」と考える方にぴったりです。
過度な営業を避けたいと考えている人
一括査定サイトでは営業電話が気になるという声もありますが、すまいValueの口コミには「営業がしつこくなかった」「対応が丁寧で紳士的だった」といったポジティブな意見も複数見られます。
もちろん担当者によりますが、大手企業ならではの洗練された対応を期待する方や、過度な営業を避けたい方にとっても、検討する価値のあるサービスと言えるでしょう。
すまいValueの利用を避けるべきか、併用を検討すべき人
一方で、以下のようなケースでは、すまいValue単独での利用は不向きな可能性があります。
地方や田舎の物件を売却したい人
すまいValueの最大の弱点は、地方の物件への対応力です。
運営6社の営業エリアは都市部に集中しているため、地方や郊外、リゾート地の物件は「エリア対象外」となり、査定依頼自体ができない可能性が高いです。
このような場合は、全国2,300社以上と提携している「イエウール」や、NTTデータグループ運営で地方にも強い「HOME4U」など、より広範囲をカバーする査定サイトを併用することが必須となります。
多くの不動産会社から見積もりを取りたい人
査定先が最大6社に限定されるため、「できるだけ多くの会社を比較して、最も条件の良い一社をじっくり選びたい」という方には選択肢が物足りなく感じるかもしれません。
地元の事情に精通した地域密着型の不動産会社からの査定も受けたい場合は、提携社数が多い他の大手査定サイトと組み合わせることで、より多角的な視点から売却戦略を練ることができます。
仲介手数料の値引きを最優先したい人
売却にかかる費用を少しでも抑えたいと考える方にとって、仲介手数料は大きな関心事です。
大手不動産会社は手厚いサービスを提供する分、手数料の値引き交渉が難しい傾向にあります。
コストを最重要視する場合は、柔軟な対応が期待できる中小の不動産会社も比較対象に加えるべきでしょう。
その際も、すまいValue以外の査定サイトの活用が有効です。
すまいValueと他社一括査定サイトの比較と賢い使い方
不動産売却を成功させるためには、自分に合った不動産会社を見つけることが不可欠です。
すまいValueは大手限定という大きな強みを持っていますが、それだけが唯一の選択肢ではありません。
ここでは、他の主要な不動産一括査定サイトと比較し、それぞれの特徴を理解した上で、すまいValueを最大限に活用するための賢い使い方を解説します。
主要な不動産一括査定サイトとの違い
不動産一括査定サイトは数多く存在しますが、それぞれに得意分野や特徴があります。
すまいValueと他の主要サイトの違いを見ていきましょう。
すまいValue
提携社数は大手6社のみと少数精鋭です。
最大の特徴は、三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルといった業界トップ3の企業に査定依頼できる唯一のサイトである点。
会社の「質」と「信頼性」を最重視し、手厚いサポートと高い売却力を求める方に適しています。
イエウール
提携社数は2,300社以上と業界トップクラスです。
強みは、その圧倒的なカバー範囲の広さ。
大手はもちろん、地方の地域密着型企業まで網羅しているため、すまいValueでは対応が難しい郊外や地方の物件でも査定先を見つけやすいのが魅力です。
SUUMO売却査定
提携社数は2,000社以上（10,350店舗）を誇り、誰もが知る圧倒的な知名度が強みです。
サイトの使いやすさにも定評があり、最大10社に同時に査定を依頼できます。
幅広い選択肢から比較検討したい方に人気です。
LIFULL HOME’S
提携社数は4,700社以上と非常に多く、多様な不動産会社から選びたい場合に最適です。
個人情報を入力する前に、おおよその査定額がわかる「匿名査定」機能があり、気軽に相場を知りたいというニーズに応えています。
HOME4U
NTTデータグループが運営しており、2,500社以上と提携しています。
20年以上の長い運営実績と、悪質な不動産会社を排除する厳格な審査基準により、高い信頼性を誇ります。
安心して利用できる老舗サイトとして定評があります。
このように、すまいValueが「質」を担保する少数精鋭型であるのに対し、他の多くのサイトは「量」を武器に幅広いニーズに対応する多選択肢型であると言えます。
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査定依頼の流れとよくある質問（Q&A）
すまいValueの利用を具体的に検討し始めた方のために、査定依頼の簡単なステップと、多くの方が疑問に思う点について解説します。
すまいValueでの査定依頼の流れ4ステップ（最短60秒で完了）
すまいValueの公式サイトは、利用者にとって分かりやすいシンプルな設計になっており、パソコンやスマートフォンから最短60秒ほどで簡単に査定を申し込むことができます。
物件情報の入力
はじめに、査定したい不動産の情報を入力します。
物件の種別（マンション、一戸建て、土地など）や所在地、広さ、築年数といった基本的な項目を画面の案内に沿って選択・入力していきます。
任意項目として、物件の詳しい状況などを記載する欄もあります。
ここをできるだけ詳細に記入することで、より精度の高い査定結果が期待できます。
希望条件や連絡先の入力
次に、売却に関する希望やお客様自身の情報を入力します。
希望する売却価格や売却時期、そして査定結果を受け取るための氏名、電話番号、メールアドレスなどを入力します。
対応できる不動産会社の選択
入力された物件情報に基づき、査定に対応可能な不動産会社が自動的に最大6社まで表示されます。
その中から、査定を依頼したい会社を自分で選んでチェックを入れ、送信ボタンを押します。
もちろん、表示されたすべての会社に依頼することも可能です。
各社から査定結果の連絡
申し込みが完了すると、選択した不動産会社から個別に連絡が届きます。
査定方法には、入力データのみを基に算出する「机上査定（簡易査定）」と、実際に担当者が物件を訪問して調査する「訪問査定」の2種類があります。
まずは概算価格を知りたい場合は机上査定、より正確な売却可能価格を知りたい場合は訪問査定を選ぶと良いでしょう。
よくある質問 Q&A
またよくある質問についてもまとめておきます。
物件の売却意志が固まっていなくても利用できる？
はい、全く問題ありません。
公式サイトにも「具体的な売却時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください」と明記されています。
実際に利用者の大多数（75%）が、まずは自宅の資産価値を知るための情報収集として活用しています。
査定を依頼したからといって、売却を強制されたり、契約を迫られたりすることはないので、安心して利用できます。
近隣住民に知られずに不動産を売却できる？
可能です。プライバシーへの配慮は、特に大手不動産会社が得意とするところです。
査定依頼フォームにある「ご要望・その他連絡事項」の欄に、「近隣に知られずに売却したい」といった旨を具体的に記載しておけば、担当者が広告活動の方法を工夫するなど、最大限配慮してくれます。
一般に情報を公開せず、自社が抱える豊富な顧客ネットワークの中から購入希望者を探すといった、内密な売却活動のノウハウも持っています。
営業電話はしつこいのか？対処法は？
一部の口コミでは「しつこい電話があった」という声も見られますが、一方で「対応は丁寧だった」という声も多く、担当者や店舗の方針によって対応は異なります。
もし電話での頻繁な連絡を避けたい場合は、申し込み時の要望欄に「連絡はメールを希望します」と明確に記載することが有効な対処法です。
また、「平日の18時以降に連絡希望」など、連絡してほしい時間帯を指定することもできます。
査定料は本当に無料か？
はい、完全に無料です。
机上査定、訪問査定のいずれを依頼した場合でも、査定にかかる費用は一切発生しません。
査定後に不動産会社と媒介契約を結ばず、売却活動に至らなかったとしても、料金を請求されることはありませんので、気軽に利用できます。
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まとめ
今回は、大手6社が運営する不動産一括査定サイト「すまいValue」について、評判からメリット・デメリット、賢い使い方まで解説しました。
すまいValueの最大の魅力は、業界を牽引する大手企業だけが参加することによる圧倒的な「信頼性」と「安心感」です。
特に、他のサイトでは依頼できない三井のリハウス、住友不動産販売、東急リブルといったトップ企業にまとめて査定を依頼できる点は、他にはない大きな強みと言えるでしょう。
豊富な実績に裏付けられた高い売却力は、都市部の不動産をできるだけ高く、そしてスピーディーに売りたいと考える方にとって最適な選択肢となります。
一方で、査定先が大手6社に限定されるため、地方や郊外の物件には対応できない可能性があり、地域密着型の不動産会社を含めた幅広い選択肢から比較したい方には不向きな側面もあります。
したがって、不動産売却を成功させるための最適な戦略は、ご自身の状況に合わせてサービスを使い分けることです。
ぜひこの記事も参考に様々なサービスを活用し、理想の売却を実現してくれる一社を見つけてみてくださいね。
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