不動産売却は、人生において最も大きな金額が動く取引の一つです。
「大切にしてきた家を少しでも高く売りたい」
「信頼できる担当者に任せてトラブルなく進めたい」
と考えるのは当然です。
数ある不動産会社の中で、特に戸建て住宅の売却において圧倒的な支持を集めているのが、住友林業グループの「住友林業ホームサービス」です。
この記事では、住友林業ホームサービスが多くの売主から選ばれ続ける理由を、リアルな口コミや評判とともに解説してみます。
仲介手数料の仕組みから、同社独自の買取サービスやあんしん保証制度といった強み、そして実際の査定から売却完了までの流れまで、失敗しないために知っておくべき情報を網羅しました。
ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
住友林業ホームサービスが選ばれる5つの理由
住友林業ホームサービスは、単に「大手だから」という理由だけで選ばれているわけではありません。
ここでは、不動産売却において選ばれる主な5つの理由を見ていきましょう。
オリコン顧客満足度で「第1位」を獲得
住友林業ホームサービスの信頼性を裏付ける最も大きな要素の一つが、第三者機関による客観的な評価です。
オリコン顧客満足度において、以下の2部門で第1位を獲得しました。
- 不動産仲介 売却 戸建て
- 購入 マンション
このランキングは、実際に不動産売買サービスを利用したユーザーの回答をもとに決定されるため、リアルな満足度が反映されています。
住友林業グループの安定したバックボーンと総合力
不動産取引において、会社の存続性や経営基盤の安定は非常に重要です。
住友林業ホームサービスは1964年に設立された企業であり、その母体は日本を代表する総合住生活関連企業である「住友林業株式会社」です。
住友林業は、日本の国土の約800分の1にもおよぶ広大な社有林を保有し、山林経営から木材・建材の製造流通、さらには住宅供給までを一貫して手がけています。
この強大なグループ力を背景に持つ住友林業ホームサービスは、不動産売買仲介事業においても豊富なノウハウを受け継いでいます。
初めて不動産を売却する方にとっても、長年の歴史とグループの総合力に裏打ちされた「安心感」は、他社にはない大きなメリットとなります。
「お客様第一主義」を掲げた真摯な対応
多くの不動産会社が利益追求に走りがちな中で、住友林業ホームサービスは企業理念として徹底した「お客様第一主義」を掲げています。
これは、単にお客様の要望をそのまま聞くだけの受け身の姿勢ではありません。
お客様の潜在的なニーズをプロの視点で汲み取り、想像力を働かせて最適な提案を行っています。
時には、お客様が希望する売却条件であっても、それが長期的にお客様の不利益になると判断されれば、はっきりと「NO」と伝える誠実さも持っています。
目先の契約よりもお客様の生涯のパートナーとなることを優先するこの真摯な姿勢が、多くの売主から信頼される理由となっています。
地域密着型の営業スタイルと広範なネットワーク
大手不動産会社でありながら、地域に根ざしたきめ細やかな対応ができる点も同社の強みです。
主な営業エリアは以下の通りです。
- 首都圏
- 近畿圏
- 中部圏
- 福岡
主要都市部に店舗を展開し、その地域ごとの相場観や特性に精通したスタッフが営業活動を行っています。
特に近畿・東海地方での不動産取引には定評があり、地域密着型の情報力と全国規模のネットワークを融合させた販売戦略が可能です。
また、集客の核となるのが自社で運営する不動産総合ポータルサイト「すみなび」です。
このサイトを通じて、関東・東海・近畿エリアなどの豊富な物件情報を発信し、購入意欲の高い層へダイレクトにアプローチすることで、早期売却の可能性を高めています。
仲介以外の「買取」や「保証」など選べる多様な売却プラン
不動産売却には、「できるだけ高く売りたい」という方もいれば、「多少安くても早く現金化したい」「近所に知られずに売りたい」という方もいます。
住友林業ホームサービスでは、一般的な「仲介売却」以外にも、売主の多様な事情に合わせたプランを用意しています。
- 買取サービス：買主を探す期間が不要で、同社が直接物件を買い取るサービスです。「スピーディに現金化したい」「周囲に知られずに売却したい」「契約不適合責任を負いたくない」といったニーズに対応し、最短7日以内に全額送金が可能なケースもあります。
- あんしん保証付仲介システム：売却依頼後に専門家による物件調査を実施し、引渡し後1年間の不動産の欠陥や故障について保証（補修・費用負担）を提供する制度です。売却後のトラブルリスクを軽減できるため、売主・買主双方が安心して取引を進められます。
このように、売主の状況に合わせて最適な売却方法を選べる柔軟性も、同社が選ばれる大きな要因です。
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住友林業ホームサービスの評判・口コミ
不動産会社選びにおいて、公式情報だけでなく、実際にサービスを利用した先輩ユーザーの「生の声」を知ることは非常に重要です。
ここでは、良い評価だけでなく、気になるネガティブな意見も含めて解説していきます。
【良い口コミ】「担当者の質」と「スピード感」が高評価の理由
利用者の口コミを詳しく分析すると、満足度の高い評価の多くは「担当者の質の高さ」と「売却活動のスムーズさ」に集約されています。
あるデータでは、会社を選んだ決め手として「信頼できる担当者だった」が圧倒的多数を占め、次いで「対応が早かった」という点が挙がっています。
また、担当者の特徴としても「対応が早い」「説明が丁寧」「こまめに連絡をもらえた」といった点が上位にランクインしており、売主の不安を取り除くきめ細やかなサポートが実践されていることがわかります。
【悪い口コミ】売却期間や査定額に関する不満の声も
一方で、すべての取引が順調に進むとは限りません。
一部の口コミには、大手不動産会社ならではの課題や、期待値とのギャップに関する意見も見られます。
東京都板橋区の30代男性からは、販売開始から売却完了まで7ヶ月を要した事例が報告されています。
「積極的なプロモーションがほとんど行われておらず、機会損失も多くあったのではないか」という厳しい意見があり、担当者の販売戦略や報告頻度に対する不満が感じられます。
また埼玉県さいたま市浦和区で土地を売却した顧客からは、当初の査定額と全くかけ離れた安値での売却となり、「大変不満足」であったという声も挙がっています。
不動産市場は常に変動しているため、当初の見込み通りにいかないケースも存在します。
また、同社の営業エリアは首都圏、近畿圏、中部圏、福岡に限定されているため、地方物件の売却を検討している方にとっては、そもそもサービスを利用できない点がデメリットとなる場合もあります。
口コミを見る際の注意点
不動産売却は物件の条件（立地、築年数、間取りなど）や、売り出し時期の市場動向（競合物件の有無など）によって結果が大きく左右されるものです。
悪い口コミもあくまで個別のケースにおける私見の一つであり、担当者との相性やタイミングによる影響も少なくありません。
ネガティブな意見は「こういったケースもあり得る」という参考程度に留め、過度に不安視する必要はないでしょう。
住友林業ホームサービスの不動産売却の流れ（5ステップ）
不動産の売却は専門的な手続きが多く、初めての方にとっては「何から始めればいいのか」「どのような手順で進むのか」と不安を感じることも多いでしょう。
住友林業ホームサービスでは、プロのスタッフが最初の相談から最終的な引き渡しまで一貫してサポートしてくれるため、安心して任せることができます。
ここでは、実際に売却活動をスタートしてから完了するまでの流れを、5つのステップに分けて解説します。
STEP1：無料査定依頼（簡易査定と訪問査定）
売却活動の第一歩は、自分の不動産が「いくらで売れそうか」を知ることから始まります。
住友林業ホームサービスでは、無料で査定依頼を受け付けており、主に2種類の方法から選ぶことができます。
- 簡易査定（机上査定）：物件の所在地や面積、築年数などのデータに加え、法規制、周辺の売り出し事例、過去の成約事例、市場動向などを分析して、おおよその査定価格を算出する方法です。現地訪問を行わないため、スピーディに概算を知りたい方や、まだ売却を迷っている段階の方に適しています。
- 訪問査定：担当者が実際に現地を訪問し、お部屋の状態、日当たり、眺望、リフォームの有無、隣地との境界などを詳細に確認した上で査定価格を算出する方法です。簡易査定よりも精度が高く、より成約価格に近い金額を知ることができます。本格的に売却を検討している場合は、訪問査定を依頼することをおすすめします。
同社では、単に相場を示すだけでなく、近隣の成約実績や公示価格などの客観的な根拠に基づいた納得感のある査定価格を提示してくれます。
もちろん、査定を依頼したからといって必ず売却しなければならないわけではないので、まずは気軽に相談してみると良いでしょう。
STEP2：媒介契約の締結
査定価格や売却プラン、担当者の対応に納得できたら、正式に売却活動を依頼するために「媒介契約」を結びます。
この契約には以下の3種類があり、売主自身の活動方針や状況に合わせて選択します。
- 専属専任媒介契約：特定の1社のみに依頼する契約です。売主自身で買主を見つけること（自己発見取引）はできませんが、仲介会社には「1週間に1回以上」の報告義務があり、手厚いサポートが期待できます。
- 専任媒介契約：こちらも特定の1社のみに依頼する契約ですが、売主自身で買主を見つけることが可能です。報告義務は「2週間に1回以上」となります。窓口を一本化して煩雑さを防ぎたい方に選ばれています。
- 一般媒介契約：複数の不動産会社に同時に依頼できる契約です。報告義務はなく、競争原理が働きますが、窓口が複数になるため連絡調整の手間がかかる場合があります。
なお、住友林業ホームサービスの「買取保証制度」を利用したい場合は、「専属専任媒介契約」または「専任媒介契約」を締結する必要があります。
これにより、万が一、一定期間内に売却できなかった場合でも、あらかじめ約束した価格で買い取ってもらえるため、売却期限が決まっている方には大きな安心材料となります。
STEP3：販売活動の開始
媒介契約を締結すると、いよいよ本格的な販売活動がスタートします。
住友林業ホームサービスでは、多彩なメディアやネットワークを駆使して、購入希望者を募ります。
特に強力なツールとなるのが、同社が運営する不動産情報サイト「すみなび」への掲載です。豊富な写真や詳細情報で物件の魅力をアピールし、Webからの反響を狙います。
さらに、大手不動産ポータルサイト（SUUMOやat homeなど）への掲載、新聞折り込みチラシやポスティングチラシの配布、既存の購入希望登録客への紹介など、Webと紙媒体の両面から幅広く情報を発信します。
これらの活動状況については、契約形態ごとの規定に基づいて担当者から定期的に報告が入るため、反響数や見学者の反応を確認しながら、必要に応じて販売戦略を見直すことも可能です。
STEP4：売買契約の締結
販売活動を通じて購入希望者が見つかると、「購入申込書」が提出されます。
ここでは、価格交渉や引き渡し時期、設備の状況などについて細かい条件交渉が行われます。
売主と買主の双方が合意に至ると、いよいよ「不動産売買契約」の締結です。
契約時には、重要事項説明書の読み合わせが行われ、物件の状態や権利関係について最終確認をします。
その後、買主から手付金を受領し、契約書に署名・捺印を行います。
この段階で契約は法的な効力を持つため、これ以降のキャンセルには違約金が発生するなど、慎重な対応が求められます。
同社のスタッフが契約内容の説明や手続きを丁寧にサポートしてくれるため、疑問点はその場で解消しながら進めましょう。
STEP5：所有権移転・物件の引き渡し
売買契約締結後、引渡しに向けた準備（住宅ローンの完済手続きや抵当権抹消準備、引越しの手配など）を進めます。
準備が整ったら、最終的な決済と引き渡しを行います。
主な流れとしては、買主から売買代金の残代金を受領し、固定資産税などの精算を行います。
着金確認後、司法書士が法務局へ所有権移転登記の申請を行い、最後に売主から買主へ物件の鍵を引き渡して取引完了となります。
住友林業ホームサービスの特徴として、不動産取引に伴う金銭授受の安全性を高めるために「キャッシュレス化」を推進しています。
多額の現金を直接持ち歩くリスクを避けるため、原則として振込送金手続きを利用して決済を行います。
こうした細部への配慮も、大手ならではの安心感と言えるでしょう。
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仲介以外の売却方法と充実のサポートサービス
不動産売却において、最も一般的な方法は「仲介」ですが、すべての売主にとって仲介がベストな選択とは限りません。
「転勤ですぐに現金が必要」「売却後のトラブルが怖い」「次の家の資金計画を確定させたい」など、売主が抱える事情や不安は多岐にわたります。
住友林業ホームサービスでは、こうした多様なニーズに応えるため、単なる仲介業務にとどまらない豊富な売却メニューとサポート体制を用意しています。
住友林業ホームサービスによる「買取サービス」
通常の仲介売却では、買主が見つかるまでに数ヶ月かかることも珍しくありません。
また、内覧の対応や価格交渉など、売主にかかる負担も発生します。
そこでおすすめなのが、住友林業ホームサービスが買主となって直接物件を購入する「買取サービス」です。
このサービスの最大のメリットは、圧倒的な「スピード感」と「確実性」です。
買主を探す販売期間が不要なため、条件が整えば最短7日以内に代金を受けることも可能です。
急な転勤や資金調達が必要な場合に非常に有効な選択肢となります。
また、広告活動を行わないため、近隣住民や知人に知られることなく売却を進めることができます。
「ご近所に内緒で引っ越したい」というプライバシー重視の方にも最適です。
さらに、同社が直接買い取る場合、仲介手数料が不要になるケースや、売却後の契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）が免責されるケースもあり、手離れ良く売却を完了できる点も大きな魅力です。
あんしん保証付仲介システム
仲介で一般の個人に売却する場合、最も心配なのが「売却後に雨漏りや設備の故障が見つかったらどうしよう」という点ではないでしょうか。
こうした売主の不安を解消し、買主にも安心を提供するのが「あんしん保証付仲介システム」です。
このシステムでは、売却前に専門家による建物の検査（インスペクション）を実施します。
そして、物件の引き渡し後1年間にわたり、対象となる雨漏りや建物構造上の欠陥、給排水管の故障などが発生した場合に、一定限度額まで補修費用を保証してくれるサービスです。
土地の売却においても、土地家屋調査士事務所による仮測量や境界標の確認などの調査サポートが提供されます（土地の場合は保証ではなく調査のみ）。
事前にプロのチェックが入ることで物件の信頼性が高まり、買主にとっても購入の決め手となりやすいため、結果としてスムーズで高値での売却に繋がる可能性があります。
買取保証制度と住み替えサポート
「できるだけ高く売りたいから仲介でチャレンジしたいけれど、もし売れ残ったらどうしよう」というジレンマを解決するのが「買取保証制度」です。
この制度は、一定期間（例えば3ヶ月など）は希望価格での仲介売却活動を行い、もし期間内に成約に至らなかった場合には、あらかじめ取り決めておいた価格で住友林業ホームサービスが買い取るというものです。
「いつまでに、いくらで売れるか」の下限が保証されるため、住み替え先の資金計画が立てやすく、二重ローンのリスクや仮住まいの心配を軽減できます。
さらに、住み替えに伴う一時的な資金不足をサポートする「つなぎ融資」の紹介や、引っ越し業者の割引紹介など、新居への移行をスムーズにするための周辺サービスも充実しており、売却から新生活のスタートまでを一貫してバックアップしてくれます。
不動産コンサルティングサービス
不動産売却は、単に物件を売るだけでなく、税金や法律、相続といった複雑な問題が絡むケースが多々あります。
住友林業ホームサービスでは、こうした専門知識が必要な場面でも頼れる相談窓口を設けています。
特に「不動産相続の無料相談」では、相続税や資産税に強い提携税理士によるアドバイスを受けることが可能です。
「親の実家を相続したが、売るべきか貸すべきか悩んでいる」「相続税がどれくらいかかるか知りたい」といった悩みに対し、プロの視点から最適な解決策を提案してくれます。
また、毎月発行されるマーケットレポートなどを通じて、最新の不動産市況や価格相場情報を提供しており、売主が適切なタイミングで売却判断を下せるよう情報面でもサポートを行っています。
このように、売るだけの関係ではなく、資産全体の最適化を考えるパートナーとしての役割も果たしています。
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売却の仲介手数料と売却にかかる諸費用
不動産売却を検討する際、「いくらで売れるか」という査定額ばかりに目が行きがちですが、実際に手元に残るお金（手取り額）を把握するためには、「いくらかかるか」という費用面を理解しておくことが不可欠です。
売却にかかる費用の中で最も大きなウェイトを占めるのが「仲介手数料」ですが、それ以外にも税金や登記費用など、様々な諸費用が発生します。
ここでは、住友林業ホームサービスを利用する場合の仲介手数料の仕組みや、事前に準備しておくべき諸費用について解説します。
仲介手数料の計算方法と法定上限額
仲介手数料とは、不動産会社の仲介によって売買契約が成立した際に支払う「成功報酬」です。
したがって、売却依頼をしても成約に至らなければ支払う必要はありません。
この手数料の金額は、不動産会社が自由に決められるわけではなく、宅地建物取引業法によって「上限額」が定められています。
住友林業ホームサービスを含む多くの不動産会社では、この法定上限額を正規の手数料として設定しています。
一般的な不動産取引（売買価格が400万円を超える場合）における上限額は、以下の「速算式」を用いて計算するのが一般的です。
仲介手数料の上限額（速算式）
（売却価格（税抜） × 3.0% ＋ 6万円） ＋ 消費税
例えば、物件が4,000万円で売却できた場合の仲介手数料は以下のようになります。
- 4,000万円 × 3.0% ＝ 120万円
- 120万円 ＋ 6万円 ＝ 126万円
- 126万円 × 1.1（消費税10%） ＝ 149万6,000円
売却価格が高額になればなるほど、仲介手数料も比例して大きくなります。
資金計画を立てる際は、この金額を売却代金から差し引いて考える必要があります。
なお、支払いのタイミングは「売買契約時」と「引き渡し時」の2回に分けて半金ずつ支払うのが一般的です。
仲介手数料を抑えるための注意点
「仲介手数料を少しでも安くしたい」と考えるのは売主として当然の心理ですが、住友林業ホームサービスのような大手不動産会社の場合、サービス品質の維持やコンプライアンス遵守の観点から、規定通りの手数料（上限額）を提示されることが基本です。そのため、安易な値引き交渉は難しい傾向にあります。
しかし、以下のようなケースでは手数料負担が変わる可能性があります。
- 売却価格が高額な場合：億単位の取引など、手数料額が非常に大きくなるケースでは、相談の余地が生まれる場合もあります。「割引交渉に挑戦してみる価値はある」と言えますが、無理な交渉は担当者のモチベーション低下を招くリスクもあるため、信頼関係を損なわない範囲で行うことが大切です。
- 住友林業ホームサービスの売主物件を購入する場合：もし、住友林業ホームサービスが所有・販売している物件（リノベーション済みマンションなど）を購入する場合、同社が売主となるため、仲介手数料はかかりません。買い替えを検討している方は、同社の売主物件も視野に入れると諸費用を大幅に節約できる可能性があります。
売却にかかるその他の諸費用
不動産売却では、仲介手数料以外にもいくつかの費用が発生します。
これらを見落としていると、最終的な手取り額が想定より少なくなってしまうため、あらかじめリストアップしておきましょう。
- 印紙税：売買契約書に貼付する収入印紙代です。売買金額によって税額が異なります（例：1,000万円超〜5,000万円以下の場合は1万円など※軽減措置適用時）。
- 抵当権抹消費用：住宅ローンが残っている物件を売却する場合、引き渡し時にローンを完済し、金融機関が設定している「抵当権」を抹消する必要があります。これにかかる登録免許税（不動産1個につき1,000円）や、手続きを依頼する司法書士への報酬（1〜2万円程度）が必要です。
- 譲渡所得税・住民税：売却によって「利益（譲渡所得）」が出た場合にのみ課税されます。購入時より高く売れた場合などが該当しますが、「3,000万円特別控除」などの特例を利用することで税金がかからないケースも多いため、詳細は同社の税務相談などを活用して確認しましょう。
- その他の実費：土地の境界が不明確な場合の「測量費」や、不要な家具を処分するための「廃棄処分費」、そして新居への「引越し代」なども考慮しておく必要があります。
これらの諸費用は、概ね売却価格の3〜5％程度が目安と言われています。
査定価格からこれらの費用と仲介手数料を差し引いた金額が、実際の手取り額となります。
まずは無料査定を依頼し、担当者に「手取り額のシミュレーション」を作成してもらうと、より具体的な資金計画が立てられるでしょう。
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住友林業ホームサービスに関するよくある質問（FAQ）
不動産売却は人生で何度も経験することではないため、疑問や不安が尽きないものです。
特に、大手不動産会社である住友林業ホームサービスを利用するにあたり、サービスの詳細や業界特有の慣習について気になる点も多いでしょう。
ここでは、売主から寄せられることの多い質問をまとめます。
不動産の査定とは実際にどういうことをするのですか？
査定とは、不動産のプロが「現在の市場ならいくらで売れそうか」を算出する作業のことです。
住友林業ホームサービスでは、主に2つのステップでこれを行います。
まず、物件を見ずにデータだけで算出する「簡易査定（机上査定）」があります。
ここでは、立地条件や築年数、面積などの基本情報に加え、法的な規制や周辺の売り出し事例・過去の成約事例を照らし合わせて概算を出します。
次に、より正確な価格を知るために「訪問査定」を行います。
担当者が実際に現地を訪れ、室内の使用状況、日当たり、眺望、リフォームの履歴、設備の不具合などを細かくチェックします。
単なる担当者の勘ではなく、近隣の成約実績や公示価格、路線価などの客観的データを基に、明確な根拠を示して査定価格を提示するため、納得感の高い説明を受けることができます。
査定を依頼したら必ず売却しないといけないのですか？
いいえ、その必要は全くありません。
「まずは今の価値を知りたい」「将来的な住み替えの参考にしたい」といった理由での査定依頼も歓迎されています。
査定はあくまで現状の市場価値を把握するための手段であり、正式な媒介契約を結ぶまでは費用も発生しません。
査定結果を見て、「希望額に届かないから売却を見送る」「賃貸に出すことを検討する」といった判断をすることも自由です。
住友林業ホームサービスの担当者は、無理に売却を勧めるのではなく、お客様のライフプランに合わせて最適な時期や方法を提案してくれるため、安心して相談することができます。
近所に内緒で売却することはできますか？
はい、可能です。
事情により「ご近所に知られずに売却したい」という要望は少なくありません。
住友林業ホームサービスでは、通常の販売活動で行うような新聞折込チラシやポスティング、インターネットへの物件掲載を控え、水面下で売却活動を行うことができます。
具体的には、住友林業ホームサービスに既に登録されている購入希望者の中から、条件に合う方だけに個別に物件を紹介する方法をとります。
また、さらに秘匿性を高めたい場合や、急いでいる場合には、住友林業ホームサービスが直接買い取る「買取サービス」を利用することで、販売活動を一切行わずに、周囲に気づかれることなくスムーズに引越しを完了させることも可能です。
担当者の「囲い込み」に対する懸念は？
不動産業界には、自社で買主も見つけて売主・買主双方から手数料を得るために、他社からの問い合わせを意図的にブロックする「囲い込み」が一部で懸念されています。
住友林業ホームサービスは、企業理念として「お客様第一主義」を掲げており、売主の利益を損なうような囲い込み行為の防止に努めています。
大手としてのコンプライアンス意識の高さも、信頼できるポイントの一つです。
売却しやすい時期や季節はありますか？
一般的に、不動産売買は賃貸契約（1月〜3月の引越しシーズンに集中する傾向）とは異なり、季節による極端な有利・不利は少ないと言われています。
年間を通して一定の需要があるため、基本的には「売りたいと思った時」が売却のタイミングです。
ただし、人の動きが活発になる時期は、物件情報の閲覧数が増える傾向にあります。
例えば、ゴールデンウィーク（GW）、お盆休み、年末年始などの大型連休中は、家族が集まって住み替えの相談をしたり、スマートフォンでゆっくり物件を探す時間が増えたりするため、問い合わせのチャンスが増える時期と言えます。
同社では、こうしたタイミングに合わせたキャンペーンや販売戦略を行うこともあるため、担当者と相談して売り出しの時期を決めるのも良い戦略です。
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まとめ
今回の記事では、住友林業ホームサービスの不動産売却における特徴や評判、具体的な利用の流れについて解説してきました。
住友林業ホームサービスが選ばれる最大の理由は、オリコン顧客満足度ランキング1位という客観的な実績に加え、住友林業グループとしての強固な経営基盤と、「お客様第一主義」を貫く担当者の質の高さにあります。
単なる仲介業務にとどまらず、スピーディな現金化が可能な「買取サービス」や、売却後の不安を解消する「あんしん保証付仲介システム」など、売主一人ひとりの事情に寄り添った柔軟なプランが用意されている点も大きな魅力と言えるでしょう。
まずは今の資産価値を確認し、プロのアドバイスを受けることで、後悔のない売却活動への第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。
信頼できるパートナーを見つけ、理想の売却を実現してみてくださいね。
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