東建コーポレーションは、愛知県名古屋市に本社を置く総合建設企業であり、賃貸マンション・アパートの建設・管理、そして「ホームメイト」という仲介サービスを全国規模で展開しています。
しかし、ネット上では
「東建コーポレーションはやばい」という声も。
東建コーポレーションで家を借りようと考えている人にとっては、かなり気になるポイントではないでしょうか。
そこで今回この記事では東建コーポレーションがやばいと言われる理由について解説していきますよ。
先に結論を言うと、東建コーポレーションについて書かれたネガティブな口コミは、特殊なケースや、大げさな誇張が多分に含まれているものと考えてよいと思われます。
ネット上の口コミや評判はどうしても悪いものが目立ってしまうものです。
悪い口コミが一部あるにせよ、おすすめできる会社と言って間違いないでしょう。
ぜひ最後まで読んで参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、これから家づくりを考えている人や、現在進行形でハウスメーカーを探し始めている人に、後悔しない家づくりのための最も重要な情報をお伝えします。
早速ですが、質問です。
家づくりで一番大切なこと、それはなんだと思いますか？
おそらく間取りや予算と考える人も多いかもしれませんね。
ですが実は、家づくりで最も大切なこと、それは「気になっているハウスメーカーのカタログを、とりあえず全て取り寄せてしまうこと」なんです。
カタログを取り寄せずに住宅展示場に行き、営業マンの言葉巧みな営業トークに押されて契約を結んでしまうのは最悪なケースと言われています。
住宅展示場に行ってその場で契約をしてしまった人の中には、「もしもカタログを取り寄せて比較検討していたら、同じ間取りの家でも300万円安かったのに・・・」と後悔する人が本当に多いんです。
このように、もう少し時間をかけて情報収集をしていればもっと安くマイホームを建てられていたのに、場合によっては何百万単位の損をして後悔してしまうこともあります。
だからこそ、きちんとした情報収集をせずにハウスメーカーを選ぶのは絶対にやめてください。
そんなふうに後悔しないようにハウスメーカーのカタログを取り寄せて比較検討することが最も重要なんです。
そうは言っても、気になるハウスメーカーはたくさんあるし、どうやって情報を集めたらいいのかわからない・・・
そう思ってしまう人もいるでしょう。
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これらのサービスを活用することで、何十倍もの手間を省くことができ、損をするリスクも最大限に減らすことができます。
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それでは本文に入っていきましょう！
東建コーポレーションが「やばい」「やめた方がいい」と言われる理由とは
東建コーポレーションに関するネガティブな評判は、インターネット上だけでなく、口コミでも広がっているようです。
退去時の費用が高額になりやすい
退去時の費用に関するトラブルは、東建コーポレーションに限らず、賃貸借契約における一般的な問題点です。
- 高額請求の実態: 「敷金が全額戻ってこない」という声は多く、具体的な内訳としては、「クリーニング費用」「クロス張替え費用」「床の修繕費用」などが挙げられています。これらの費用が、入居者の故意過失による損耗ではなく、通常の使用による劣化に対して請求されているケースもあるようです。
- トラブル事例: 例えば、「1年以上住んだのに、経年劣化によるクロスの黄ばみを理由に全額張替え費用を請求された」「家具の設置による床のわずかなへこみに対して、高額な修繕費用を請求された」といった事例が報告されています。また、「入居時に説明がなかった費用が、退去時に請求された」というケースも少なくありません。
敷金は、本来、借主が家賃を滞納した場合や、部屋を故意に破損した場合などに充当されるものです。
退去時の費用については、契約前にしっかりと確認し、不明な点は納得いくまで質問することが重要です。
アフターサービスの対応の遅さ・不親切さ
入居後のトラブル対応は、居住者の生活に直結する重要な問題です。
東建コーポレーションでは、このアフターサービスに関する不満の声も多数寄せられています。
- 対応の遅さ: 水漏れや設備の故障など、緊急性の高いトラブルにも関わらず、対応が遅れるケースが報告されています。「数日待たされた」「連絡しても折り返しがない」といった声は少なくありません。「24時間対応」を謳っているにも関わらず、実際には対応が遅く、入居者に不安を与えているケースもあるようです。
- 不親切な対応: 対応の遅さだけでなく、担当者の対応の悪さも指摘されています。「たらい回しにされた」「説明が不十分だった」「高圧的な態度を取られた」といった口コミが見られます。これらの対応は、入居者の不満を増幅させ、不信感につながる可能性があります。
営業担当者の当たり外れ・強引な営業
東建コーポレーションの営業担当者については、「親切で丁寧な対応だった」という肯定的な口コミがある一方で、「強引な営業をされた」「説明不足だった」といった否定的な口コミも少なくありません。
- 強引な営業: 「断っているにも関わらず、何度も電話がかかってくる」「自宅まで訪問してくる」「契約を急かされる」といった強引な営業手法が報告されています。特に、土地活用を検討しているオーナーに対しては、強引な勧誘が行われているケースもあるようです。
- 説明不足: 契約内容やリスクについての説明が不十分なまま、契約を迫られるケースもあるようです。「契約後に聞いていない話が出てきた」「説明と異なる内容だった」といったトラブルも発生しています。
建物の防音性・施工品質の問題
建物の防音性や施工品質は、居住者の快適性に直結する重要な要素です。
東建コーポレーションの物件については、これらの点に関する不満の声も寄せられています。
- 防音性の低さ: 「隣の部屋の音が聞こえる」「上の階の足音がうるさい」といった騒音に関する苦情が多く見られます。特に、軽量鉄骨造の物件では、防音性が低い傾向があるようです。生活音によって睡眠を妨げられたり、ストレスを感じたりするケースも少なくありません。
- 施工不良: 「壁に隙間がある」「床が傾いている」「雨漏りがする」といった施工不良の報告もあります。新築物件でも、このような問題が発生するケースがあり、入居者の不満につながっています。
共用部分の管理不足
マンションやアパートなどの集合住宅では、共用部分の管理状態も重要なポイントです。
東建コーポレーションの物件では、この共用部分の管理に関する不満の声も聞かれます。
- 清掃不足: 「ゴミ置き場が汚れている」「共用部の清掃が行き届いていない」といった声が寄せられています。清潔な共用部分は、居住者の快適性だけでなく、建物の資産価値にも影響を与えるため、適切な管理が必要です.
- 設備の故障: 「エレベーターが故障している」「照明が切れている」といった設備の故障に関する報告もあります。これらの故障が放置されると、居住者の生活に支障をきたす可能性があります。
- セキュリティの問題: 「エントランスのオートロックが壊れている」「防犯カメラが設置されていない」といったセキュリティ面での不安の声も聞かれます。居住者の安全を守るためには、適切なセキュリティ対策が不可欠です。
東建コーポレーションの良い評判・口コミ
東建コーポレーションには、前述のようなネガティブな評判がある一方で、ポジティブな評価も存在します。
建物が比較的新しく綺麗
東建コーポレーションは、比較的新築の物件を多く取り扱っているため、「建物が綺麗」「設備が最新」といった点を評価する声が多く聞かれます。
- 清潔感のある室内: 新築物件は、当然ながら経年劣化が少ないため、清潔感のある室内で快適な生活を送ることができます。また、水回りやキッチンなどの設備も新しく、気持ちよく利用できるというメリットがあります。
- 最新の設備: 近年建設された物件では、浴室乾燥機、追い焚き機能、システムキッチン、ウォシュレットなど、最新の設備が導入されているケースが増えています。これらの設備は、居住者の利便性を高め、生活の質を向上させることに貢献します。
- デザイン性: モダンなデザインの物件も多く、スタイリッシュな空間で暮らしたいという方にもおすすめです。
契約から入居までの流れがスムーズ
東建コーポレーションは、契約から入居までの手続きがスムーズであるという点も高く評価されています。
- 迅速な対応: 問い合わせへの対応が早く、必要書類の準備などもスムーズに進められるため、短期間で入居することができます。急な転勤や引っ越しで時間がない方にとっては、大きなメリットと言えるでしょう。
- 丁寧な説明: 契約内容や手続きについて、担当者が丁寧に説明してくれるため、安心して契約を進めることができます。不明点や疑問点があれば、気軽に質問できる環境が整っている点も評価されています。
- オンライン手続き: 一部の手続きはオンラインで完結できるため、店舗に足を運ぶ手間を省くことができます。忙しい方にとっては、非常に便利なシステムと言えるでしょう。
管理会社直営による安心感
東建コーポレーションは、物件の建築から管理までを一貫して行っているため、管理体制の充実を評価する声も聞かれます。
- 迅速なトラブル対応: 何かトラブルが発生した場合でも、管理会社が直接対応してくれるため、迅速な解決が期待できます。入居者にとっては、安心して生活を送ることができる大きなメリットです。
- 定期的なメンテナンス: 共用部分や設備の定期的なメンテナンスも実施されているため、建物の老朽化を防ぎ、快適な住環境を維持することができます。
- 責任体制の明確化: 建築から管理までを一貫して行っているため、責任体制が明確であり、トラブル発生時の対応もスムーズです。
充実した設備と共用部分
東建コーポレーションの物件は、設備や共用部分が充実している点も高く評価されています。
- 駐車場: 多くの物件で駐車場が完備されているため、車を持っている方でも安心して入居することができます。
- 宅配ボックス: 不在時でも荷物を受け取ることができる宅配ボックスは、忙しい現代人にとって必須の設備と言えるでしょう。
- 防犯設備: 防犯カメラやオートロックシステムなど、セキュリティ対策が充実している物件も多く、安心して暮らすことができます。
- その他共用設備: 物件によっては、フィットネスジムやパーティールーム、ゲストルームなど、様々な共用設備が利用可能です。
入居者向けの特典・キャンペーン
東建コーポレーションでは、入居者向けの特典やキャンペーンが豊富に用意されている点も魅力です。
- 初期費用割引: 仲介手数料の割引やフリーレントなどの特典により、初期費用を抑えることができます。
- 家電プレゼント: 冷蔵庫や洗濯機、エアコンなどの家電製品をプレゼントしてくれるキャンペーンも実施されています。
- キャッシュバック: 一定期間の入居を条件に、キャッシュバックを受けられるキャンペーンもあります。
土地活用における安定した家賃収入
土地活用を検討しているオーナーにとって、東建コーポレーションのサブリースシステムは魅力的な選択肢となります。
- 安定した家賃収入: 空室リスクを負うことなく、毎月安定した家賃収入を得ることができます。
- 管理業務の軽減: 建物の管理や入居者募集などの煩雑な業務を東建コーポレーションに委託することができるため、オーナーの負担を軽減することができます。
- 相続税対策: 土地を有効活用することで、相続税の節税効果も期待できます。
知識豊富な担当者によるサポート
東建コーポレーションには、不動産に関する知識が豊富な担当者が多数在籍しています。
- 的確なアドバイス: 物件選びや土地活用に関する的確なアドバイスを受けることができます。
- 丁寧な対応: 顧客のニーズに合わせて、親身になって相談に乗ってくれます.
- 迅速な対応: 問い合わせやトラブル発生時の対応も迅速です。
これらの良い評判は、東建コーポレーションのメリットを理解する上で重要な情報です。
ただし、これらの情報はあくまでも一部の意見であり、すべての物件や担当者に当てはまるわけではありません。
東建コーポレーションの物件・土地活用を検討する際の注意点と対策
東建コーポレーションの物件を検討する際には、メリットだけでなくデメリットも理解した上で、慎重な判断が必要です。
契約前の徹底的な確認と情報収集
契約を結ぶ前に、物件の状態や契約内容を詳細に確認することは非常に重要です。
- 物件の内覧: 実際に物件を内覧し、室内の状態や設備の確認はもちろんのこと、周辺環境や騒音などもチェックしましょう。特に、近隣に騒音源となる施設がないか、日当たりや風通しは良いかなど、生活に直結する要素を重点的に確認することが大切です。
- 重要事項説明: 不動産会社から重要事項説明を受け、契約内容や特記事項などをしっかりと理解しましょう。不明な点や疑問点があれば、遠慮なく質問し、納得いくまで説明を受けることが重要です。
- 口コミサイトの活用: インターネット上の口コミサイトで、他の入居者の意見や評価を参考にしましょう。ただし、口コミはあくまでも個人の感想であるため、すべてを鵜呑みにするのではなく、参考程度に留めておくことが大切です。複数のサイトを比較検討することで、より客観的な情報を得ることができます。
- 近隣住民への聞き取り: 可能であれば、近隣住民に話を聞いて、周辺環境や建物の管理状況などについて情報収集するのも有効な手段です。
建物の品質と管理体制の確認
建物の品質や管理体制は、快適な生活を送る上で重要な要素です。
- 建物の構造: 建物の構造（木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など）によって、耐震性や防音性が異なります。それぞれの構造の特徴を理解し、自分に合った物件を選びましょう。特に、騒音が気になる方は、鉄筋コンクリート造の物件を選ぶことをおすすめします。
- 設備の確認: 給湯器、エアコン、キッチン、浴室などの設備が正常に機能するかを確認しましょう。また、設備のメンテナンス状況についても確認しておくと安心です。
- 共用部分のチェック: エントランス、廊下、階段、ゴミ置き場などの共用部分が清潔に保たれているかを確認しましょう。管理が行き届いていない物件は、トラブルが発生する可能性が高くなります。
- 管理会社の評判: 管理会社の評判も事前に調べておきましょう。対応が迅速で丁寧な管理会社であれば、安心して生活を送ることができます。
複数の業者から情報を得て比較検討する
東建コーポレーションだけでなく、他の不動産会社やハウスメーカーからも情報収集し、比較検討することが重要です。
- 複数の物件を比較: 様々な物件を比較することで、自分に最適な物件を見つけることができます。家賃、間取り、設備、立地など、自分の優先順位を明確にして、比較検討しましょう。
- 相見積もり: 複数の業者から見積もりを取り、価格やサービス内容を比較することも重要です。同じ条件でも、業者によって価格やサービス内容が異なる場合があります。
- 担当者の対応: 担当者の対応も重要なポイントです。親身になって相談に乗ってくれる担当者であれば、安心して物件選びを進めることができます。
初期費用を抑える選択肢の検討
初期費用を抑えるためには、以下の選択肢を検討してみましょう。
- 仲介手数料無料の物件: 仲介手数料が無料の物件を選ぶことで、初期費用を大幅に削減することができます。「39room（サンキュールーム）」のような仲介手数料無料または一律料金で契約できるサービスを利用するのも一つの方法です。
- フリーレント: 一定期間家賃が無料になるフリーレントを活用することで、初期費用を抑えることができます。
- 敷金・礼金が安い物件: 敷金や礼金が安い物件を選ぶことも、初期費用を抑える有効な手段です。
- 家賃交渉: 大家さんとの交渉次第では、家賃を下げてもらえる可能性もあります。
焦らずじっくり検討する
物件選びは、人生における大きな決断の一つです。
焦らずじっくりと時間をかけて検討することが、後悔のない選択につながります。
- 複数の物件を内覧: 気になる物件は、実際に内覧して、自分の目で確かめることが重要です。写真や間取り図だけでは分からない情報も、内覧することで得ることができます。
- 疑問点を解消: 不明な点や疑問点があれば、担当者に質問し、納得いくまで説明を受けましょう。
- 契約内容の確認: 契約書の内容をしっかりと確認し、理解した上でサインしましょう。
これらの注意点と対策を踏まえ、しっかりと情報収集を行い、慎重に検討することで、後悔のない物件選びを実現できるはずです。
まとめ
東建コーポレーションは、全国展開する大手不動産会社として、多くの物件を取り扱っており、様々なニーズに対応できるというメリットがあります。
特に、新築物件や設備の充実、スムーズな契約手続きなどは高く評価されています。
一方で、退去時の費用トラブルやアフターサービスの対応、営業手法、建物の防音性などに関するネガティブな口コミも存在します。
東建コーポレーションの物件は、必ずしも「やばい」わけではありません。
しっかりと情報収集を行い、適切な対策を講じることで、快適な住まいを見つけることができるはずです。
賢い選択をするために、これらのポイントを踏まえ、慎重に検討を進めてみてくださいね。
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