不動産売却は、人生における非常に大きな決断です。
「大切な資産だから、できるだけ高く売りたい」
「でも、どの不動産会社を信頼すればいいのか分からない…」
など、多くの方がこのような期待と不安を抱えているのではないでしょうか。
従来の一括査定サイトを利用してみたものの、申し込み直後から鳴り止まない営業電話にうんざりしたり、提案された査定額の高さだけで会社を選んでしまい、結果的に担当者との相性が合わずに後悔したりするケースは少なくありません。
そんな中、三菱地所グループが運営する「TAQSIE（タクシエ）」は、「会社」ではなく「担当者」を自分で選べるという、これまでにない新しい不動産売却のマッチングサービスとして注目を集めています。
そこでこの記事では、そんなTAQSIEの口コミから見えてくるメリット・デメリット、料金体系、そしてどのような人に特におすすめなのかを解説していきます。
ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
そんなとき、一気に6社以上に依頼できるサービスとして、下記のサイトが非常におすすめです。
|
東急リバブル、住友不動産ステップ、三井のリハウス、小田急不動産、野村の仲介＋、三菱地所の住まいリレーの不動産大手6社が運営している一括査定サイトです。大手6社に査定依頼ができる唯一のサイトであり、知名度の高い6社なので査定額にも安心できます。 |
このサイトは完全無料で利用できる上、適正な査定額を把握することができるので後悔のない不動産売却をすることができるでしょう。
また上場企業が運営しているため安心して利用できる上、厳しい審査を通過した優良不動産会社のみと提携しているので、悪徳業者に依頼してしまうリスクも回避できます。
不動産売却で数百万円損しないためにも、ぜひ活用してみてみることをおすすめします！
ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
そもそもTAQSIE（タクシエ）とは
TAQSIE（タクシエ）は、不動産の売却を検討している方と、実績豊富な不動産会社の営業担当者を直接つなぐ、新しい形の「エージェントマッチングサービス」です。
まずは、TAQSIEがどのようなサービスなのか、その基本的な概要と特徴を見ていきましょう。
三菱地所グループ運営の「エージェントマッチングサービス」
TAQSIEの最も大きな安心材料は、運営元が三菱地所グループの一社である「三菱地所リアルエステートサービス株式会社」である点です。
単に不動産会社を紹介するだけでなく、売主と「人（担当者）」との最適なマッチングを追求するサービスであることが、従来の一括査定サイトとの大きな違いです。
厳選されたプロの担当エージェントを紹介
不動産売却の成功は、担当者のスキルや経験に大きく左右されると言っても過言ではありません
TAQSIEでは、この「担当者の質」に徹底的にこだわっています。
登録できる担当者（エージェント）には、以下のような厳しい基準が設けられています。
- 宅地建物取引士の資格を保有していること
- 原則として仲介経験が5年以上あること
- 売買仲介の成約実績が100件以上あること
この基準をクリアした、まさに不動産売却のプロフェッショナルだけが登録を許されています。
利用者は、担当者の顔写真付きプロフィールはもちろん、得意な物件種別やエリア、過去の実績、さらには自己PRまで事前に確認できます。
これにより、まるでパートナーを選ぶように、自分の大切な不動産の売却を安心して任せられる担当者を指名できるのです。
仲介と買取を選べる2つの売却コース
TAQSIEでは、売主のさまざまな事情や希望に対応できるよう、2つの売却コースが用意されています。
- なっとく提案売却コース（仲介）：時間をかけてでも、できるだけ高く売りたい方向けのコースです。不動産会社が買主を探す「仲介」という方法で売却を進めます。市場価格での売却が期待できる一方で、売却できるまでに多くの時間がかかることもあります。
- スピード売却コース（買取）：すぐに現金化したい、近所に知られずに売却したい方向けのコースです。不動産会社が直接物件を買い取るため、最短1ヶ月での売却完了も可能です。スピーディーな反面、売却価格は仲介に比べて低くなる傾向があります。
「スピード売却コース」では、最短3日で3社から買取価格の提示を受けられるため、急な転勤や相続などで早期売却が必要な場合に非常に有効です。
さらに、売却活動を進める中で状況が変わった場合でも、仲介から買取へ、あるいはその逆へとコースを途中で変更できる柔軟性も大きな魅力です。
他の一括査定サイトとの違い（担当者本位の仕組み）
従来の一括査定サイトは、複数の不動産会社から「査定額」を取り寄せて比較することが主な目的でした。
その結果、申し込み直後から多数の会社から一斉に営業電話がかかってきてしまい、対応に追われるというデメリットがありました。
一方、TAQSIEは「査定額」ではなく「担当者」を選ぶことに特化しています。
あなたの物件情報や希望条件から、マッチング度の高い最大3名の担当者に絞って紹介される仕組みのため、しつこい営業電話に悩まされる心配がありません。
売主は、提案内容や担当者の人柄をじっくり比較検討し、信頼できると感じた1名とだけやり取りを進められます。
不動産売却という大きな決断を、自分のペースで落ち着いて進められる点が、TAQSIEの最大の特徴と言えるでしょう。
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TAQSIE（タクシエ）利用者のリアルな評判・口コミ
サービスの利用を検討する上で、最も気になるのが実際に利用した人の声です。
ここでは、インターネット上やアンケート調査で見られるTAQSIEのリアルな評判・口コミを、「良い評判」と「気になる評判」に分けて解説します。
【良い評判・口コミ】担当者の質の高さと安心感が大きな魅力
TAQSIEの口コミで最も多く見られるのが、紹介される担当者の専門性の高さや人柄に対する高評価です。
不動産売却という大きな取引において、信頼できるパートナーの存在が何よりも重要であることがうかがえます。
プロならではの高い提案力と知識
TAQSIEに登録されているのは、厳しい基準をクリアしたプロの担当者のみです。
そのため、利用者からはその知識量や提案力を絶賛する声が数多く寄せられています。
- 「売却物件に関する知識はもちろん、周辺エリアの市場動向にも精通しており、非常に提案力が高かった」
- 「査定額の根拠をデータに基づいて分かりやすく説明してくれた。段取りもスムーズで、まさにプロの仕事だと感じた」
このような口コミは、TAQSIEが掲げる「仲介経験5年以上・成約実績100件以上」という基準が、サービスの質の高さに直結していることを示しています。
単に物件を査定するだけでなく、売主の状況に合わせた最適な売却戦略を提案してくれる点が、利用者にとって大きな価値となっています。
信頼できる担当者を自分で選べる安心感
従来の不動産会社探しでは、会社は選べても担当者は運任せという側面がありました。
しかしTAQSIEでは、事前にプロフィールや実績を確認し、自分で担当者を指名できるため、ミスマッチを防ぐことができます。
- 「最高です。こちらの意図を正しく理解し、心が通じる顧客本位のプロフェッショナルが揃っていると感じた」
- 「複数の担当者の提案を比較し、一番信頼できると感じた方に依頼できた。結果的に当初の希望額を上回る価格で売却できた」
大切な資産の売却を任せるからこそ、「この人なら信頼できる」と心から思えるパートナーをじっくり選べる仕組みは、特に初めて不動産を売却する方にとって、計り知れない安心感につながっています。
【良い評判・口コミ】スムーズな売却・AI査定の便利さに関する口コミ
TAQSIEは、オンラインの利便性を活かした機能も高く評価されています。
特に、忙しい現代人のライフスタイルに合った効率的な売却活動を可能にしている点が支持されています。
- 「初めての売却で不安でしたが、オンラインで全て完結するので、仕事で忙しい私にはピッタリでした」
- 「担当者とのやり取りは主にチャットを利用。記録が残るので聞き返す手間がなく、非常にスムーズだった」
- 「まずはAI査定で自宅の相場をサクッと知れたのが良かった。具体的な売却計画を立てるきっかけになった」
このように、店舗へ足を運ぶ時間がない方でも、チャットやWeb面談を活用して効率的に売却を進められる点が大きなメリットです。
また、個人情報を入力する前に、まずは大まかな相場観を知りたいというニーズにAI査定が応えており、売却検討の第一歩として非常に有効活用されています。
【気になる評判・口コミ】売却スピードや仲介手数料・オンライン相談に関する注意点
一方で、TAQSIEのサービスに対して、いくつかの懸念点や改善を望む声も見受けられます。
利用を検討する際は、これらの点も理解しておくことが重要です。
売却成立までの期間や営業について
売却スピードに関しては、利用者の状況によって評価が分かれるようです。
- 「査定額の提案が来るまで、思ったより少し時間がかかった」
- 「売却が成立するまでにやや時間がかかったかな、という印象」
これらは主に「なっとく提案売却コース（仲介）」での意見と考えられます。
仲介は購入希望者を探す必要があるため、どうしても時間がかかる傾向にあります。
もしスピードを最優先するなら、「スピード売却コース（買取）」を選択することが解決策となります。
また、「担当者以外からの営業電話があった」「資料請求の案内がしつこかった」という声も一部で見られました。
これらはあくまでネット上の私見の一つであり、ネットの口コミは性質上、悪い評判の方が目立ちやすい傾向があることは考慮すべきでしょう。
TAQSIEの仕組み上、複数の業者から一斉に連絡が来ることは基本的にありませんが、万が一そのようなことがあれば、運営に報告することも可能です。
仲介手数料やオンライン相談の限界
費用面では、「仲介手数料がやはり高いと感じた」という意見があります。
TAQSIEのサービス利用自体は無料ですが、売買契約が成立した際には、法律で定められた上限内（売買価格×3％＋6万円＋消費税が上限）で、仲介を担当した不動産会社へ成功報酬として仲介手数料を支払う必要があります。
これはTAQSIEが特別に上乗せしている費用ではなく、不動産仲介を利用する際には必ず発生するものです。
また、オンラインでのやり取りについては、「細かいニュアンスが伝わりにくく、対面で話したいと感じる場面もあった」という声もあります。
オンラインの効率性は大きなメリットですが、最終的な契約など重要な局面では、直接会って話を聞きたいと感じる方も少なくありません。
TAQSIEではWeb面談だけでなく、もちろん対面での面談も可能ですので、担当者と相談しながら最適なコミュニケーション方法を選ぶことが大切です。
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TAQSIE（タクシエ）を利用する5つのメリット
TAQSIEが多くの不動産売却検討者から選ばれるのには、明確な理由があります。
ここでは、TAQSIEならではの5つの大きなメリットを、それぞれ深掘りして解説していきます。
売却のプロフェッショナルを自分で指名できる信頼感
不動産売却の成否は、担当者の力量に大きく依存します。
TAQSIE最大のメリットは、この最も重要な「人」選びで失敗するリスクを限りなく低減できる点にあります。
厳格な基準をクリアした担当者のみが在籍
TAQSIEに登録されているのは、提携する大手不動産会社約88社の中でも、以下の厳しい基準を満たしたエージェントのみです。
- 宅地建物取引士の資格保有
- 原則、仲介経験5年以上
- 売買仲介の成約実績100件以上
これらの基準は、単なる数字以上の意味を持ちます。
例えば、「経験5年・実績100件」というキャリアは、様々なケースの不動産売却に対応してきた証です。
これにより、売主が気づかないような物件の魅力を引き出す販売戦略の立案、購入希望者との巧みな価格交渉、複雑な契約手続きや住宅ローンの残債処理といった専門的なサポートまで、あらゆる局面で質の高いサービスが期待できます。
知識だけでなく、豊富な経験に裏打ちされた「引き出しの多さ」こそが、高値売却やスムーズな取引を実現する鍵となるのです。
しつこい営業電話に悩まされず自分のペースで検討できる
従来の一括査定サイトを利用した際に多くの人が経験するストレスが、申し込み直後から鳴り止まない複数の会社からの営業電話です。
TAQSIEはこの問題を根本から解決する仕組みを構築しています。
あなたの物件情報に基づき、紹介される担当者は最大3名に厳選されます。
そのため、無数の業者からの電話対応に追われることなく、提案内容をじっくりと比較検討する時間を確保できます。
これにより、営業担当者のペースに巻き込まれて焦って契約してしまうといった失敗を防ぎ、売主が主導権を持って冷静に判断を下すことが可能になります。
不動産売却は大きな決断だからこそ、このような精神的な負担の軽減は、非常に大きなメリットと言えるでしょう。
AI査定で「我が家の価値」を手軽に把握できる
「売却を考え始めたばかりで、不動産会社に連絡するのはまだ少し抵抗がある」「まずは、うちがいくらくらいで売れるのか相場観だけ知りたい」という方に最適なのが、TAQSIEのAI査定機能です。
この機能は、マンション名や住所、面積などの簡単な情報を入力するだけで、無料で瞬時に最新の市場価格に基づいた査定額を把握できます。
AIが膨大な不動産の取引データや市場の動向を解析して算出しているため、客観的な価格の目安として非常に参考になります。
このAI査定額は、本格的な売却活動へ進むかどうかの判断材料になるだけでなく、後日、担当者から提示される訪問査定額が妥当なものかを判断する一つの基準としても活用できます。
時間や場所に縛られないオンライン完結型の利便性
仕事や家事、育児で忙しく、不動産会社の店舗へ何度も足を運ぶ時間が取れないという方は少なくありません。
TAQSIEでは、担当者とのコミュニケーションにチャットやWeb面談を活用できるため、時間や場所を選ばずに効率的に売却活動を進められます。
例えば、仕事の休憩中にチャットで簡単な質問をしたり、自宅からWeb面談で詳細な打ち合わせを行ったりすることが可能です。
また、チャットでのやり取りは全て履歴として残るため、「言った・言わない」といったトラブルを防ぐ効果もあります。
重要な確認事項や提案内容を後からいつでも正確に見返せる点は、オンラインならではの大きな安心材料です。
状況に応じて売却方法を柔軟に変更できる
不動産売却を進めていると、当初の計画から状況が変わることもあります。
TAQSIEでは、高値売却を目指す「なっとく提案売却コース（仲介）」と、早期現金化を目指す「スピード売却コース（買取）」を、売却活動の途中で変更できる柔軟性を持っています。
例えば、「仲介で高値を目指していたが、急な転勤が決まり、期限内に売却する必要が出てきた」という場合には、買取コースへ切り替えてスピーディーな売却を実現できます。
逆に、「買取を検討していたが、提示された金額を見て、もう少し高く売れる可能性を仲介で探りたくなった」という変更も可能です。
TAQSIE（タクシエ）の4つのデメリットと注意点
多くのメリットがある一方で、TAQSIEを利用する上で知っておくべきデメリットや注意点も存在します。
これらを事前に理解しておくことで、後々の「思っていたのと違った」というミスマッチを防ぐことができます。
サービス対象エリアが主要都市部に限られる
TAQSIEは全国すべての物件に対応しているわけではなく、サービス提供エリアが限定されています。
特に、じっくり高値売却を目指す「なっとく提案売却コース（仲介）」は、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）が中心となっています。
一方、「スピード売却コース（買取）」は対応エリアを拡大しており、首都圏に加えて関西、中部、九州、北海道、東北（宮城県）、広島などの主要都市にも対応しています。
しかし、それ以外の地方都市や郊外の物件は、そもそもサービスを利用できない可能性があります。
これは、TAQSIEが登録エージェントの「質」を担保するために、一定の不動産取引量が見込めるエリアや、提携する大手不動産会社の支店網が充実しているエリアに集中しているためと考えられます。
利用を検討する際は、まず公式サイトでご自身の物件が対象エリアに含まれているかを確認することが最初のステップとなります。
仲介手数料の支払いが必要になる
TAQSIEのマッチングサービス自体は無料で利用できますが、不動産売却が成功した場合、仲介を担当した不動産会社に対して「仲介手数料」を支払う必要があります。
これはTAQSIEが独自に請求する費用ではなく、不動産仲介を利用する際には法律に基づいて発生する成功報酬です。
手数料の上限額は宅地建物取引業法で定められており、売買価格が400万円を超える場合、「（売買価格 × 3% + 6万円） + 消費税」となります。
例えば、3,000万円で物件が売れた場合、仲介手数料の上限は以下のようになります。
（3,000万円 × 3% + 6万円）+ 消費税 = 96万円 + 消費税 = 105万6,000円
売却価格が高額になるほど手数料も大きくなるため、負担に感じる方もいるかもしれません。
この手数料は、物件の広告活動費、契約書類の作成、買主との交渉、引き渡しまでの手続きサポートなど、専門的な業務に対する対価です。
売却によって得られる金額をシミュレーションする際は、この仲介手数料を必ず念頭に置いておく必要があります。
買取コースは売却価格が低くなる傾向
「スピード売却コース（買取）」は、最短1ヶ月での現金化が可能という大きなメリットがありますが、その一方で売却価格は市場価格よりも低くなるのが一般的です。
価格の目安としては、市場価格（仲介で売れた場合の価格）の7割から8割程度と言われています。
これは、不動産会社が買い取った後にリフォームなどを行い再販売することを目的としているためです。
再販までにかかる費用や、売れ残るリスクなどを考慮した価格設定になるため、どうしても市場価格よりは安くなってしまいます。
したがって、「とにかく高く売りたい」という希望を最優先する方には、この買取コースは向いていません。
しかし、「相続税の納税期限が迫っている」「周囲に知られずに早く売却したい」「建物の状態が悪く、仲介では買い手が見つかりにくい」といった特定の事情を抱える方にとっては、価格が多少低くても、確実かつスピーディーに売却できるメリットの方が大きいと言えるでしょう。
担当者からの査定には会員登録が必須
「まずは匿名で、複数の会社から具体的な査定額を知りたい」と考える方もいるでしょう。
しかし、TAQSIEで担当者から個別の査定提案を受けるためには、氏名、電話番号、メールアドレスといった個人情報を含む会員登録が必須となります。
匿名で利用できるのは、あくまでAIによる簡易的な相場価格の提示までです。
これは、質の高いマッチングを実現するために、正確な物件情報に基づいて各担当者が責任を持って査定・提案を行うというサービスの性質上、避けられないプロセスです。
個人情報の入力に抵抗がある方や、「ただ相場を知りたいだけ」という段階の方は、まずは匿名で利用できるAI査定を活用するのがおすすめです。
その結果を見て、さらに具体的に売却を検討する段階に進んだ際に、会員登録をして専門家からの提案を受けるというステップを踏むのが良いでしょう。
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TAQSIE（タクシエ）が特におすすめな人
ここまで解説してきた特徴やメリット・デメリットを踏まえると、TAQSIEは特に次のような方に最適なサービスと言えます。
ご自身の状況と照らし合わせながら、TAQSIEがフィットするかどうかを確認してみてください。
担当者の実績と人柄を何よりも重視したい人
「不動産売却は、どの会社に頼むかではなく、誰に任せるかで決まる」とよく言われます。
担当者の提案力や交渉力、販売戦略によって、売却価格が数百万円単位で変わることもよくあることです。
もしあなたが、単なる会社の知名度や査定額の高さだけでなく、信頼できる「人」に大切な資産の売却を託したいと考えているなら、TAQSIEは最適な選択肢です。
TAQSIEは、「仲介経験5年以上、成約実績100件以上」という厳しい基準をクリアしたプロフェッショナルのみを紹介します。
事前に顔写真付きのプロフィールや実績、得意分野などを確認し、最大3名の候補者の中から自分で担当者を指名できるため、「担当者ガチャ」のような運任せの出会いを避けられます。
売却活動のパートナーとして、心から信頼できる人物を自分の目で選びたいという方にとって、これ以上ないサービスと言えるでしょう。
不動産売却が初めてで大手企業の安心感を求める人
初めて不動産を売却する際は、「何から手をつければいいのか」「悪質な業者に騙されたらどうしよう」といった不安がつきものです。
そんなとき、運営元が「三菱地所グループ」という日本を代表する大手企業であることは、何物にも代えがたい安心感につながります。
TAQSIEは、長年の不動産事業で培われたノウハウと信頼を基盤に運営されており、提携している不動産会社も大手企業が中心です。
これにより、コンプライアンス意識が低い業者や、強引な営業をかけてくるような悪質な業者に当たるリスクを大幅に低減できます。
知識や経験が豊富な担当者が、売却のスタートからゴールまで丁寧にナビゲートしてくれるため、初心者の方でも安心して第一歩を踏み出すことができるでしょう。
仕事や家事で忙しく効率的に売却を進めたい人
平日は仕事で時間が取れず、休日は家族との時間を大切にしたい。
そんな多忙な方にとって、不動産会社の店舗へ何度も足を運ぶのは大きな負担です。
TAQSIEは、オンラインの利便性を最大限に活用することで、時間や場所に縛られない効率的な売却活動を可能にします。
担当者とのやり取りは、主にチャットやWeb面談で行います。
例えば、通勤電車の中でチャットを使って簡単な質問をしたり、子どもが寝た後の夜の時間に自宅からWeb面談で打ち合わせをしたりと、隙間時間を有効に活用できます。
重要なやり取りがすべてテキストで記録として残るため、後から確認する際にも便利です。
時間的な制約が多い方にとって、自分のライフスタイルを崩さずに売却を進められる点は、非常に大きなメリットです。
他の不動産会社で売却が難航している人
「すでに他の不動産会社に依頼しているが、何か月も売れる気配がない」「内覧希望者も少なく、担当者からの連絡も途絶えがちだ」といった悩みを抱えている方にも、TAQSIEは有効な選択肢となります。
TAQSIEの成約事例データ（2023年11月まで）によると、売却理由の第1位は「売却難航」（41%）と「空き家処分」（41%）が同率で並んでいます。
これは、他社でうまくいかなかった多くの人が、新たな活路を求めてTAQSIEを利用していることを示しています。
経験豊富なTAQSIEのエージェントであれば、これまでの販売戦略を客観的に見直し、物件が売れなかった原因を分析した上で、新たな売却プランを提案してくれる可能性があります。
セカンドオピニオンを求める場としても最適であり、どうしても売却が難しい場合には「スピード売却コース（買取）」で早期に手放すという選択も可能です。
TAQSIE（タクシエ）の利用開始から売却までの流れ
TAQSIEの利用は、難しい手続きは一切なく、オンラインで手軽に始められます。
ここでは、無料の会員登録から実際に売却が完了するまでの具体的なステップを解説します。
STEP1：公式サイトから無料会員登録と物件情報入力
まずはTAQSIEの公式サイトにアクセスし、無料の会員登録から始めます。
手続きは画面の指示に従って入力するだけで、最短3分ほどで完了します。
入力する主な情報
- 氏名、電話番号、メールアドレスなどの基本情報
- 売却したい物件の所在地、種別（マンション・戸建て等）、面積、築年数など
このとき、できるだけ正確で詳細な情報を入力することが、後の担当者とのマッチング精度を高めるポイントです。
もし手元にあれば、購入時のパンフレットや権利証（登記識別情報通知）などを確認しながら入力するとスムーズです。
登録が完了すると、入力した物件情報に基づいて、あなたに最適な担当者の選定が開始されます。
この段階ではまだ複数の不動産会社から一斉に連絡が来ることはないので、ご安心ください。
STEP2：希望の売却コース（仲介or買取）を選択
物件情報を入力した後、あなたの売却方針に合わせて2つのコースから希望のものを選択します。
- なっとく提案売却コース（仲介）：時間をかけてでも、市場価格に近い、できるだけ高い金額での売却を目指したい方向けです。
- スピード売却コース（買取）：周囲に知られたくない、すぐに現金化したい、建物の状態に不安があるなど、売却スピードや確実性を最優先したい方向けです。
この時点で「どちらが良いか決められない」という方も多いでしょう。
その場合でも心配は不要です。
TAQSIEの大きなメリットは、後からこのコースを柔軟に変更できる点にあります。
例えば、「まずは仲介で提案を受けてみて、もし売却が長引きそうなら買取に切り替える」といった戦略的な使い方も可能です。
STEP3：担当者からの提案を比較し相性の良いプロを選ぶ
コースを選択すると、TAQSIEによる厳選プロセスを経て、あなたの物件に最もマッチする最大3名の担当者から、チャットや電話で査定額や具体的な売却プランの提案が届きます。
ここからが、TAQSIEの真骨頂である「担当者選び」のフェーズです。
比較検討する際の重要ポイント
- 査定額の根拠：なぜその査定額になったのか、周辺の取引事例や市場動向を基に、納得できる説明をしてくれるかを確認しましょう。根拠なく高い金額だけを提示してくる担当者には注意が必要です。
- 売却戦略の具体性：どのようなターゲットに、どんな方法（広告媒体など）でアプローチするのか、具体的な販売戦略を聞いてみましょう。あなたの物件の魅力をしっかり理解してくれているかが分かります。
- 人柄と相性：チャットやWeb面談を通じて、コミュニケーションの取りやすさも確認します。レスポンスの速さ、質問への回答の丁寧さ、あなたの不安に寄り添う姿勢など、信頼関係を築けそうかを見極めることが非常に重要です。
複数の提案をじっくり比較し、「この人に任せたい」と心から思えるパートナーを一人選びましょう。
もし希望に合う担当者がいなければ、無理に選ぶ必要はありません。断りの連絡もシステムを通じて簡単に行えます。
STEP4：媒介契約の締結と売却活動の開始
信頼できる担当者が見つかったら、その担当者が所属する不動産会社と「媒介契約」を結び、いよいよ本格的な売却活動がスタートします。
媒介契約とは
不動産会社に売却の仲介を正式に依頼するための契約です。
契約の種類には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3つがあり、それぞれにメリット・デメリットがあります。
どの契約形態が良いかは、あなたの状況によって異なるため、担当者とよく相談して決定します。
売却活動の開始
媒介契約後、査定額や市場の動向、売主の希望などを考慮して、担当者と相談しながら「売り出し価格」を最終決定します。
その後、不動産情報サイトへの掲載、チラシの作成・配布、購入希望者への紹介といった販売活動が開始されます。
購入希望者から内覧の申し込みがあれば、日程を調整して対応します。
無事に購入希望者が見つかり、条件がまとまれば売買契約を締結。
その後、住宅ローンの完済手続きや物件の引き渡しなどを経て、売却は完了となります。
この一連の複雑な手続きも、選んだプロの担当者が最後まで責任を持ってサポートしてくれるので安心です。
仲介の場合、売却にかかる期間は平均で約6ヶ月程度が目安とされています。
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TAQSIE（タクシエ）に関するよくある質問（Q&A）
TAQSIEの利用を検討するにあたり、多くの方が抱く疑問についてQ&A形式で分かりやすく解説します。
サービスを最大限に活用するためにも、ぜひ事前に確認しておきましょう。
なぜ無料で利用できるのですか？
「担当者の紹介から相談まで無料」と聞くと、「後から高額な請求をされるのではないか」と不安に感じる方もいるかもしれません。
TAQSIEのサービス自体は、会員登録から担当者とのマッチング、初回の相談まで、ユーザーは一切費用を支払うことなく完全に無料で利用できます。
この「無料」の仕組みは、TAQSIEのビジネスモデルにあります。
TAQSIEは、サービスを利用する売主からではなく、提携している不動産会社から紹介手数料や広告料を受け取ることで運営されています。
不動産会社にとっては、TAQSIEを通じて売却意欲の高い顧客と出会えるというメリットがあるため、このシステムが成り立っています。
ただし、注意点として、TAQSIEを通じて選んだ担当者と媒介契約を結び、最終的に不動産の売却が成立した際には、その不動産会社に対して法律で定められた「仲介手数料」を支払う必要があります。
これはTAQSIEに支払う利用料ではなく、あくまで売却を成功させた不動産会社への成功報酬です。
査定額は保証されているのでしょうか？
結論から言うと、TAQSIEで提示される査定額は、その金額での売却を保証するものではありません。
査定額は、あくまで周辺の取引事例や最新の市場動向、物件の状態などから不動産のプロが算出した「このくらいの価格で売れる可能性が高い」という目安の金額です。
実際に売却活動を行う際は、この査定額を参考に「売出価格」を設定しますが、最終的に売買が成立する「成約価格」は、以下のような様々な要因で変動します。
- 市場の需要と供給のバランス
- 金利や景気の動向
- 内覧希望者の反応や交渉
- 近隣での類似物件の売り出し状況
不動産売却経験者への調査では、55.1%の人が「査定額より売却額が安くなった」と回答しており、100万円から200万円未満の価格差が最も多いというデータもあります。
査定額は一つの重要な指標ですが、その金額に固執しすぎず、担当者と相談しながら柔軟に売却戦略を立てることが成功の鍵となります。
他の査定サイトの結果に関する相談は可能ですか？
はい、可能です。
すでに他の不動産一括査定サイトなどを利用し、複数の会社から査定結果を得ている場合でも、その内容についてTAQSIEのエージェントに相談することができます。
むしろ、セカンドオピニオンを求める目的でTAQSIEを活用することは非常に有効です。
不動産会社によって査定の根拠や販売戦略は異なります。
他社から提示された査定額が本当に妥当なのか、もっと良い売却方法はないのか、といった疑問や不安を、TAQSIEに在籍する経験豊富なプロにぶつけてみることで、より客観的で多角的な視点を得ることができます。
偏った情報だけで判断してしまうリスクを避け、納得のいく売却活動を進めるために、ぜひこの制度を活用してください。
スピード売却コースはどのくらいで現金化できますか？
「スピード売却コース（買取）」を利用した場合、物件情報の提供から最短1ヶ月程度で売却を完了し、現金化することが可能です。
この驚異的なスピードが実現できる理由は、不動産会社が直接買主になる「買取」という仕組みにあります。
一般的な「仲介」のように、広告を出して購入希望者を探したり、内覧の対応をしたり、購入希望者の住宅ローン審査の結果を待ったりする必要が一切ありません。
具体的な流れとしては、物件情報を提供してから最短3日以内に最大3社から買取価格が提示されます。
その中から売却する会社を決め、契約条件に合意すれば、すぐに売買契約へと進むことができます。
契約から決済（売却代金の受け取り）までの期間も短いため、相続税の納税期限が迫っている、急な転勤で住み替えを急いでいるといった事情がある方にとって、非常に心強い選択肢となります。
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まとめ
ここまで、三菱地所グループが運営する不動産売却マッチングサービス「TAQSIE（タクシエ）」について、評判や口コミ、具体的なメリット・デメリットを解説してきました。
TAQSIEの最大の魅力は、なんといっても「仲介経験5年以上・成約実績100件以上」という厳しい基準をクリアしたプロの担当者を、売主自身がプロフィールや実績を見て指名できる点にあります。
これにより、不動産売却における最大の不確定要素であった「担当者選び」の失敗リスクを最小限に抑え、納得感の高い売却活動を進めることが可能です。
また、しつこい営業電話に対応する必要もなく、自分のペースでじっくり検討できる仕組みも、利用者から高く評価されています。
もしあなたが、「担当者の質と人柄を何よりも重視したい」「不動産売却が初めてで、大手企業の安心感が欲しい」「他社で売却が難航している」といった状況であれば、TAQSIEは非常におすすめです。
ぜひ理想の売却を実現してくださいね。
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