マンションの売却を考え始めると、専門的な買取業者「スター・マイカ」の名前を目にする機会は少なくありません。
しかし、「本当に信頼できる会社なのだろうか？」「市場価格よりも大幅に安く買い叩かれてしまうのではないか？」といった不安や疑問が出てくるのは当然のことです。
結論から言うと、スター・マイカは特に「築年数が古く、一般的な不動産会社に難色を示されたマンション」や、入居者がいる状態で売りたい「オーナーチェンジ物件」の売却において、他の会社にはない強みを持つ専門企業です。
そこでこの記事では、インターネット上に存在するスター・マイカのリアルな口コミや評判を徹底的に調査し、利用者が感じた良い点・悪い点を両側面から分析します。
さらに、スター・マイカならではのメリット・デメリットも掘り下げていきますよ。
ぜひ最後まで読んで、理想的な売却の参考にしてみてくださいね。
本文に入る前に、不動産を少しでも高く売却したいと考えている人にとても重要な情報をお伝えします。
近年不動産の価値がどんどん上昇しているこのタイミングで売却をしようとしているとき、一番やってはいけないことは知っていますか？
それは、1社のみに売却価格の査定をしてもらうことです。
不動産には 決まった価値があるわけではありません。そのため、査定額に数十万円、場合によっては数百万円以上の違いが出てくることもザラにあるんです。
例えば下記を例にしてみましょう。
- A社の査定額：1500万円
- B社の査定額：1700万円
- C社の査定額：2000万円
もしここでA社のみに査定依頼をしてしまうとどうなるでしょうか。
「プロが言うことだから1500万円が妥当なんだろう」と思い込み売却を決断すると、500万円も損をしてしまうのです。
このような事態にならないためにも、できるだけ多くの会社に売却価格の査定を依頼することが高値売却への最重要事項となってきます。
「でも、適正価格を知るために査定依頼をしたいけど、一体いくつの会社に依頼すれば良いのかわからない・・・」
そう思ってしまいますよね。
理想は6社以上です。
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ぜひ多くの不動産会社を比較し、納得のいく不動産売却をしてくださいね！
それでは本文に入っていきましょう。
スター・マイカの不動産売却とは
スター・マイカは、「中古マンションの買取再販」を専門とする企業です。
中古マンション買取・再販事業のパイオニア
スター・マイカの最大の特徴は、中古マンションの買取再販事業に特化してきました。
その累計買取実績は17,000件を超え、この数字は同社が長年にわたり蓄積してきた豊富な経験とノウハウの証と言えるでしょう。
この実績は、売主にとって「専門性が高い」「豊富なデータに基づいた的確な査定が期待できる」という大きなメリットにつながります。
独自のビジネスモデルで築古物件を再生
新築マンションを建設する「作る」ビジネスではなく、既存の中古マンションを「活かす」ことに価値を見出しているのがスター・マイカの事業です。
一般的な不動産会社が売却に難色を示すことが多い「築年数が古い物件」や「室内の状態が良くない物件」を、同社はむしろ積極的に買取の対象としています。
なぜなら、スター・マイカは買い取った物件にリノベーションを施し、新たな価値を加えて市場に供給することを前提としているからです。
そのため、売主が売却のために費用をかけてリフォームを行う必要は一切ありません。
東証プライム上場グループ企業の信頼性
スター・マイカの運営母体は、東京証券取引所の最上位市場であるプライム市場に上場しています。
上場企業グループであることは、売主にとって計り知れない安心材料となります。
具体的には、以下のような信頼性の高さが挙げられます。
- 安定した財務基盤：豊富な自己資金を持つため、融資の承認を待つ必要がなく、最短1週間というスピーディーな現金決済が可能です。不動産取引で懸念される代金不払いのリスクは皆無と言えます。
- 徹底したコンプライアンス：法令遵守の意識が非常に高く、強引な営業や不当に低い価格での買い叩きといった心配が少ないです。契約内容も明確で、透明性の高い取引が期待できます。
- 高い社会的信用：上場を維持するためには継続的に厳しい審査をクリアしなければならず、反社会的勢力との関わりを徹底的に排除しています。大切な資産の取引を、安心して任せられる企業と言えるでしょう。
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スター・マイカのリアルな評判・口コミ
不動産会社を選ぶ際、公式サイトの情報だけでなく、実際にサービスを利用した人々の生の声は極めて重要な判断材料となります。
ここでは、インターネットやSNS上で見られるスター・マイカに関する「良い口コミ」と、注意すべき「悪い口コミ」の両側面をみていきます。
良い口コミ・評判
利用者からは、特に「取引のスピード」「対応の柔軟性」「専門性の高さ」といった点で、スター・マイカのサービスを高く評価する声が数多く見受けられます。
査定から現金化までの圧倒的なスピード感
「急な転勤で売却期限が迫っていたが、相談から1週間ほどで現金化できて本当に助かった」
「相続税の納税資金が必要で焦っていたが、迅速な対応のおかげで間に合った」
といった、取引の速さに関する感謝の声は、スター・マイカの評判の中でも特に目立ちます。
買主を探す期間や、買主の住宅ローン審査といった不確定要素がないため、売主の希望に応じて非常にスピーディーな取引が可能になります。
複雑な事情にも寄り添う柔軟な対応
「築年数が古く、室内もかなり傷んでいたが、嫌な顔一つせず現状のまま買い取ってくれた」
「賃借人がいる状態で、近隣に知られずに売却したかったが、プライバシーに配慮した進め方をしてくれて安心できた」
など、売主が抱える個別の事情に寄り添った対応を評価する口コミも多くあります。
スター・マイカはリノベーションすることを前提としているため、室内のコンディションをそこまで問われません。
また、広告活動や内見対応が不要なため、売却活動を周囲に知られたくないというニーズにも完璧に応えることができます。
他社で断られた物件でも売却できた安心感
「築40年以上のマンションで、複数の不動産会社に仲介を断られた後、スター・マイカだけが査定してくれ、無事売却できた」という声も。
一般的な不動産会社は、築年数が古い物件や、利回りの低いオーナーチェンジ物件の取り扱いを敬遠しがちです。
しかし、スター・マイカはそうした物件を積極的に買い取り、独自のノウハウで再生・活用するビジネスモデルを確立しています。
悪い口コミ・評判
一方で、サービスを利用する上で事前に理解しておくべき注意点に関する口コミも存在します。
ただし、インターネット上の口コミは個人の主観に基づくものが多く、特にネガティブな評判は拡散されやすい傾向があるという点を念頭に置いて、客観的に内容を判断することが重要です。
買取価格が市場相場より低いという指摘
「近隣で売りに出ている同じような条件のマンションよりも、査定額が低かった」という価格に関する意見は、買取サービスにおいて最も見られがちな口コミです。
これは「買取」というサービスの構造上、ある程度は避けられない側面があります。
スター・マイカは物件を買い取った後、リノベーション費用、販売活動にかかる経費、そして事業としての利益を価格に織り込む必要があります。
そのため、一般の買主を探す「仲介」の市場価格（相場）と比較すると、買取価格は7割〜8割程度になるのが一般的です。
「多少時間がかかっても、1円でも高く売りたい」と考える人にとってはデメリットに感じられますが、「早く、確実に、手間なく売りたい」というニーズに応えるための価格設定であると理解しておく必要があります。
対応エリアが限定的である点
「地方にある親のマンションを査定依頼したが、対応エリア外との理由で断られてしまった」という口コミも見受けられます。
スター・マイカは中古マンションの買取再販に特化しており、その事業効率を最大化するため、事業エリアを主要都市圏に集中させています。
これは、各エリアの市場データを正確に把握し、リノベーション業者との連携を密にすることで、適正な買取価格とスムーズな再販を実現するためです。
担当者の対応に関する意見
「担当者からの連絡が少し遅く感じた」「質問に対する説明が専門的で分かりにくかった」など、担当者個人の対応に関する声も一部にはあります。
これはスター・マイカに限った話ではなく、どの不動産会社でも起こり得る問題です。
担当者との相性は、円滑な取引を進める上で非常に重要です。
もし対応に不安や不満を感じた場合は、我慢せずにコールセンターなどを通じて担当者の変更を申し出ることも可能です。
スター・マイカで不動産売却をするメリット
スター・マイカの買取サービスには、一般的な仲介売却にはない、売主の負担を大幅に軽減する多くのメリットが存在します。
ここでは、スター・マイカを選ぶメリットについて解説していきます。
すぐに現金が必要な時のスピード決済
スター・マイカが提供する最大の価値の一つが、その売却スピードです。
一般的な不動産仲介では、販売活動を開始してから買主が見つかり、契約、そして決済・引き渡しに至るまで平均して3ヶ月から6ヶ月、場合によっては1年以上かかることも珍しくありません。
それに対し、スター・マイカの買取サービスでは、査定の依頼から最短1週間で売却代金の全額を現金で受け取ることが可能です。
この驚異的なスピードが実現できるのには、明確な理由があります。
- 買主を探す必要がない：スター・マイカ自身が買主となるため、広告活動や買主の内見対応など、時間のかかる販売活動が一切不要です。
- 住宅ローン特約がない：買主が金融機関から融資を受ける必要がないため、ローン審査の承認を待つ時間や、審査落ちによる契約解除のリスクがありません。
このスピードは、「住み替え先の購入契約が迫っている」「相続税の納税期限が差し迫っている」「急な事業資金が必要になった」といった、売却に時間的な制約がある方にとって、計り知れないメリットとなります。
仲介手数料が不要で諸費用を大幅に削減
不動産売却にかかる費用の中で、最も大きな割合を占めるのが仲介手数料です。
これは、売買を仲介した不動産会社に支払う成功報酬で、法律で上限が定められています（売却価格の3% + 6万円 + 消費税）。
スター・マイカの直接買取の場合、この仲介手数料が一切かかりません。
なぜなら、スター・マイカは仲介会社ではなく、直接の買主だからです。
売主と買主のマッチングという「仲介行為」が存在しないため、手数料を支払う必要がないのです。
具体的にどれくらいの費用が節約できるか見てみましょう。
- 2,000万円で売却した場合：約72万円
- 3,000万円で売却した場合：約105万円
- 4,000万円で売却した場合：約138万円
このように、本来であれば支払うはずだった100万円前後の費用が不要になるのは、非常に大きなメリットです。
売却によって手元に残る金額が明確になり、次の資金計画を正確に立てやすくなります。
契約不適合責任の免除
特に築年数が経過した物件の売却で、多くの売主が不安に感じるのが「契約不適合責任」です。
これは、売却した物件に、契約内容とは異なる不具合（雨漏り、給排水管の故障、シロアリ被害など）が後から見つかった場合に、売主が買主に対して責任を負わなければいけないという決まりです。
最悪の場合、修理費用の請求や契約解除に発展する可能性もあります。
スター・マイカへの売却では、この契約不適合責任が原則としてすべて免除されます。
買い取った後に自社の費用と責任で物件の隅々まで調査し、必要な修繕を行うため、売主に対して後から責任を追及する必要がないのです。
このメリットは、以下のような方にとって特に大きな安心材料となります。
- 築古物件の売主：目に見えない部分での経年劣化が心配。
- 相続した物件の売主：物件の詳しい状態を把握できていない。
「売却した後に、何かトラブルが起きたらどうしよう」という引き渡し後の精神的な負担から完全に解放される点は、買取サービスならではの大きな魅力です。
内見不要・残置物そのままでOK
仲介での売却活動では、購入希望者の内見対応が必須です。
週末のたびにスケジュールを調整し、部屋を常に綺麗な状態に保ち、見知らぬ人を何度も自宅に迎え入れることは、想像以上に大きなストレスとなります。
スター・マイカの買取では、このような内見対応は一切不要です。
同社の担当者が査定のために一度物件を確認するだけで、後は不特定多数の人が出入りすることはありません。
「近所に売却を知られたくない」「プライベートな空間を見られたくない」という方にとって、プライバシーを完全に守れる点は大きなメリットです。
さらに、「室内の家具や不用品（残置物）をそのままで引き渡せる」というサービスも提供しています。
通常、売却時には引き渡しまでに室内を空の状態にするのが原則ですが、スター・マイカでは大型家具や不要になった家電などを残したまま売却することが可能です。
これにより、粗大ごみの処分にかかる費用（数万円〜十数万円）や、片付け・搬出にかかる時間と労力を大幅に節約できます。
遠方に住んでいて実家の片付けが困難な方や、高齢で体力的に整理が難しい方にとっては、非常に価値のあるサービスと言えるでしょう。
他社が敬遠する物件にも価値を見出す専門性
一般的な不動産市場では、「築年数が古い」「入居者がいる（オーナーチェンジ）」といった物件は、買い手が限定されるため売却が難しいケースが多くあります。
しかし、スター・マイカは、まさにそうした物件の取り扱いを得意としています。
同社の買取実績のうち、約74%が築20年を超える物件で占められているというデータが、その専門性の高さを物語っています。
長年の経験で培われたリノベーション技術と再販ノウハウにより、物件が持つ本来の価値や潜在的な魅力を正確に見抜き、適正な価格を提示することができるのです。
また、入居者がいるオーナーチェンジ物件についても、独自のノウハウを持っています。
入居者がいる間は賃料収入を得ながら物件を保有し、将来入居者が退去した後にリノベーションを施して再販するという長期的な事業モデルを確立しています。
そのため、一般的な投資家が重視する現在の利回りだけでなく、将来的な価値まで含めて評価してくれるため、他社よりも有利な条件で売却できる可能性があります。
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スター・マイカのデメリット・注意点
スター・マイカのサービスは多くのメリットを提供する一方で、利用する前に必ず理解しておくべきデメリットや注意点も存在します。
売却価格は仲介相場よりも安くなる傾向
スター・マイカを利用したユーザーの口コミで最も多く見られるのが、「買取価格が市場相場よりも安かった」という意見です。
これはスター・マイカに限らず、不動産買取サービス全般に共通する特徴であり、その構造を理解しておくことが重要です。
なぜ価格差が生まれるのか
買取業者は、物件を「仕入れ」、リノベーションなどで付加価値をつけ、再び市場でその物件を販売するというビジネスモデルです。
そのため、買取価格を算出する際には、以下の費用やリスクが考慮されます。
- リノベーション・修繕費用：買い取った物件を魅力的な商品にするための工事費。
- 販売経費：再販時の広告宣伝費、不動産会社への仲介手数料など。
- 保有中のコスト：再販までの期間に発生する固定資産税、都市計画税、管理費・修繕積立金など。
- 事業利益：企業として事業を継続していくための利益。
これらのコストを差し引いた上で買取価格が決定されるため、一般の個人が買主となる「仲介」の市場価格（一般的に相場の70%〜80%）と比べると、どうしても低くなる傾向にあります。
これは不当に買い叩いているわけではなく、ビジネスとして成立させるための合理的な価格設定なのです。
価格差は「時間」と「安心」の対価
買取価格が仲介相場より低くなることは、見方を変えれば「スピード」「確実性」「手間」「安心」といったメリットを得るための対価と捉えることができます。
仲介売却では、いつ・いくらで売れるか分からない不確実性や、内見対応の手間、売却後の契約不適合責任のリスクを売主自身が負います。
一方、買取ではこれらの負担やリスクをすべてスター・マイカが引き受けてくれます。
「多少価格が下がっても、すぐに現金化したい」「面倒な手続きや売却後のトラブルは絶対に避けたい」と考える方にとっては、価格差を補って余りある価値があると言えるでしょう。
対応エリアが主要都市圏に限定される
スター・マイカの買取サービスは全国どこでも利用できるわけではなく、その対応エリアは札幌、仙台、首都圏、中京圏、近畿圏、広島、福岡などの主要都市圏とその周辺地域に限られています。
サービスの質を維持するためのエリア戦略
対応エリアを限定しているのは、サービスの質を担保するための戦略的な理由があります。
不動産の価値は、地域ごとの市場動向や需要に大きく左右されます。
エリアを絞ることで、各地域の詳細な市場データを常にアップデートし、より正確で適正な査定価格を提示することが可能になります。
また、リノベーションを行う施工会社との強固な連携や、再販時の販売ネットワークの構築も、特定のエリアに集中することで効率的に行うことができます。
むやみにエリアを拡大するのではなく、質の高いサービスを提供できる地域に経営資源を集中させることが、結果的に売主の満足度にも繋がっているのです。
スター・マイカならではの「選べる3つの売却方法」
スター・マイカは、単にマンションをスピーディーに買い取るだけでなく、売主が抱える様々な事情や売却後のライフプランに寄り添うため、特徴の異なる3つの売却プランを用意しています。
一般的な「通常買取」に加え、投資用物件向けの「オーナーチェンジ買取」、そして売却後も住み続けられる「リースバック」から、ご自身の状況に最も合った方法を選択できます。
それぞれの特徴を深く理解することが、満足度の高い売却への第一歩です。
空室・居住中買取（通常買取）
これは、スター・マイカの最も標準的で利用者の多い買取プランです。
「とにかく早く、手間をかけずに、確実に現金化したい」というニーズに最適化されています。
このプランが向いている人
- 住み替え先の購入期限が迫っており、売却を急いでいる方
- 相続が発生し、納税資金として早期に現金が必要な方
- 仕事が多忙、あるいは遠方に住んでおり、売却活動に時間を割けない方
- 室内の傷みや設備の古さが目立ち、リフォーム費用をかけずに売りたい方
このプランの最大の魅力は、売主の負担を極限まで減らしている点にあります。
例えば、「現状渡し」が原則のため、壁紙が剥がれていたり、キッチンが古かったりしても、売主が修繕やリフォームを行う必要は一切ありません。
また、室内に残っている家具や家電などの不用品も、スター・マイカが責任をもって処分してくれるため、引っ越しの際の片付けの手間と費用を大幅に削減できます。
買主を探す必要がないため、週末ごとの内見対応や、そのための掃除・片付けといった煩わしさからも解放されます。
売却活動が外部に漏れることがないため、近隣に知られることなく、プライバシーを守りながら静かに売却手続きを進められるのも大きな利点です。
査定から決済まで最短1週間というスピードは、資金計画を立てる上で大きな安心感をもたらします。
オーナーチェンジ買取
オーナーチェンジ買取とは、現在入居者がいる賃貸中のマンションを、その賃貸借契約ごとスター・マイカに売却する方法です。
投資用物件のオーナーや、転勤などで自宅を貸しに出している方にとって、非常に有効な選択肢となります。
このプランが向いている人
- 所有している投資用マンションを売却し、資産を整理したい方
- 相続したマンションに入居者がおり、賃貸経営を引き継ぐのが難しい方
- 入居者とのコミュニケーションや、退去交渉の手間を避けたい方
通常、オーナーチェンジ物件の売買では、購入者は「投資家」となり、利回りが厳しく評価されるため、家賃が相場より低い物件は売却が困難になりがちです。
しかし、スター・マイカのビジネスモデルはここでも強みを発揮します。
同社は、入居者が退去するまで長期的に物件を保有し、退去後にリノベーションを行って再販することを前提としています。
そのため、現在の利回りだけでなく、「将来的な資産価値」まで含めて総合的に評価してくれます。
これにより、一般的な不動産市場では値が付きにくいファミリータイプの物件や、築古で利回りが低い物件でも、適正、あるいはそれ以上の価格で買い取ってもらえる可能性があります。
売主にとっては、入居者に退去を交渉する必要がなく、立ち退き料などの費用も発生しません。
空室期間が発生するリスクなく、安定した家賃収入を得ながら売却活動を進め、スムーズに現金化できるのが最大のメリットです。
リースバック
リースバックは、ご自宅をスター・マイカに一度売却してまとまった現金を受け取り、その後は同社と賃貸借契約を結んで家賃を支払うことで、そのまま今の家に住み続けられる画期的なサービスです。
このプランが向いている人
- 老後の生活資金を確保したいが、長年住み慣れた自宅や地域を離れたくない方
- 住宅ローンの返済が苦しくなってきたが、子どもの学区などの問題で引っ越せない方
- 事業資金を調達したいが、自宅を担保に入れるのではなく、売却してまとまった現金を得たい個人事業主の方
リースバックの最大の利点は、「生活環境を変えずに、まとまった資金を確保できる」ことです。
売却によって所有権はスター・マイカに移るため、固定資産税の支払いはなくなります。
またリースバックには、警備会社ALSOKと連携した「見守りサポート」が標準付帯しており、緊急時にボタン一つで駆けつけてくれるサービスが利用できるなど、特に高齢者の方とそのご家族に大きな安心を提供しています。
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スター・マイカでの買取の流れ（査定から引渡しまで）
スター・マイカの買取サービスは、そのスピーディーさと手続きの簡潔さが大きな魅力です。
売却を決意してから現金化まで、どのようなステップを踏むのかを4つのステップに分けて解説します。
STEP1：無料査定の依頼（机上査定）
すべての始まりは、ご自身のマンションがいくらで売れるのかを知ることからです。
スター・マイカでは、Webサイトまたは電話で、完全無料の査定を依頼できます。
- 依頼方法と必要な情報：Webサイトの専用フォームからは24時間いつでも依頼が可能です。物件の所在地、マンション名、部屋番号、専有面積、間取り、築年数といった基本的な情報を入力するだけで、おおよその査定額を算出してもらえます。より正確な査定のためにも、情報はできるだけ正確に入力しましょう。
- 査定結果の通知：依頼後、最短で即日、遅くとも3営業日以内には担当者から査定結果がメールや電話で通知されます。このスピード感は、すぐに価格を知りたい方にとって大きなメリットです。
- 机上査定の位置づけ：この段階で提示されるのは「机上査定価格」と呼ばれるものです。これは、入力された物件情報と、スター・マイカが保有する膨大な過去の取引データ、周辺エリアの相場情報などを基に算出された概算価格です。実際の買取価格は、次のステップである現地調査を経て確定するため、この時点ではあくまで目安として捉えておきましょう。
STEP2：訪問査定・現地調査
机上査定価格に興味を持ったら、次は担当者が実際に物件を訪問し、より詳細な調査を行う「訪問査定」に進みます。
- 担当者がチェックするポイント：訪問査定では、担当者が物件の具体的な状況を目で見て確認します。主なチェックポイントは以下の通りです。
| 室内状況：壁紙や床の傷・汚れ、日当たり、眺望、風通し、水回り（キッチン、浴室、トイレ）の設備状況や劣化具合などを確認します。ただし、スター・マイカはリノベーションを前提としているため、多少の傷や汚れが査定額に大きく影響することは少ないです。ありのままの状態を見てもらいましょう。共用部分・管理状況：エントランスや廊下、エレベーター、ゴミ置き場などが清潔に保たれているかなど、マンション全体の管理状態も重要な評価項目です。 |
- 所要時間と準備しておくと良いもの：訪問査定は、通常約30分から1時間程度で完了します。査定をスムーズに進めるため、マンション購入時のパンフレットや図面集、管理規約、固定資産税の納税通知書などを手元に準備しておくと、より精度の高い査定につながります。
- 賃貸中の場合：オーナーチェンジ物件で入居者がいる場合は、プライバシー保護の観点から、原則として室内に立ち入ることはありません。建物の外観や共用部分の確認、そして賃貸借契約書の内容（家賃、契約期間など）を基に査定が行われます。
STEP3：正式な買取価格の提示と売買契約
現地調査の結果を踏まえ、正式な買取価格をスター・マイカが提示してくれます。
- 価格の提示と検討：担当者から、提示された買取価格の算出根拠について詳しい説明があります。どの点が評価されたのか、逆にどの点がマイナス要素となったのかなどを具体的に確認し、不明点や疑問点は遠慮なく質問しましょう。提示された価格に納得すれば契約に進みますが、この時点で売却を見送っても、査定料やキャンセル料などは一切発生しません。複数の会社と比較検討し、慎重に判断することが大切です。
- 売買契約の締結：売却の意思が固まったら、日時を調整して売買契約を締結します。契約時には、宅地建物取引士から物件に関する重要事項説明が行われ、契約内容を十分に理解した上で署名・捺印します。この際、売買代金の一部（通常5%〜10%程度）が「手付金」として支払われます。
STEP4：決済・物件の引き渡し
契約後は、残りの代金を受け取り、物件の鍵を引き渡す「決済」と「引き渡し」の手続きを行います。
決済は、平日の午前中に金融機関の応接室などで行われるのが一般的です。
当日は、売主、買主（スター・マイカの担当者）、そして手続きを代行する司法書士が同席します。
- 司法書士が、所有権移転登記に必要な書類がすべて揃っているかを確認します。
- 確認後、スター・マイカから売主の指定口座へ、売買代金から手付金を差し引いた残額が振り込まれます。
- 着金が確認できたら、売主は物件の鍵や管理規約などの関連書類をすべてスター・マイカに引き渡します。
- 住宅ローンが残っている場合は、この売却代金を使って金融機関への一括返済手続きと、ローンを担保していた「抵当権」の抹消手続きを同時に行います。
鍵の引き渡しが終われば、売主が行う手続きはすべて完了です。
査定の依頼からこの最終ステップまで、最短1週間という短期間で完了させることが可能です。
複雑な手続きの多くはスター・マイカや司法書士がサポートしてくれるため、売主は指示に従って書類を準備するだけで、スムーズに売却を終えることができます。
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スター・マイカはこんな人におすすめ
これまで解説してきた特徴やメリット・デメリットを踏まえると、スター・マイカの不動産買取サービスは、すべての人にとって最適な選択肢というわけではありません。
しかし、特定の状況やニーズを抱える方にとっては、他のどの売却方法よりも優れた解決策となり得ます。
ここでは、どのような方にスター・マイカが特におすすめなのか、具体的な人物像やシチュエーションを交えながら紹介します。
とにかく早く確実に現金化したい人
売却において「時間」が最も重要な要素である方にとって、スター・マイカのスピード決済は最大の魅力です。
- 住み替えのケース：理想の住み替え先が見つかり、購入契約を結んだ。今の家の売却代金を新居の購入資金に充てる計画だが、売却が遅れるとダブルローンになったり、最悪の場合は新居の契約が白紙になったりするリスクがある。
- 相続のケース：親からマンションを相続したが、相続税の納税期限（相続開始後10ヶ月）が迫っている。兄弟で遺産を現金で分割するためにも、期限内に確実に売却を完了させたい。
- 急な資金需要のケース：事業資金や子どもの進学費用、家族の医療費など、予期せぬ出費で急遽まとまった現金が必要になった。
このような状況では、「いつ売れるか分からない」という仲介売却の不確実性は大きな精神的ストレスになります。
スター・マイカであれば、買主を探す時間やローン審査の期間が一切ないため、最短1週間という短い時間で現金化することが可能です。
築古・室内劣化・荷物が多い物件を売りたい人
「こんな状態のマンション、売れるわけがない」と諦めかけている方こそ、スター・マイカに相談する価値があります。
- 築40年以上経過しており、複数の不動産会社から「仲介での売却は難しい」と難色を示された。
- 長年住んでいたため、壁紙の剥がれや床の傷、水回りの設備の老朽化が激しい。リフォームするにも費用がない。
- 親から相続した実家が、大量の遺品や家財道具で足の踏み場もない状態で、何から手をつけていいか分からない。
スター・マイカは、リノベーションで物件を再生させることを前提としています。
そのため、室内の状態がどうであれ、それをマイナス要素として見るのではなく、「再生のポテンシャル」として評価します。
売主が費用をかけてリフォームする必要は一切なく、室内に残った不用品（残置物）もそのまま引き取ってくれるため、片付けの手間と費用を大幅に節約できます。
周囲に知られず手間をかけずに売りたい人
マンションの売却は、非常にプライベートな事柄です。
売却の事実や理由を、近所の人や他人に知られたくないと考える方は少なくありません。
- 離婚に伴う財産分与で、ご近所の噂になることなく、静かに手続きを進めたい。
- 経済的な事情での売却であり、個人的な状況を詮索されたくない。
- 在宅ワークや育児などで、週末のたびに不特定多数の内見希望者に対応したり、そのために部屋を常にきれいに保ったりすることが大きな負担に感じる。
スター・マイカの買取では、チラシのポスティングやインターネットへの物件掲載といった広告活動は一切行われません。
また、購入希望者の内見もないため、売却活動が外部に漏れる心配は皆無です。
オーナーチェンジ物件の売却に悩んでいる人
投資用として所有している、あるいは転勤などで第三者に貸しているマンションの売却は、空室物件の売却とは異なる難しさがあります。
- 投資用マンションの管理が負担になってきた。空室や家賃滞納のリスクを考え、資産を整理したい。
- 相続で賃貸中のマンションを引き継いだが、賃貸経営のノウハウがなく、今後の運営に不安を感じている。
- 入居者に退去を交渉する手間や、立ち退き料の支払いを避けたい。
スター・マイカは、賃貸中マンションの買取保有戸数で業界No.1の実績を誇る、この分野のスペシャリストです。
入居者がいる状態のまま、賃貸借契約ごとスムーズに買い取ってくれます。
現在の家賃収入（利回り）だけでなく、物件の立地や将来性まで含めて総合的に評価するため、他の不動産会社よりも有利な条件で売却できる可能性があります。
入居者への通知や契約の引き継ぎといった面倒な手続きもすべて任せられるため、オーナーは手間をかけることなく、スムーズに資産を現金化することが可能です。
\数百万円の損をしないために！/
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まとめ
この記事では、中古マンション買取の専門家であるスター・マイカの評判や口コミ、具体的なサービス内容を、メリット・デメリットの両側面から解説してきました。
スター・マイカは、累計17,000件以上という圧倒的な買取実績を誇る、信頼できる不動産会社です。
特に、一般的な不動産市場では売却が難しいとされる「築年数が古い物件」「室内の傷みが激しい物件」「入居者がいるオーナーチェンジ物件」といった、売主が悩みを抱えがちなマンションに対して、独自のノウハウで価値を見出し、多くの問題を解決へと導いてきました。
東証プライム上場グループとしての安定した資金力を背景に、最短1週間で現金化できるスピード感、仲介手数料が不要という費用面のメリット、そして売却後のトラブルの心配がない契約不適合責任の免責は、他の売却方法にはない大きな魅力と言えるでしょう。
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