マンションの売却を考え始めたとき、「どの不動産会社に相談すれば良いのだろう？」という悩みは誰しもが抱えるものではないでしょうか。
数多くの選択肢がある中で、近年「中古マンション買取再販」という分野で全国トップクラスの実績を誇り、急成長を遂げているのが「レジデンシャル不動産」です。
その名前を聞いたことがある、あるいは広告で見かけたという方も多いのではないでしょうか。
しかし、その一方で「本当に信頼できる会社なのか？」「買取価格は適正なのだろうか？」「実際に利用した人の評判はどうなんだろう？」といった疑問や不安が浮かぶのも当然のことです。
そこでこの記事では、そんなあなたの疑問や不安を解消するために、レジデンシャル不動産という会社を第三者の視点から徹底的に解剖します。
ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
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東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
そもそもレジデンシャル不動産とは？
不動産売却を検討する際、どの会社に依頼するかは非常に重要な選択です。
中でも、株式会社レジデンシャル不動産は、中古マンションの買取再販事業において、近年急速にその存在感を増している企業の一つです。
まずは、レジデンシャル不動産がどのような会社で、どのような実績を持っているのか見ていきましょう。
マンション買取再販事業で全国トップクラスの実績
株式会社レジデンシャル不動産は、2012年2月2日に設立された、中古住宅の買取と再生（リノベーション）、そして再販売を主な事業とする不動産会社です。
設立から約10年という比較的新しい会社でありながら、その成長は目覚ましく、リフォーム産業新聞社が発表した2022年および2023年度のマンション買取再販戸数ランキングでは、見事全国1位を獲得しています。
同社の強みは、中古マンションを買い取った後、自社でリノベーションを企画・施工し、新たな価値を加えて市場に供給するという一貫したビジネスモデルにあります。
物件の仕入れから、デザインプランニング、内装工事、販売、さらには購入後のアフターサービスまでを自社グループ内で完結させる「ワンストップサービス」を提供。
これにより、品質の均一化と効率的な事業運営を実現し、業界のリーディングカンパニーとしての地位を確立しています。
なぜ高値での買取が可能なのか？
レジデンシャル不動産が、他の不動産会社と比較して高値での買取を提示できるのには理由があります。
その背景にある3つの強みを理解することで、同社のサービスの特徴がより深く見えてきます。
中古マンション再生に特化した高い専門性
設立当初から「中古住宅再生事業」という一つの分野に特化してきたことで、物件の価値を正確に見抜くノウハウが豊富に蓄積されています。
長年の経験を持つ専門スタッフが、物件の状態や立地だけでなく、リノベーションによってどれだけの価値向上が見込めるかという将来性までを査定に反映させます。
そのため、一般的な不動産会社では評価が難しい築年数の古い物件や、何らかの問題を抱えた物件であっても、その潜在価値を的確に評価し、適正な価格での買取を可能にしているのです。
自社一貫体制によるコスト削減の実現
買取った物件のリノベーションは、自社グループ内の施工会社が担当します。
外部の業者に委託する場合に発生する中間マージンをカットできるため、リフォームにかかる費用を約1割も抑えることが可能です。
この削減できたコストを、物件の買取価格に上乗せして売主に還元できる仕組みが整っています。
つまり、効率的な事業運営が、そのまま売主のメリットである「高値買取」に直結しているのです。
エリアを絞った地域密着型の戦略
レジデンシャル不動産は、大都市の中心部だけでなく、その周辺エリアに戦略的に拠点を展開し、地域に根差した買取活動を行っています。
特定のエリア内での物件取扱数を増やすことで、その地域の市場動向や相場を誰よりも深く把握。
これにより、スピーディーかつ的確な査定が実現します。
また、エリアシェアを高めるためには、他社と競合した際にたとえ利益が薄くとも積極的に買い取る姿勢を見せることもあり、こうした戦略が結果的に売主にとって有利な条件を引き出す要因となっています。
対応エリアと今後の展望
レジデンシャル不動産は、国内に27拠点、さらに業界では初となる海外にも拠点を構え、グローバルに事業を展開しています。
ただし、全国47都道府県すべてに対応しているわけではないため、注意が必要です。
近年は、2021年に大阪・福岡、2022年に神戸・札幌と積極的に支店を拡大しており、対応エリアは順次広がっています。
ご自身の所有する物件が対象エリアに含まれるかどうかは、事前に公式サイトで確認することをおすすめします。
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レジデンシャル不動産の評判・口コミ
不動産会社を選ぶ上で、実際にサービスを利用した人の声は、公式ホームページの情報だけではわからない実態を知るための貴重な手がかりとなります。
ここでは、良い評判と少し気になる評判の両方を見ていきましょう。
良い評判・口コミ
レジデンシャル不動産に寄せられる良い評判は、特に「対応の速さ」「買取価格への満足度」「担当者の質の高さ」という3点に集約される傾向があります。
圧倒的なスピード感
急な転勤や相続、住み替えなどで「とにかく早く不動産を現金化したい」という状況は少なくありません。
そんな利用者から特に高く評価されているのが、レジデンシャル不動産の対応スピードです。
口コミでは、「問い合わせ後のレスポンスが非常に早く、査定から契約までが驚くほどスムーズに進んだ」「急いで資金が必要だったが、1ヶ月もかからずに入金まで完了し、次の生活設計が立てやすかった」といった声が目立ちます。
これは、買主を探す仲介とは異なり、同社が直接買主となる「買取」専門だからこそ実現できる強みです。
売却活動にかかる時間や内覧対応の手間が一切不要なため、スピーディーな取引が可能になるのです。
納得感のある買取価格
「買取は仲介よりも安くなる」という一般的なイメージがありますが、レジデンシャル不動産については「思った以上に高い価格で買い取ってもらえた」という満足の声が多く聞かれます。
例えば、「複数の会社に査定を依頼したが、一番高い金額を提示してくれた」「仲介で売却した場合の査定額と大差ない価格だったので、手間や手数料を考えれば十分満足できる取引だった」という口コミがあります。
これは、同社が持つ中古マンション再生のノウハウと、リノベーション費用を抑える自社一貫体制によって、コストを削減し、その分を買取価格に還元できているためと考えられます。
仲介手数料が不要な点も考慮すると、手元に残る金額で考えた場合に、利用者にとって大きなメリットとなるケースも少なくありません。
親切で熱心な担当者の対応
不動産の売却は、人生で何度も経験することではないため、多くの人が不安を抱えています。
そんな中で、担当者の人柄や対応の質は、会社の信頼性を測る重要な要素です。
レジデンシャル不動産の利用者からは、「専門的な内容も、素人の私にわかるように丁寧に説明してくれた」「こちらの事情を親身に聞いて、最適な提案をしてくれた」「些細な質問にも嫌な顔一つせず対応してくれて、安心して任せられた」といった、担当者の誠実な姿勢を評価する声が寄せられています。
全国トップクラスの実績は、こうした一人ひとりの担当者の丁寧な仕事の積み重ねによって築かれていると言えるでしょう。
悪い評判・口コミと注意点
一方で、サービスを利用する上で知っておくべき、ネガティブな側面に関する口コミも存在します。
リノベーション工事やアフターサービスに関する指摘
悪い口コミの中で散見されるのが、リノベーション工事の品質や、購入後のアフターサービスに関するものです。
例えば、「リフォーム工事を請け負った下請け業者のマナーが悪く、近隣に迷惑がかかっていないか心配になった」「購入した物件に床鳴りなどの施工不良が見つかったが、その後の対応が不十分だった」といった声が挙げられます。
これらは主に物件を「購入した側」からの意見ですが、自分が売却したマンションがどのように再生され、次の住人に引き継がれるのかという観点では、売主にとっても無関係ではありません。
会社の品質管理体制や顧客に対する姿勢を推し量る一つの材料として、念頭に置いておくとよいでしょう。
営業スタイルが合わないと感じるケース
良い評判である「スピーディーな対応」は、見方を変えれば「営業が積極的」と捉えることもできます。
利用者の中には、「少し強引に契約を急かされているように感じた」「じっくり検討する時間が欲しかったが、早く決断を迫られているようでプレッシャーだった」と感じた人もいるようです。
これは担当者個人のスタイルや、利用者との相性にもよる部分が大きいでしょう。
早く売却を完了させたい人にとっては頼もしく感じる対応も、自分のペースで進めたい人にとっては、少し合わないと感じる可能性があります。
もし担当者との相性に疑問を感じた場合は、正直にその旨を伝え、担当の変更を相談してみるのも一つの方法です。
レジデンシャル不動産で売却するメリットとデメリット
レジデンシャル不動産の買取サービスを利用することは、売主にとって多くの利点がありますが、一方で注意すべき点も存在します。
ここでは、売却を検討する上で必ず知っておきたいメリットとデメリットをそれぞれ解説していきます。
メリット
レジデンシャル不動産の買取サービスが持つメリットは、特に時間的な制約がある方や、売却の手間を極力省きたい方にとって非常に魅力的です。
最短5日で現金化
最大のメリットは、その圧倒的な売却スピードです。
一般的な仲介による売却では、販売活動を開始してから買主が見つかるまでに平均3ヶ月から6ヶ月、長ければ1年以上かかることも珍しくありません。
しかし、レジデンシャル不動産が直接買主となる買取サービスでは、この買主を探す期間が一切不要です。
査定額に合意すればすぐに契約、決済へと進むため、最短5日という短期間での現金化が可能になります。
これは、急な転勤が決まった方、相続税の納税期限が迫っている方、あるいは離婚による財産分与で早急に不動産を整理したい方など、特定の期日までに資金を確保する必要がある場合に絶大な効果を発揮します。
仲介手数料が不要で諸費用を削減
不動産会社を通して買主を見つける「仲介」では、売買契約が成立した際に成功報酬として仲介手数料を支払う必要があります。
この手数料は法律で上限が定められており、例えば売却価格が2,000万円の場合、約72万円（（2,000万円×3%+ 6万円）＋消費税）もの費用がかかります。
一方、レジデンシャル不動産の買取では、同社が直接の取引相手となるため、この仲介手数料が一切発生しません。
売却にかかる諸費用を大幅に削減できるため、最終的に手元に残る金額で考えた場合、大きなメリットとなる可能性があります。
契約不適合責任の免責
個人間で不動産を売買した場合、売主は引き渡し後に物件に発覚した欠陥（雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障など）に対して、一定期間責任を負わなければなりません。
これを「契約不適合責任」と呼びます。
特に築年数が経過した物件では、自分でも気づかなかった不具合が後から見つかるリスクがあり、売却後のトラブルは精神的にも金銭的にも大きな負担となります。
レジデンシャル不動産のような不動産業者が買主となる場合、この契約不適合責任が免責されるのが一般的です。
つまり、売却後に万が一何らかの欠陥が見つかっても、売主が責任を問われることはありません。
プロである不動産会社がリスクをすべて引き受けてくれるため、安心して取引を完了させることができるのです。
デメリット
多くのメリットがある一方で、買取サービスならではのデメリットや、レジデンシャル不動産の事業特性に起因する制約も存在します。
仲介に比べ買取価格は低くなる傾向
最も注意すべき点は、買取価格が一般的な市場価格（仲介で売却した場合の価格）よりも低くなる傾向があることです。
これは、買取再販業者のビジネスモデルに起因します。
レジデンシャル不動産は、買い取った物件にリノベーションを施し、そこに販売経費や自社の利益を上乗せして再販売します。
そのため、買取価格は、これらの費用を差し引いた金額でなければ事業として成り立ちません。
一般的には、市場価格の7割から8割程度が買取価格の目安とされています。
少しでも高く売りたい、時間をかけても市場価格での売却を目指したいという方にとっては、この価格差が大きなデメリットと感じられるでしょう。
マンション特化型のため戸建てや土地は対象外
レジデンシャル不動産は、その名の通り、マンション（レジデンス）の買取再販に事業を特化しています。
規格化されているマンションはリノベーションのノウハウを蓄積しやすく、効率的な事業展開が可能なためです。
その結果、原則として戸建てや土地の買取は行っていません。
もし戸建てや土地の売却を希望する場合は、他の不動産会社や、その分野を得意とする専門業者を探す必要があります。
ご自身の物件種別が対象となるか、事前に確認することが重要です。
対応エリアが全国すべてではない
全国に27拠点を展開しているとはいえ、すべての都道府県や市町村をカバーしているわけではありません。
特に、支店から離れたエリアや、中古マンションの需要が比較的低い地域では、買取の対象外となる可能性があります。
これは、地域に精通したスタッフが適正な査定を行うことが難しいことや、再販売の戦略が立てにくいことなどが理由です。
売却を検討している物件が対応エリアに含まれているか、まずは公式サイトで確認するか、直接問い合わせてみる必要があります。
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レジデンシャル不動産の売却方法と特徴
不動産を売却するといっても、その方法は一つではありません。
売主が置かれている状況や優先したい条件は人それぞれ異なります。
レジデンシャル不動産では、そうした多様なニーズに応えるため、主に3つの売却方法を用意しています。
それぞれの特徴を深く理解し、ご自身の状況に最も合った選択肢を見つけることが、満足のいく不動産売却への第一歩です。
不動産買取（直接買取）
「不動産買取」は、レジデンシャル不動産が直接買主となって、あなたの物件を買い取る方法です。
これは同社が最も得意とするサービスであり、多くのメリットを享受できます。
特徴とメリット
この方法の最大の特徴は、何といってもそのスピード感と手軽さです。
一般の買主を探す必要がないため、査定額に納得すれば、最短5日という驚異的な速さで売買契約から現金化まで進めることが可能です。
また、「現状のまま」で売却できる点も大きな魅力です。
通常、仲介で売却する場合は、内覧者の印象を良くするためにハウスクリーニングを行ったり、場合によっては一部をリフォームしたりする必要がありますが、買取ではその必要が一切ありません。
室内に残っている家具や家電などの「残置物」も、そのままの状態で引き取ってもらえるケースが多いため、面倒な片付けや処分にかかる手間と費用を大幅に削減できます。
さらに、仲介手数料が不要であること、そして売却後の「契約不適合責任」が免責されることも重要なポイントです。
これにより、売却後の予期せぬトラブルに悩まされる心配なく、安心して取引を終えることができます。
近所に知られずに売却を進めたいという、プライバシーを重視する方にも最適な方法です。
こんな方におすすめ
- 転勤、相続、住み替えなどで、とにかく早く不動産を現金化したい方
- 売却活動（内覧対応など）に時間をかけたくない、手間を省きたい方
- 築年数が古い、室内の傷みが激しいなど、リフォームせずに手放したい方
- 売却後の責任やトラブルを避け、安心して取引を完了させたい方
仲介（レジデンシャルエージェント）
「仲介」は、レジデンシャル不動産が売主と買主の間に入り、売買契約をサポートする方法です。
同社は「レジデンシャルエージェント」という専門サービスを展開しており、買取だけでなく仲介による売却にも対応しています。
特徴とメリット
仲介の最大のメリットは、市場価格での売却を目指せるため、買取に比べて高値で売れる可能性が高い点です。
レジデンシャル不動産が持つ豊富な販売ノウハウを活かし、大手ポータルサイトへの物件掲載や広告活動、オープンハウスの開催などを通じて、最適な買主を探し出してくれます。
地域市場を熟知した担当者が、適正な売出価格の設定から内覧の対応、価格交渉まで、売却活動全般を力強くサポートしてくれます。
ただし、買主が見つかるまでの期間は不確定であり、一般的に3ヶ月から6ヶ月程度の時間が必要です。
また、契約が成立した際には、成功報酬として仲介手数料が発生し、売主として契約不適合責任を負うことになります。
こんな方におすすめ
- 売却を急いでおらず、時間をかけてでも少しでも高く売りたい方
- 物件の立地や状態が良く、市場での高い需要が見込める方
- 内覧対応など、売却活動にある程度協力できる時間的余裕がある方
リースバック
「リースバック」は、所有する物件を一度レジデンシャル不動産に売却し、その後は賃貸契約を結ぶことで、売却後もそのまま同じ家に住み続けられるという仕組みのサービスです。
特徴とメリット
この方法の最大の利点は、住み慣れた家や環境を変えることなく、まとまった売却資金を一度に手にできることです。
引っ越しの手間や費用、新しい住居を探す労力もかかりません。
得られた資金の使い道は自由で、老後の生活資金、お子様の教育資金、事業資金など、様々な目的に活用できます。
売却後は所有者ではなくなるため、毎年の固定資産税の支払いは不要になります。
将来的に、売却した物件を再び買い戻すことができる「買戻し特約」を付けられる場合もあり、一時的に資金が必要な方にとっても有効な選択肢となります。
ただし、毎月の家賃（リース料）が発生し、その金額は売却価格を基に設定されるため、周辺の賃貸相場よりも高くなる可能性があります。
所有権がなくなるという点も、十分に理解しておく必要があります。
こんな方におすすめ
- 老後資金などを確保したいが、住み慣れた家を離れたくない方
- 相続対策として、不動産を現金化しつつ、配偶者などの居住環境を維持したい方
- 住宅ローンの返済は厳しいが、今の家に住み続けたい方
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査定から売却までの流れ（買取の場合）
レジデンシャル不動産の買取サービスは、そのスピーディーさが大きな魅力です。
しかし、不動産という高額な資産を取引する以上、どのような手順で進むのかを事前にしっかりと把握しておくことが、安心して取引を終えるための鍵となります。
ここでは、査定を依頼してから売却代金を受け取るまでの具体的な流れを、4つのステップに分けて解説します。
STEP1：電話または公式サイトから無料相談・査定依頼
すべての始まりは、査定の依頼からです。
レジデンシャル不動産では、電話または公式サイトの専用フォームから、無料で相談や査定を申し込むことができます。
まず最初のステップとして、所有している物件の情報（所在地、マンション名、部屋番号、築年数、広さなど）と個人の連絡先を伝えます。
この情報をもとに、周辺の類似物件の取引事例や市場データなどを照合し、おおよその査定額を算出する「机上査定（簡易査定）」が行われます。
まずは大まかな価格を知りたいという段階であれば、この机上査定だけでも参考になるでしょう。
より正確な買取価格を知るためには、次のステップである「訪問査定（実査定）」を依頼する必要があります。
査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありませんので、まずは気軽に相談してみることをおすすめします。
STEP2：専門スタッフによる現地調査と買取価格の提示
机上査定後、具体的な売却を検討する段階に進むと、専門のスタッフが実際に物件を訪れて詳細な調査を行う「訪問査定」が行われます。
この現地調査では、データだけではわからない物件の個別の状況を細かくチェックします。
例えば、部屋の日当たりや風通し、眺望の良さ、壁や床の状態、キッチンや浴室といった水回り設備の状況、管理状態などをプロの目で確認します。
調査にかかる時間は、通常1時間程度です。
調査完了後、その結果と最新の市場動向などを総合的に分析し、正式な買取価格が提示されます。
その際には、単に金額を告げられるだけでなく、「なぜこの価格になったのか」という査定額の根拠についても分かりやすく説明を受けることができます。
提示された買取価格の有効期限は原則として1ヶ月間となりますので、その期間内に売却するかどうかを検討し、判断する必要があります。
STEP3：売買契約の締結
提示された買取価格と諸条件に納得できれば、いよいよ売買契約の締結へと進みます。
これは、売却における非常に重要なステップです。
契約当日は、まず宅地建物取引士から「重要事項説明」を受けます。
これは、物件の権利関係や法的な制限、建物の状況など、契約に関する重要な内容を書面で確認する手続きです。
専門的な内容も含まれますが、少しでも疑問に思う点があれば、必ずその場で質問し、すべてを理解した上で進めることが大切です。
説明内容に同意した後、売買契約書に署名・捺印します。
契約が正式に成立した証として、売主はレジデンシャル不動産から手付金（一般的には買取価格の5%）を受け取ります。
一度契約を締結すると、自己都合で安易にキャンセルすることはできず、違約金が発生する場合もあるため、最終的な意思決定は慎重に行いましょう。
STEP4：決済・物件の引き渡し
契約締結後、事前に取り決めた決済日に、残りの売却代金の受け取りと物件の引き渡しを同時に行います。
この日をもって、取引はすべて完了となります。
決済日当日までに、売主は引っ越しを済ませ、物件を空の状態にしておく必要があります。
また、住宅ローンが残っている場合は金融機関と完済手続きの調整、所有権移転登記に必要な書類（登記済権利証または登記識別情報、印鑑証明書など）の準備も進めておきます。
当日は、売主、レジデンシャル不動産の担当者、そして登記手続きを代行する司法書士が、金融機関などに集まります。
司法書士が本人確認とすべての必要書類が揃っていることを確認した後、レジデンシャル不動産から売主の指定口座へ残代金が振り込まれます。
着金が確認できたら、物件の鍵をすべて引き渡し、取引は完了です。
その後、司法書士が法務局で所有権移転の登記申請を行い、物件の名義が正式にレジデンシャル不動産へと変更されます。
レジデンシャル不動産がおすすめな人とおすすめできない人
ここまでレジデンシャル不動産のサービス内容やメリット・デメリットを見てきましたが、最終的にその利用が適しているかどうかは、売主一人ひとりの状況や不動産売却において何を最も重視するかによって大きく異なります。
ここでは、どのような方にレジデンシャル不動産が特におすすめで、逆にどのような方は慎重に検討すべきかを解説します。
レジデンシャル不動産がおすすめな人
レジデンシャル不動産の買取サービスは、以下のような目的や状況を持つ方にとって、非常に強力な味方となるでしょう。
とにかく「スピード」を最優先したい方
「できるだけ早く不動産を現金化したい」というニーズを持つ方にとって、レジデンシャル不動産の買取は最適な選択肢です。
最短5日で現金化できるスピードは、他の売却方法にはない圧倒的な強みです。
- 急な転勤や海外赴任が決まり、出発までに売却を完了させたい
- 相続した不動産の売却を急いでおり、相続税の納税資金を確保したい
- 住み替え先の物件購入契約が迫っており、それまでに自己資金を用意する必要がある
- 離婚に伴う財産分与で、スムーズに不動産を整理したい
このような時間的な制約がある場合、買主を探す期間が不透明な仲介売却はリスクが伴います。
確実なスケジュールで売却を進められる買取サービスは、計画的な資金繰りと精神的な安心感をもたらしてくれます。
築年数が古い・または室内の状態に自信がない方
所有している物件が古い、あるいは室内の傷みが激しいといった場合、仲介で売却しようとすると、買主から敬遠されたり、大幅な値引き交渉を受けたりする可能性があります。
また、売却後に隠れた不具合が見つかった際の「契約不適合責任」も大きな不安要素となります。
レジデンシャル不動産の買取であれば、専門家がリノベーションを前提として物件を評価するため、現状のまま売却することが可能です。
リフォーム費用を負担する必要がなく、売却後のトラブルの心配もないため、古い物件を安心して手放したい方には非常におすすめです。
売却の手間や面倒を極力避けたい方
仲介による売却では、不動産会社の担当者との打ち合わせはもちろん、週末ごとに内覧希望者の対応に追われたり、部屋を常に綺麗に保つ必要があったりと、多くの手間と時間がかかります。
レジデンシャル不動産の買取なら、やり取りは同社の担当者のみで完結し、不特定多数の内覧対応は一切不要です。
室内に家具などが残ったままでも引き取ってもらえるため、引っ越しの際の片付けの負担も軽減できます。
仕事や育児で忙しい方、あるいは遠方に住んでいて物件の管理が難しい方など、売却活動に手間をかけたくない方に最適な方法です。
マンションの高値買取を期待する方
レジデンシャル不動産は、マンションの買取再販において全国トップクラスの実績を誇ります。
その専門性の高さは、物件の価値を正確に見抜く査定能力に直結しています。
一般的な不動産会社が見過ごしがちな物件の隠れた魅力や、リノベーションによる価値向上のポテンシャルを最大限に評価してくれるため、結果として他社よりも高い買取価格が提示される可能性があります。
マンション売却を検討しているなら、査定を依頼してみる価値は十分にあるでしょう。
レジデンシャル不動産をおすすめできない人
一方で、以下のような考えや状況を持つ方にとっては、レジデンシャル不動産のサービスが必ずしも最適とは言えない場合があります。
時間をかけても最高価格での売却を目指したい方
不動産売却において「価格」を最も重視する方には、買取は不向きな場合があります。
買取は、不動産会社が再販売する際の経費や利益を差し引いた価格で取引されるため、時間をかけて広く買主を探す仲介売却の市場価格と比べると、どうしても安くなる傾向があります。
売却を急いでおらず、半年以上の期間をかけても構わないので、少しでも高く売りたいという希望が強い場合は、複数の仲介会社に査定を依頼し、一般市場での売却活動を検討することをおすすめします。
戸建てや土地の売却を希望する人
レジデンシャル不動産の事業の核は、あくまで「中古マンション」の買取再販です。
そのため、戸建てや土地の売却は原則として専門外となります。
もし戸建てや土地の売却を相談しても、断られてしまったり、専門の会社を紹介されたりする可能性が高いでしょう。
これらの不動産を売却する場合は、その地域の戸建てや土地の取引を得意とする、別の不動産会社を探す必要があります。
複数の不動産会社で価格を比較検討したい人
「一番高く買ってくれる会社に売りたい」と考えるのは自然なことです。
しかし、買取はスピードと手軽さが魅力の取引形態であり、複数社に同時に査定を依頼して価格競争をさせるといった、仲介でよく行われる「相見積もり」にはあまり馴染みません。
もちろん複数社に査定を依頼すること自体は可能ですが、価格だけでなく、契約条件や担当者の対応なども含めて総合的に判断することが重要です。
もし純粋に「最高価格」を知りたいのであれば、多くの会社が参加する不動産一括査定サイトなどを利用し、仲介の査定額も含めて幅広く情報を集める方が効率的かもしれません。
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不動産売却でよくある質問（FAQ）
不動産の売却は専門的な知識が必要となるため、いざ進めようとすると様々な疑問や不安が浮かんでくるものです。
ここでは、レジデンシャル不動産のサービスに関して、利用者から特によく寄せられる質問とその回答をまとめました。
査定は本当に無料ですか？費用が発生するケースはありますか？
はい、レジデンシャル不動産が提供する査定は、机上査定・訪問査定ともに完全に無料です。
査定を依頼した結果、提示された金額に納得できずに売却を見送った場合でも、査定料や出張費などを請求されることは一切ありません。
不動産の売却は大きな決断ですので、まずはご自身の資産価値を把握するためにも、気軽に査定サービスを利用することができます。
費用を心配することなく、安心して相談してください。
仲介手数料以外に売却にかかる費用はありますか？
直接買取の場合、高額になりがちな仲介手数料はかかりませんが、不動産を売却する際には、それ以外にもいくつかの諸費用が発生します。主なものは以下の通りです。
- 印紙税：売買契約書に貼付する印紙代です。売買価格によって金額が異なります。
- 抵当権抹消費用：住宅ローンが残っている場合に、抵当権を抹消するための登記費用です。司法書士への報酬も含まれます。
- 住所変更登記費用：登記簿上の住所と現住所が異なる場合に必要となる登記費用です。
- 譲渡所得税・住民税：不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合にのみ課される税金です。
これらの費用が具体的にいくらかかるかは、物件の状況や個人の事情によって異なります。
査定の際に、担当者から詳細な説明がありますので、手元にいくら残るのかを正確に把握するためにも、必ず確認しましょう。
住宅ローンが残っている物件でも買取は可能ですか？
はい、住宅ローンが残っている物件でも問題なく買取は可能です。
多くの方が住宅ローン返済中に不動産を売却しています。
その場合、物件の引き渡しと同時に、受け取った売却代金で金融機関に残債を一括返済し、物件に設定されている「抵当権」を抹消する手続きを行います。
この手続きは司法書士が代行してくれるため、ご自身で複雑な手続きをする必要はありません。
ただし、注意点として、買取価格がローン残債を下回る場合（いわゆるオーバーローン状態）は、その差額分を自己資金で用意する必要があります。
ご自身のローン残高を事前に確認しておくことが重要です。
相続したばかりのマンションですがすぐに売却できますか？
はい、相続したマンションの売却にも対応しています。
相続案件の経験が豊富なスタッフが在籍しているため、手続きについても安心して相談できます。
ただし、相続した不動産を売却するためには、前提として、その不動産の名義を被相続人（亡くなった方）から相続人へ変更する「相続登記」を完了させておく必要があります。
この相続登記が完了していないと、売買契約を進めることができません。
相続登記の手続きには時間がかかる場合もあるため、売却を検討し始めた段階で、早めに司法書士などの専門家に相談し、手続きを進めておくことをおすすめします。
他社の査定額と比較検討する時間はもらえますか？
はい、もちろん可能です。
レジデンシャル不動産から提示された買取価格の有効期限は原則1ヶ月間ですので、その期間内であれば、じっくりと検討する時間があります。
不動産は非常に高額な資産ですから、1社の意見だけで即決するのではなく、複数の会社から話を聞き、比較検討することは非常に重要です。
ただし、注意点として、単に価格の高さだけで比較するのではなく、売却方法（買取か仲介か）によるメリット・デメリットの違いを総合的に理解した上で判断することが大切です。
買取の「スピード」や「手軽さ」、「安心感」といった価格以外の価値も考慮に入れて、ご自身の状況にとって最も有利な選択肢は何かを見極めましょう。
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まとめ
この記事では、マンション買取再販戸数で3年連続全国1位（リフォーム産業新聞社調べ）という輝かしい実績を持つレジデンシャル不動産について、そのサービス内容から評判、具体的な売却の流れまでを解説してきました。
同社の最大の強みは、中古マンションの売却において「スピード」「手軽さ」「安心感」を求める売主のニーズに的確に応えられる点にあります。
最短5日でのスピーディーな現金化、仲介手数料が不要なことによるコスト削減、そして売却後のトラブルから解放される契約不適合責任の免責は、特に急な転勤や相続などで時間的な制約がある方、あるいは売却活動に手間をかけたくない方にとって、他社にはない大きなメリットとなるでしょう。
最終的に不動産売却を成功させるためには、ご自身の状況や「何を一番優先したいのか」を明確にし、それに合った会社や売却方法を選択することが重要です。
ぜひこの記事も見ながら納得のいく売却を実現してくださいね。
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